Reprise du message précédent :
Comme toutes les crises, on en a déjà parlé. C'est dommage pour eux, comme ca a été dommage pour les informaticiens dans les années 2000, etc. Bulle, plein de pognon, dégonflement, boom.
 
 
Ce matin à la télé: Boutin veut taxer les sociétés HLM qui ont un pactole de 11 milliards d'euros et qui ne construisent pas de logements HLM. Je comprends mieux l'apport de Sadlig. (humour, hein. )

Visite de la belle soeur ce week-end, bah je dois avouer, ma belle famille haussière comme pas 2 est passé du côté obscure des baissiers  
 
Ils ont 2 potes qui n'arrivent pas à vendre, dont un qui arrive à terme et qui du coup est passé de 80 kg à 100 kg en 8 mois Au lieu d'acheter de la picole et de la bouffe, il ferait mieux de baisser son prix ceci-dit  
 
Bref, ma belle soeur et ma copine baissières, samedi je pars chez les parents dans le sud, si le père me dit que ça baisse j'explose de rire!  

Et tu fait comment dans ce cas pour passer d'un appart à un autre ( en achat ) ?
Tu vends, tu loues et tu rachètes

 
La meilleure solution est d'acheter cash

 
Ca doit être animé les repas de famille chez toi
 
Personnellement, j'évite le sujet de l'immobilier dans ma famille vu que mon père, ma mère et ma sœur ont tous acheté il y a peu de temps. (4 ans - 6 ans - 4 ans sur plan).  
 
Il y a encore un an, ma mère me demandait pourquoi je n'achetais pas en prenant un crédit sur 25 ans    
Et de l'autre coté mon père me disait de prendre petit et de revendre par la suite, comme ils avaient fait à mon age  

tu vas arriver en vainqueur

je reflag je m'emmerde chez les glandeurs

 

 
Non mais sans dec j'étais sur le cul hier soir.  
 
On a aussi parlé de notre pote qui doit revendre son T2 d'il y a un an (à cause de la mise en ménage avec une maman): "on lui a bien dit de d'abord vendre avant d'acheter, y'a trop de gens en difficulté autour de nous. En plus les taux continuent de monter, entre la bouffe et l'essence, les gens ont plus d'argent", bref, la belle panoplie du parfait baissier    
 
Et même pas une question sur notre situation de locataire  

quand est ce qu on va se faire un pasta papa a la defense pour celebrer ca ?  

faudra bien en profiter, c'est vite passé dix ans  

Cette semaine ça va être tendu, par contre à partir de la semaine 33 no soucaÿ ophélaÿ

J'ai une idée: on loue une agence immo pendant deux ou trois heures pour y bouffer: ils seront content d'avoir un peu de sous (deux ou trois euros) dans le mois et comme ils n'ont plus d'activité, on ne les dérangera pas.

 
Je suis sûr qu'il y a moyen de transformer ça en coaching pour leur apprendre leur métier, et de se faire payer donc  

Tu veux dire: leur apprendre comment se reconvertir en vendeurs de kebabs?

oui en inde  
 

 
 
   
 
Home staging ou vente de rachat de crédit

 
J'ai le texte du projet de loi sous les yeux et j'ai fait les calculs : compte tenu du fait que nous on construit énormément on ne sera pas soumis à ce prélèvement.
De manière plus général cette taxation montre que Boutin n'a rien compris : si les sociétés HLM ont de l'argent c'est parce que compte tenu des coûts élevés de construction le seul moyen de rentabiliser l'opération est de mettre des fonds propres importants. Avec cette taxation on va minorer ces fonds propres et du coup les ESH ne pourront plus construire !

 
Moi je n'ai pas de soucis avec ma famille : tous ceux qui travaillent sont propriétaires (et il n'y a des smicards dans le lot)

mais tu parles comme une prestataire, sort de ce corps accenture, que le passe de fonctionnaire de ta societe reprenne le dessus    
 
pkoi pas en semaine 33

 
gonflant ces chefs de projets a parler en numero de semaine.

 
+1 ils se croient où  

 
HS ON
 
Pour eux on est qu'une ressource a affecter....
 
HS OFF
 

+1 : Parler en semaine, c'est super chiant quand on ne travaille pas toute la journée sur le calendrier d'Outlook.

Je viens de rajouter la tâche T1.2.4 du workpackage 1 dans mon MS Project: "déjeuner de baissier".

...traduction ?

 
 
[Retour des morts vivants Mode ON]
 
Je peux venir ??  
Le pastapapa c'est la perle du resto à la défense....
 
[Retour des morts vivants Mode OFF]

 
   
 
Néo le retour  
 
Un moment j'ai cru que t'avais acheté      
 
You're welcome of course    
 
PS : c'est pas des lardons ED dans leurs pâtes à pastamachin j'éspère  
Mais des bons gros dés de jambon de parme  

Question :
 
J'ai récupéré le petit fascicule d'annonces Orpi de ce mois-ci et je reste perplexe devant 3 annonces un peu particulières.
 
Ce sont des maisons en chantier, livrables en 11/2008.
 
Ma question est la suivante : Arrive-t-il à des promoteurs de construire des maisons sans les avoir déjà vendues ? Ou bien est-ce que ce sont des maisons de particuliers qui se retrouvent en défaut de paiement avant même la fin de la construction  ?
 

Ah, toi aussi?

 
Oui si elles sont incluses dans programme global

Bien sûr qu'il arrive a des promoteurs de construire avant d'avoir vendu, mais c'est risqué, si la clientèle tarde, ils immobilisent leur fric.
J'ai connu un programme de villas de chez Kaufman et Broad, très jolies et bien finies, mais trop chères pour le marché qui ont mis des années a être toutes vendues.

 
Honnêtement je rêverai de pouvoir le faire...
Mais c'est très tendu!
 
Car j'en ai déjà pour 45min de transport, plus de le temps du repas... faudrait que je fasse ça un jour où il y a pas trop de boulot et où je suis le seul à prendre mon temps pour bouffer

 
Ah oui c'est vrai que tu n'es plus sur place    

> yop, c'est souvent le résultat d'une mauvaise étude de marché: pas de correspondance entre l'offre et la demande...
 
Les promoteurs jouent souvent sur le fait que le temps de construction peut seul suffire à faire venir le client avec les panneaux de pub sur les chantiers, avant et pendant la dite-construction.
 
c'est un choix, comme l'a parfaitement écrit charlie 13, risqué qui a pour conséquence l'immobilisation de finances...
certains peuvent se le permettre mais c'est pas franchement conseillé.

 
Ils attendent pas un certain pourcentage de vente avant de commencer les travaux ? Genre 40% d'offres d'achat.

 
Pas pour 2/3 pavs

c'est souvent plus proche de 75%... ces temps ci ils devraient même attendre 100% si ils ne veulent pas en garder sur les bras 10 ans...
 
edit: pour les immeubles d'appartements

En fait la contrainte est donnée par la société de garantie de l'accession : celle-ci impose une pércommercialisation de 30 % des lots à la date du 1er OS.

Tu etais de la partie cela va de soit

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