Admettons mais sur les photos je vois rien de tout ça à faire, juste un coup de frais dans les pièces de vie et les pièces d'eau à refaire + les fenêtres éventuellement

J'ai refusé de laisser un dossier pour la loc d'un 2 pièces dans le marais : le sol était vraiment penché, tu pouvais laisser rouler des billes. Par contre c'était penché de façon uniforme   Sinon j'ai installé une porte coulissante dans mon ancien appart, sol et plafond bien sûr pas parallèles, il a fallu rajouter un bout de bois taillé de façon artisanale pour que la porte puisse être installée   Par contre c'était un immeuble de mauvaise facture du marais. C'est un peu moins le cas dans l'haussmannien.

Admettons mais sur les photos je vois rien de tout ça à faire, juste un coup de frais dans les pièces de vie et les pièces d'eau à refaire + les fenêtres éventuellement

 
Faudrait voir le plan, mais pour optimiser un peu, ça vaudrait sans doute le coup de réduire un peu la chambre pour agrandir le petite séjour. C'est le soucis des constructions d'avant-guerre, bien souvent toutes les pièces font plus ou moins la même superficie, qu'il s'agisse des chambres ou pièces de vie. Ce n'est plus tellement aux gouts du jour.
 

C'est pas comme si on connaissait déjà les 4 rues que tu vises

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 332399.htm
Y a du taf en effet

Ah oui c'est sur, ça peut monter vite.
Moi je voulais juste dire que si Maja ne peut pas monter au-dessus de 25k de travaux, elle peut faire quelque chose de tout à fait sympa quand même

 
- proximité relative de l'avenue de Clichy (c'est une de ses petites rues calmes perpendiculaires) avec ses commerces bas de gamme et ses fameux kebabs.
On s'est baladé un soir pour voir l'ambiance, c'est pas très sexy mais rien de très inquiétant non plus.
On se dit qu'il nous suffit de traverser l'avenue pour arriver aux Batignolles (quartier qu'on ne peut pas viser dans ce budget).

 
Dommage que la pièce en photo 2 donne sur un mur sur le côté, photo 3 la vue est bonne
La grande fenêtre dans la cuisine est vraiment très sympa à voir la vue....
Suivant le plan si tu peux réunir le salon et la cuisine en une seule pièce et avoir une pièce de vie de 20m2 ou + ce serait vraiment bien
 
Dommage que les toilettes ne soit pas séparées et pas de fenêtre dans la SDB.  
 
L'immeuble est très beau et belle adresse
 
Bonne chance -Maja, tiens nous au courant
 

Cuisine et salon à réunir, en effet...
Et moi je vois une fenêtre au-dessus des WC (qui sont dans la sdb, donc). Pas toi ?  

Je ne comprends pas bien votre approche : vous arrivez avec des travaux Leroy Merlin, sans fenêtres ou bien "en faisant en partie vous même" et des budgets travaux très contenus, ça me semble logique non ?

Pour valoriser un bien à une telle adresse, dépenser beaucoup en travaux, avec l'aide d'un architecte, de matériaux nobles etc... permet bien souvent de rentrer largement dans ses frais à la sortie tant le bien a un cachet différent.

Clairement pour sa surface cela ira de 20/25k sans changer les fenêtres et en faisant un travail sympa mais simple jusqu'à 40-50k si l'on souhaite quelqu'un qui vienne optimiser l'espace, faire des choses sur mesures, prendre des peintures raffinées, etc... tout ça semble assez logique.

Ça bouge aussi de mon côté
Update recherche RP à Paris (17/18)
 
Rappel des critères : 3P, 53-60 m2, max 700k€, quartier avec commerces de bouche / restaurants
Pour le moment, nous n'avons pas d'enfant, on recherche donc un bien agréable à deux mais aussi adaptable pour accueillir en enfant dans 5-7 ans (jusqu'à ses 5 ans disons).
On vise donc une durée de détention d'au moins 10 ans pour amortir les frais.
C'est aussi pour nous l'occasion de capitaliser (ma compagne n'arrive pas à épargner) et de décrocher des cerises de son côté (ses parents veulent nous aider à acheter).
 
La semaine dernière, nous avons visité un 3P de 58 m2 dans le 17ème (proche rue Legendre - côté Epinettes).
Nous avons eu un coup de cœur pour l'appartement et avons fait une offre au prix (700k€) le soir même.
 
Depuis l'offre a été acceptée !

 
La promesse est en rédaction du côté de notre notaire.
Nous sommes en contact avec des banques pour commencer la recherche de financement.
 
Période assez stressante à vrai dire où on alterne entre joie et craintes ...
 
Le bien parfait n'existe pas, ce dernier a donc quelques bémols :
 
- proximité relative de l'avenue de Clichy (c'est une de ses petites rues calmes perpendiculaires) avec ses commerces bas de gamme et ses fameux kebabs.
On s'est baladé un soir pour voir l'ambiance, c'est pas très sexy mais rien de très inquiétant non plus.
On se dit qu'il nous suffit de traverser l'avenue pour arriver aux Batignolles (quartier qu'on ne peut pas viser dans ce budget).
 
- difficile d'estimer si le prix est juste (12k€/m2 avec la commission de l'AI).
Pour ne pas risquer de voir l'appartement nous passer sous le nez (nous étions les premiers à le visiter), nous n'avons pas négocié (l'appartement est en excellent état avec beaucoup de charme).
Je me dis que le prix ne parait pas délirant vu la proximité des Batignolles, le charme/état de l'appartement et la qualité du bâti de la rue.
 
- actuellement configuré en double séjour (séparé par une demi cloison et des portes vitrés), le séjour donne une impression d'espace très appréciable.
Forcément, avec un enfant, on devra sacrifier une des deux pièces.
De toute manière, nous n'avons pas le budget pour un grand 3P.
Attendre une baisse nous fait prendre le risque de ne plus pouvoir acheter plus tard.
 
Globalement, je pense qu'on fait le bon choix mais période quand même stressante !
Espérons que la vente aille jusqu'au bout

 
J'ai l'impression de revoir l'ambiance d'il y a 2 ans, tout était à 12k mini    
 

 
Je suis d'accord. Un ticket de 40k semble correct.
Peux-tu définir "peinture raffinée"  

Pure & Paint
Farrow & Ball
Argiles

Des marques premium avec des palettes un peu plus à la mode que moyenne.

 
Perso je n'ai pas eu de virement au compromis, mais j'ai eu mail de la banque + confirmation automatique de mise à disposition des fonds plusieurs jours avant la signature de l'acte, et la veille au soir la notaire m'a indiqué ne pas avoir reçu les fonds. Finalement apparemment (d'après ma notaire qui les a contacté) le virement a en fait été fait le jour même en express. Après tu peux toujours parler du pb de cocalight, on ne sait jamais

Ressource aussi est assez haut de gamme en peinture. On a pris ça nous.

Du coup compromis signé ... plus qu'a attendre 2 mois et demi pour emménager ... c'est looooong

Entre notre offre et l'emménagement dans la maison 9 mois 1/2

 
Entre notre offre et l'emménagement dans la maison 9 mois 1/2
 
 

Cool Maja ! Tu viendras sur le topic aménagement ?
Je croise les doigts

Il faut relativiser, ma mère a une maison qui date du XVIIIe et tous ses murs sont droits, les planchers aussi et les murs en pierre ne craignent pas le passage au siècle prochain.  
 
Merci pour vos conseils, Lookoom notamment. Je pense que je vais aussi prendre quelq'un pour la peinture. Et j'ai une amie qui se reconvertir dans les études d'archi justement, elle m'a déjà proposé son aide, je ne penserais pas que ce serait utile mais finalement...

Un peu cher pour le coin non ? Bon si l'appart est vraiment en bon état et ne nécessite pas de travaux, ça passe Pouvoir en faire un 3 pièces est évidemment un smart move, pour vous, et pour la revente.
 
J'ai l'impression de revoir l'ambiance d'il y a 2 ans, tout était à 12k mini    
 

Pourquoi si long ? Demande d'un des intervenants ?

Wow, félicitation pour ta patience  , nous on pouvait pas attendre si longtemps entre les 2.
C'est quoi la cause d'un délai si long ? Des travaux ?

 
 
Coucou Darya.  
Aurais tu le lien de ce topic ? Impossible de le retrouver , je sais pas comment je me débrouille avec le moteur de recherche mais je ne trouve jamais ce que je cherche ^^

 
 
Coucou Darya.  
Aurais tu le lien de ce topic ? Impossible de le retrouver , je sais pas comment je me débrouille avec le moteur de recherche mais je ne trouve jamais ce que je cherche ^^

 
 
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 29_808.htm
 
Tu vas sur google et tu tapes "aménagement HFR" c'est le 1er résultat

Yes ! C'est ici :
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

 
 
Merci Canti , je ne pensais pas que je trouverais par Google , mais je garde en tête cette info  

- proximité relative de l'avenue de Clichy (c'est une de ses petites rues calmes perpendiculaires) avec ses commerces bas de gamme et ses fameux kebabs.
On s'est baladé un soir pour voir l'ambiance, c'est pas très sexy mais rien de très inquiétant non plus.
On se dit qu'il nous suffit de traverser l'avenue pour arriver aux Batignolles (quartier qu'on ne peut pas viser dans ce budget).

Des fois que tu puisses ou pas tu n’as pas le choix
 
Environ 7 mois ici, merdouille de la banque puis du vendeur

 
 
Signature de l'acte définitif début Janvier
Début travaux 15 février
 
je pensais 2 ou 3 mois, finalement ce sera quasi 5 mois  

Oui par contre 25k de travaux ça me paraît juste, je verrais plutôt 40k.

Ca dépend ce que tu mets dans le devis mais :
Peinture
Recuperer le parquet
Nouvelle cuisine
Refaire la SDB
Je compte 25k
Si on touche à l'élec et si on réagence l'appartement, on peut atteindre des montants plus proches de 40k.