Reprise du message précédent :

Sûrement que si  en plein hiver mais moins qu'aujourd'hui à Paris a priori

Vendre en dessous de la transaction la plus élevée ? Jamais

 
Ca existe où ?
 
Perso je vois les Batignolles c’est tout récent et déjà degueu  
 
Ce quartier est oppressant et sinistre, c’est tout gris et on a l’impression que c’est des prisons : a quel moment c’est classe de vivre dans des cages à oiseaux ?
 

 
 
Le contraste est saisissant entre les deux parties de la rue : à droite un immeuble gris moche qui va mal vieillir. (Les poubelles sont du bon côté   )
 
 

 
 
Et le parc qui est mal entretenu et sale. On est mieux dans le jardin des tuileries, il y a pas un problème ? Vous ne savez plus faire un jardin à la francaise ? Comment tomber aussi bas ?
 
 
Franchement faut arrêter même à Dubai c’est mieux fait.
 
Bref je comprends que les gens qui ont eu mieux ne veulent pas changer    
 
Et tout ce qui est neuf à Paris est comme ça.
Le nouvel opéra à mille lieux de l’opera garnier, etc…

 
L'épaisseur des murs est pris en compte dans le DPE? Je ne crois pas. Il n'y a aucun argument qui tient la route, il faut juste des évaluations et actions adaptées à chaque bâti.

Parce que c'est tellement blindé de pont thermique que tes voisins chauffent pour toi en fait...

Non y'a juste le risque que le locataire ne paie plus tout en restant dans l'appartement et en le saccageant, sans parler de toutes les petits risques probables (vacances locatives) ou gros risques improbable (dégâts majeurs immobilier)  mais aucun risque à part ça  

Mais tu as raison sur l'aspect rendement, il est probablement surestimé par beaucoup de bailleurs qui oublie plein de trucs dans leurs   calculs  

L'immobilier c'est concret et "on" en hérite beaucoup, ça laisse l'impression que c'est plus facile que les marchés financiers, et moins risqué, c'est tout le contraire de la réalité, en particulier quand on s'endette pour ça.

Le pb aussi que beaucoup ont comme biais, c'est que quand on a un bien très bien isolé, pour le coup les radiateurs ne sont quasi jamais allumés, donc chaud. Ce qui fait que l'on n'a pas la sensation de radiation de la chaleur @ 50°C qui vient de la, et aussi que les gens se disent radiateur froid = T° basse = j'ai froid.
 
Mais chez moi si je cible 20°C, la chaudière ne va quasi pas s'allumer de la journée, même s'il fait -5°C dehors...

Le risque existe quand même.
 
Après ce qui est sur, c'est que la rentabilité est faible voir quasi nulle dans beaucoup trop de cas et le sera encore plus si les taux continus à monter.

Ce n'est pas une question de respect. C'est comme ça c'est tout. C'est ça les immeubles de bureau moderne. C'est même indépendant du patron, c'est le gérant d'immeuble qui décide, et lui, bah il se doit de respecter la loi en fait.

 
Pour être plus exact : ça existera peut-être si les avant-projets aboutissent et que le promoteur ne ratiboise pas trop les budgets finaux comme d'habitude.
 

 
Qui a dit que c'était classe ?
C'est juste efficace. L'objectif de ces projets est de maximiser la population à loger pour chaque m² de foncier, rien de plus.
 

 
A voir... peut-être. Peut-être pas.
 

 
TOUT est histoire de POGNON. Tout est faisable (ou presque). Le problème c'est que personne n'est prêt à payer.
 

 
Mieux, ça ce discute. Y'a des avantages et des inconvénients.  
Le terme mieux est subjectif. L'humain a tendance à surcoter ce qu'il connait et surtout ce qu'il a choisi. C'est toujours rassurant, voire valorisant, de penser que ses propres choix sont le bons, et que les autres n'ont rien compris.    

Ben non    
 
Un matériau non isolant c'est de la merde épicétou

Clair. La pierre est un des plus mauvais isolants qui soient.
20cm de LV isolent autant que 9m de pierre.
 
https://www.ecobati.com/fr/produits [...] -materiaux

 
Tous les bureaux modernes, recemment livrés, sont ainsi

Ça me fait penser au quartier de Confluence à Lyon.
10/15ans après les immeubles sont déjà ultra moches et ont vraiment mal vieilli.

 
Aucun budget d'entretien, toujours pareil. Les batiments modernes, notamment avec beaucoup de surface vitrée, nécessitent un entretien énorme/couteux. Les immeubles residentiels ne le font quasi jamais.

Confluence c'était déjà moche au départ.

Ça coûte toujours un bras pourtant

Bordel les gens  
 
Une amie fait une offre quelques k€ en dessous du prix affiché pour un T2 (2 appartements qui avaient été réunis et qui sont vendus séparés), l'offre est acceptée et ils doivent trouver une date pour signer le compromis.
Elle vient d'apprendre que le proprio veut que ça soit elle qui s'occupe de faire faire la séparation des apparts (boucher la porte) et la remise en place de compteurs séparé (le compteur actuel est dans l'autre appart)  
 
Rassurez-moi, je suis pas le seul à trouver que le mec est totalement perché ?

Le pb ce n'est même pas qu'elle le fasse ou pas, c'est que remettre le compteur, c'est repasser un consuel. Donc ça veux dire avoir l'elec aux normes... Vu le mec qui à l'air à l'ouest, ça sent la merde.
 
Sauf coup de cœur, je fuis perso.
 

 
Normalement ça se fait entre le compromis et la vente finale et le notaire peut constater que le lot acheté est bien cohérent avec le plan de la coproprieté.
 
Après separer les compteurs ça prend 1-2 mois et boucher la porte est un non sujet si tu fais des travaux de rénovation de toute façon. Si le bien est bon et que le prix est bon, je tenterais un coup de pression au moment du compromis pour qu'il lance la séparation des compteurs pendant ce laps de temps... mais s'il ne fait pas, j'acheterais quand même, pas la fin du monde.
 
Idéalement, qu'elle utilise son notaire pour pousser, de notaire à notaire.

Les surfaces vitrées à gogo ce sont surtout les bureaux.

 
   
avec enedis j'ai voulu seulement déplacer un compteur, des parties communes vers l'intérieurs.
/mylife :
6 mois en passant ma vie au tel. : le S.C (vu que j'ai mis 1* ils m'ont appelé) m'a dit que j'ai eu 7 interlocuteurs différents.
 
3 prestataires principalement.
1 qui vient voir ce qu'il faut faire
1 qui fait le devis
ça remonte ensuite a enedis pour te demander de payer
et ensuite 1 presta pour faire la pose  
1mois 1/2 entre chaque, en gros on arrive aux 6 mois.
et j'ai été hyper diligent genre a J+1 je faisait la démarche qui permettait d'avancer.
 
d'ailleurs j'ai noté qu'entre ma demande sur leur site le délai affiché était 4 mois et il est passé en délai indicatif a 6 mois après.
 
bizarerie du truc, j'ai fait passer le consuel, au final l'intervenant en avait rien à faire...
 
 
c'est pas la fin du monde, mais les 3 mois de décalage crédit+loyer (vu que tout ça a retardé mes travaux) je les ai un peu senti quand meme.  
 
1/2 mois c'était peut être il y a 20 ans, quand enedis avait pas une chaine de sous traitants comme aujourd'hui.
 
 
idéalement faudrait une condition suspensive de séparation de compteurs + baisse de prix sur le bouchage de porte.

Oui il faut clairement que son notaire pousse pour elle, mais ce qui me semble complètement con c'est qu'elle va pas lancer des travaux (la suppression de la porte) dans un appart dont elle n'aura pas les clés, et encore moins lancer des travaux d'électricité dans un appartement qui ne sera pas le sien

J'ai eu le cas pour que cela vaut.
 
Dans mon précédent appart, on achetait juste un des 2 lots.
On héritait de la moitié sans compteur car il n'y avait qu'un seul compteur pour les 2 lots réunis.
 
La séparation a bien été faite entre le compromis et la signature à la charge du vendeur.
 
La mise en place du nouveau compteur (et refaire toute l'élec) à par contre été à notre charge car oui, il faudra très probablement refaire toute l'élec.
 
Par contre c'est allé plutot vite la partie avec EDF. Ca n'a pas mis en retard le reste des travaux.
 
My two cents

 
Comment se sont passés tes travaux ?
es tu content de ton appart / quartier / achat au final ?

Je comprends pas normalement on achète en l'état.
Elle achète pas tout?

Maison sympa dans un quartier calme et familial de Marseille.  
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 221920.htm
 
Un peu chère, peut-être qu’elle baissera dans un mois
Petite dépendance indépendante de la maison pour en faire un Airbnb.

Tu te casses à Marseille ?

 
En projet
S’il y avait pas cette histoire de crédit à rembourser en cas de vente de ma RP actuelle je serais déjà parti

Oh un détail

 
Les travaux ont bien été autorisés par la copro ? par l'architecte du bâtiment ?
 
-> si l'ancien proprio ne la pas fait, il y a peut être une raison

Boarf si c’est une caution crédit logement ….

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[370073]}]&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail
 
Sympa ça pour 300K

A condition de ne pas écouter le baratin du conseiller en défiscalisation qui te propose un joli package locatif à Carcassonne...  

https://www.leparisien.fr/economie/ [...] 324450.php

La cave a l'air ouf.

Bonjour le topic,
J'ai besoin de l'avis du conseil HFR pour un projet.
Je regarde actuellement pour faire construire une maison (dans la banlieue ouest de paris, 78 proche)
 
1- avec les taux qui montent et l'inflation, est-ce que je ne risque pas d'avoir un prix de revient plus élevé par rapport à de l'ancien et subir un MV?
Quand je regarde les prix, j'ai l'impression que rénover une maison ancienne (isolation, ouvrir, etc...) c'est aussi cher que le neuf
 
2- Je me pose la question de l'opportunité de rajouter un étage (3ème) à la maison et d'y faire 2 ou 3 40m² pour de la location
Avantage: ça paie 2/3 de la mensualité
Inconvénient:
-leur fenêtres donneraient sur mon jardin
-touver un compromis faire un accès indépendant
-ça pourrait peut-être compliquer une revente ultérieure. Je ne peux pas construire ailleurs qu'au dessus, le terrain ne le permet pas
 
qu'en pensez vous?
Timing construction neuve + studio de location?  Merci!

 
Vivre avec tes locataires au dessus de chez toi, rajouter du vis à vis etc etc  
 
 

Je dirai surtout que rajouter un étage n'est pas anodin
Il faut déjà que cela soit possible techniquement pour un cout raisonnable
Et aussi une possibilité admnistrative.

t'as de temps en temps des maisons troglodytes sur seloger si ça te branche

 
En sachant que le neuf monte et continue de monter malgré une baisse qui chute drastiquement oui le neuf te coutera forcément plus cher, mais c'est à toi de déterminer ce que tu économiseras sur le long terme en énergie et entretien notamment.
Le constructeur que j'ai vu y a 15 jours a eu une augmentation de ses prix de 8% en application en janvier, meanwhile son carnet de commande pour l'année prochaine est vide    

 
 
On augmente les prix et y a pas de vente...on se doute ce qu'il va se passer
 
Sinon, j'ai eut le même echo par chez moi, les carnets de commande ne se remplisse plus du tout depuis quelques semaines avec déjà pour 2023 des chantiers qui vont manquer pour des entreprises dans le BTP.