La fête de la Coquille est passée. Nouveau bien vente.

Je viens de recevoir une annonce dans ma boite mail perso :

https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/97679
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/97678

493 500 euros pour ce "truc" à rénover.

C'est dingue la vitesse à laquelle nos euros se déprécient.

les prix au m& peuvent remonter?

Ça peut stagner, monter ou descendre effectivement merci

Une maison que j'avais visitée.
Je n'avais pas été voir le prix de revente sur DVF.
 
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/97742
 
'tain la douille.
+100 % en 3 ans.

Cher une façade à refaire ?
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 475302.htm
 
Le « villa » a toutes les sauces  

Quasi 5000 euros le m2 poir vivre dans le calvados, du grand délire  
 
https://www.meilleursagents.com/pri [...] mer-14640/
 
Les boomers sont à essorer...

Une maison que j'avais visitée.
Je n'avais pas été voir le prix de revente sur DVF.
 
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/97742
 
'tain la douille.
+100 % en 3 ans.

 
Tu es sûr que c'est à iso-périmètre ? Pas de découpage ou regroupement de parcelle ? Pas de grosse rénovation ?
 

Y'a pas de définition universelle de villa. Dans l'immo français c'est souvent une maison non-mitoyenne avec jardinet/jardin qui fait tout le tour.

Maison plan Favier typique des années 60 dans la région lyonnaise. Le problème de ces maisons c'est qu'elles ont été conçues pour être utilisées exclusivement en R+1 à l'origine. Après rénovation sans y mettre de gros moyen ça implique au moins 3 problèmes :

• l'ancien RDC qui constituait le garage et les pièces techniques est presque toujours bas de plafond. Quand il est transformé en pièce de vie, c'est un peu cafardeux
• le R+1 est agréable et potentiellement avec une vue un peu dégagée, mais pas de niveau avec le jardin...
• plus de garage

Une maison que j'avais visitée.
Je n'avais pas été voir le prix de revente sur DVF.

https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/97742

'tain la douille.
+100 % en 3 ans.

En même temps une maison à 238k c'était vraiment pas cher non ? Ce n'est sûrement qu'un rattrapage.
 
Cette maison à Pennedepie (c'est cette zone je crois) à 500k est pas mal :
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[140492]}]&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail

 
Tu as un train de retard. Ce ne sont plus les boomers qui font le marché, surtout dans le Calvados. Les boomers ont 70 ans de moyenne, les derniers présents sur le marché des maisons familiales sont exclusivement vendeurs. Ce sont les acheteurs (nous) qui faisons le marché que l'on décrie tant.  

Ils sont fans des spots et de la non-HSP par chez toi.

 
C'est lie a la hauteur du front  

Oui ici aussi. Et y'a d'ailleurs moyen de faire quelque-chose de très bien mais presque toujours au prix de gros travaux.
Le gros intérêt de ces maisons c'est bien souvent un terrain généreux et une localisation sympa.

 
Attends, j'ai trouve encore plus fort en cliquant sur Belleville: https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 681545.htm
750k€    
 
Tu peux ouvrir un bordel avec animation piano/bar/pole dancing dans la piece cathedrale.

En même temps une maison à 238k c'était vraiment pas cher non ? Ce n'est sûrement qu'un rattrapage.
 
Cette maison à Pennedepie (c'est cette zone je crois) à 500k est pas mal :
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[140492]}]&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail

Oui ici aussi. Et y'a d'ailleurs moyen de faire quelque-chose de très bien mais presque toujours au prix de gros travaux.
Le gros intérêt de ces maisons c'est bien souvent un terrain généreux et une localisation sympa.

 
Quand je dis que je suis ouvert aux constructions contemporaines basiques, j'ai en tête des choses un peu plus qualitatives...
 
À la limite, ce genre de choses : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 461274.htm
 
Mais je n'ai pas le coup de cœur pour l'emplacement,
et les matériaux et la cuisine font très middle class, je ne m'imagine pas tout casser pour tout refaire (cela pour des raisons écologiques, de bon sens et de budget aussi, on est déjà un peu au-dessus du budget cible).

Une maison que j'avais visitée.
Je n'avais pas été voir le prix de revente sur DVF.
 
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/97742
 
'tain la douille.
+100 % en 3 ans.

Acheter une RS et venir parler de choix écologique c’est d’un ridicule  

Oui. Gros travaux, c'est soit creuser pour augmenter la HSP du RDC (quand c'est possible) et/ou une extension moderne avec HSP digne de ce nom et des ouvertures sympas pour en faire des pièces de vie agréable donnant directement sur le jardin. On ajoute à ça l'ITE intégrale, et refaire intégralement l'intérieur existant pour mettre ça aux gouts du jour. Bref entre 100 et 300K€ de travaux suivant l'ampleur et la superficie.

 
Après la superficie au 1er peut suffire aussi mais bon ça fait un peu trop « old school » d avoir un sous sol quasi inutile

Petite question les gars, je suis sur le point d'acheter du terrain (1000m²) pour agrandir la surface de terrain de notre propriété principale (terrain qui jouxte de notre propriété).
 
270 000 € plein centre de Blanquefort (CUB de Bordeaux) (c'est un très bon prix, c'est constructible, c'est un petit parc arboré entretenu).
 
Pour le financement, nous avons 170 000€ d'apport, il reste donc 100 000 € à financer par la banque.
 
Aujourd'hui nous avons un prêt pour notre résidence principale (qui se termine dans 10 ans), prêt à l'époque à 1,49%. Actuellement on a des échéances à 1850€/mois pour le remboursement.  
 
On peut dégager sans problème 700€/mois pour financer les 100 000€ de futur prêt du terrain.
 
Savez-vous s'il est possible de cumuler ces 100 000€ à notre prêt actuel et donc d'avoir des échéances de 2550€ / mois par exemple ? Ou bien est ce que la banque va nous faire repartir sur un second prêt uniquement pour ces 100 000€ ?
 
Quelles sont les meilleures options ?
 
Merci !

Savez-vous s'il est possible de cumuler ces 100 000€ à notre prêt actuel et donc d'avoir des échéances de 2550€ / mois par exemple ? Ou bien est ce que la banque va nous faire repartir sur un second prêt uniquement pour ces 100 000€ ?

 
Il ne cherche pas de RS, sauf si ça a changé récemment.

Bon bah Boursorama ne fais pas les prêts immo pour un achat de terrain.... (et poutant on a tout chez eux...) Youpi...

Boursorama ne fait plus de prêt <600k€ de toute façon

Petite question les gars, je suis sur le point d'acheter du terrain (1000m²) pour agrandir la surface de terrain de notre propriété principale (terrain qui jouxte de notre propriété).

270 000 € plein centre de Blanquefort (CUB de Bordeaux) (c'est un très bon prix, c'est constructible, c'est un petit parc arboré entretenu).

Pour le financement, nous avons 170 000€ d'apport, il reste donc 100 000 € à financer par la banque.

Aujourd'hui nous avons un prêt pour notre résidence principale (qui se termine dans 10 ans), prêt à l'époque à 1,19% (taux nominal). Actuellement on a des échéances à 1850€/mois pour le remboursement.

On peut dégager sans problème 700€/mois pour financer les 100 000€ de futur prêt du terrain.

Savez-vous s'il est possible de cumuler ces 100 000€ à notre prêt actuel et donc d'avoir des échéances de 2550€ / mois par exemple ? Ou bien est ce que la banque va nous faire repartir sur un second prêt uniquement pour ces 100 000€ ?

Quelles sont les meilleures options ?

Merci !