Reprise du message précédent :

Tu tombes rapidement à 3k dans le 93, bien avant 30/35km

 
2 cas :  
 
- 450 K à 20 Km possible si tu en rajoutes 150 à 200 de travaux
 
- possible aussi si coin bof ou loin des transports. Par ex, à Champs sur Marne, sur la A, tu as quasiment du neuf à ce prix là, sur +/- 450 m2 de terrain. Zone assez verte.  

 
Champs sur marne, ca ne me semble pas être un coin bof et il y a des transports  

Faut savoir de quoi on parle en cas de maison sympa, y'en a qui se contente d'une maison de ville sans parking de 80m2 avec jardin de 30m2 et considère ça sympa

PrèCovid y'avait pas mal de coins corrects avec des maisons à 450k dans les 25km autour du périph (= selon moi au moins 500 de terrain et maison de 120-130m2 avec garage )

Aujourd'hui c'est plutôt 35km grand minimum

Bobigny, 5 km du periph.
 
https://www.meilleursagents.com/pri [...] -denis-93/

Oui alors sur M.A ça affiche 3.5 mais dans les faits et selon mon expérience je suis dans une ville affichée 4k et on est plutôt dans les 5k minimum (surtout que M.A affiche le tarif hors frais d'agence)

 
Le soucis de se mettre au taquet, sans garder d'épargne, c'est que sauf à acheter du neuf (et encore...), il y aura des frais cachés... et ça chiffre vite.
 
L'idéal est donc d'emprunter au taquet et de garder un maximum de liquidités sur ton compte. Un emprunt immobilier sera toujours moins coûteux qu'un autre type d'emprunt (hors achat du canapé à 0% sur 24 mois...).  
 
Après, rien ne vous empêche de faire inscrire une clause de remboursement anticipé avantageuse dans ton crédit. Pour mon premier emprunt, je pouvais rembourser sans frais 5 % par an au dela de la 3ième année et plus à partir de la 8ième année. Je suis ainsi passé de 15 à 12 ans de durée totale (gros gain en intérêts/assurance payée). Sur notre prêt actuel, c'est moins bien mais de une, vu le dérapage de nos travaux, on ne peut pas et de deux, vu notre taux, c'est pas la peine (à la limite, on diminuera la couverture de l'assurance à "mi-parcours" ).

3K maintenant c'est vraiment les très mauvais coins du 93. Le 93 Lambda c'est 5-6K€ maintenant, sans forcé. Le neuf se vend même par dois autour de 7K.

Ha oui quand c'est collé à un endroit fréquentable je n'en doute pas, tout ce qui est limitrophe Paris ou Vincennes doit bien monter.

 
ça dépend des quartiers. Et donc de la proximité du RER. C'est mieux si tu t'en éloignes. Il y a une gare du grand paris à Noisy-Champs. La zone "village" autour du chateau est sympa, mais il te faut une voiture et le samedi aux horaires de mariages, tu es des cortèges qui bloquent la circulation sans aucun respect pour les autres usagers de la route (et pas un flic pour faire circuler les voitures qui peuvent s'arrêter le temps de faire les photos...).
 
Un peu plus loin, tu as Vayres sur Marne qui est très sympa, avec des commerces de bouche sympa (boulangerie sympa, saumonerie aussi, même si on en mange pas tous les jours), un temple, un pôle nautique suffisamment sympa pour accueillir des épreuves olympiques, un centre équestre ...Et une gare SNCF assez bien desservie (gare de l'est)

 
C'est combien les impôts locaux pour quelqu'un que les payent ???
 
Chez nous (NLG), malgré notre petit terrain et la taille de notre maison à l'avenant, on est à 3400 (tf + th, sans la baisse de 30 % on était quasiment à 4000). Bobigny, ça doit être pire vu le taux de foyers imposables

 
Montreuil c'était pas du 8k d'après l'achat d'un HFRien?

Montreuil n'est pas le 93 lambda, mais en effet 8k c'est devenu le seuil minimum pour avoir quelque chose de correct dans la ville

Si, côté Vincennes ça peut même dépasser 8k.
Bon, tu gagnes toujours 1 à 2k par rapport à Vincennes. Après faut pas avoir besoin de la carte scolaire quoi.

faut aussi comparer les impôts locaux et la carte scolaire. C'est pas Vincennes, c'est pas le 94...

Bwarf, si t'achètes proche Vincennes tu fous le gamin dans le privé à Vincennes et on en parle plus. La carte scolaire c'est quand même relativement un non-sujet à Paris et proche banlieue, y a toujours un bon établissement privé pas loin.

Ouai alors le privé, on dit ça à chaque fois comme si c'était évident, mais il faut encore réussir à y rentrer.
Surtout dans les endroits où tout le monde va chercher à y aller car la carte scolaire est dégueu.
 
J'ai des amis dont les gamins ont fini dans le public dans le sud 15è car rejetés de 3 écoles privées.
 
Je trouve donc au contraire que le sujet est important.

Montreuil 8k ?

Même 9 ou 10k si t'es collé à Vincennes.

yes
 
à coté 15k dans le 7e je trouve ça gratuit  

C'est sûr que si tu t'y prends au moment de rentrer en 6ème... La Providence à Vincennes ça commence en primaire et c'est beaucoup moins sélectif à ce moment là.

Sur Castorus c'est 6800 pour de l'appartement
Etonnant.

En l'occurence c'était pour une entrée en maternelle hein.
Rejetés de l'ENC Blomet, de St-Christophe et je ne sais plus la dernière

Bien sûr, et ça les vaut quand tu regardes les prix à Paris et aux alentours. La réputation de coupe-gorge qu'a Montreuil est largement exagérée, surtout concernant les quartiers à 8K.

Y a encore des gens qui regardent les moyennes données sur internet?  
 
Édit : première annonce pour un appart 3 chambres de minimum 90m2 à Montreuil https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 625579.htm
 
8k3€/m2

l'aménagement sans âme
 
le plafonnier vu dans 50% des annonces

Le carrelage dans le salon, quelle tristesse.

Aucun doute que ton intérieur est extrêmement chaleureux grâce à la photo de Matiméo et Cléia en moule bite sur la plage posée sur le buffet du salon et ton plafonnier fait sur mesure

presque 1 million dans un appart décoré Brico Dépôt et Alinea j'avoue...

rien a voir avec les photos  
 
mon mobilier est décrépi et pas cher, mais ça a une âme  

Ah ouai putain les gens sont cons ils achètent des trucs neufs sans âmes alors qu'ils pourraient prendre des meubles rongés par les rats et jaunis par le temps pour avoir un intérieur kia1ame    
 
Tu veux pas juste accepter que tout le monde n'a pas les mêmes gouts que toi et ne cherche pas à ce que son appartement "ait une âme"?

 
vous achetez une déco ? ....

J'ai un parquet et ma soeur un carrelage. Perso je préfère son carrelage.    
 
Je te dis pas si t'habites dans des endroits chauds.

 
Quand tu décores bas de gamme, tu peux penser que l'entretien et la construction en générale l'est aussi  
 

tu le prends personnellement ? c'est ton appart ?

C'est l'heure du retour de la critique des HFRiens sur la déco, cuisine ou sdb des gens qui n'ont pas de goûts face à l'élite HFRienne cultivée et > à la populace. Je me casse.

 
en moyenne, la déco va dire quelque chose sur les vendeurs, le type d'immeuble, le standing, le quartier, etc...
sans que ce soit une règle gravée dans le marbre

 
Ah ouais on en est là

+1

c'est pas pour autant que c'est le critère numéro 1 devant l'emplacement    
 
mais ça fait partie des choses que tu regardes dans l'annonce

 
 
bah oui. Au dela de ce que tu vois directement, tu as aussi une part de ressenti.
 
Ton verras quand tu auras acheté ton 1er bien.
 
C'est d'ailleurs valable en location aussi, entre le proprio qui fait de bons travaux, et celui qui fait les travaux à minima... ca indique l'état d'esprit