Reprise du message précédent :

 
Pourquoi ce serait fini ??

Ah j'ignorais que venais de Massena, habituellement on fait le chemin inverse.
 
Enfant on avait fait Charpennes/République vers nord 6ème suite au décès de mon grand père. Tellement agréable de ne plus être sur ses gardes quand on sort de chez soi, ne pas avoir d'arrières pensées en revenant à 23h dans sa rue, etc...
 
Si tu es à Massena, vise plutôt le 3eme préfecture pour payer un peu moins cher ou bien 6ème jouxtant Belle combe. Mais pas République sauf si tu as effectivement une belle tolérance générale.

Je commence à me dire en effet que le 3ème pourrait être une meilleure option si je n'arrive pas à trouver dans le 6ème. Même si j'aimerais ne pas trop m'éloigner du travail, pour pouvoir y aller à pied (mais bon). Puis le 3ème il faut bien cibler aussi .
 
Par contre, peut-être à tort, je considère Bellecombe équivalent à Charpennes, avec les même défauts.

Si seulement...
 
On est à -4% par rapport au ATH de juin 2020

 
Ici les biens ultra cher (surtout pour ce que c'est) sont en train de se prendre une correction pour revenir plus ou moins "à la normale".
 
On a visité une maison il y a quelques mois (toujours en vente d'ailleurs). Affichée à 655k, produit standard et assez qualitatif, d'autres agences avaient estimé ce tas de briques à plus de 800k  

Ville agréable, faut oublier. C'est un fond de vérité noyé dans des milliers de commentaires pourris.

Si vous hésitez entre vue sur le Parc et proximité de la Part-Dieu y'a pire dilemme... mon fils faisait régulièrement le trajet entre les deux à pied... à 2 ans!
C'est petit Lyon. J'ai toujours tout fait à pied ou un peu de vélo. Pratiquement jamais de TEC/voiture pour se déplacer IM.

Je me referais juste au graph posté.

Merci pour cette réponse

C'est faux. Le prix DVF est FAI si les frais d'agence ont été payés par l'acheteur

J'avais en tête que de toute façon le prix DVF est un peu au doigt mouillé selon ce qu'a déclaré le notaire, que ce soit la surface ou le prix

 
il y aura dans ce cas là une césure entre les biens récents et/ou bien isolés. Entre une maison construite après guerre mais avant 1970 et une autre construite en 1980, il y a déjà une belle différence...
 
Par chez moi, les vraies passoires sont abattues et on reconstruit du RT20 à la place. Forcément, ça n'est pas revendu au même prix.
 
Dans certaines campagnes non touristiques, ça va cracker

J’ai habité rue Dedieu quand j’étais étudiant (au 22 donc côté Charpennes), le quartier n’a pas de charme mais l’emplacement avec la A/B, et la proximité de Part Dieu est pratique. On m’avait dit que Charpennes pouvait craindre mais je n’ai pas du tout eu ce sentiment. J’aimais bien allée à Gratte-Ciel à l’époque mais il paraît que ça c’est très fortement dégradé ces dernière années (ceci dit je n’y suis pas retourné)

?

J'aurais dit l'inverse pourtant.
En tout état de cause, mon point était sur la fiabilité des chiffres DVF qu'il ne faut pas prendre pour argent comptant.

 
Bien sûr que ça se tente surtout s'il y a effectivement eu refus de prêt (mais j'en doute).

La remontée des taux, vous trouvez que c'est un argument valable dans une négo ?
 
Pour moi les difficultés de financement des acheteurs n'ont pas influencer la valeur d'un bien.

 
Et pourtant c'est comme ça que ça marche. Les prix ont été soutenus par les taux bas, si les acheteurs ne sont plus solvable les prix baisseront forcement, CQFD.

 
Si l'économie demeure très robuste, les salaires élèvés et les artisans qui augmentent leurs revenus, ça peut tout à fait tenir voire augmenter dans les zones les plus attractives.
 
La hausse des taux est in vent de face mais en rien une obligation que les prix baissent.

 
C est ce qu’on m avait dit quand j avais été au compromis
 
Et 2 potes qui ont acheté dans le coin, pareil, plus pris en compte

Ou les acheteurs vont revoir leur prétention à la baisse

Il est possible d'acheter plus loin et plus petit.

L'économie européenne ne semble pas robuste du tout.

Et du coup tu auras moins d'acheteurs pour un même bien. Du coup potentiellement des prix qui baissent.
Que tu trouves ça normal ou pas ça a toujours fonctionné comme ça (en prenant en compte les autres facteurs évidemment qui peuvent influencer dans l'autre sens comme le souligne Lookoom )

Et donc une modification de l'offre et de la demande

 
Si plutôt, indicateurs meilleurs en Europe qu'aux US cette année clairement. L'Allemagne tousse mais peu/pas ailleurs pour simplifier. Bien sûr qu'on aura une récession plus ou moins légère mais cela n'augure rien de bien négatif pour ces mêmes employés à hauts revenus et libéraux.
 
Immo chancelant, en légère baisse à Paris probablement mais je ne vois pas de signes de baisse franche à court moyen terme.

Oui c’est l’inverse.
 
 

J'oubliais. Tombereau de cash arrivé chez des fonds immobiliers et SCPI qui rachetent du résidentiel comme aux US.  
 
Bref augmentation du % de détention par institutions qui assechent l'offre.

Ce que je voulais dire c'est que je ne vois pas l'économie si prospère pour maintenant des taux à 5 ou 6%.

Je vois un retour à des taux bas à horizon 1 ou 2 ans.

Tu parles d'immobilier résidentiel en France ?

 
Different aux US et en Europe.
 
Aux US j'attends 3-3.5% fin d'année et baisse à 2% fin 2023. Donc baisse des taux immobiliers. Leurs taux d'emprunt avaient atteints 6% sur 30 ans, ils ont déjà baissé à 5.1% actuellement cf l'anticipation de baisse des taux de l'an prochain.
 
En Europe on était à-0.5, la on est à 0. On devrait être à 0.5/1% d'ici là fin de l'année. Mais l'anticipation est qu'ils ne baisseront pas l'an prochain. Donc pas mal de gens pensent qu'ils vont rester par exemple à 0.5%. Avec des taux à 25 ans autour de 2/2.5% selon moi, hors assurance.
 

 
Oui mais c'est le cas partout, US et Europe.
 

Pour que Mélenchon ne lui pique pas son argent, ils veulent partir dans un pays où la gauche radicale était au pouvoir il y a quelques années et est plus forte qu'en France?  

 
Pas mal de retraités en rejet de la France et qui imaginent que tout est mieux ailleurs. Portugal et Grèce il y a souvent une l'une de miel et une déception ensuite, sauf si ils n'avaient vraiment aucun ami et lien familiaux en France.
 
On est aussi heureux que de la somme de ses relations de qualité selon moi, le matériel, la vue dégagée et la fiscalité ne satisfont qu'un temps.

 
     
 
Ce post collector !

Pour mon cas perso, c’est moi qui ai payé les frais d’agence et le prix sur DVF est FAI.
 
Bref tout ça pour dire que DVF donne une très mauvaise approximation des prix, ce n’est pas fiable. (ils s’étaient également largement plantés concernant sur les m2 de l’appartement)

 
+1
 
Sauf à vraiment se fondre dans la vie locale , donc parler la langue et rencontrer du monde.
 
 
Je le vois avec mes parents, jamais ils pourraient y vivre à l’année.
Et heureusement qu’il y a whatsapp / FaceTime + des trucs cons comme avoir la télé française , canal+ etc

Yoy all !
 
Je lurke le topic depuis pas mal d'années, en attendant le krach... Puis finalement je vais acheter une maison comme tout le monde    
 
J'aurais quelques questions sur les modalités, car j'avoue qu'on est un peu assailli de doutes sans savoir les justifier.
 
Courtier ou pas ? On nous dit que la fidélité à la banque c'est important si jamais il se passe un truc dans le crédit. Genre mon frangin au Crédit Agricule, doit payer 8k€ pour remboursement anticipé ( )
 
On a un projet d'emprunt de 200k€ environ, sur 10 ans. Ma banque nous a fait une estimation aujourd'hui - 2,10%    - ça porte à 31k€ le coût du crédit. Je trouve ça abusayde, z'en pensez quoi ? On a un gros apport (+ de 50% du montant de l'achat). D'ailleurs, on crame tout l'apport ou on garde ? C'est actuellement sur des supports non rémunérateurs ou bientôt clôturés (PEL, Livret A, compte courant). Vous pensez qu'il vaut mieux emprunter sur plus long terme ?  
 
Concernant les barraques   , on a en concurrence :
 - années 70, 150m² + 75 de dépendances, 3 niveaux (uniquement 1er et 2ème habitable + un bout du RDC), 2000m² terrain + 3000m² cadastrés comme zone naturelle de chépakoi, DPE E (chauffage gaz) avec, imo, toute l'isolation à refaire (on me souffle que l'isolation extérieur c'est moins top), puis avec un changement de fenêtres éventuel, car actuellement ce sont des volets roulants, et les ponts thermiques doivent être là.
- 2013, 150m² + 30 de dépendances, 2 niveaux, 500m² de terrain, DPE & GES A, VMC double flux toussa, chauffage poêle à bois, pompe de relevage (alerte ou pas ?), mitoyenne sur le garage et sur la chambre au-dessus de celui-ci.
 
Sur les grandes lignes ça donne ça. Vous voyez des loups ? Des choses à demander concernant les biens ? Des choses à faire / ne pas faire dans le cadre des visites ?
 
Ca fait pas mal de questions déjà. Merci à vous    

8 K€ pour remboursement anticipé ??? Il doit avoir de sacrées mensualités ou il a accepté une grosse amende...
 
Légalement, c'est limité à 6 mois d'intérêt et au maximum à 3 % du capital restant du...