[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Shaad

Reprise du message précédent :

Karma-design a écrit :

A mon avis c'est surtout que les mecs qui achètent un T3 à 200k ne réfléchissent pas 8 ans avant de passer à l'action en ayant posté 122 annonces sur des forums pour se rassurer.
En ce qui me concerne, j'ai la chance de ne pas habiter en France, donc surement pas dans le Cher

En quoi est-ce une chance ? :??:
C'est ton choix j'imagine. Et visiblement il te convient, tant mieux.

Mais le terme 'chance' m'interloque. Sur un forum français c'est quand-même gros. La plupart des gens à qui tu t'adresses ont eux-mêmes fait le choix d'y habiter, ne l'oublie pas.

Message cité 1 fois
Message édité par Shaad le 07-03-2023 à 14:18:17

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Ascio

Voxinat a écrit :

Encore une fois, tout le monde est encouragé à partager et discuter peu importe la localisation. Paris étant la ville la plus peuplée de France, il est normal qu'elle soit la plus représentée sur le topic. Si tu veux parler de ton T3 merdique à Montluçon, n'hésite pas. Si personne n'y répond, c'est probablement que tout le monde s'en branle et que les appart à 1M5 de Paris sont bien plus légitimes.

[:xla]

Yalouf

StanCW a écrit :

Je ne suis pas du tout d'accord avec cette partie pour moi, ça ne sert à rien de le savoir, ça n'apporte rien, parce qu'a ce moment faut aussi corréler avec le quartier complet : il y'a 10ans tel ou tel commerce n'existait pas, ou telle ligne de metro / tram whatever, ou a contrario si l'immeuble moche à coté 'existait pas à l'époque t'en fait quoi de cet information ?.

Non, il y'a d'autres paramètres courant à prendre en compte et déjà les ventes récentes dans le coin donne un bon aperçu, c'est pas comme si le marché de l'immo n'etais pas assez dynamique ces 25 dernieres années pour ne pas avoir suffisament de données.

C'est bien pour cela que j'ai précisé "toutes choses égales par ailleurs".
Je n'ai jamais dit qu'il fallait prendre le prix du bien tout seul, il s'apprécie dans son environnement et son évolution, et il se compare aux ventes du coin.
Le prix d'achat donne beaucoup d'informations sur la négociation possible ou non, sa marge, ce serait bien dommage de s'en passer. De toutes façons il est très difficile d'avoir le prix d'achat de plus de 5 ans en arrière, à moins de consulter directement le service des impôts en payant. Au même titre qu'il est intéressant de savoir quand l'acheteur a acheté son bien.

Bien sûr quand les prix montent, tous les biens se vendent à un moment même les biens surévalués qui se font rattraper par le marché. Les gens n'ont pas le temps de réfléchir et l'euphorie du marché prend le dessus.
On entre dans une phase où la possibilité de négative equity à court et moyen terme revient, donc tout est de nouveau analysé et on ressort les calculettes à chaque achat. Là où pendant les taux bas, même 10% de plus ne représentait pas grand chose, en augmentant la durée d'un côté et un peu la mensualité de l'autre.
Il faut bien se dire que pas mal de vendeurs fixent leurs prix en regardant les annonces du coin,1 estimation d'agence, et en fonction de leur projet suivant, fixent leur prix.

Après j'ai une petite déformation, car j'achète pas mal de biens locatifs, donc l'affect rentre beaucoup moins en compte et si un bien me passe sous le nez, je peux redégainer le lendemain. Et mes RP je les ai toujours achetées à des successions, donc avec un prix d'achat qui tend vers 0 pour elles.

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Mon Feedback Achats/Ventes

Lagoon57

sausalito75 a écrit :

Au prix d'une cave, donc ?
Celle en vente est donc largement au-dessus du prix max, même si elle est "habitable"

Citation :

Le prix d’une cave à Paris varie entre 900 €/m2 et 3 000€/m2 en fonction de la localisation et de l’état de la cave. Il faut compter en moyenne 1500 €/m2 pour acquérir une cave.

Jusqu'à preuve du contraire, tu peux vendre au prix que tu veux

Domicron

H2N3 a écrit :

Annonce supprimée après avoir envoyé un message sur le fait que j'allais saisir la mairie de Paris :lol:
Super Hidalgo qui va exproprier tout ça

Ah oui quand même, ta haine des vendeurs va loin [:henry-death:4]

Message cité 1 fois

H2N3

Domicron a écrit :

Ah oui quand même, ta haine des vendeurs va loin [:henry-death:4]

Un vendeur ça? Vous êtes sérieux ?
Vendre une cave comme studio ?
Bon j'ai delete mon message, il a juste reposté son annonce en fait

Message édité par H2N3 le 07-03-2023 à 16:59:30

nasdak

btbw03 a écrit :

oui mais les RS c est pas un marché où ça achéte cash en totalité ou grande partie ?

J'ai un beau credit sur ma RS
1% sur 15 ans... Juste avant la montée des taux

hyca

Vraie personne certifiée

tu dois pas être le seul à lui envoyer des insultes

perso j'en ai rien à secouer je dois dire.

c'est limite le genre de trucs que je serais capable d'acheter un jour, pour dormir à paris en mode appoint sans se prendre la tête, ça ou un 8m2.

Message cité 2 fois

nasdak

Shaad a écrit :

L'Ardèche c'est particulier. C'est de la bousie peuplée de gens friqués, même s'ils ne portent pas forcément sur eux.

Tu confonds avec le département d'en face

Message cité 1 fois

H2N3

hyca a écrit :

Je n'ai pas insulté, n'exagèrons rien :sarcastic:

Message cité 1 fois

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nasdak

kolian a écrit :

Ah ca les ardéchois niveau radinerie c'est dans le top france
Côté Drome, y a vraiment pas grand chose...et si on se dirige vers l'est du département ca devient du n'improte quoi niveau tarif et population locale

Dans les coins recherchés type Drôme tu ne trouveras que si tu connais du monde sur place, les trucs de qualité ne passent pas en agence

Si j'étais parisien je dirais "j'ai acheté mon mas of market"

En réalité j'ai racheté une ferme a une amie

Message cité 1 fois

kolian

nasdak a écrit :

Dans les coins recherchés type Drôme tu ne trouveras que si tu connais du monde sur place, les trucs de qualité ne passent pas en agence

Si j'étais parisien je dirais "j'ai acheté mon mas of market"

En réalité j'ai racheté une ferme a une amie

je connais un peu le fonctionnement dans la Drome

Au passage, dans quelques semaines je signe pour un achat immo ( mais avec pas mal de gros travaux de rénovation )

Message cité 2 fois

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Naxos

\o/

kolian a écrit :

Au passage, dans quelques semaines je signe pour un achat immo ( mais avec pas mal de gros travaux de rénovation )

Féloches

Message cité 1 fois

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[Folio Photos]

Shaad

nasdak a écrit :

Tu confonds avec le département d'en face

C'est effectivement encore plus marqué de l'autre coté du Rhône je suis d'accord.

nasdak

kolian a écrit :

je connais un peu le fonctionnement dans la Drome

Au passage, dans quelques semaines je signe pour un achat immo ( mais avec pas mal de gros travaux de rénovation )

Où ?

Message cité 1 fois

kolian

Naxos a écrit :

Féloches

merci

nasdak a écrit :

Où ?

Montélimar

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nasdak

Ah à la ville!

kolian

Grand village [:haha_aloy]

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Maja-

hyca a écrit :

tu dois pas être le seul à lui envoyer des insultes

perso j'en ai rien à secouer je dois dire.

c'est limite le genre de trucs que je serais capable d'acheter un jour, pour dormir à paris en mode appoint sans se prendre la tête, ça ou un 8m2.

A choisir, je prends la chambre de bonne au 6e sans ascenseur et avec wc sur le pallier.

Message cité 2 fois
Message édité par Maja- le 07-03-2023 à 18:00:11

Oms7

Soupeur Administrator

kolian a écrit :

https://www.cabinetlenail.com/fr/no [...] ixLPnYBxCM

Tiens, je trouve cela pas cher du tout...c'est quoi le soucis dans ce coin la?

En vente depuis 2019 ?

https://www.google.fr/maps/@44.8440 [...] 8192?hl=fr

Sinon, le coin est complètement sinistré... repères de trafiquants... le pompon étant Castillon-la-~~Maeraka~~-Bataille

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Insta - Flickr - Hfr

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Les mobile home collés à la parcelle :lol:

haohan

Help topic! Avis needed!

J'ai flashé sur un bien qui correspond à tous mes critères (emplacement, vis-à-vis, nombre de chambre, espace, etc...) bref tout est OK sauf...le prix!

Ce bien je peux me le payer le problème c'est que je suis obligé de vider tous mes comptes bancaires et surtout mon PEA qui est full ainsi que mes CTO et AV (>8 ans). J'ai des actions de qualité type LVMH et des dividendes et ça me fait chier de m'en débarrasser.

Aussi, cela implique un prêt qui me ferait passer à 30% d'endettement. Donc j'aurais toujours un reste à vivre correct mais plus aucun fond de secours.

Ce bien est juste magnifique mais ça implique de vider tous mes comptes.

Que feriez-vous à ma place?

Message cité 4 fois

---------------
Mieux vaut rater un baiser que l'inverse.

cascayunga

Avance sur titres sur l'AV ?

Message cité 1 fois

Profil supprimé

haohan a écrit :

a toi de voir ce que tu souhaites prioriser

CarlosPatato

haohan a écrit :

Quand tu dis que tout va sauf le prix, tu veux dire que tu as un peu les yeux plus gros que le ventre ou le bien est cher par rapport au marché?

Je ne connais pas ta situation ni la rareté du bien en question dans ta zone de recherche mais je serais tenté de te dire qu’on ne vit pas dans son AV…

Message cité 1 fois

haohan

cascayunga a écrit :

Avance sur titres sur l'AV ?

Rhoooo merci! Je viens de découvrir ça. Surtout en étant sur Boursorama, ça a l'air intéressant!!!

CarlosPatato a écrit :

Les yeux plus gros que le ventre...peut-être, je ne sais pas. Le bien est au prix du marché je dirais. On est proche du 1M€ (affiché 990k€ très exactement).

Comme tu dis on ne vit pas dans une AV mais au moindre pépin je suis sec. Et j'ai un tempérament plutôt cigale

Message cité 2 fois

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Mieux vaut rater un baiser que l'inverse.

Profil supprimé

haohan a écrit :

Rhoooo merci! Je viens de découvrir ça. Surtout en étant sur Boursorama, ça a l'air intéressant!!!

haohan a écrit :

t'es plutot cigale mais t'as un full PEA, CTO et AV et tu ne veux pas aller au dessus de 30% d'endettement
ok :pt1cable:

Oms7

Soupeur Administrator

On a le droit qu’à un seul tour de manège…

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Insta - Flickr - Hfr

H2N3

haohan a écrit :

Rhoooo merci! Je viens de découvrir ça. Surtout en étant sur Boursorama, ça a l'air intéressant!!!

haohan a écrit :

Tu n'as qu'une vie aussi, il faut en profiter, moi je dis fonce, ça sert à ça aussi l'épargne, et petit à petit tu referas ton nid.
Tente de bien négocier un peu plus aussi pour éviter d'être à poil total

liveandplay

haohan a écrit :

Help topic! Avis needed!

J'ai flashé sur un bien qui correspond à tous mes critères (emplacement, vis-à-vis, nombre de chambre, espace, etc...) bref tout est OK sauf...le prix!

Ce bien je peux me le payer le problème c'est que je suis obligé de vider tous mes comptes bancaires et surtout mon PEA qui est full ainsi que mes CTO et AV (>8 ans). J'ai des actions de qualité type LVMH et des dividendes et ça me fait chier de m'en débarrasser.

Aussi, cela implique un prêt qui me ferait passer à 30% d'endettement. Donc j'aurais toujours un reste à vivre correct mais plus aucun fond de secours.

Ce bien est juste magnifique mais ça implique de vider tous mes comptes.

Que feriez-vous à ma place?

Je vide les comptes et je profite de mon logement. Beaucoup d'entres nous (et la majorité des gens ?) l'avons déjà fait. L'apport c'est rarement une grosse somme en attente sur un CC.

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 07-03-2023 à 20:16:56

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

yoke

Maja- a écrit :

A choisir, je prends la chambre de bonne au 6e sans ascenseur et avec wc sur le pallier.

Si un jour je suis dans une situation où j’ai besoin de chambre d’appoint à Paname je garde mes 70K et je me paie l’hôtel. @4% ça paie déjà 12-14 nuits d’hôtel par an sans toucher au capital.

Lagoon57

Maja- a écrit :

A choisir, je prends la chambre de bonne au 6e sans ascenseur et avec wc sur le pallier.

Ça coûtera au minimum 2.5x le prix de la cave cela dit

---------------

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

haohan a écrit :

Que feriez-vous à ma place?

Tu ne vis pas dans tes actions LVMH

Message cité 1 fois

lys blanc

liveandplay a écrit :

Je vide les comptes et je profite de mon logement. Beaucoup d'entres nous (et la majorité des gens ?) l'avons déjà fait. L'apport c'est rarement une grosse somme en attente sur un CC.

+++
En achetant en 2022, vu la situation actuelle et l'instabilité, je n'avais pas de confiance pour garder mes épargnes ... (Mais je ne suis pas un financier :jap: )

Haohan, si tu payes ta location, vaux mieux de changer pour ton logement a toi qui remplit tes critères, non ?

Message édité par lys blanc le 07-03-2023 à 20:52:43

Veneurs

Offre d’achat envoyée -14% par rapport au prix affiché. Justifie par les travaux, les taux et les charges. Wait&See

Message cité 1 fois

zorg666

Tu as mis ces arguments dans ton offre ?

Message cité 1 fois

sausalito75

Veneurs a écrit :

Offre d’achat envoyée -14% par rapport au prix affiché. Justifie par les travaux, les taux et les charges. Wait&See

[:grande greluche:7]

H2N3

Mais non incroyable, ma 3ème visite sera peut être la bonne :ouch:
Je vais visiter un bien lundi, colle à tout mes critères à 105%
DVF m'indique le maison n'a pris "que" 8% en 4 ans, incroyable :lol:

Par contre j'ai jamais compris pourquoi les AI n'envoient l'adresse du bien que le jour matin voir parfois une heure avant la visite :sarcastic:
Bon là j'ai trouvé moi même l'adresse, mais c'est assez agaçant, surtout sur une exclusivité.

Message cité 3 fois

Profil supprimé

H2N3 a écrit :

c'est ou ?

tu parles bcp du marche mais tu ne dis rien sur ta recherche, faut se devoiler un peu

Message cité 1 fois

Pzu

btbw03 a écrit :

Tu ne vis pas dans tes actions LVMH

C'est discutable, si elles payent le loyer

H2N3

Non je considère ma recherche comme personnelle et assez entouré pour être conseillé sur ce point.
Surtout que ma recherche fait pale figure par rapport aux apparts à 1 million (encore que ceux là bon bon c'est surtout la localisation IM qui coute chère ...) mais surtout aux villas de campagne avec vue sur mer

Message cité 1 fois

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