Reprise du message précédent :
C'est peut-être le krach à Lyon. Dans ma résidence. T2 de 48m à "seulement" 198k.

Bon par contre, rdc avec 0 extérieur orienté sud pleine rue donc avec risque de cambriolage accru + gens qui passent devant chez toi et donc chauffe pas mal DPE catégorie E.

Bref, sur meilleursagents j'ai 230k net vendeur c'est donc beaucoup moins. On croise les doigts pour que ça soit enfin une belle baisse.

BTBW a acheté. C'est normal  

 
Oh oh oh on a pas du tout le même bien ici

 
Tu imagines bien que le jour où l'immo lyonnais krachera vraiment, les biens en 2e ou 3e couronne lyonnaise auront la même tendance, et avec même peut-être plus d'amplitude, à voir.
 

Selon ce que j ai pu avoir comme info, l extérieur de Lyon a plus de demande que Lyon.
 

L'extérieur de Lyon, si tu entends par là jusqu'à chez toi, c'est beaucoup plus grand que Lyon même c'est normal. Mais Lyon reste le coeur de l'activité économique de l'agglomération. Les prix lyonnais intra-muros reflètent d'ailleurs grosso-modo le niveau de demande solvable.
Le jour où l'immobilier lyonnais dévisse de 30 ou 40% ça entrainera tout le reste par effet boule de neige, tout comme l'inverse est vrai depuis quelques années. Si l'immo lyonnais perd autant, tu crois que tu auras toujours du boulot ? et toujours du télétravail ? Non, tu revendras ta maison pour revenir te rapprocher du centre pour y trouver un autre boulot, tu seras obligé de revendre ta nouvelle maison en negative equity et tu devras aligner du cash pour solder le crédit !      
 
Mais ça va bien se passer.  

Non mais oh
 
Ça va toute les simu financières sont faite avec un prix net vendeur 8/10% en dessous du marché actuel.
 

 
Avant que la cogip soit touchée y aura eu énormément de mal de fait au niveau économie en France

Pas sur pour les maisons. Après les maisons à 40km avec le prix de l'énergie ça va effectivement douiller

Pas avec la gare à 700m  

Je croyais que ta baraque était à 10min de Belleville ?

Et je parle du chauffage par exemple pas que l'essence . Je vais pas te rappeler le contexte politique et économique actuel.

L actuelle ? Non, la problématique c est de pouvoir vendre c est vraiment LE truc qui nous questionne.  
 
 
Ah non mais nous on a de la marge sur l énergie, madame se rapprochera du taff, moi je suis pas destiné à reprendre une activité sur site avant très très longtemps.

Tu restes à la maison = consommer électricité + chauffage au cas où.

Entre le prix des syndic, des ravalements, des incivilités, je suis vraiment pas sur que la vie en immeuble soit plus économique que la vie en maison.

Dernier étage = chauffé en bas. Les maisons tu as également plus de possibilités de cambriolage. Bref, c'est kiff kiff.

A voir si tu préfère payer une toiture 20k€ seul ou partager 100/200/300k€ a x copropriétaires  tous les 30 ans

Impossible de comparer réellement vu les différences de copro ne serait ce que sur la taille /idem pour les maisons

 
On veut savoir [/quotemsg]
 
 
Il y a encore quelques semaines, j'étais un aspirant bourgeois de province. Je crois que tout cela est définitivement derrière moi.
 
 
Le bourgeois de province est un des personnages de mon bestiaire, avec les museaux et les marchands en sandale (dont je n'ai pas encore parlé). Je précise que les bourgeois de province n'habitent pas qu'en province, c'est une expression.
 
Le bourgeois de province est globalement un conservateur, attaché aux traditions. Il ne l'est pas forcément de façon caricaturale, mais en y regardant de plus près, ses émotions et ses actions sont dominées par des réflexes sociaux arbitraires, et ce dans tous les champs de la vie, la perception (et l'incompréhension) de l'art, de l'architecture, des mœurs, etc.
 
Le bourgeois de province oppose une résistance à la liquéfaction de la société (Zygmunt Bauman). C'est un combat perdu qu'il m'est comique de suivre (dés lors que je suis moi-même sorti de l'arène).
 
Le bourgeois de province se positionne au-dessus du museau en termes de classe sociale mais est tout aussi risible. Sur le plan matériel, le bourgeois de province (ou son foyer) émarge à 5-30 k€ mensuels. Ventre mou du capitalisme, il ne bénéficie pas vraiment de la mondialisation et des réformes macronistes (contrairement aux marchands en sandale), sur le plan fiscal, l'exemple le plus saillant étant la transformation de l'ISF en IFI qui ne lui bénéficie pas tellement car le bourgeois de province est souvent beaucoup investi en immo (davantage en % que l'hyperclasse).
 
 
 
Me concernant, j'ai recentré mon rapport au monde sur deux axes quasiment inébranlables et allant dans le sens de l'histoire : les sciences et le progrès technique. Vous pouvez changer le peuple de France, vous pouvez relancer le plan Voisin pour Paris, vous pouvez légaliser le polymariage. Désormais, ça m'est égal.
 
J'ajoute à ces deux axes un affect : j'aime (toujours) le capitalisme.
 
 
Pour rester dans le thème du topic, en matière d'immobilier, je m'étais entiché des constructions anciennes, vous comprenez que ce temps est fini.
J'apprécie toujours l'ancien, que ce soit sur le plan esthétique et/ou comme témoignage des techniques anciennes. Mais j'apprécie tout autant les constructions récentes, les projets techniques ont apporté beaucoup d'innovations dans les formes et le confort :
- isolation thermique et phonique,
- fin des remontées capillaires d'humidité,
- luminosité exceptionnelle en installant de grandes baies,
- entretien simplifié,
- etc.
 

 
Une toiture c'est bien plus de 20k€ mais si tu dois la changer tous les 30 ans il y a un sérieux problème, on est souvent au delà de 50 ans

C'est classique sur ce type de bien.

C'est un point à vérifier. Pas très fair play de la part du voisin de l'avoir posé en expo directe sur le jardin.

Une maison, si tu as un bel extérieur (même petit) et de grandes ouvertures (faites ou possibles), tout va bien selon moi.

Ma toiture a 40 ans, elle est comme neuve

Il s'en passe des choses dans ta tête  

Y'a pas spécialement eu de trash économique à Paris dans les années 90 pourtant.

  ça on aime ! Etre le premier c'est la base pour un bel achat. Avoir une autre offre au prix ensuite c'est la preuve que ça plait à d'autres, et que ce n'est pas (trop) hors marché.

 
En meme temps en tant qu agent dire a l acheteur qui a fait une offre de prix qu une autre offre au prix a ete faite apres, c est un peu la base  

 
 
Il y a encore quelques semaines, j'étais un aspirant bourgeois de province. Je crois que tout cela est définitivement derrière moi.
 
 
Le bourgeois de province est un des personnages de mon bestiaire, avec les museaux et les marchands en sandale (dont je n'ai pas encore parlé). Je précise que les bourgeois de province n'habitent pas qu'en province, c'est une expression.
 
Le bourgeois de province est globalement un conservateur, attaché aux traditions. Il ne l'est pas forcément de façon caricaturale, mais en y regardant de plus près, ses émotions et ses actions sont dominées par des réflexes sociaux arbitraires, et ce dans tous les champs de la vie, la perception (et l'incompréhension) de l'art, de l'architecture, des mœurs, etc.
 
Le bourgeois de province oppose une résistance à la liquéfaction de la société (Zygmunt Bauman). C'est un combat perdu qu'il m'est comique de suivre (dés lors que je suis moi-même sorti de l'arène).
 
Le bourgeois de province se positionne au-dessus du museau en termes de classe sociale mais est tout aussi risible. Sur le plan matériel, le bourgeois de province (ou son foyer) émarge à 5-30 k€ mensuels. Ventre mou du capitalisme, il ne bénéficie pas vraiment de la mondialisation et des réformes macronistes (contrairement aux marchands en sandale), sur le plan fiscal, l'exemple le plus saillant étant la transformation de l'ISF en IFI qui ne lui bénéficie pas tellement car le bourgeois de province est souvent beaucoup investi en immo (davantage en % que l'hyperclasse).
 
 
 
Me concernant, j'ai recentré mon rapport au monde sur deux axes quasiment inébranlables et allant dans le sens de l'histoire : les sciences et le progrès technique. Vous pouvez changer le peuple de France, vous pouvez relancer le plan Voisin pour Paris, vous pouvez légaliser le polymariage. Désormais, ça m'est égal.
 
J'ajoute à ces deux axes un affect : j'aime (toujours) le capitalisme.
 
 
Pour rester dans le thème du topic, en matière d'immobilier, je m'étais entiché des constructions anciennes, vous comprenez que ce temps est fini.
J'apprécie toujours l'ancien, que ce soit sur le plan esthétique et/ou comme témoignage des techniques anciennes. Mais j'apprécie tout autant les constructions récentes, les projets techniques ont apporté beaucoup d'innovations dans les formes et le confort :
- isolation thermique et phonique,
- fin des remontées capillaires d'humidité,
- luminosité exceptionnelle en installant de grandes baies,
- entretien simplifié,
- etc.
 
[/quotemsg]
 
cette revolution copernicienne    
 
(assez pratique en terme d'achat immobilier en plus   )

 
On les a vu signer avec l autre agent quand on revenait de la ballade pour découvrir la nature autour

Salut le topic, vous avez des retours sur Paris et banlieue proche sur l'impact du télétravail sur les prix (étant donné que maintenant on est en phase de croisière, toutes les boîtes ont du définir leur politique sur le sujet), à votre avis mythe ou réalité ?
De mon côté je vois l'impact sur la fréquentation des tec mais sur les prix ça me paraît quasi nul.

 
des acteurs amateurs payes 50 euros de l heure par l'agent
 
oldest trick in the book

Paris est en baisse. Après c'est très léger. L'augmentation des taux va booster un peu ça on espère

Y a t il déjà eu une période taux bas puis une augmentation soudaine ?

Comprends pas. Justement les taux bas ont permis aussi cette envolé des prix.

 
Ca vaut ce que ca vaut mais sur les 22 dernieres annees
 
evolution des prix en France (donc purement macro, pas du a attractivite qui monte ou descend d un endroit)
 
http://partageonsleco.com/wp-conte [...] bilier.pdf
 
Ensuite evolution des taux sur la meme periode
https://www.lesfurets.com/pret-immo [...] uis-20-ans
 
On peut voir que sur la derniere periode de hausse des taux entre 2005 et 2008, les prix ont monte tres fortement. Puis ya eu la crise financiere avec prix et taux qui ont baisse en meme temps.
 
De meme entre 2011 et 2015 les prix etaient stagnants orientes a la baisse et les taux baissaient egalement !
 
 
Le seul moment ou les prix ont bien baisse a ete pdt la crise economique post crise financiere de 2008. A ce moment la, l inflation etait a son plus bas...
 
Conclusion preliminaire : pas de correlation positive entre hausse des taux et baisse des prix.
 
L'immobilier residentiel (la RP qui evite de devoir payer un loyer qui ne fait que monter, l'investissement locatif qui permet d'en profiter) est, je pense, un excellent hedge contre l'inflation, surtout une inflation due a la forte croissance/reprise economique que nous connaissons en ce moment.

Quelqu'un a déjà investi dans ce genre de bien ?

https://www.seloger.com/annonces/in [...] 600581.htm

Genre pas le droit d'occuper les lieux 2 3 semaines par an. Ça tombe bien. Étant en full remote ça pourrait me tenter. Genre tous les 2-3 je me fais une tite semaine loin de la ville sans poser de vacances.

C'est occupation 2 semaines max...
Pour moi c'est pourri. Tu es pied et point lié avec Odalys. Et puis soyons sérieux, une ville thermale, c'est un ephad pour riche  

Je suis vioc ça me va. Après avec la fin du covid vais peut-être plutôt go vietnam ou pays pas cher et digital nomade

C'était un de mes objectifs pouvoir bosser ailleurs quand j'ai go full remote.

La maison qui nous plaisait mais sur laquelle on avait pas fait d'offre parce que l'agence demandait des justificatifs qui ne les regardaient pas est toujours en vente et vient même d'être remontée dans les listes, alors qu'on est typiquement sur un jour de visites Ca m'étonne, elle a vraiment des qualités même si c'est vrai qu'elle convient plutôt à des gens avec un seul enfant et pas de projet de 2e.
 
J'vais attendre la semaine qui vient et si elle passe toujours pas sous compromis, les rappeler pour faire une offre (mais ils n'auront toujours pas la paperasse )

 
C est surtout savoir si faut s attendre à une mega correction partout ou si des zones demandées peuvent rester demandées

On est dans une période jamais vu dans l'histoire, sortie d'une pandémie, guerre, pénurie, crise énergétique et écologique, début de hausse des taux, l'inflation galopante
Après les coins perdus ou tu cherches devraient à mon avis prendre particulièrement cher en cas de crise globale.
Mais bon ça reste très boule de cristal.

Ouais c est le bordel quoi
 

En cas de grosse crise, l'essentiel est d'avoir un toit, peu importe combien il a coûté.

 
Oui mais la c est pas le coût, me soucis, c est la revente de l actuel à faire sous 6 mois si ça match.