Reprise du message précédent :

Pour une location en Chine, celui qui sort se casse en laissant tout dégueulasse, et c'est à l'entrant de tout nettoyer. La joie d'emménager dans la crasse.

Félicitations !
Les p'tits vieux étaient peut-être juste stressés à l'idée d'arriver après le couvre-feu...

Il y a une époque où "ingénieur" c'était forcément quelqu'un dans le haut du panier.
Aujourd'hui, il y a beaucoup plus d'ingénieurs (en nombre) dans la population, donc statistiquement certains seront dans la classe moyenne et d'autres CSP+.
C'est comme "commercial", entre celui qui vend des encyclopédies en porte-à-porte et celui qui vend des Airbus, ou "avocat", entre l'avocat débutant qui travaille dans un association de défense des tortues de Savoie et un avocat d'affaires chevronné en fusac, etc : il y a beaucoup de métiers où la plage de revenus possibles est très large...

Oui on avait visiter un appartement avec la cave pleine de merdasse. Les locataires étaient partis à priori un peu fâché et avez laissé plein de merde à la cave. L''AI nous avez dit qu'ils l'enlèverai à leur frais. Je me demande encore comment ils ont laissé passé ça lors de l'état des lieux.

Idem très surpris, je pensais la visite pré-acte systématique, indispensable, bref même pas un sujet.
Et si ce n'est plus conforme, genre (i)mobilier disparues : poignets de porte, robinetterie, tringle, miroirs trumeau, ou au contraire : meubles laissés en débarra, on va chez le notaires mais on repousse la signature à la remise en état. Et d'ici là les proprios n'auront pas leur blé.

A la signature tu le signales au notaire.
X00 € de frais de nettoyage à la charge du vendeur.

 
Malheureusement de moins en moins de gens se comportent correctement comme toi de nos jours

L'horreur si tu as prévu le déménagement le lendemain...

 
Franchement je vois pas trop l’intérêt, tu n'as aucune idée de ce que les acheteurs vont faire avec le bien, tu as peut être récuré des trucs qu'ils vont s'empresser de dégager, ou ce sont de gros crados qui n'en ont rien a faire.
Autant ne pas laisser de bordel derriere, c'est vraiment important, autant tout nettoyer comme un fou, si ca te fait plaisir ok, mais je serais pas choqué qu'on ne me le fasse pas, d'autant plus si les vendeurs doivent demenager tres peu de temps avant la vente, ils ont souvent beaucoup de choses a gerer a ce moment la.

Ça me fait penser à un voisin qui vends son appartement en très bon état, largement habitable, et que je vois nettoyer, faire des reprises de peinture etc... avant la signature notaire.
 
Quelques semaines après je vois débarquer le nouveau proprio avec son entrepreneur pour tout dezinguer dans l'appart  

En fait un gros problème de ce qui ressort des anecdotes, c'est la mauvaise communication entre acheteurs et vendeurs. Il suffit de demander à l'acheteur s'il souhaite garder la sdb et la cuisine, si c'est le cas c'est respectueux de nettoyer un minimum, mais s'il veut tout péter avant d'emménager, pas la peine de nettoyer. Pareil pour les meubles, l'électroménager, etc etc. Mais j'ai l'impression qu'il y a de gros tabous entre acheteurs et vendeurs.

Putain je me dis que j'ai eu du pot. J'ai pas fait de pré visite et ma vendeuse m'a tout laissé nickel. Elle m'a même amené what milliards de clefs en double ce qui m'a fait économiser un paquet de thunes.  
 
Ok des trous de chevilles dans les murs mais c'est normal je lui avait indiqué que j'allais tout refaire du sol au plafond.

Soit tu dis au vendeur de dégager tout ça manu militari, soit comme le dis Nico tu fais consigner des frais de débarras auprès du notaire.

 
La notaire nous a parlé d'un cas où les proprio étaient partis avec une partie des canalisations en cuivre (celles apparentes) et des radiateurs. Elle nous a répété au moins 5 fois de bien aller visiter juste avant la signature (et elle a dit la même chose aux acheteurs de notre appart quelques mois plus tard vu qu'on est repassés par elle).
 

 
C'est tout à fait vrai, d'autant plus qu'ils ont probablement tout renettoyé derrière.    
 
Note aussi que j'ai rallumé le frigo la veille et que je leur ai laissé une bouteille de champagne au frais avec deux flutes en plastique pour leur faire la surprise. Ils étaient mignons mes deux jeunes acheteurs primoascedants et je voulais qu'ils soient content de leur premier jour à l'appart   .

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Non mais c'est pour une maison ça, pas de combles à aller visiter quand tu es en appartement.

 
Tout a fait d'accord sur la communication. Et souvent dans ce cas l'AI est bien plus un obstacle qu'une aide, meme s'il y a des exceptions.
Le truc c'est que soit la maison est vraiment sale, et dans ce cas c'est que les vendeurs ne sont pas tres soigneux, peu de chance qu'ils soient motivés soudainement a faire un grand ménage, soit la maison n'est pas si sale que ca, et donc la différence avec ou sans lavage supplémentaire sera de l'ordre de quelques heures de boulot, totalement négligeable pour un achat immo.

 
 
Ceux de l'immeuble  

vous savez si ça existe un site qui calcule un sorte de rayon de temps de transport (et pas en distance) acceptable autour de l'école de me enfants pour établir une garde alternée?
 
histoire de bien cibler un périmètre de recherche non opposable...

 
Sauf à Paris, quand c'est toi qui habites dans les combles  

 
je crois que www.bienici.com le fait

 
alors ils en parlent sur la page d'accueil mais je vois pas ou cliquer....

c'est bon j'ai trouvé deux sites qui proposent de tracer des isochrones....
bon bien sur, ça ne prend pas en charge les bouchons du matin et soir....
https://maps.openrouteservice.org/
https://app.traveltime.com/

J'avais prévu de tout récurer mais après le coup des chaises, je pense que ça ira bien comme ça. Ce n'est pas spécialement sale de toute façon.

Ca s'appelle des isochrones et geoportail ou oalley le font très bien.

Le problème de ce raisonnement, c’est quand tu considères que tu as plus de mérite que le mec qui certes a reçu 10K€ mais qui s’est constitué au même âge que toi un patrimoine 4 ou 5 fois plus important (genre 1m€ versus 200k€).

+1

Ce foutage de gueule de compet.

Contrairement à ce que raconte l'AI mythomane, la visite des lieux la veille ou avant la signature c'est la norme, à chaque fois qu'on a signé chez un notaire il nous a demandé quand est-ce qu'on venait faire la visite pré-vente, et il nous a systématiquement été dit que la norme c'est soit de la faire J ou J-1, mais jamais il n'a été évoqué le fait de ne pas la faire. On nous explique que cette visite est là pour éviter les mauvaises surprises (dégâts divers, des eaux, électricité ou what else ayant pu survenir, prélèvements du mobilier qui est censé resté, éviter les coups foireux par ex il y'a déjà eu des histoires avec des vendeurs peu scrupuleux qui retirent toutes les robinetteries de qualité ou les luminaires quand il a été négocié qu'ils restaient et mettaient de la merde à la place, etc), faire les relevés de compteur.

Un vendeur n'a aucune bille pour te faire chier pour ça et la pression du notaire est monstrueuse sur ce point. Et puis la présence du vendeur n'est en aucun cas impérative pour cette visite.

Perso j'ai (entre autre), fait une acquisition à un propriétaire qui était un gros connard et ça s'est senti du début à la fin et même après la vente vu les très mauvaises surprises qu'il avait laissées plus ou moins sciemment dans la baraque pourtant proche du neuf, j'en avais fait fi lors de l'acquisition considérant qu'on ne se marie pas avec le propriétaire qui cède son bien, mais si c'était à refaire, acheter à quelqu'un qui se comporte comme un gros connard doit être vraiment mûrement réfléchi et je pense que j'aurais du ne pas franchir le pas devant les mensonges et le comportement du mec avant l'acquisition (notamment mensonge sur la superficie puisqu'il incluait le garage dans l'annonce et m'a soutenu que la superficie de l'annonce était la bonne, l'orientation du bien soit disant plein sud, mensonge sur les fenêtres qui soit disant fermaient et ouvraient bien puisqu'il s'est ouvertement foutu de ma gueule et a répondu avec agressivité quand je lui ai demandé si les fenêtres ouvraient et fermaient bien), j'avais donc bien quelques indicateurs montrant que c'était un gros connard et un menteur.
Résultat après l'acquisition, on s'est rendu compte sur une période de plusieurs années que  : conduit de cheminé monté par un escroc pas au normes (la baraque aurait cramé si on ne s'en était pas vendu compte à temps), VMC avec les conduits jamais raccordés   , antenne TV jamais raccordée   , problèmes de fenêtres qui se tassent et ouvrent mal   , garage qui ouvre très mal et ne ferme pas à clé, porte entre le garage et le salon sans verrou, pas de diagnostic de l'assainissement alors qu'obligatoire depuis plusieurs mois sur le secteur lors de la vente (il avait pris son copain notaire donc soit le notaire a été incompétent soit menteur ), chauffe eau thermodynamique mort qui restait allumé en permanence (facture électricité d'au moins 30 % de plus que ce qu'elle devrait être), micro onde avec l'affichage qui ne fonctionnait pas, pyrolyse du four HS, pas une seule facture fournie (cuisine, poêle ou tout ce qu'on veut),sac de granulé qu'il avait promis de laissés mais dont il avait fait la tournée du village pour en vendre le plus possible,  le tout dans le déni le plus absolu (refus de reconnaitre qu'il refusait d'envoyer les factures, qu'il y'avait le moindre problème...), et pour une baraque achetée alors qu'elle avait moins de 10 ans. Si ça n'avait tenu qu'à moi j'aurais porté plainte contre ce mec. Depuis, je pense que le feeling avec le proprio (ou l'AI) est super important dans le cadre d'une vente, l'absence de bon feeling peut vraiment porter préjudice.

Sur la pré visite un lien à titre d'exemple, sans dire qu'ils ont forcément raison ça donne une idée de l'esprit du truc.

 
Amusant de lire cela quand on met en parallèle le site que tu mets en avant dans ta signature. Comme quoi, et comme toujours, les conseillers ne sont pas les payeurs Je taquine, hein !
 
Sinon, à lire toutes vos anecdotes et vos mésaventures avec des tiers, je m'étonne de vos réactions surprises. L'immobilier est un actif, et un business dans lequel se rencontrent des personnes aux intérêts opposés et qui cherchent toutes à maximiser le leur. Il vaut mieux ne rien en attendre, sauf de ceux qui ont des intérêts alignés avec les siens (son notaire, son artisan, son avocat par exemple), et surtout ne pas faire confiance. Le moindre signe de faiblesse sera toujours exploité.
Pour l'exemple du RV avancé de 30 minutes, plutôt que d'accepter et finalement ressasser, et bien il fallait venir à l'heure prévue. Sans ta présence, la vente ne se faisait pas, et toutes les parties avaient intérêt à ce qu'elle se fasse, ile de ré ou pas. Après, bien évidemment, il est toujours préférable de fonctionner en bonne intelligence (dans cet exemple, tu pourras un jour avoir à contacter tes vendeurs, donc autant être en bon terme).

Meilleuragent actualise les prix au mètre carré tous les combien de temps à peu près ?
Je recherche à 30 km à l'ouest de Nantes et c'est plutôt 3k€ du mètre que les 2,3k annoncés..

Tous les mois, donc pas sûr que ça augmente de 30% sur 1 mois   Par contre il me semble que MA ne prends pas en compte les frais d'agence, et qu'ils affichent la moyenne des prix (contrairement aux notaires qui affichent le prix médian), donc il peut y avoir un biais entre le prix MA et la réalité, surtout en fonction du type de bien que tu recherches.

Comment MA peut différencier les prix d’agence alors qu’ils sont inclus dans la base dvf etc ?

Tu veux dire les frais d'agence ? Pour mon appart acheté en 2020 qui apparait sur DVF, il apparait hors frais d'AI.

On avait déjà discuté de ça ici et pour pas mal de gens c’était FAI, pour moi également

On en a déjà discuté ici et c'est ultra rare que ça intègre les frais d'agence, dans l'immense majorité des actes les FAI sont notés à part pour information et la base DVF ne les mentionne pas.

Meilleurs agents on ne connait pas précisément son algorythme mais je trouve leurs données très fiables, en moyenne, évidemment c'est pas à appliquer pour son cas perso ou alors à la louche, il faut savoir trier le bon grain de l'ivraie et le donc le prix moyen n'est en aucun cas à appliquer bêtement à tous les cas, et même le prix personnalisé est pas ouf.

C'est FAI quand c'est le vendeur qui paie les frais d'agence. Si c'est l'acheteur, c'est hors FAI.

Clairement
J'ai décidé d'arrêter de faciliter la vie de ceux qui me la compliquent, j'aurais été au rdv à l'heure prévue. De toute façon tu n'auras rien à retirer de tels vendeurs une fois la vente passée, donc aucun intérêt à specialement les ménager.

St Germain des prés, étage élevé balcon « bon » prix
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 924377.htm

5e sans ascenseur pour un80m2 ça commence à décoter

Oui mais d'habitude pour ces surfaces dans ce coin ce sont ces prix là (ok avec ascenseur, mais sans balcon)

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] /171784007

 
ouep, notre maison de Saint Gratien on n'a pas informé le propriétaire qu'on allait tout casser. Il a fait appel à une société de nettoyage pour nettoyer entièrement la maison...
ça ne servait strictement à rien
 
Bon sinon du retard encore... La dalle n'est pas sèche donc pas de possibilité de poser le parquet pour le moment...
 
Je dois voir avec l'entrepeneur pour louer un déshumidificateur et un ventilo, bref la joie des travaux  

 
les prix sont complètement délirants dans le 6ème