Reprise du message précédent :

heu non, lol  
1 an et demi tout court  
Je vais travailler a fond cette aprem moi

La BCE augmente son taux directeur d'un quart de point passant à 2.5%.
 
http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=3299953
 
A mon avis cette fois les banques vont devoir suivre et ne pourront pas absorber cette nouvelle hausse.

surtout que les analystes parient pour 2.75% en juin ou septembre

oué voir 3%
 
Tin plus personne va pouvoir acheter -> ca va donner
ceux qui ont fait un pret a taux variable (environ 1/3 des acheteurs) et qui sont limites vont plus pouvoir payé et vont surrement revendre -> ca va encore donner.
 

allez barman, ressers moi donc un ptit ballon de rouge

Ca va baisser !!!! La Baisse est inéluctable
 
Soldes Géantes jusqu'à - 75 % sur certains Lots !!!!
 

3% ça reste vachement bas pour un taux directeur hein...

Enfin on passe de 2% a 3% et on ne sais pas dans 6 mois voir 1 an s'il continue a le remonter, ca aura pratiquement doublé.
 
Et le cout d'un pret sur 25-30ans() avec 1% de plus tu sens la différence a mon avis...

mais vu que les mesnsualités ne bougent généralement pas avec les taux, ça ne donne pas grand chose. faut pas abuser non plus
ou alors ça augmente de 10 ou 20 euros, pas de quoi fouetter un chat

Petit exemple d'un emprunt de 120000€ sur 25ans a taux fixe :
Taux à 3.6% :
Cout du pret : 62 160,98 €
remboursement mensuel : 607,20 €
 
Taux à 4.6% :
Cout du pret : 82 148,54 €
remboursement mensuel : 673,83 €
 
C'est vrai qu'il n'y a "que" 70€ de différence.
Mais pour pouvoir emprunter les  120000€ à 3.6 il suffit d'un revenu mensuel de 1850-1900€ tendis que pour emprunter a 4.6 il faut 2050-2100€.
 
Certes, il n'y a que 200€ d'écart mais pour un foyer qui a ces revenu la et qui veut acheter, ca devient vite limite sur du long terme (changement de véhicule, un bébé ou enfant a charge,...). Surtout qu'aujourd'hui y'a encore du monde pour acheter mais les banques refusent de plus en plus de pret.
 
A 4.6 le cout du pret est de +20000€ (une voiture neuve "moyenne" ) par rapport a 3.6%
 
 
Conclusion, si les taux continuent de grimper, il faudra forcément que les prix redescendent un jour si les logements veulent trouver acheteur.
Après, je ne suis pas spécialiste/analyste ou voyant pour savoir ce qu'il va se passer dans l'immobilier parceque ca peut très bien encore monter encore un moment. Les étrangers (allemand, anglais,...) ne trouvent pas la france si chèr que ça (hors Paris) par rapport à chez eux.

 
l'immobilier en allemagne c'est bien moins cher qu'en france
de plus qu'est ce qu'ils iraient branler en france
on peut s'acheter un chateau en bulgarie avec 100 000€, est ce que les francais le font?

J'ai entendu dire que c'étais plus chèr en angleterre et en allemagne. (bref encore une connerie qu'on entend tous les jours enfin pour l'allemagne).
Enfin leur pouvoir d'achat (les allemands) est supérieur au notre tout de meme.
 
Qu'est-ce que les étrangers viennent faire en france? aucune idée (ah si prendre le soleil, avoir un logement secondaire pour les vacances/retraites...) pourquoi la france? peut etre parceque ce n'est ni trop chaud ni trop froid et un climat (pour le sud) bien différent de ce qu'ils ont.
Ou alors c'est juste pour faire chier le gouvernement et passer a fond la caisse devant les radars automatiques qui sait!

C'est moins cher en Allemagne, c'est sûr. Et même très peu cher en Allemagne de l'Est.

Vu que l'Allemagne se vide de ses habitants, ce n'est pas étonnant

 
Le marché va se réguler, c'est un fait acquis. "Mécaniquement", la hausse des taux provoquera au minimum une pause dans l'envolée des prix, voire, pourquoi pas, une légère baisse.
Et dans 2-3 ans, ça repart... je pense que le fait le plus important pour jauger la situation c'est que nous ne somme pas dans une bulle spéculative. Je ne dis pas que "le marché est sain", comme aime à le répéter les baissiers, mais la hausse est entretenue par les particuliers qui veulent de la pierre, pas par les zinzins qui veulent des garanties.
Pour la hausse des taux, il n'est pas impossible que les durées de crédit se rallongent encore, surtout si le "prêt hypothécaire" voit le jour.

Je suis plus ou moins d'accord avec toi... J'entends de nombreuses personnes dire "il faut acheter tant que c'est possible, de toutes façons je revendrai plus cher dans deux ans"
 
C'est la peur qui guide parfois l'achat, avec en plus la perspective (illusoire ?) d'un confortable bénéfice à la revente.

Salut,
 
Je pense que le facteur qui va provoquer un "crack immobilier" est malheureusement pour eux et bonifique pour nous, l'envole des personnes agée vers un monde de sommeil éternel ( décé ), qui occupe pas mal de logement en bordure de Paris, sa va dégager pas mal de logement dans 5 à 10 ans.
 
Je dis ça, puisque je travail dans paris avec des personnes agée et je remarque de mois en mois une diminution de nos client malheureusement due à leur décés.
 
Voila vous avez donc votre facteur "crack immobilier".
Note ce "crack immobilier" sera sans doûte phénomenal.
 
a+

 
Oui mais une certaine proportion, voire une proportion certaine des personnes agées descendent dans le Sud pour finir leur vie au soleil.
Les appartements/maisons dont tu parles (a leur mort) auront donc déja changés de main.

Sauf que l'augmentation des taux est principalement une réponse à l'inflation. Ben oui, la croissance est de retour, ou en tous les cas proche du retour ce qui signifie inflation et hausses de salaires.
 
Les prêts avec des taux de 15% se sont déjà vu dans le passé lors des périodes d'expansion économique. Cela n'empêchait pas les gens d'emprunter car leurs salaires augmentaient encore plus vite.

Oué jsuis d'accord avec toi pour l'inflation.
Enfin on dérive un peu sur des problèmes d'économie la et on pourrait en parler des jours que ca servirait à rien.
 
Bref  je continue de vivre et je verrai bien.

Nouvelle évolution de krach.biz
 
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Merci au(x) développeur(s) du site

dommage qu'on ne puisse pas changer d'échelle

Pour quoi faire ?  

sur les graphique les pics ne représentent que de très faibles evolutions

En tout cas, si on se limite à Paris, les prix ont de nouveau augmenté en février

Salut,
Une petite revue de presse montrant le désarroi de la profession en ce moment :
Les echos
Placement de "père de famille", le logement destiné à la location retrouve même des couleurs depuis que l'amortissement Robien remplace le Besson
Le Figaro
Une hausse d'environ 6% des prix de l'immobilier en 2006
L'Expansion
Il y a bien une bulle immobilière en France
La Vie financière
Pour acheter directement dans la pierre, l'acquéreur doit remplir trois conditions : payer cher le ticket d'entrée, se contenter d'un maigre rendement puisque les loyers n'ont pas suivi la hausse du mètre carré, accepter le risque d'une moins-value

 
Pour moi, c'est la preuve qu'une baisse importante consécutive à un krack, est inévitable. En clair, il faut payer plus cher, mais la réalité financière s'impose. Les ressources des locataires n'ayant pas progressé, peut-etre meme baissé vu l'état du Marché du Travail, les loyers ne peuvent augmenter dans les memes proportions que les prix d'achat.                    
Donc, il y a un décalage criant. Il n'y a qu'une réalité financière. On ne saurait admettre que "tout va mal" pour la location et "tout va bien" pour l'achat. La hausse est alimentée par deux phénomènes : L'accès encore trop facile au crédits (les taux sont encore bas, ils seraient de 1.5-2 points supérieurs, la baisse aurait déja commencée) et aussi la peur de certains de devoir payer plus cher dans le futur. Ceux-là sont prêts à avancer leur projet d'achat, pour éviter d'etre perdants et de ne plus pouvoir acheter. Le malheur, c'est que ce sont des gens qui achètent au plus haut de la bulle qui seront vraisemblablement les dindons de la farce.
 
La question à X milliards d'euros : Une baisse de combien ? Selon de BDF, il faudrait tabler sur 30 %. Imaginer un pavillon en province à  150 000 €, repasserait à 105 000 € !! Inouï, dans le contecte actuel. Par-contre ce serait plus sain, beaucoup de personnes exclus de fait d'un achat immo pourrait à nouveau le faire.

ce que tu dis est vrai dans un marché liquide et efficient, rationnel
là les investisseurs, sont les particuliers : ils ne sont pas rationnels.
donc la bulle peut encore durer..

 
Toutafé !!!!
 
C'est ça qui est extremement intéressant dans l'économie, c'est autant des chiffres que des hommes avec leurs comportements irrationnels. En fait, je suis tout de meme convaincu que la baisse s'amorcera "assez" rapidement, car je crois aux banques. Les banques avec une politique d'attribution de crédits en chute, vont fermer le robinet. On aura surement un Crédit Crunch au niveau de l'immo. Les gens qui veulent vendre devront baisser impérativement. Et puis ce sera psychologique. Quand les acheteurs sentiront qu'ils ont repris la main, il s'enhardiront dans leurs exigences.

je ne pense pas que ça soit dans l'intérêt des banques que ça baisse. car elles risquent de perdre gros dans l'histoire. un freinage en douceur serait bien plus acceptable pour eux

Faut peut être aussi penser aux acheteurs étrangers.... ils ont un pouvoir d'achat bien supérieurs aux notres... et l'Europe favorise encore plus ce phénomène (attention je n'ai rien contre l'europe..). Moi par exemple j'habite en Lorraine à Metz plus précisément ba les luxembourgeois n'héiste pas a acheter sur Metz et faire l'aller et retour tous les jours Metz/luxembourg.... les terrains au lux se trouve facil à 150000€ donc le calcul est vite fait... en plus avec l'arrivée du TGV ca va pas baisser le prix de l'immobiler qui est en retard par rapport au reste de la france...
 
Faut quand même voir qu'en europe il ya des gens d'autres pays qui gagnent beaucoup plus que nous... donc la logique voudrait que nos revenus ratrppe ceux des autres... et donc je vois mal comment l'immobilier pourrait baisser pendant que les revenus évoluent... enfin ce n'est que mon point de vue...

M erci pour ta participation, Calagan57... santé! C'est ma tournée

 
 
lol j'ai dit quelque chose de mal????

 
 
Selon lp-c, ton post est digne du Kaffai du Cöomayrsse.

arf désolé je savais pas que c'était un forum VIP de professionnel de l'immobilier et de l'économie ... mes humbles excsues!! veuillez brûler ou effacer tous post me concerant!!  
 
Veuillez de nouveau m'excuser d'avoir participer à un forum de discussion
 
     

C'est quoi ton problème ?
 
Son post est assez pertinent, même s'il exagére sans doute l'impact des étrangers. Alors faudrait peut-être voir à pas l'agresser comme ça

Il a été aggressif, mais on est effectivement un certain nombre à suivre ça, et à penser très fortement que les "raisons" que tu as cité ne sont que des légendes urbaines et autre mythes.  
 
Le "TGV" par exemple, ne fait exploser les prix que près des gares. Les zones frontalières montent effectivement, mais souvent à cause des Français qui viennent en masse pour travailler à l'étranger.  
 
Les étranger eux, squattent pas mal certaines zones très localisées, mais ce ne sont pas vraiment eux qui font grimper les prix. Par exemple, les étrangers n'ont strictement rien à voir avec la flambée des prix à Paris, comme ça a souvent été dit. Après, à Metz, je ne sais pas. Mais sans source chiffrée, j'ai peur qu'il ne faille prendre cette info avec des pincettes, vu qu'on a souvent été "trompé" par le passé au sujet de l'impact des étrangers.
 

Je vis sur la Côte d'Azur et je peux te garantir que les étrangers ont un impact sur le marché immobilier ici.
 
Je ne dis pas qu'ils sont responsables de la montée des prix, mais ils y participent en tous cas, même si ils ne représentent que peut-être 5% des acheteurs.

Ah mais c'est clair.  
 
C'est comme la stat qui est sortie cette semaine: 40% des achats immobiliers au Centre de Londres sont le fait d'étrangers (essentiellement de Russie, Moyen-Orient, et Asie). C'est énorme. Mais c'est pas forcément pour autant qu'ils font monter les prix. Ils sont juste acteurs du marché. Alors quand il n'y a que 5% d'étrangers à tout casser (qui plus, qui vont pas se mettre à acheter des studios pourris ou des maisons en banlieue de grosses villes), l'impact est encore plus négligeable.
 

Hou, mon p'tit gars, faut pas être à cran comme ça.
Je te vanne parceque ta remarque est mauvaise, ça s'arrete là  
Si le débat sur l'existance d'une bulle t'interesse, bienvenue!