Reprise du message précédent :

 
 
bah oui. Au dela de ce que tu vois directement, tu as aussi une part de ressenti.
 
Ton verras quand tu auras acheté ton 1er bien.
 
C'est d'ailleurs valable en location aussi, entre le proprio qui fait de bons travaux, et celui qui fait les travaux à minima... ca indique l'état d'esprit

 
En meme temps t es le premier à critiquer du haussmannien (cf ce matin) dans lequel je suis prêt à parier que tu n'as jamais vécu...

 
Je critique ceux qui critiquent les autres pour des raisons merdiques .
 
J'm'en fous de qui vit de quoi chez qui et où .
 
C'est pas moi qui dit Paris = meilleure ville du monde et qui dégueulasse les décos des autres personnes. Tu m'excuseras de d'abord balayer devant ma porte en priorité.

 
Bah non ça vaut aussi simplement dire que la personne n a pas voulu se faire chier avec ça / c est pas important ( comme ici par ex )

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 180079189/
 
C'est propre ça.
Pas de voisins au-dessus, 4 chambres facilement faisable, belle vue.

Je croyais que tu voulais pas trop grand

 
"comme ici par ex"
 
bah nan justement, t'en sais rien.
 
Pour moi c'est un faisceau d'indice qui indique un état d'esprit pas forcément en accord avec ce que je cherche

Pour 4 chambres, un vrai séjour et 2 salles de bains, tu trouves rarement sous les 150m².

Entre 150 et 200m² il y quand même une petite différence non?

180 Carrez l'appart que j'ai linké, je ne compte pas ce qui n'est pas Carrez.

ça reste quand même pas grand d'espace. Mais osef, l'important est que c'est good pour toi

 
oh que oui, dès que tu vois du home-stagging, faut ouvrir l'oeil, quitte à passer pour un con avec ton projecteur LED portable qui va faire ressortir les irrégularités/retouches sur les plafonds et les murs. Tu vois de suite la qualité de la réno avant vente.

 
oui mais vu ce qu'il lui faut, 2 SDB, 4 chambres et un vrai séjour, tu arrives vite à 150 m², sauf si chambres de 9 m² sans dressing.

c'est quoi le concept des deux cuisines ?
 
la cuisine aménagée dans un des salons, je trouve qu'elle colle pas.
 
20 rue de magdebourg

cuisine et arrière cuisine ?

j'aurais le pognon je serai vraiment pas la cible pour ce genre d'appart clef en main
 
c'est pour les ultra riche qui s'achetent des pied a terre ?

 
Tu as plein de raisons valables, et d'autres non.
 
Par ex une cuisine au niveau de vie, près de la salle à manger et une autre donnant sur l'extérieur, façon cuisine d'été. Ca permet aussi de faire les trucs qui puent (genre abats) ou qui requiert des ustensiles "pas beaux" (genre le feu sur la bonbonne de gaz pour les plats de paella).
 
Ou bien encore comme chez une connaissance, une "vraie cuisine de pro" dans le "cellier" (pro au sens équipement de folie, rien qu'avec la hotte on est presque au prix de ma cuisine) et une cuisine "pour tous les jours", ouverte sur le séjour et qui sert à réchauffer ce qui a été préparé à côté (avec un lacanche en 120 cm, faut pas déconner non plus en allant vers la simplicité...). Tout ça pour avoir une cuisine ouverte et ne pas casser le mur porteur avec le cellier (genre 25 m²)

 
Tu serais vraiment prêt a renoncer a tout espace extérieur pour avoir une vue sur la tour Eiffel avec 3 gamins? Ca me parait carrement dement comme compromis.

Pour l'instant clairement non.

Après tu as des banlieues sympas comme les hauteurs de Bougival, Si tu es côté Tour Eiffel, tu la devines. Et tu es à 2 pas de la Défense.

Je suis déjà dans une banlieue topissime
Pas certain qu'on bouge d'ailleurs au final. On va attendre de profiter d'un printemps/été avec la maison avant de faire un choix.
 
Là en hiver le fait d'avoir une maison n'est pas vraiment mis en valeur.

 
Je croyais que c'était une obsession de films américains la Tour Eiffel visible de chaque fenêtre.

 
Mis en valeur non, mais est-ce que tu y perds pour autant?
 
Et comme tu le disais un peu plus tot, le fait de pouvoir mettre ses gamins sans prise de tete dans du tres bon public, c'est un grand confort, devoir compter sur le privé pour ca, ca impose quand meme de belles contraintes.

J'y perds un peu en proximité des quartiers commerçants Là je suis à une dizaine de minutes de marche.
Et oui côté école pas trop de souci, bien qu'on essaiera quand même a priori de les inscrire au lycée international pour le primaire ou le collège si on est encore là-bas.

tu déménages ?  

 
Tu préfererais pas plutôt les bonnes parties du VIe ou VIIe ? C'est un peu tristoune ce coin.
 

oui c'est du coin pur bourgeois pas super familial comme quartier
 
c'est plutot à Cant75 qu'il faut proposer l'appart

Pas vu d'appart correct avec 4 chambres dans les 2.5M / 3M
 
Avec 3 chambres y a un peu plus de choix, mais ce sont de petits apparts (j'ai même vu des 80-90m² à ce prix )

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7B%22districts%22:[133135]%7D,%7B%22districts%22:[133769]%7D,%7B%22districts%22:[133770]%7D]&bedrooms=4&sort=a_px&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
Pas mal ça

 
ouep faut juste diviser le prix par 3  

C'est quoi le problème de cet appartement à votre avis : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 534908.htm
 
Je l'avais vu il y a quelques temps et je suis surpris qu'il ne soit pas déjà vendu. 67m² (dont un salon dans une véranda) + 66m² de terrasse, deux chambres, situé avenue du Dr Arnold Netter.
 
Sur l'annonce, il est précisé qu'il est au dernier étage, mais sur la photo 9, j'ai l'impression qu'il y a un appartement au-dessus.
 
Il est trop cher ? Je ne connais pas les prix de ce quartier.

 
Si tu enlèves la terrasse, il est logiquement très cher pour le quartier.
 
Or les gens qui ont les moyens d'avoir une belle terrasse sont rarement motivés par habiter ce quartier, ils cherchent soit à maximiser la surface à vivre et habiter là, SOIT ils habitent dans une quartier plus prestigieux.
Le combo grande terrasse dans quartier populaire au milieu des barres d'immeuble fait que la terrasse se valorise beaucoup moins. Je pense que c'est le souci.

Toutes les pièces ont l'air petites aussi (problème de photo peut-être), ça fait pas rêver.
 
Sinon c'est pas particulièrement un quartier populaire entre Nation et Picpus.

D'autant que là, si tu valorises la terrasse au prix habituel, entre 30 et 50 % du prix du m² habitable, et qu'en plus tu valorises la véranda au même prix qu'une vraie pièce, lol.  
 
Jusqu'à 20-25 m² ok. Là, 66 m², c'est trop pour un appart aussi "petit" et c'est trop peu pour faire du tennis... d'autant qu'avant la véranda, elle devait être plus grande.
 
Il faut aussi vérifier que la véranda a été déclarée... Parfois ce n'est pas le cas et en cas de mouvement de façade, d'infiltrations, ça peut poser soucis (tu achètes 67 m² + 66 de terrasse, et on te fais détruire la véranda)

Le collège public c'est Paul Valéry, c'est pas catastrophique mais il y a mieux dans le 12e

Exactement...
Ce qui fait le consensus en revanche, c'est que les taux sont très bas, et que si tu as de l'épargne il vaut mieux la placer ailleurs que dans ton apport (enfin au-delà de ce que les banques exigent), tant que la part "crédit" de ton achat reste supportable.

Bon, pour ce qui est du quartier je peux en parler, on aperçoit mon immeuble depuis une des photos...
Il y a pas mal de HLM par là, mais ce n'est pas craignos du tout, et c'est juste à côté de la promenade plantée, donc clairement ce n'est pas le quartier le problème.
En revanche, le ratio surface habitable/terrasse n'est pas favorable ; j'ai des amis qui ont eu un appartement comme ça, la terrasse les avait fait rêver au début, mais finalement on est à Paris, et il y a beaucoup de mois où seul l'intérieur est utilisable et pour le coup ça ne fait pas très grand (regarde la taille des chambres). Eux c'était 57m2 habitables et 57m2 de terrasse en rooftop.
60m2 de terrasse c'est plus cohérent avec un appartement de plus de 100m2 à Paris.
Sur la Côte d'Azur évidemment le raisonnement n'est pas forcément le même.

 
+1 Clairement pour 1M€ dans un quartier "normal", je vois pas une seule famille prendre un appart comme ça avec deux toutes petites chambres (et pas possible de mettre un lit de 160 à vue de nez) quand en sacrifiant l'espace extérieur ils pourraient cibler 80m2 Carrez au moins.

 
C'est quoi le bon public en terme de collège dans le 12ème ?

le lit de 160 cm, c'est le truc pour faire durer un couple (si tant est que les enfants ne viennent pas squatter les 20 cm au milieu car ils entendent l'orage/monstre dehors...).
 
Et tout à fait d'accord avec le choix alternatif de prendre 80 m² et terrasse de 10-20 m² pour le même budget

Courteline.

 
Mouai tu dois pouvoir trouver 150-160m2 dans le VI-VII aux alentours de 2.5-2.7mEUR tout de même ce qui te laisse 300-500k pour pimper l'appart. A mon avis, le résultat final est plus sympa que vivre dans ce coin de Paris XVI. A la limite, vers place VH pourquoi pas mais là...

Merci à vous
 
En revanche, je crois que vous avez raté le fait que la SdB a une fenêtre, ce qui rajoute facile 10% au prix