Reprise du message précédent :

 
Oui mais la c est pas le coût, me soucis, c est la revente de l actuel à faire sous 6 mois si ça match.

Bah tu fais comme tes vendeurs une vente longue. Ou alors vente rapide et tu prends une loc meublée quelques mois.
Rien de très compliqué.

La marché a de l'inertie, ça ne krach pas de 30% en 6 mois comme aux US.
Déjà 5% de baisse sur 6 mois serait énorme.

T es fou pour la loc
 
Si on finalise ça rajoute 3 mois sur le delais pour vendre, 6 au lieu de 3. J espère ca sera pas la berezina immo si on trouve pas un acheteur avant l été.

 
est ce que tu as regarde mes liens ? que te faut il de plus ?

Ton vendeur fait une vente en chaîne aussi ?

 
Perso je trouve ça très sympa.
 
360K€ pour un bien comme ça sans travaux immédiats, c'est vraiment pas cher.
 
Après je ne connais pas le coin, ici ce genre de bien ce serait strict minimum 500K€.

C'est un trou perdu entre Lyon et Mâcon, sans transports. Encore heureux que ce n'est pas trop cher

Après c'est vrai que ça fait quand même 3750€ par m², j'avais pas vu que c'était 96m².
Mais bon sur les petites surfaces c'est difficile d'avoir une référence pertinente sur le prix au m².
 

J’allais faire exactement le même commentaire    
C’est fascinant de voir à quel point on peut se faire des noeuds au cerveau pour choisir son logement.

J'ai du mal à comprendre comment on peut commenter le prix d'une maison sans connaître le coin

Dommage que 50% du jardin semble être un parking de gravier
Ca paraît cher pour avoir une boulangerie à 2km et un Auchan à 3.

Connaissant un peu le coin, c'est cher pour une maison sans charme.

La maison dont je vais hériter, à 10 minutes de Mâcon (et non de Belleville, lol) fait 140m2, un jardin de 1000m2, sans piscine certes, et a été estimée à 320/340k€. Bon par contre, tomettes rouges quasi partout (je déteste), mais cuisine Shmidt et salle de bains refaite récemment.

Y'a quand même un lien. Genre mes deux dernières maisons. La merde Féréal de 77 m², sorte de phénix sans le bardage, construction bas de gamme, mitoyenne, ça "devrait" coûter 50k€ neuf.

Vendue 295k.

Mon actuelle, pierre locale, charpente de bâtard qui a couté la vie à 50 chênes, ça devait coûter un bras en temps et en camelote à l'époque de sa construction y'a 120 ans.

Achetée 133k.

La différence de prix c'est les localisations, clairement. Reste néanmoins que dans un cas t'as un mobil home de luxe, dans l'autre une vraie maison.

Je pense donc qu'on peut "commenter le prix d'une maison sans connaître le coin".

Dans un cas tu te fais enfiler, dans l'autre t'en as pour ton argent.

No shit

 
 
Evidement qu'on s'en doute. Ma théorie reste valable. Y'a maison et maison. Peu importe la localisation.

Vous avez bientôt fini de quoter babysnoopy comme des porcs ?

Le jour où le gestionnaire se barre, t'es dans la merde. Le nouveau gestionnaire, s'il yen a un, imposera son montant de loyer, possiblement à la baisse. Si c'est covid 2, il ne paiera pas. Si plus aucun gestionnaire, t'es baisé. Et c'est très peu liquide.

Vous faîtes comment pour choisir votre notaire ? Juste random près de là où vous achetez ?

Bah non, tu sembles juste considérer que le critère "localisation" ne vaut pas autant mais ce n'est que ton avis.
C'est tout à fait logique qu'une maison moins bien puis coûter plus cher dans un coin plus prisé. Le prix de construction ou le prix ya 120 ans, ça n'a aucun impact dans le prix actuel
 

MP Marc pour lui dire de corriger le bug du forum

 
 
 
Absolument pas. Relis bien. Je ne parlais que du bien en lui même. De ses qualités de fabrication, matériaux etc...
J'ai bien compris qu'un local poubelle en sous sol dans Paris valait plus que mes 2600m² constructibles t'en fais pas. Je suis con mais pas débile  

Disons que c'était le prix au mètre carré d'un appartement sur Lyon il y a quelques années. Donc le niveau de prix actuel demandé sur cette zone semble délirant mais personne n'a de boule de cristal.

Ben oui, mais comment tu veux scinder la partie du prix qui concerne le bâti et celle qui concerne la localisation ? Y'a pas 2 lignes avec le détail hein

On ne peut pas c'est vrai. Par contre, on peut objectivement trouver qu'un bien de qualité médiocre est trop cher pour ce qu'il est. C'était mon point.

Ya certains coins tu mets un mobile home de 30 M2 sur le terrain et ça justifie 500k euros. La localisation fait tout.

Oui, parce que tu payes le terrain.

Et dans d'autres coins, les biens un peu dans leur jus sont invendables car le coût de la rénovation seule dépasse la valeur d'un bien récent... et rénover avant de revendre n'est pas rentable non plus du coup.

 
 
C'est complètement absurde, mais oui, c'est exact.

 
 
Comme dans mon coin. Des maisons à 100k€ qui nécessiteraient 150k€ par un artisan pour être rénovées et actuelles. Sauf qu'à 150 t'as les mêmes déjà rénovées.

On va vendre notre maison. Elle est en périurbain de Bordeaux, 5 min du tram.
Je connais a peut prêt le prix de vente des maisons dans le secteur sauf que la notre a des plus que les autres n'ont pas. Pour le coup j'ai du mal à la valoriser.
-Un sous sol intégral
-Un grand terrain de 5000m2 avec sous bois et point d'eau (je n'ai pas trouvé d'équivalent sur LBC dans le secteur).  Un certificat d'urbanisme opérationnel est un cours car il semblerait que l'on puisse y détacher une parcelle de 2000m2 constructible.
 
A votre avis qu'elle est la plus value du sous sol? Du grand terrain (avec et sans division)?

Énormes pour les 2.

Si les 2000m2 sont vraiment constructibles c'est une grosse plus value sinon 5000m2 avec un sous bois c'est pas vraiment une plus value. La plupart des gens ne veulent pas d'un truc grand et chiant à entretenir.

 
Pas d'accord. J'ai quasi 3000m2 et je ne cacherais pas sur 2000 de +.

 
 
les prix des annonces ne bougent quasiment pas à Paris Im et 1ère couronne mais la demande est moins forte donc négociation + élevée, ce qui fait baisser mécaniquement les prix.
 
Les taux qui montent risquent d'accélerer la baisse  
 
 

On peut faire un sondage, moi j'ai 1500 et ça me gonfle déjà.

 
j'ai un ami qui cherche une maison jusqu'à 400ke dans le 78
il va visiter une maison demain (et oui un Dimanche) avec 170m2 de terrain c'est vraiment minuscule mais ca lui convient car pas le temps de s'en occuper...

 
850m2 ici mais beaucoup d'arbres et de végétations à entretenir, je suis obligé de prendre le jardinier 2 fois par an + élagage des arbres, c'est un budget à ne pas négliger

Pareil, jardinier aussi. Je vois pas la plus value d'un terrain de 5000m2 avec un sous bois, comment tu entretiens un sous bois en plus?

Ben tu le laisses vivre sa vie au sous bois, juste tu veilles à ce qu'il soit deboussaillé

Et du coup ça sert à quoi qu'il soit à toi?

 
Déjà c'est une séparation avec tes voisins, presents comme futurs. Après tu peux en faire ce que tu veux si tu as envie, c'est chez toi. Perso je suis limitrophe à la forêt espace boisé classé mais si on me proposait d'en acheter un bout je le ferais.

Ok, pourquoi pas. Mais vraiment je crois que les grands terrains ça embête les gens plus qu'autre chose. Au dessus de 2000m2 c'est pas un plus à mon avis.