Reprise du message précédent :
College st exup5, pas l'air dégueu, pas l'air top non plus.

Vis à vis, charges et taille du salon si impossible à fusionner avec la cuisine. Autrement ça a l'air correct grâce au jardin notamment (immeuble probablement moche par contre   )

Je vais être moins mesuré que mes camarades du haut. Je trouve que cet appartement est ternes, il ne dégage aucun charme. Il pourrait se situer à Calais qu’il serait dans son milieu naturel. Quand on est prêt à mettre 1 million d’euros dans un appartement autant en prendre un qui fait rêver. Ici on a un sentiment d’ouvrage inachevé, que l’architecte n’a pas voulu prendre de risque et est resté dans un style classique, trop classique. Résultat on a quelque chose qui a super mal vieillit. Avec un budget similaire on peut trouver des habitations avec du parquet et des moulures dans des appartement haussmaniens.  Vous me l’accorderez, dans l’haussmanien aussi l’architecte ne prend pas trop de risque; oui mais la différence c’est que c’est réussi car simple et efficace.

Pas terrible le balcon qui donne sur les chambres et pas sur le salon.
Salon au Nord et chambres au sud, c'est plus confort l'inverse.

c'est à se demander si c'est pas un deux chambres remanié en 3 justement
1 chambre parentale avec balcon et un salon balcon
 
et la grande chambre enfants

Par contre, ça c'est du bon futur DPE F ou G

Toute façon au Vietnam même proprio t'es en loc en fait de 99 ans de mémoire. Sachant que la zone sera inhabitable d'ici 2100 avec le réchauffement climatique.

Je suis plutôt d'accord avec toi mais le problème de l'haussmannien, c'est que pour 3 chambres, avec 1,2M de budget, c'est dans des coins bien pourris pour élever une progéniture

Typiquement et dans le coin de Denfert et même autours de la 6 entre place d'Italie et la motte, y a rien dans mon budget avec les critères que tu mentionnes (ou alors un premier étage rue de Vaugirard mais là c'est no go).
Mais si tu trouves fait péter.

 
il a l'air bien ce collège.
81% de mention au brevet

Plus de 1M pour un truc aussi degueulasse
 
Ça ressemble aux hlm d ici

Ça se bat avec cet appart pour l'instant.

 
faut revoir tout le plan et tout changer mettre le salon à la place des chambres.
 
Un bel appartement mais c'est mouton duvernet, le quartier ne risque pas de te plaire mais il est grand avec beaucoup de charme. Surement un 1er étage :  
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7B%22inseeCodes%22:[750114]%7D]&bedrooms=3&sort=d_sqr_meter_price&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail

Je vais non pas te trouver un bel appartement, mais je vais te trouver les plus beaux appartements dans ton budget :
 
très bon rapport qualité prix :
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 241727.htm
 
ici avec quelques travaux :
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 085376.htm
 
ce bien est dynamique :
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 312475.htm
 
ca c'est mon coup de coeur mais c'est pas dans ton quartier :
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 247904.htm
 
superbe vue mais on s'éloigne :
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 823060.htm
 
 

 
C en DPE et D en GES avec l'ancien diagnostic, donc ce sera du D avec le nouveau DPE.

J'habite déjà dans de l'haussmannien a père Lachaise, pas de vis à vis, vue sur parc.

C'est justement ce que je veux fuir comme quartier.
Pour les enfants c'est pourri, c'est triste a dire mais en maternelle dans la classe de ma fille tous ceux qui ont un peu de moyen se cassent.
Sentier, 18eme même combat et je ne veux pas dépendre du privé.

Y a ptet l'annonce dans le 15eme qui est famille mais c'est clairement pas le coin que l'ont cherche.

 
ça fait pas rêver mais bien rénové ça peut être correct, par contre je pense que y'a un beau billet car faut en effet revoir la disposition des pièces, le salon est minuscule.
Dommage aussi de pas avoir de parking inclus dans le prix quand tu achètes dans une résidence récente.
C'est pas de l'Haussmanien mais c'est peut-être mieux insonorisé
 

Honnêtement ça n'a rien à voir, tu as un en 1er étage avec maxi vis à vis (même si l'appart a plus de charme au final ce sont des défauts rédhibitoires que tu sentiras au jour le jour), 2 sont dans le 19/20ème donc pas du tout les mêmes prix.
Y'a que celui de Javel qui tient la comparaison, mais perso je connais pas trop ce quartier.

Javel, on parle de moi ?
 
L’appartement a l’air top mais je l’ai pas visité car hors de mon budget, je peux donc pas aider pour la localisation. Je connais l’agence elle est à côté de chez moi.  
 
Si c’est autour de la rue St Charles, quartier très sympa à vivre. Je signe dans un mois dans ce même quartier
 
Par contre moins de 10k/m il doit y avoir un loup quand même  
 

Les Parisiens c'est l'heure de remettre le masque :  
 
https://www.francebleu.fr/infos/san [...] 1640808890
 
   
 

Hs rien à voir avec l'immobilier

Ça le semble peu ce ratio. Le brevet c'est pas 98% de base ?

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78 92 et 94 aussi dans les centre ville. Autant dire que tu vas y passer bientôt

Souvent oui, mais ce ne sont pas encore des agressions généralement. Sauf entre parents parfois.
Encore que la fille d'un pote s'est faite griffer profondément, elle a encore la cicatrice en plein milieu du visage 6 mois après, ils craignent que ça reste à vie.

Dans une grande partie du 95 dont St Gratien, ça fait un moment. Personne ne respecte l'obligation, mais bon...

https://www.francebleu.fr/infos/san [...] 1637946794

98% c'est plutôt le taux de réussite, pas le taux de mention.

Non des la primaire.
La maternelle est top.

 
Je me faisais justement la réflexion hier soir : Boulevard Saint Germain, large rue, 40 km/h de vent, mais qu'est-ce que je fous sans masque, je vais contaminer tout le monde.

Amis parisien,  
 
Je commence ma recherche d'appart pour être propriétaire (et endetté)
J'ai visité un bien tout près du métro Nationale (M6). Un 42m² à rafraichir avec une disposition correcte et assez en retrait pour pas qu'on soit gêné par le bruit du métro.
Cependant j'ai été assez étonné du montant des charges qui s'élèvent à 2777 € l'année.
Je ne m'y connais pas encore bien, mais des quelques visites que j'ai faite ça me semblait beaucoup par rapport aux prestations (eau + chauffage).
 
Bon par contre le prix au m² est en dessous de 9k/m2 donc c'est pas trop cher pour la surface.
 
Si des gens avec plus d'xp peuvent me donner leur avis

 
Pas un topic d'actualité à Paris non plus

 
200-250 par mois comme charges me semble pas incroyable pour une petite surface. C'est peut être dans le haut de la fourchette mais ça reste normal je trouve.

Si y a l'eau chaude et le chauffage inclus, c'est pas scandaleux comme charges.

Idem, j'aurais tendance à dire que c'est peu, dans l'absolu

J'avais 400€ par trimestre sans eau chaud ni chauffage pour 40m2

ça parlait DPE il y a quelques pages et j'avais une question à ce propos :
 
imaginons un bien avec un chauffage de type électrique qui est automatiquement sanctionné en D ou E
 
Lors d'une rénovation le chauffage électrique est gardé au cas où et un poêle à pellets est installé avec des gaines et est utilisé un chauffage principal et le chauffage électrique n'est jamais allumé.
 
Comment est calculé le DPE dans ce cas ?

Je suis toujours en train de faire mes travaux, mais je finalise peu à peu le plus gros du truc.

Finalement, ne peut-on pas dire que pour quelqu'un qui veut un logement parfaitement à son gout dans les moindres détails (comme moi ) y compris emplacement des prises, couleur de chaque mur, calepinage des carrelages...  ça ne revient pas quasiment au même prix d'acheter dans l'ancien + travaux, ou dans le neuf ?

J'ai dépensé 422k€ pour mon achat + 50k de travaux facile, soit 470 minimum.

Dans le quartier où j'ai acheté, juste à 200 mètres, se trouve un énorme programme neuf, où ils vendent des T3 comme moi entre 410, 480, 540, 600 et même un à 700.
Ils font 67 à 80m² (le mien fait 70 carrez et 80 au sol)

Les tarifs sont parfois complètement dingues*, mais on trouve des appartements dans mon budget, 410, 480, par exemple sont équivalents à mon budget total d'achat, et on trouve d'autres programmes à des prix plus décents (celui ci est complètement surcoté)

*par exemple 700k pour un appartement qui ne donne même pas sur l'extérieur de la résidence, engoncé avec du vis à vis, un plan difficile à aménager à mon gout)
https://www.kaufmanbroad.fr/sites/d [...] 605_2D.pdf
Au passage, sans parler des apparts pour lesquels les plans sur le site ne correspondent pas aux visuels 3D, même dans des apparts à 1M4 ils sont incapables de faire un séjour plus grand que 30m², ce qui est franchement ridicule.. Pour recevoir des gens dans 30m² bonjour.. https://www.kaufmanbroad.fr/sites/d [...] 503_2D.pdf
Ils ont des places de parking à 35k, et des box à 60 et 90k pour les simples et les doubles

Je déterre un peu, mais ça ne veut pas dire qu'on te fait forcément confiance sur plus longtemps, ça veut juste dire qu'on sait qu'au bout d'un certain temps, on peut toujours te forcer à revendre et récupérer la mise sans trop de soucis.
Et si les durées étaient limitées, les tarifs immobiliers seraient plus faibles, donc ton pouvoir d'achat meilleur si ta part d'apport est plus importante que la moyenne.

Quant à ne pas rembourser, effectivement ça serait tentant. Dans un tel cas, un ingé débutant gagnant 2000€ par mois, pourrait emprunter 1M€ à 1% et rembourser 800€ d'intérêts par mois
Sauf que ça favoriserait une explosion des prix immo et un T2 à 200k€ actuellement acheté par ce type de profil, monterait facilement à 600k voire 800.
L'intérêt c'est que ça rendrait le cout des travaux négligeable

Hello à tous, pas d’achat ici peut être dans 3-4 ans on reste localoser.
Pour ceux qui connaissent bien le sud de Paris, quartier Alésia ça vaut quoi en termes de vie etc ?

 
oui... après, en maternelle, tu évites encore les faits plus graves que l'on voit en primaire.
 
Même si comme le dit Lagoon57, ça n'empêche pas les cicatrices. Dans l'école de ma petite, en début d'année, il y a eu une rixe entre les moyennes et grandes sections. Les matons sont vite intervenus mais il y a eu des bleus (coup de poings [ on dira des baffes à cet âge là] ou résultant de chutes), des menaces mises à exécution le lendemain...
 
Mais pas encore de "mise cul nu" au WC (il n'y a pas d'attouchements entre enfants de moins de 12 ans...), pas de racket (pour l'emprunt de vêtements, nous avons eu pour consigne en début d'année de tout étiqueter au nom de l'enfant, même le doudou et la tututte) et pas d'autre violence (après, avec le COVID, la directrice a segmenté la cour de récréation, ça doit aider aussi).
 
Après, en province, c'est pas mieux. Je me souviens de mon neveu en grande section qui se faisait emmerder par un gamin de son âge déjà diagnostiqué "hyperactif" (pour être gentil) et qui avait créé sa bande.
A Noël, j'ai d'ailleurs appris [petits villages, tout se sait] qu'il venait à nouveau de se faire exclure de l'école qui l'avait accepté après sa première exclusion... En 6ième -> lancer de chaise sur sa prof et tentative de baffe sur le dirlo qui voulait lui expliquer que ce n'était pas bien de lancer sa chaise

bouhi qui nous raconte la vie dans les prisons sud américaines

non, là bas, c'est autre chose :
 
- soit la bande a acheté les surveillants
 
- soit la bande se prend une baffe et ça va mieux après, comme on faisait dans les écoles en France avant Dolto pour faire rapide.

 
 l'école publique    
 
Même les plus fervents défenseurs commencent à être à bout    
 
Bon sinon, c'est bien agréable de boire un verre sur SA terrasse le 30 Décembre