Reprise du message précédent :
et c'est là que le webmaster de Seloger s'aperçoit qu'il faut nettoyer sa base de données

chimere nous ressort son seuil psychologique sur le loger, je pense que pour l'instant les acheteurs potentiels voient le seuil psychologique du prix de très très bas  

Exemple de la folie immobilière : je suis tombé sur un programme immobilier neuf à Avon / Fontainebleau (77) à 60Km de Paris au tarif hallucinant de 3800€ / m². Pour information, ma mère a acheté un appartement neuf là bas, du même standing, elle a payé son m² 1950€ en 2000 et à l'époque, on lui avait dit que c'était de la folie.
 
Ca met le 3 pièce à 250.000€ dans une ville de 15.000 habitants, loin de Paris.  
 
Au secours !

60km, on est encore proche de Paris.

 
c'est de l'ironie? ou alors t'habite pas en région parisienne pour dire ca... c'est pas possible!

40 minutes de Gare de Lyon, ça reste "raisonnable". C'est pas idyllique. C'est pas comme avoir un appart dans le 3ème. Mais ça permet quand même de travailler sur Paris si on est organisé et qu'on a pas des horaires décalés.  
 
T'as pas mal de trous pommés dans le sud de la zone 4 ou 5 qui en sont aussi loin si on compte les temps de bus + le RER B.
 

C'est pas un argument suffisant, faut voir aussi la fréquence des trains. Et surtout faut compter le temps porte à porte, y'à que ça qui soit parlant.

Bah j'ai regardé sur le site de la ratp avant de poster. Y en a 4 entre 7h00 et 8h00. Puis 3 entre 8h00 et 9h00 je crois, et ensuite, c'est un toutes les demi-heures.
 
Je ne connais pas le surcoût en transport en commun. Mais c'était juste pour dire que c'est loin d'être farfelu en cas de nécessité forte (l'un des conjoints travaille à Fontainebleau ou les environs, etc.).
 
Par contre, effectivement, au niveau financier, c'est pas forcément judicieux.

 
Je connais bien la région. Concernant les trains, ils passent assez régulièrement (20 minutes entre 7h et 8h puis toutes les 40 minutes). Par contre, les 40 minutes en pratique c'est rarissime :
- il faut ajouter le temps de trajet vers la gare,
- travailler en proximité immédiate de la gare de Lyon.
 
Dans les fait, c'est plutôt 1h30 / trajet pour la grand majorité des bellifontains qui travaillent à Paris.
 
Je ne veux pas dire, mais mettre 25.000F / m² et faire 3 heures de trajet par jour, il y a comme un problème.
 
Enfin je dis ça, je ne dis rien moi... Chacun est libre de mettre ses sous où il veut.

Oui voilà. C'est l'irrationalité de la bulle qu'on touche ici: les gens dépensent de façon irréfléchie tellement le besoin d'être propriétaire est fort en eux (et la peur de la bulle spéculative encourage les achats au plus tôt). Ca implique que les prix parisiens se propagent en R.P. de façon assez impressionante, sans que la décôte liée à la distance ne soit vraiment visible. C'est d'ailleurs la même chose pour la qualité, le fait que ça soit neuf/ancien, et la modernité du truc.
 
C'est à se dégouter d'acheter une vieille bicoque dans le sud de l'Essonne pour la retaper, vu que le prix d'achat sera le même que d'acheter une maison neuve d'un constructeur de qualité plus près des transports en commun.
 

 
Pas vraiment en fait. Les banques ont des tonnes de liquidités à placer, alors franchement, à moins d'avoir un dossier vraiment pourri, tu finis par trouver un taux acceptable

 
Moi ce qui me faisait rire c'était le ton blasé du type qui visite l'appart : "Oué c'est pas trop mal, ça correspond plus à ce qu'on recherche..."
 
Dire qu'il visait la maison en priorité alors qu il y avait plein de travaux. Moi l'appart je le trouvais super

 
  Ca t'as jamais effleuré l'esprit que des gens préfère acheter une habitation avec des travaux, justement pour faire à leur goût

... et être sûrs qu'il n'y a pas de "vice caché" (humidité/fissures/glissements de terrain, matériaux et isolation de merde, etc.). Je mets entre guillements car la notion de "vice caché" n'existe pas vraiment pour l'ancien: on achête en l'état et puis c'est tout (et en plus, les acheteurs font rarement effectuer des visites d'expertise, alors que ça coûte pas très cher il me semble).
 

+1, les goûts et les couleurs...
Perso je n'achèterai jamais un appart/une maison dans le neuf  

 
Je comprends bien mais là le prix était franchement plus élévé sans compter les travaux. Le choix était facile

Je crois pas l'avoir vu passer, donc le mets ici...
Un excellent site a été développé à http://www.krach.biz qui permet de suivre la tendance des stocks/prix par code postal, et de suivre l'évolution du "prix seloger" d'un appart donné...
 
C'est extrêmement instructif ! J'ai pu constater qu'une annonce à 91 kE avait déjà été "tentée" auparavant à 135 puis à 130...

Ben NON justement c'était  2 produits totalement différents  

 
merci pour le lien, c'est tres efficace
 
actuellement les prix sont toujours un peu en hausse à ce que l'on peut voir mais il est dommage que l'on ne puisse pas changer la fourchette de temps sur laquelle la mesure se fait, mais je présume que c'est la date de creation du site qui correspond au depart des calculs !?!!

Oui, la BDD date de fin décembre.  
 
Le site est assez peu fiable statistiquement (entre les doublons, la disparité entre le prix demandé et le prix obtenu, et surtout la différence en terme de qualité et de taille des logements.).  
 
Par contre, ça reste très impressionant pour voir les évolutions, et ça sera sans doute très utile pour indiquer une tendance dans les mois qui viennent.

 
Tu peux nous expliquer comment suivre une annonce ? Car d'apres le site 'Le mode d'emploi est en cours de rédaction' :-)

En fait, il faut utiliser l'url fixe d'une annonce. Pour faire simple: lorsque tu effectues une recherche, tu cliques sur l'icone d'impression ( en bas à droite du cadre de l'annonce) avec le bouton droit de la souris, et tu copies le raccourci (sous IE), ou l'adresse du lien (sous firefox).
 
Tu vas sur krach.biz, et tu y colles le lien, puis tu y effaces tout à partir du premier point d'interrogation.  
Exemple au hasard:
    http://www.seloger.com/132661/1683 [...] nnonce.htm
 
 
Il faut savoir que l'url fixe d'une annonce est de la forme:
    http://www.seloger.com/132661/16830424/detail.htm

 
Excellentissime, ca permet vraiment de suivre le prix de certains biens et de voir la chute vertigineuse de certains :-)
 
Il y a aussi un 'lien permanent vers l'annonce' dans le descriptif de chaque annonce seloger.com qui permet de récupérer le lien pour krach.biz
 
(je trouve juste dommage le nom du site, un peu trop orienté :-) )

toujours pas de baisse des prix en vue, par contre les stocks augmentent quand meme pas mal    

On est sur la pente qui mène en haut de la montagne russe.
On va bientôt redescendre !!!

HIIIIIAAAAAAAAAAAAAAAAA HAAAAAAAAAAAA HAAAAAAAAAAAAA

Un peu comme le tyrolien qui grimpe, qui grimpe ... et qui tombe de l'autre côté  

Y'a plus le lien pour le suivi du prix des apparts sur krach.biz ?

C'est parce que c'est krach.biz, pas karch.biz

Point d'interrogation juridique à lever avant de continuer l'aventure.

 
Quel dommage    J'espere que les obstacles juridiques pourront etre levés ...

+1

Finalement le projet a été abandonné par son créateur. Des problèmes juridiques seraient en cause. Je vous tiens au courant s'il y a du nouveau.

le 26000 ventes de plus sur se loger depuis le 14/02 ca me semble beaucoup... pas vous?

On l'attend toujours le krach
 
en attendant, ca monte, ca monte, vous continuez à payer des loyers, des loyers et encore des loyers

Bin les stocks augmentent...je ne sais pas s'il y a beaucoup de vente.
Les agences vont commencer à tirer la gueule    
 
 
Sinon q° :
En tant que jeune (25ans), est-ce que les agences vous prennent au sérieux ou pour des cons lorsque vous visiter des appartements à tarif "élevé" (200k€)?

 
Ben ouais, tu peux être fils à papa avec un gros apport...
En revanche, ils regarderont de près lors d'une promesse de vente.

oué c'est surtout les salaires/mois qui te permettent d'emprunter 100-150-200-250k€ quand tu es jeune.
 
Un fils à papa n'a pas besoin de chercher son appart vu que le papa détient déja un immeuble dans la ville   .

Si tu peux emprunter 250 kE, c'est que tu gagnes fort bien ta vie, à 25 ans

[quote]

 
C'est pas exactement comme ca que ca se passe dans l'immo    plus la montée est longue plus la baisse est lente.  
 
D'une part vu que les prix en France sont encore loin des prix pratiqués dans les autres grandes villes européennes américaines et asiatiques, il n'y a aucune raison pour que la hausse s'arrête avant disons 1 / 2 ans. Et ce d'autant plus que la demande reste énorme et croissante ( mobilité professionnelle accrue, immigration, divorces et familles recomposées ... )  alors pourtant que des constructions sont en cours partout, sous l'impulsion des lois de défiscalisation notamment.  
 
D'autre part vu que la derniere montée des prix  a duré 6 ans ( 1986 - 1991)  que la chute a peu prés autant et qu'avant cela c'était plutot 4  ans  4 ans , on peut dire que le cycle s'allonge et la derniere phase de croissance c'est 1998 - 2006 ou il y'a eu 60 % d'augmentation sur 8 ans. Si baisse des prix il y'a elle va durer au minimum 7 ans et tout le monde d'ici 1 - 2 ans  n'a pas la possibilité d'attendre 4 - 5 ans (les 1ers effets significatifs )  pour acquérir son logement et préparer l'avenir financierement... Les loyers à ce niveau la ne sont rien d'autre que de l'argent jeté par les fenêtres...  
 
De plus la situation actuelle ( constructions en masse) n'a rien a voir avec celle de 1991.  
 
Donc "krach" il n'y aura pas , ce n'est même pas des suppositions c'est une certitude ...  

Boh, il suffit d'une baisse de 4% pour compenser un an de loyer dans mon cas... y'a moyen (sans compter taxe foncière, frais de notaire, etc.)
 
D'autre part, il ne faut pas croire que Paris va forcément s'aligner sur les capitales les plus chères étrangères... tout est une question de pouvoir d'achat.