Reprise du message précédent :
8 K€ pour remboursement anticipé ??? Il doit avoir de sacrées mensualités ou il a accepté une grosse amende...
 
Légalement, c'est limité à 6 mois d'intérêt et au maximum à 3 % du capital restant du...

revente anticipée du bien, (très (gros)) problèmes avec les locataires, sombres soucis qui ont peut être poussé la banque à faire particulièrement chier ? Après je sais plus s'il me disait 6 ou 8k€, mais c'est abusé dans tous les cas.

Il est relativement facile de négocier les IRA au moment de la mise en place du dossier (donc trop tard pour le frangin)
 
Je pense qu’il doit exister une check list des trucs à négocier sur le topic prêt  

 
Pour la petite histoire :
 
- En Suisse, les pénalités de remboursement anticipé s'élèvent à....l'intégralité des intérêts restants dûs...
- Et vu qu'ici on rembourse environ 70-80% d'intérêts et seulement 20-30% de capital, je vous laisse imaginer les montants...
 
Du coup, il n'y a jamais personne qui fait de remboursement anticipé. Si l'on veut quitter son logement avant la fin de l'hypothèque, deux options.  
 
i) Soit on le met en location le temps d'attendre la fin de l'hypothèque. Et en général les loyers sont supérieurs aux traites d'emprunt + charges d'entretien donc c'est tout à fait faisable
ii) Soit on négocie avec le futur acquéreur qu'il reprenne lui l'hypothèque. Plus ou moins avantageux selon le delta entre le taux de l'hypothèque et les taux pratiqués sur le marché au moment de la négo
 
En synthèse, c'est pas mal + engageant que l'acquisition immo en France !
 
 

sympa...

Ce qu'il y a de bien avec toi c'est que tu vois toujours le côté positif de toute situation...

 
Positif selon un certain angle, moins selon un autre.
 
Mais je suis résolument optimiste quant à la robustesse du capitalisme même en France

 
Cette même gauche qui s'est heurtée au réel    et a appliqué un programme que même les plus libéraux n'auraient osé appliqué ?

A mon avis, il vaut mieux emprunter le plus possible. On a rarement l'occasion d'emprunter de telles sommes dans sa vie. Si tu veux plus de renta, mets les sommes sur des supports risqués mais sans doute rentables sur le long terme.

on est d'accord qu'un garage ne compte pas dans les m2 habitable ?

L'offre et la demande évoluent constamment.

 
Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R. 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
 
https://www.legifrance.gouv.fr/code [...] 039041453/

ok, les joies du pap qui compte le garage pour minorer le prix au m2
 
« Bonjour, oui tout à fait comme le font les agences immobilières. Le détail maison et garage est dans l annonce.  
Et le prix d une maison ne dépend pas que des m2 mais des prestations.
Cordialement »
 
Encore un qui croit être sur un tas d or alors qu’il a juste une piscine en plus dans un lotissement quelconque

 
Après, une cave avec fenêtre, tu peux la déclarer en bureau et hop... ce sera à l'acheteur de transformer en bureau s'il ne veut pas de cave. Et pas de Carrez pour les maisons...
 
...et le texte cité est abrogé.

 
Mais tu es sérieusement allé lui écrire que son prix au m² était trop élevé ? Qu'est ce qu'il en a à branler de ton calcul le vendeur ?
 
Il t'a fait précisément la réponse que tu méritais.

 
Pas de Carrez obligatoire en effet, mais perso j'estime que quand on vend un bien immobilier, il est plus que recommandé de fournir le calcul précis des m² pour que l'acheteur sache précisément ce qu'il achète.
Après - comme écrit plus haut - il est clair et net que le seul calcul du prix au m² est idiot, ne serait-ce que parce qu'il n'inclut pas la surface extérieure, le standing etc.
Mais a minima connaître précisément la surface réellement en Loi Carrez est pour moi un gros +.
Et puis cela permet aussi de vérifier que c'est raccord avec les surfaces habitables réellement déclarées.

Pourtant, tu sembles intéressé.

Ce qu'il écrit est juste.
Et arrête de regarder le prix au m2 des maisons, ça fait au moins 20 fois qu'on te le dit.

Le mec affiche 154m2 alors que c est 127 + 27 de garage …  
 
 

 
Je commence à connaître le prix m2 avec les prestations additionnelles
 

 
Je vais pas visiter quand les vendeurs semblent bloquer sur leur prix, c est surtout en pap ça, y en a comme ça a vendre depuis des mois, 40/50k trop cher

S'il compte le gge dans,les m2 pour baisser le prix au m² de l'annonce c'est qu'il sait qu'il est trop cher.
Next pour l'instant

Photals et petit rappel du bien  
Maison dans le 94 mais où déjà ?

 
Bah oui, et environnement lotissement, en village à 8min.

Really ?  

 
Non, dans celle du compromis, une pièce de 11m2 avait été refaites sur le garage avec une toute petite fenêtre, elle ne comptait pas dans les m2 habitable, ils n’avaient pas fait la modif pour avoir une ouverture assez grande, donc l agence ne l avait pas compté

 
si tu cliques sur le lien du post oui, après il faudrait son remplaçant... en général il y en a toujours un

 
C'est certain...
 

 
idem. Quand tu vois que chez moi, le proprio a compté dans les m² habitables une véranda pourrie (datée des années 80, double vitrage percé sur certaines vitres, joints morts...). Et ça fait 18 m²

 
C'est ce que le courtier m'a dit... M'enfin il a aussi dit qu'il fallait faire du Pinel et tout pour défiscaliser à mort.
 
Après voilà, j'ai pas encore pigé le truc d'emprunter 25 ans au lieu de 10. Ok t'épargnes plus, mais si c'est pour placer sur du livret A ou du PEL... Faut diversifier certes, mais j'aurais pensé que c'était pas pire de (presque) tout mettre sur sa RP.

nous on a écouté le courtier en achetant dans l'ancien. Au départ on prévoyait 70-80 K de travaux pour tout retaper.  
 
... au final on a dépassé les 120 K en 4 ans. Bref, sans l'écouter, on aurait du réduire notre train de vie et emprunter plus cher (le crédit immo étant le moins cher).
 
Dans le neuf, ça doit être moins nécessaire, sauf si tu te mets à plus de 30 % d'endettement (là, 33 ou 40 %, ça limite ton budget loisirs/réameublement/voiture, donc les économies c'est bien).
 

L'inflation va gommer le poids des dernières mensualités et surtout, quel intérêt d'épargner en non risqué une fois sa résidence principale acquise. Un peu d'épargne de précaution, soit mais tout bof.

Tu as raison sur le prix au mètre carré. Par contre afficher 154 mètres sur l'en tete de l'annonce alors que c'est 127 plus 27 je trouve cela mensonger. Je trouve même cela contre productif car cela donne une première déception à la lecture détaillée de l'annonce.

Oui, tout comme les prix.

 
 
Oui mais ça peigne « capter » ceux qui voulaient ranger plein de bordel par exemple. Tant que c’est précisé dans l’annonce…

 
L’appartement est joli mais ça me semble vraiment cher pour Villeurbanne. Plutôt du bon côté de Villeurbanne, possibilité de gentrification et insecurité légère mais beaucoup d’incivilités. Ça peut être usant à la longue.  
Je connais plusieurs personnes ayant acheté à Villeurbanne mais peu qui y reste plus de 4-5 ans. Deux ont préféré se rapprocher du centre. La plupart choisissent ensuite de migrer plus loin pour avoir plus d’espace au calme.  
 
A ta place, je regarderai également du côté Bellecombe ou du 3e (plus calme que République/Charpennes).

Oui, dans les coins pas tendus les corrections/césures de marché sont beaucoup plus rapides à s'opérer.
A Paris, Lyon, Biarritz, partout où la demande reste très supérieure à l'offre et où il reste du pouvoir d'achat, les prix peuvent rester soutenus un moment ; même à 2,5% ça reste une taux historiquement bas pour emprunter.

Il n'y a plus d'augmentation du nombre de divorcés tu veux dire ?
Il n'y a pas non plus de diminution, du coup il y a toujours "trop" de ménages par rapport au nombre de biens disponibles dans beaucoup de villes...

Il y a un topic prêt, plus adapté.
Mais le consensus HFR est clair : le courtier c'est uniquement si tu n'as vraiment pas le temps d'aller faire le tour des banques toi-même, ils n'ont aucun intérêt sinon actuellement, plusieurs banques ont déjà annoncé qu'elles ne travaillent plus avec les courtiers car avec leur com' ça peut faire passer les dossiers au-dessus du taux d'usure...
Et ensuite, emprunte le max et place le reste de ton apport astucieusement (il y a aussi un topic pour ça )

Pour une maison, important de vérifier l'état de la toiture, c'est le "loup" qui peut vite chiffrer gros.
Ensuite pour le choix, généralement l'argument final c'est la règle des 3L en immobilier : ce qui compte vraiment, c'est 1) la localisation 2) la localisation et 3) la localisation.

 
Merci, ton avis rejoint les retours que j'ai pu avoir.    
Par contre, j'ai du mal à voir une véritable différence entre Bellecombe et république/charpennes, mais je connais assez mal le quartier.
Initialement je cherchais vers Masséna mais quasi impossible de trouver quelque chose qui me correspond (et pas hors de prix).

Oui, mais il y a une belle inertie sur les prix de l'immobilier. Ca ne baisse pas souvent de 50% en qq semaines.

 
Pour un homme de 40 ans, avec de petites économies (70k), non résident fiscal français (ce qui pose des difficultés pour emprunter/acheter en France), sans loyer à payer (en "missions" depuis des années et pour encore des années)
 
Que penseriez-vous du viager dans cette situation? En payant le bouquet/frais avec les économies et une petite rente de genre 10-15% du salaire net, il y a moyen de viser un bien estimé à 240k, genre petite maisonnette de ville pas loin d'une mise à l'eau pour les vieux jours...

 
Bellecombe, c'est le 6e du pauvre    
Disons que la partie entre Inkermann et la voie ferré est très résidentielle et plus calme que république/charpennes.

'tain c'est devenu cher Villeurbanne x)
On a vécu avec ma copine 3 ans rue Colin, très proche du métro République. Ce coin est plutôt sympa, ça ne craint pas. Ma copine allait à la danse et rentrait rarement avant 21h, elle n'a jamais eu un seul souci. Y'avait des jeunes qui zonaient autour d'un immeuble (les pauvres qui habitaient là ...), un peu de déchets par terre, du bruit le soir, mais on était 2 immeubles à côté du coup 0 nuisance sonore pour nous. On n'a jamais changé de trottoir et on n'a jamais été emmerdés en 3 ans - même si ça peut faire bizarre à la première visite (on nous avait averti avant de prendre l'apparte - en nous disant que c'était tranquille).

J'vais aller confronter ça au topic dédié - merci
Emprunter le max ça me fait quand même tiquer, si je peux être tranquille au bout de 10 ou 15 ans (projet de retraite anticipée, ou de 3/5 - 4/5  car on n'aime pas bosser).

Alors comment vérifier une toiture ?  
Quand tu dis "localisation", c'est assez subjectif. Pour le coup on vise les contreforts de la chartreuse non loin de Grenoble (Voreppe / St Laurent du Pont / St Joseph de Rivière etc.). Donc pour nous la localisation est absolument idéale - la maison en question est à 5 min a pied du centre-ville et vraiment pas loin du coeur du massif <3

Je ne comprends pas où tu veux aller avec cette discussion