Reprise du message précédent :
Boh, il suffit d'une baisse de 4% pour compenser un an de loyer dans mon cas... y'a moyen (sans compter taxe foncière, frais de notaire, etc.)
 
D'autre part, il ne faut pas croire que Paris va forcément s'aligner sur les capitales les plus chères étrangères... tout est une question de pouvoir d'achat.

Ca baisse pas mais mon AI me propose des biens de mieux en mieux pour le  même prix

 
A l'achat.
Certaines annonces tentent souvent en première approche "le tout pour le tout" avec des prix délires, puis reviennent à un niveau plus raisonnable après.

Krach.biz repart.
 
Les ennuis juridiques semblent avoir été écartés.

Sachant que 'raisonnable' reste horriblement cher.

quelles sont les capitales europeennes plus cheres que paris, a part londres?

Berne c'est assez cher, mais bon plus que Paris je ne sais pas.

je pense qu'il y'en a pas tout simplement
faudrait arreter 5 minutes l'argument du rattrapage des prix par rapport aux autres capitales, c'est deja fait depuis belle lurette

Londres l'est sans doute quand même

Ben depuis l'ouverture de ce topic....on l'attend toujours le krach imminent !!!!!

D'après certains spécialistes, pas de baisse avant l'horizon 2012.

Lesquels, déclarés spécialistes par qui ?

 
Oui mais. Il n'y a plus la fonctionnalité de suivi du prix d'une annonce sur la durée qui était quand meme parmi les fonctionnalités les plus intéressantes !
 
Je pense clairement qu'il y a eu pression pour que ce soit retiré : ca te permettait de voir qu'une annonce était la depuis 3 mois et que son prix avait déja baissé de 30% ! Ce qui mettait entre les mains des acheteurs une arme efficace pour faire encore plus baisser le prix aux vendeurs !
 
Dommage ...

 
Dossier du "60M de consommateurs" de ce mois-ci, apparemment. Qui exactement, je sais pas...

Des prévisions à 6 ans, autant lire dans le marc de café !

Pallincourt (président de la FNAIM), Pierre Lemee (conseil superieur du notariat), Mouillart notre ami, et Bernard Grech (président d'ORPI). Bref, la crème de la crème. Il ne manquait que Villepin et Borloo, et on aurait eu les meilleurs experts en France sur le sujet.

et Bollareck  

 
D'apres la Fnaim.
 
Moi je dis en 2007, d'ailleurs on voit de plus en plus les acheteurs négocier à la baisse.

Les acheteurs ont toujours négocié à la baisse.
 
Dans la pratique on n'achète jamais un bien immobilier au prix indiqué mais toujours en dessous. Celui qui ne négocie pas lors d'un achat de plusieurs dizaines de milliers d'euros est soit pété de thunes, soit peu économe.

 
Et ils n'obtenaient pas un radis jusqu'a il y a peu.

Une source digne d'intérêt montrant un instantané du marché en 2004. Tous les chiffres habituellement occultés y sont livrés.
 
Comme cette source, fait l'objet d'un débat sur d'autres forums, je vous donne le lien vers une file en particulier. Vous y trouverez, entre autres, le lien sur la source d'information.
 
http://www.boursorama.com/forum/me [...] ageForum=1

Voilà, maintenant c'est fixé pour nous, budget pour un deux pièces à Paris 600€ + APL, soit 860 par mois

 
Il y a peu... c'est à dire ? 6 mois ? un an ? deux ans ? 10 ans ???
A part au plus creux du krach précédent, j'ai jamais vu un bien partir au prix affiché.

 
Un an.  
De plus tu exageres car les biens etant dans une montee hallucinante depuis plusieurs annees, les negociations portaient en general sur des cacahuetes (je ne parle personnelement que de la region rp). Et en dehors de clairs abus, je n'ai pas vu de revisions de prix jusqu'a il y a peu (:o).
 

Alors tu as mal regardé, j'ai au moins 5 cas concrets autour de moi dans les 5 - 10 dernières années, province et Paris.
 
En fait, et à la réflexion, j'ai jamais entendu parler d'un achat au prix affiché.

J'ai acheté mon appart au prix affiché (après en avoir laissé passer on avait pas envie de prendre le risque pour 5-10 k€ et probablement beaucoup de stress)

 
Ben j'ai quand même réussi à négocier 20 k€ sur mon appart il y a 1 an et 3 mois...
Et il y a 3 ans, quand je prospectais pour autre chose, on me proposait aussi d'office dans les agences une baisse...

C'est normal vu que les agences proposent aux proprios de surévaluer pour ensuite baisser.
C'est comme ça que je connais bcp de gens qui disent "on a gagné  3k€ sur notre appart, on a fait une affaire ! "

 
Ouais, en même temps, c'était pas 3k€...

3k€ c'était une exagération de ma part, pour insister sur le fait qu'une négociation n'est pas souvent forcément un gain

Si, si, c'est toujours un gain. Simplement, ce gain ne te fait pas forcément faire "une affaire", il se résume souvent à seulement payer "le juste prix".

Tin n'empeche 20k€ de moins que le prix affiché, jtrouve ça énorme (enfin ca dépend aussi de l'appart et du prix).
 
En ce moment je regarde les apparts jusqu'a 30k€ de plus que je souhaiterais mettre et 20k€ de plus que je peux...Bin il y en a même à 20k€ de moins que le prix affiché, je les prendrais pas.
Et ceux a 30k€ de plus, je me dis que c'est trop haut. Mais en faite, il faut tenter...

 
Qd je bossais en agence immo combien de fois je suis tombé sur des proprios qui ne donnaient pas de mandat si on n'acceptait pas de proposer leurs biens à des prix astronomiques...
 
Exemple : un appart (magnifique)  de 180 m² en centre ville de toulouse dans un quartier tout juste correct, au 2eme étage sans ascenseur, sans parking, et avec un seul WC : 680 000 €.  
 
Il ne se vendra pas au dessus de 580 000.        Je suis parti de l'agence depuis 6 mois il n'est toujours pas vendu  

Oué ya des apparts comme ca.
Je regarde les annonces depuis un peu plus d'1an maintenant (j'ai réellement commencé a cherché au bout de 6 mois puis pause de 3 mois puis reprise depuis le début d'année car grosse augmentation dans ma boite) et il y a 1 ou 2 apparts que je voit depuis tout ce temps.
Le prix n'a pas baissé car le proprio ne doit pas avoir besoin de l'argent...mais il ne valent pas leur prix.
 
En presque 1,5 an et demi, j'ai vu les prix grimper

 
En 2,25 ans donc ?

heu non, lol  
1 an et demi tout court  
Je vais travailler a fond cette aprem moi