Reprise du message précédent :
Se loger: 383.856 ventes.
Il n'y a pas longtemps encore on était vers les 270.000

et au niveau des achats c'est en diminution? y'à moyen de savoir?

ça sent l'arrivée en haut du roller coaster

en general il y'a autant d'achats que de ventes

Tu comptes payer cash ?  

 
ca m'arrangerait aussi
 
Pas pour payer cash, mais pour acheter un bien avec un emprunt raisonnable, et avec un apport qui par rapport à un niveau de prix normal est plutot confortable (mais qui avec les prix actuels ne représente pas grand chose)
 
Bon, pour répondre, je pense que il y aura probablmeent un lien, mais ce n'est pas la hausse des taux qui expliquera à elle seule une baisse.
 
La hausse des taux sera soit un facteur déclenchant, soit un facteur agravant (si les prix commencent à baisser avant une hausse des taux significative)... mais mathématiquement, la hausse des taux ne représenterait qu'une petite partie d'une baisse à venir

J'espère bien, je viens de renoncer à acheter en pariant sur la baisse éventuelle à venir (d'ici 4 ans on aura senti une  baisse j'espère). J'ai trouvé mon appart à louer hier soir.

En tous cas dans les annonces je trouve de plus en plus de logements vendus loués... Les investisseurs feraient-ils une prise de bénéfices ?

 
L'immobilier est un marché cyclique qui est toujours rentable à moyen ou long terme.
Si l'on observe bien la courbe des ventes et celle des prix depuis 1955 on observe que plus la montée de prix est longue et forte plus la baisse sera lente .    
Les prix sont en hausse constante depuis 1997 . Plus de 50% de hausse.  
Par conséquent la baisse va durer autant voire certainement plus. Il n'yaura pas de "crash " sur 3 4 ans, même en 1991 la baisse a duré 7 années .  
Qui peut attendre 10 ans pour acheter son logement ?    
Il vaut bien mieux acheter vite avant que les prix atteignent leur maximum ( la hausse continue encore mine de rien ) quitte à revendre plus tard , voire bien plus tard, et en attendant si on quitte l'appartement, le mettre en location car les loyers ne baisseront eux pas vertigineusement : on est en manque de logement la demande est nettement supérieure à l'offre  

Qui peut attendre 10 ans ? Ben n'importe qui, suffit de louer !
 
Sinon, la demande est nettement supérieure à l'offre est un propos qui demande à être étayé. Et ne s'applique pas à n'importe quel prix . A bas prix, oui, à des prix délirants... moins sûr.

Autre erreur souvent faite ( notamment par les barbus de P.A.P ): dire que les prix sont déconnectés de la réalité des revenus des ménages.
   
 
 
Depuis quand un produit voit il son prix calqué sur les revenus des ménages ?    
Les prix sont libres ( sauf pour certaines produits comme les livres, des restes de l'ère mitterrand ) et ils dépendent de l'offre et de la demande. Rien d'autre. Les agents immobiliers appliquent tout bêtement les prix du marché qu'ils n'ont aucun interêt à excéder pour de simples raisons commerciales.  
 
Aujourd'hui un T3 sur Paris Xeme ca vaut environ 200 000 €. C'est le prix.  

 
 
Pourquoi s'obstiner à louer et jeter de l'argent par les fenêtres alors que tu peux payer la même chose qu'un loyer tous les mois et être proprio si tu as une certaine mise de départ  ?  
Dés l'année prochaine je peux m'acheter un appart et je vais le faire en courant. Sinon c'est de l'argent perdu.  
 
 
EDIT : je travaille pour un des plus gros groupes de promotion immobiliére en France : On démarre 40 chantiers de résidences par an et on a 100 000 demandes de logement par an . La demande excéde largement l'offre crois moi. Et le plus grave c'est qu'on recrute à la va vite et qu'on restructure chaque année pour pouvoir suivre un peu la demande ...

Les premières années à l'achat d'un appart, jeter de l'argent par les fenêtres, c'est ce que tu fais : frais de notaire (8%) et remboursement de beaucoup plus d'intérêt que de capital.
L'achat n'est pas gagnant tout de suite !

Ben oui, ils ont raison.
 
Pas sur le terme réalité peut-être un peu mal choisi, mais sur le fait que ces prix sont bien trop haut ce qui a pour conséquence que bien moins de ménages peuvent acheter de nos jours par rapport à quelques années.
 
La sacro-sainte loi du M.arché est ce qu'elle est mais on ne peut pas s'empêcher de penser que son application bête et méchante - comme c'est le cas ici - n'est pas forcément une bonne chose (surtout en ce moment) pour l'ensemble de la société et des français.

 
Ca non tu es pas gagnant de suite mais quand tu loues tu es jamais gagnant    
Louer c'est bon tant qu'on a pas de mise de départ pour obtenir un prêt. Même quand on déménage souvent il est dans 90% des cas plus judicieux d'acheter. Evidemment en n'achetant pas n'importe quoi n'importe ou ...    

 
Hé bien quand on est primo-accédant, aujourd'hui, vu les prix on n'a pas vraiment le choix !
Ou plutôt si : celui de continuer à louer.    

 
 
Primo accédant ca veut dire qu'on a les moyens d'acheter    
Il faut un peu plus du quart de la somme totale disponible immédiatement pour faire un prêt convenable .  
Pour un T3 sur Paris Xeme  (ok c pas pour tout le monde ) il faut dans les 70 000 € d'économies disponibles immédiatement.  
Dés que l'on dispose de 70 000 € et qu'on veut un T3 sur Paris il vaut mieux acheter que louer    Et ca s'applique partout.

T'entends quoi par "un prêt convenable"

 
"Quand on cherche à accéder pour la première fois à la propriété" quoi, joue pas sur les mots non plus !
70000 Euros d'économie, il en faut du temps pour les avoir... et même si on réduit à 50000 (perso je cherche un 2 pièces en petite couronne ouest, ça va chercher dans les 200 kE).

Et sérieux, je vois pas pourquoi il faudrait avoir autant d'économie pour faire un bon emprunt
 
A moins de vouloir un taux à 2.5% sur 10 ans ?

Pour pouvoir faire face sans problème en cas de revente à perte forcée.
Avec 25% d'apport, tu te prémunis déjà d'une baisse de 25%... (grosso-modo, cherchez pas le virgule-zéro-cinquante-quatre pourcent en trop...).

Je comprend vraiment pas là
 
Tes économies, tu les utilise pour payer ton appart, donc tu les as plus.
 
Et puis qui peut se targuer de pouvoir avoir 70 k€ d'économie, si on devait vraiment avoir ça, il y a 3 pelés dans ce pays qui achéteraient

 
Ton appart vaut 100 k. Tu empruntes à 100% (à taux 0, plus simple). Tu dois 100 k à la banque.
Tu dois revendre ton appart 80k. Tu dois encore 20k à la banque.
 
Ton appart vaut 100 k. Tu empruntes à 80% (à taux 0, plus simple). Tu dois 80 k à la banque.
Tu dois revendre ton appart 80k. Tu ne dois rien à la abnque.

Ok, vu comme ça
 
Mais bon, ça serait une exception de pouvoir être dans cette situation.

Ben je suis une exception, alors...

Surement

Et si tu vis en ermite
 
Et que papa et maman te demande pas de participer à la vie de famille et te demandant de payer un petit loyer ou une partie des courses.

 
Ce n'est pas parce que tu es chez papa-maman que tu ne dépenses rien...

 
PS qui n'a rien à voir : et ce parti, ça avance ? tu recrutes ?

Bof.
 
Mon seul apport était de payer les frais de notaire. Même sans apport j'aurais eu sans aucun problème mon prêt. Avec un taux un poil plus elévé vu que j'aurais emprunté un ou deux ans de plus, mais c'est tout.

 
   
Si tu Tanguyse à fond + gros radin économe qui ne dépense jamais rien, ouais...
Mais sinon, mettre de côté un SMIC (disons 1000 Euros) tous les mois, c'est pas évident...

 
J'avais en gros 5% du prix en apport. Et partout j'avais lu : faut 10% minimum. Mais jamais une banque ne m'a posé le moindre problème là-dessus.
 
Par rapport à mon prêt, un an de plus c'est en gros un taux de 0.05% en plus. Et en un an je le remboursais cet apport que j'aurais pas mis.

Mon dossier aurait été accepté partout, il y avait rien qui pouvait poser problème