Reprise du message précédent :

Et tu ne vois pas tout immédiatement, c'est plus fun

Non, le terrain est assez grand mais je dirais 800m² max à vue de nez.

les tuyaux de chauffage qui court le long des murs, c'est no way non ?

une connaissance pensait refaire uniquement la couverture zinc de sa baraque, mais a découvert que la charpente était morte. Petit extra de plus de 20k€ tranquillement...

En maison ?  
Qu'est que c'est comme maison, une réunion de plusieurs HLM historiques ?

Pas ce qui me gêne, mais nous accordons très peu d'importance à ce type de choses.

il faudrait vraiment qu'il y ai un truc d'imposé au niveau des annonces, c'est pas possible les annonces avec 2 povs photos ... ça donne pas envie de contacter, au contraire

Hello,
 
Demander dans l'annonce de vente des démarches bancaires ou attestations  pour les visites ça se fait ?
 

 
Même faire faire ça demande énormément de temps et d’énergie.  
 
 

 
Mais l’emplacement sera jamais le même.  

https://www.walimmobilier.com/achat [...] ins-france

ça sent l'intérieur papy / mamie années 70/80. Mais typiquement le genre de bien qu'on rechercherait.

L’Ain qui devient cher

 
tu n'imagines même pas ...  
 
est ce qu'on monte dans le train en pensant que la hype maison dans le coin va continuer ?  
 
est ce qu'on attend parce que ça va forcément se tasser ?  
 

 
 
terrain en pente ? c'est un peu chiant pour en profiter

C'est plus proche de Lyon que d'Oyonnax

 
la piscine coutera plus cher

Ton projet d'achat c'est un investissement ou c'est pour le cadre de vie ? Dans le second cas ça n'a pas beaucoup de sens d'attendre, si tu estimes pouvoir gagner en qualité de vie autant le faire dès que possible, on n'a qu'une vie.

Dans le premier cas ça n'a pas beaucoup de sens non plus, mais on peut toujours poser le calcul (pour ce que ça vaut, c'est tellement hypothétique...).

Pour l'avoir fait en mode "on fait rien nous-mêmes", c'est chiant mais à mon avis beaucoup moins que construire car sur une plus courte période.
Apres pour 100k de travaux, c'est surtout de la "deco" (incluant cuisine/sdb), si tu veux genre changer les fenêtres c'est bien plus  
 

 
C'est justement là que tu as le plus de chances de faire une bonne affaire, car moins de gens visitent

 
Le cadre de vie, l investissement osef
 
Faut que je devienne un « vrai » proprio avant mes 45 ans histoire d être tranquille à la retraite  

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Ok donc pas de possibilités de filtrer un peu dès le départ?

Réfléchi avant car les maisons des années 70 ont des aménagements différents des besoins d'aujourd'hui aussi.  
1/ Grand sous sols garage, cela peut être utile par contre certain sont bas de plafond si tu veux les aménager en pièce de vie.
2/ Pièces de vie au 1er étage qui peuvent être un problème sauf tout réaménager (voir avec 1 si on aménage le niveau 0)
3/ 1er étage de taille modeste environ 80m
Je vois dans mon coin les maisons typique des années 70 avec terrains sont achetée 450k€ / 500k€ et les gens refont tout avec extension vers l'arrière de la maison.  

Ben ta deuxième phrase c'est précisément un investissement  

 
je me rappelle des émissions de Plaza avec des petits budgets, des maison à 150/200k maintenant ça doit etre 250/300ke facile

Ce niveau de finition de merde    
 
Un niveau au dessus, tu as l'électricité apparente

 
Je pense que je le ferais, meme si ca fait perdre quelques visites, ca vaut le coup pour s'eviter les touristes qui te donneront envie de passer par un AI a la fin.
 

 
C'est un peu ce que je disais dans mes 6 premiers mots : "En dehors du gain sur l'emplacement"
 
Cela dit ca depend des coins, notamment dans les zones périurbaines qui se densifient, il y a des terrains pas mal placés qui restent, mon terrain est mieux placé que 98% des maisons existantes de la ville par exemple. Bon ok on a du sauter dessus et faire une offre sans aucune conditions suspensives pour l'avoir, donc c'etait clairement pas le truc qui arrive tout les jours, mais ca existe encore.
 

 
C'est plus court, et le risque de se retrouver complètement le bec dans l'eau sans logement est aussi fortement réduit. Si ca n'etait pas le cas, personne ne construirait cela dit, il n'y a pas de recette miracle.
 

 
+1000, une annonce mal mise en valeur ou mal rangée (mauvaise surface, mauvais nombre de pieces, ...), ca peut etre un bon plan.

J'ai une collègue qui cherchait dans le coin et qui a trouvé un bien sympa.
Je le trouvais chère mais tout ce qu'elle visitait partait vite ou était pourri.
Elle a trouvé en off market par son frère qui est agent immobilier  

 
Je nuancerai quand même : c’est certes plus court, mais c’est aussi beaucoup plus compliqué de faire avec l’existant que de faire du neuf, donc y a beaucoup de mauvaises surprises possibles aussi.

Petit retour d'AI parisien ce matin : après un automne calme, une nette augmentation du nombre de bien mis en vente depuis 10 jours, avec des vendeurs qui prennent conscience que le marché a changé et sont plus raisonnables sur les prix.

Oui c'est vrai, je pensais surtout à une reno normale d'une maison normale mais juste moche, nous on a eu des mauvaises surprises mais c'était gérable  
 
Là on part sur grosse reno dans un immeuble du 17e siècle, ça fait un peu plus peur niveau surprises

Si ça peut faire bouger le cul de mes parents  

C'est pas dit, normalement il a déjà été rénové de nombreuses fois, doit y'avoir que les pierres qui sont d'origine

A propos de rénovation, j'ai  reçu un devis pour mon 35 m2 parisien : 40k€ La rénovation hors meubles de cuisine  

Pas déconnant pour une rénovation standard

 TTC ?

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Ttc tout déclaré    

On transforme une cave voutee en sdb, et on va creuser de 30cm pour gagner de la hauteur sous plafond, pas sure de pas trouver des trucs chelou c'est en friche aujourd'hui

Ha oui, vous cherchez la merde

 
Ou de l'or, c'est quitte ou double

 
J aime bien l image
 
 

 
Ah ouais mais là, je pense qu’aucun Btbw du multivers pourrait faire ça

Des avis sur la rue beautreillis dans le 4e?