Reprise du message précédent :

 
Compte au moins  1 an et demi  avant d'avoir une baisse perceptible...  

Je cherche de la location J'ai le temps avant de vouloir acheter.

 
Je ne suis absolument pas d'accord avec toi, et pourtant je bosse dans un cabinet de financement immo : tout d'abord, pour obtenir un prêt, un apport perso  est loin d'être suffisant, le banquier te demandera des garanties ( comme l'ancienneté dans ta boite), si tu bouges souvent, tu ne paies que des intérêts les premières années, alors va falloir m'expliquer en quoi c'est plus judicieux. De plus, pour un même appart, le loyer est toujours bien moins haut que le montant du prêt (à méditer), et enfin, dans quelques annés, quand tu voudras revendre, ton bien aura perdu de la valeur et merci le remboursement anticipé à la banque. Pour finir, s'endetter à vie pour un T2, ça n'est qu'opération en pure perte.  
Ceci étant dit, c'est intéressant d'observer les arguments de chacun, ça montre l'hétérogénéité du marché!

 
Dans les deux cas, tes 20K tu les as perdu, alors ...

 
Ca dépendra effectivement des établissements, mais c'est vrai que quand on a un apport raisonnable, on peut négocier beaucoup plus de point (pénalités de remboursement, frais de banque, assurance, services bancaires...)

 
j'habite pas Vesoul, mais je vis en Franche Comté quand meme... Et la hausse, on l'a prise dans la gueule aussi !
Aujourd'hui, l'are de terrain constructible est à 35KF, quand il etait à 12KF il y a 12 ans (exemple vecu inside, je viens d'acheter 11a !)
Et mon appart, que je m'apprete à revendre, ben c'est x2 en 8 ans (dommage, c'est qu'un petit F2 de 41m2, donc la culbute ne sera pas "extraordinaire" )

Une petite question à ceux qui s'y connaissent:
 
Que peut-on espérer acheter sur Paris intra-muros avec un apport d'environ 50 000€ et un remboursement de 1000€ mensuels ? Je cherche au moins un 45m² et je ne sais pas si c'est faisable.

Et puis il manque un paramètre : la durée du crédit

aller, hop cadeau :
 
http://www.meilleurtaux.com/parten [...] iseur2.php

1000 euros te permettent un emprunt d'environ 200 000 € sur 25 ans, ton budget serait donc 250 000 €, ce qui laisse 235 000 € en enlevant les frais de notaire.
A mon avis, tu ne trouveras que dans les 11, 12, 18, 19 et 20 vu la surface que tu demandes.
J'ai pas mal cherché dans le 14 pour ce prix là, et tout ce que je pouvais trouver c'était du < 40 m² au 5ème sans ascenseur

 
Si tu n'as pas horreur du 18è ou du 17 nord (voire 15è loin du métro), et d'un rez de chaussée ç'est peut-être faisable.
 
Autre petit détail dans le choix avec la location : ils te demandent 4 fois le montant du loyer en salaire net.
 
Perso je cherche un 35m2, pour un appart à 700 EUR ça ne passe pas mais j'ai un peu d'apport perso (35k) donc je peux acheter et je vais bientôt le faire (dans les conditions citées au dessus).

Je cherche moi dans les 850 euros un deux-pièces dans les 5e 6e 7e 8e 1er ou 2e (bah ouais, étudiant, à deux avec APL, ça fait 300 euros à payer chacun )

Sur et certain, 260 euros en tout D'après la simulation en ligne dûment complétée.

 
Pas de doute: Paris est une ville formidable. C'est bien pour ca que jamais je n'y foutrai les pieds

 
s'endetter sur 25 ans pour 45m2          
et vous croyez pas qu'il est temps d'arreter les frais, les candidats à l'accession à la propriété?

 
Dans un cas, tu perds 20K, dans l'autre, 40...

 
Dans la 1ere solution, les 20K tu les as pas dc tu peux pas les perdre, tu perds les 20K que tu vas verser au banquier, tandis que ds la 2ème solution, les 20K tu les as plus. En définitive, tyu te fais rogner dans un sens comme dans l'autre,n d'ou l'intérêt d'attendre peut-être un peu avant de se ruer sur un taudis à 100.000 € qu'il faudra revendre ds 5 ans parce qu'il sera devenu trop piti pour toute la petite famille...

 
+1
Faut vraiment aimer Paris

Aïe aïe aïe la TVA pour le batiment va certainement reppasser a 19.6%, c'est de plus en plus sur ...
http://www.lefigaro.fr/eco-monde/2 [...] tml?075350
  (merci a nos amis les polonais ...  )

 
+1 sauf qu à mon avis, ca attendra la fin de la semaine...
...
je signe jeudi  
 

 
faut pas confondre : acheter un bien avec un pret de 25 ans
et : conserver le bien 25 ans...
 
la durée du pret, c est juste histoire de trouver un equilibre entre capacité de remboursement mensuelle et cout total du credit.
 
mais je pense que la plupart des primo accedants qui achetent des ~50m² n y restent pas plus de 7 ans, d ou la peur de voir chuter le marché dans 7 ans et de revendre bcp moins cher qu on a acheté.

 
dis toi que si tu revends bcp moins cher, tu achèteras également beaucoup moins cher. L'un dans l'autre  

Oui, quand on revend pour acheter plus grand, il est préférable que les prix soient au plus bas  
Mais bon, ca doit pas être agréable de revendre un appart moins cher que le prix auquel on l'a acheté

 
 
Le but c'est d'acheter un T2 d'y vivre pas plus de 10 ans et de le vendre pour acheter un T3 ou T4.  
Que les prix d'achat et de vente baissent ou qu'ils montent, le pb sera le même. L'immobilier est en moyenne revalorisé de 1.5 % par an ( estimations pessimistes sur tous les graphiques d'évolution des prix)

Ben ouais, après avoir constaté ce que je pouvais avoir en achetant, j'ai décidé de louer

 
oui tout à fait, c est pour ca qu'acheter un bien immobilier pour se loger, c est jamais une mauvaise affaire (enfin sauf quand le bien est trop sur valorisé par rapport au marché)

Faut pas généraliser. Y a 182 pages d'exemples où c'est une mauvaise affaire...

 
Merci. Je pense que je vais viser Boulogne/Neuilly/Levallois, tant qu'à faire c'est pas tellement plus cher que 18/19e et meilleure qualité de vie.

Boulogne et Neuilly sont également très chers
Boulogne peut être un peu plus abordable du coté pont de Saint Cloud / pont de Sèvres, mais c'est pas des coins très sympa
Je te conseille plutot Levallois pour un appartement dans un quartier sympa si tu n'as pas de contrainte géographique qui t'empèche de t'y installer

L'immobilier monte encore parce que le Français est fou:  
http://www.cbre.fr/etudes/MV_Residentiel_3T05.pdf
 
Page 11 :
 
"La France est un des rares pays où les acquéreurs de logements acceptent de payer une prime significative par rapport à la valeur de loyer capitalisé."

 
pour etre fraichement proprio à Boulogne pas loin du pont de Sevres (entre le pont de Sevres et celui de Saint Cloud) je peux donner les prix c est entre 4500 et 5500 roros/m²

ce soir sur france 5 une emission sur le reve d'accesion à la propriété

Ouais, ça parle surtout des grosses villas dans le sud je crois

 
 
Passer sa vie dans des transports en communs pour etre en bout de ligne de metro... quelle qualité de vie
 
18è c'est très sympa, en pleine reconstruction et tu es dans le centre de paris en 15 minutes

 
Avec ça on a tout dit, un cadre célibataire de moins de 30 ans qui gagne bien sa vie n'a même pas cette capacité d'emprunt. Tout ça pour acheter un petit T2...
 

Bon, l'année 2005 se finit apparemment par un marché immobilier stagnant...
La baisse tant attendue n'est toujours pas entamée.    
 
http://www.lacoteimmo.com/155777/187052/texte.htm

Les taux directeurs BCE pourraient augmenter en mars...
 
http://fr.biz.yahoo.com/02022006/2 [...] se-de.html