Reprise du message précédent :

Tiens la dernière fois je suis passé devant l'école des Roches en allant en Bretagne. Dieu que c'est paumé

 
Tes gosses n'ont qu'à faire pareil ou être pistonnés comme tant d'autres et voilà.
 
Un pauvre qui veut progresser dans les classes sociales, je veux bien comprendre qu'il se casse de la France, mais tes gosses sont plutôt dans la catégorie héritier.

Ha mais si le pays était figé pourquoi pas. Mais dans 20 ans je ne souhaite plus vivre ici

Oui on voit pas mal de gens qui passent leur temps à critiquer tout en profitant bien de la situation que leur offre le pays pour bien sécuriser leur petit confort avant une hypothétique expatriation. Crachant bien dans la soupe au passage
Le pire étant ceux qui une fois expatriés rentrent profiter du système médical gratuit

Zemmour et surtout Pécresse veulent alléger à donf la fiscalisation des héritages. Je comprends donc pas pourquoi tu n'es pas d'accord en ce moment avec l'offre politique proposée

On verra bien.. Avec notre vie d’expat, aucune idée dans quel pays le gosse fera son lycée français. Et impossible de savoir s’il aura envie d’étudier encore à l’étranger où si au contraire il aura une grosse envie de retour aux sources. J’ai vu ces 2 cas de figure chez les collègues dans cette situation.  
 
Dans tous les cas ce ne serait qu’un placement avec aucune obligation de la garder ou de l’occuper

Oui mais pas Macron, qui a les élections déjà gagnées à 99%.
Après macron qui gagne c'est bon pour le pognon, ça permet de constituer le matelas nécessaire pour quitter le pays plus rapidement

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Des pays où tu rentres sans trop de souci avec du pognon

 
 
Heureusement dans la plus part des cas cela s’arrête au fantasme de s’expatrier sans jamais sauter le pas.
 
Lagoon ne devait pas partir au Canada since 2015?
 
Pour le système médical, des qu’on a les moyens on évite ce qui est gratuit.
Le jour où j’ai un proche ou moi même malade, le coût sera un non sujet.

En attendant, tu vas payer des frais de mutation et des impots en France et tu verras bien d'ici 10-15 ans, à la bonne heure

Oui j'ai longtemps fait l'erreur de croire que je pourrais me remotiver à travailler, mais c'est terminé.
L'expat éventuelle est donc reléguée à une quinzaine d'années quand j'aurai suffisamment accumulé du pognon sans rien faire ici.

C’est quoi ce boulot où on amasse du pognon sans rien faire ?
 
Ça recrute ?  

Ça recrute moins qu'il y a 10 ans mais oui y a encore des places.
C'est plus l'entreprise que le boulot

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Bon, j'espère bien qu'on aura trouvé avant avril...

Là je pars du principe pour la ZTL qu'elle sera en place peu ou prou quand je m'installerai, donc normalement pas d'énorme surprise...

Pour remettre une pièce dans le débat paris province    
https://www.lefigaro.fr/sciences/je [...] s-20211224

C'est justement ce que je fais en ce moment, recherches entamées.

Vous viseriez quels quartiers et quel budget pour un petit T2 dans Paris ?
Je vais le louer en LMNP.

Les rendements sont valables pour un T2 dans Paris ?

Ça dépend combien de PV tu inclus dans ton calcul...

On te dit que tu n'en es pas seulement la preuve mais aussi une des myriades de cause.

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0 PV si j'achète aujourd'hui

Petite déprime ce matin en voyant l'appart de Scarjo à NYC pour $1.8mm (soit €1.6mm) https://nypost.com/2021/12/23/scarl [...] on-market/
 
Quand on compare 1. les salaires NYC vs. Paris et 2. ce qu'on à Paris dans cette tranche de prix (je cherche pour un peu moins, maxi €1.2m), mais quand même!

Bah ça ça dépend de toi principalement
Faut voir ce que tu cherches, pv, sectorisation, emplacement, prix....
 

Pas terrible non (je suis en train de refaire un petit studio pour mettre en loc LMNP), mais c'est plus du patrimonial, utilisation de l'emprunt et pour avoir un pied dans le marché parisien (même si de ce côté là on est déjà bien ). Je pense que c'est un bon move quand tu as des attaches à Paris ou en RP et que tu t'exiles.

 
Reprenez mes derniers posts du topic convenable pour moins deprimer a ce sujet    
 
sinon gros lol sur la vue de la fenetre de la chambre principale de scarjo    
 
Pour 1.8M jamais j'achete ca

Si j'ai 3 % net je suis déjà content...

Ça c'est la rentabilité.
Rendement médiocre à Paris, mais rentabilité qui peut être excellente si les prix continuent d'augmenter à bon rythme.

 
Quartiers : a mon avis ca marche pour quasi tous. Tout depend de la strategie.
Budget : pareil, ca depend de ton budget surtout. Tu dis petit T2 donc ca limite.  
 
Tout depend si tu cherches a faire un bon rendement ou a acheter qq chose pour toi egalement.
 
Pour moi pour faire du rendement soutenable et ethique sans turnover penible ya 2 bonnes methodes, en gros
- Acheter un bien ok dans un quartier assez chic (typiquement le 16e ou le 17e) pour pas trop cher (genre 11k m2), faire des travaux / ameublement sympa et le louer en bail societe, expat, RS, etc
- Acheter un bien pas cher (en dessous de 9K m2 pour simplifier) dans un quartier assez jeune et tendance, faire des travaux et de l'ameublement et le louer en bail normal au plafond  
Rendement brut >=4% dans les deux cas
A la reflexion la methode 1 ne fonctionne peut etre pas sur un "petit" T2.

Option 3, faire comme l'option 2 sans respecter le plafonnement

Si je prends mon ancien appart, frontière 5e-6e (Jardin des explorateurs), 28m2, 1350€ de loyer. En valorisant à 15k du m2 ça fait 3.2% de rendement et c'est une hypothèse basse ie en valorisant au m2 actuel et pas le m2 d'achat du proprio. A 13-14k du m2 on est plutôt sur 3.4-3.7%

Édit : et dans une optique patrimoniale / pour les enfants / pied à terre, c'est 1) un quartier vraiment top et 2) très bien placé pour pas mal d'études

Doit y avoir des occasions maintenant avec le covid et ceux qui ont des appartements en mode air bnb.

Sinon maison qui a l air sympa a Bayonne
 
https://www.leboncoin.fr/vi/2092235 [...] r=ES-3999-[MYSRCH]
 
42 avenue Louise Darracq, tres bonne adresse.
 
Je serai surpris qu elle parte pr significativement moins que le prix affiche

Rentabilité à Lille n'a pas été trop mauvaise non ? Pourquoi Paris qui nécessite un plus gros ticket d' entrée ? Pour le prix d'un lmnp à Paris tu en as 3 à Lille avec une gestion de proximité.

 
Tu n’as pas le droit et t’auras des amendes + en 2022 le prix plafonné devra apparaître sur l’annonce

 
Je ne sais plus si c'est lagoon ou liveandplay qui l'autre jour a posté les stats sur les annonces / locations ne respectant pas les critères. Ça m'a l'air très dur à contrôler et il y aura toujours une demande importante, typiquement les biens étudiants t'as bcp de gens qui sont souvent pressés et ont les moyens de pas se poser la question....
 
Et pas grand monde ne va attaquer son proprio derrière sur le plafonnement

Très peu d'annonces le respectent au final

Oui mais si le locataire s’en rend compte et qu’il va en justice alors je crois que tu rembourses la différence. Paris ne fait pas du tout rêver pour la location, entre ça et Airbnb les propriétaires sont mal perçus par la mairie gauchiste. Je préfère aller dans une ville comme saint mandé ou Vincennes plutôt que paris car les propriétaires sont mieux traités. Et attention au dpe quand on loue aussi maintenant les g sont interdits et les travaux coûtent cher

Je suis déjà très exposé à l'immo Lillois avec ma RP.

Et si un jour j'ai un gosse qui veut faire des études à Paris j'aurai déjà le pied à terre.

Normalement pour faire les choses "dans les clous" tu indiques de toute façon le loyer plafonné sur le bail, et tu ajoutes un "complément de loyer". Les raisons du complément de loyer sont floues, même s'il y a des jurispudences qui donnent de bons indices, mais le locataire signera en connaissance de cause.
Certes il pourra toujours aller en justice derrière, mais pour l'instant l'offre et la demande (source du problème et chose à laquelle l'encadrement des loyers n'apporte aucune solution hein, à part de la poudre aux yeux pour masquer le fait qu'on ne fait rien sur l'origine du problème ) fait qu'il n'a pas intérêt à le faire, d'autant plus dans un bail meublé ou il est plus simple de donner congé au locataire

 
Tu as oublie le mot "me".

Ah oui alors que nous c'est un projet parmi d'autres   Sachant qu'à la base je pensais plutôt prendre 2 studios pour la liquidité et la (petite) diversification.
 
Pour les quartiers je resterais dans les quartiers jeunes (contrairement à ceux proposés par Fulca ), c'est-à-dire le 11e en priorité, une partie des 9, 10, 12, 20.  
Sinon à voir pour les 2,3,4 aussi même si les offres sont souvent moins sympas.
 
Budget à définir..