Amusant de lire cela quand on met en parallèle le site que tu mets en avant dans ta signature. Comme quoi, et comme toujours, les conseillers ne sont pas les payeurs Je taquine, hein !
 
Sinon, à lire toutes vos anecdotes et vos mésaventures avec des tiers, je m'étonne de vos réactions surprises. L'immobilier est un actif, et un business dans lequel se rencontrent des personnes aux intérêts opposés et qui cherchent toutes à maximiser le leur. Il vaut mieux ne rien en attendre, sauf de ceux qui ont des intérêts alignés avec les siens (son notaire, son artisan, son avocat par exemple), et surtout ne pas faire confiance. Le moindre signe de faiblesse sera toujours exploité.
Pour l'exemple du RV avancé de 30 minutes, plutôt que d'accepter et finalement ressasser, et bien il fallait venir à l'heure prévue. Sans ta présence, la vente ne se faisait pas, et toutes les parties avaient intérêt à ce qu'elle se fasse, ile de ré ou pas. Après, bien évidemment, il est toujours préférable de fonctionner en bonne intelligence (dans cet exemple, tu pourras un jour avoir à contacter tes vendeurs, donc autant être en bon terme).

St Germain des prés, étage élevé balcon « bon » prix
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 924377.htm

5e sans ascenseur pour un80m2 ça commence à décoter

En fait un gros problème de ce qui ressort des anecdotes, c'est la mauvaise communication entre acheteurs et vendeurs. Il suffit de demander à l'acheteur s'il souhaite garder la sdb et la cuisine, si c'est le cas c'est respectueux de nettoyer un minimum, mais s'il veut tout péter avant d'emménager, pas la peine de nettoyer. Pareil pour les meubles, l'électroménager, etc etc. Mais j'ai l'impression qu'il y a de gros tabous entre acheteurs et vendeurs.

Oui mais d'habitude pour ces surfaces dans ce coin ce sont ces prix là (ok avec ascenseur, mais sans balcon)
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] /171784007

Oui mais d'habitude pour ces surfaces dans ce coin ce sont ces prix là (ok avec ascenseur, mais sans balcon)

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] /171784007

 
ouep, notre maison de Saint Gratien on n'a pas informé le propriétaire qu'on allait tout casser. Il a fait appel à une société de nettoyage pour nettoyer entièrement la maison...
ça ne servait strictement à rien
 
Bon sinon du retard encore... La dalle n'est pas sèche donc pas de possibilité de poser le parquet pour le moment...
 
Je dois voir avec l'entrepeneur pour louer un déshumidificateur et un ventilo, bref la joie des travaux  

Hello tout le monde.
Question, cross topic juriste
J'ai acheté en vefa un bien, avec le contrat de réservation signé le 8 avril. Le commercial du programme m'a indiqué qu'ils souhaitaient que la signature de l'acte de fasse vite, c'est a dire en juin/juillet max (ils doivent manquer de tunes ).
Dans le contrat de résa, il est indiqué que la signature de l'acte doit se faire avant décembre 2020. Oui, c'est une erreur de leur part (je pense qu'ils reprennent une trame faite pour le premier lot vendu ).
 
Je vends mon appart aussi. Logiquement je devrais faire un prêt relai. Sauf que j'ai déjà reçu une offre, et qu'on va faire un compromis prochainement.
 
Ma question : pour éviter un prêt relai, et emprunteur a des conditions bien meilleures, puis-je attendre la vente de mon appart pour récupérer des euros et ensuite signer le bien vefa, sans prêt relai donc ?
 
Cela reporterait la signature du vefa a potentiellement août, voire peut-être septembre. Cela peut-il se retourner contre moi sachant que le contrat de réservation est erroné de base ?
 
Merci !

Si le commercial a dit à l'oral qu'il souhaite une signature cet été et que le contrat dit que ce sera décembre, c'est décembre qui s'applique. De toute façon, je pense qu'ils ne commenceront à faire signer chez le notaire que lorsqu'ils auront commercialisé 50% du programme. Et sinon, ils doivent  déjà être bien contents de t'avoir vendu un lot, ils attendront.

On a signé hier, enfin PRO PRI E TAIRES

Bref, contents d'être proprios mais ça nous laisse un goût amer cette expérience, c'est un parcours du combattant désagréable dans un univers impitoyable avec plein de coups de putes venant de toute part (vendeurs, AI, notaires...)
Pas sûrs de renouveler souvent l'expérience, investir en bourse est moins chronophage, et moins risqué, et moins de frais...

Ok mais tu as bien lu que c'est décembre 2020 ?

Euh non, j'avais compris 2021. Le chantier est déjà bien avancé ? Si oui, il faut leur expliquer que tu attends les fonds à la suite de ta propre vente, mais il ne devrait pas y avoir de problème.

5e sans ascenseur pour un80m2 ça commence à décoter

Entre le contrat de résa et la signature chez le notaire, il s’est passé 10 mois pour nous    
 
Donc ça peut le faire ton montage

Oui mais d'habitude pour ces surfaces dans ce coin ce sont ces prix là (ok avec ascenseur, mais sans balcon)
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] /171784007

Mais le promoteur ne s'est jamais montré pressant ?
Le contrat de résa disait quoi ?

Je vois mal le vendeur te rembourser. S'il n'y a pas de séquestre, à mon avis tu peux lui dire adieu

J'en avais déjà un peu parlé de cette histoire mais je voudrais confirmer que ce ne serait pas un CDP de ma part / que mon action est légitime.
 
Pavé
 
Le vendeur m'avait envoyé les papiers pour je puisse me rendre à l'AG (en théorie comme ça, je peux m'exprimer et surtout, c'est moi qui doit payer les travaux votés).
 
Le soucis =>
- ils n'étaient pas signés, ni même remplis
- le vendeur s'est rendu à l'AG.
 
Là où je n'ai peut-être pas été réglo : je n'ai pas prévenu l'AI Marre de me faire entuber par trop d'honnêteté et de surveiller les actions de chacun.
 
Je préviens le clerc de mon notaire : il me confirme que je n'aurai pas à payer les travaux votés.
 
Je fais la dernière visite, on se retrouve chez le notaire.
 
Avant l'arrivée du vendeur, je signale à mon notaire qu'on a toujours pas réglé cette histoire de convocation à l'AG non signée et les conséquences.
 
Au moment de signer et de voir le montant que je dois rétrocéder au vendeur (des travaux ont déjà été payés), je dis que les papiers remis n'étaient pas signés et donc je ne vois pas pourquoi je payerai ces travaux ainsi que ceux sur 2021  
 
Le vendeur commence à s'énerver => pourquoi je payerai ça surtout en 2021 alors que je ne serai ni propriétaire, ni dans le bien
"L'AI m'a dit d'envoyer les papiers et c'est ce que j'ai fait"
 
Oui mon coco mais rien n'était rempli et/ou signé
 
Mon notaire commence à bégayer en mode "euhh la somme est de 400€". Limite si je peux pas faire une faveur.
 
Bref à la fin il s'est ressaisi, tour de passe-passe façon AI et il a écrit dans l'acte de vente que le vendeur reconnaissait que la convocation n'était pas signée. Le montant a été baissé.
 
=> Habilité du tour de passe-passe du notaire, je sens bien que le vendeur n'a pas compris la manœuvre  
 
On signe, c'est fini, le vendeur part.
 
Je dis à mon notaire :
"Bon, on est d'accord qu'il n'a pas compris. Qu'est-ce qu'il se passera puisque c'est moi qui vais recevoir les appels de fonds ?"
Notaire : "Vous payez et me les envoyez, j'enverrai ensuite au vendeur qui devra vous les rembourser".
 
Questions
 
1\ Est-ce que mon comportement est légitime ? Je suis dans mon bon droit.
 
2\ Vous feriez quoi à ma place si le mec me rembourse pas ? J'ai déjà prévu de changer le barillet de la serrure au cas où
 
Merci

pour accumuler du credit social auprès des notaires et du vendeur  

+1
En plus aller au tribunal pour 400 € ...

+1 ça sert à rien ton truc là

C'est un comportement que je juge pas top MEME si tu es dans ton droit le plus strict.

L'esprit d'une transaction c'est bel et bien que celui qui reste dans le bien paye les charges, c'est logique et juste.

Que parce que le vendeur ait mal compris, mal executé, mal fait son job, cela se retourne contre lui, je peux le comprendre. Mais aller jusqu'au final lui faire payer les charges, bien lui mettre le nez dedans, je trouve ça pas dingue. Il y a la loi et l'esprit de la loi. Tu as choisi de t'en tenir à la loi pure quitte à te mettre à dos le vendeur au point d'avoir peur pour tes portes

Au final tu es dans ton droit et j'aurais probablement choisi d'être grand prince pour accumuler du credit social auprès des notaires et du vendeur plutôt que les quelques centaines d'euros, mais c'est facile à écrire évidemment. En réalité, je l'aurais dit au vendeur lors de l'AG tout de suite. Je peux comprendre que tu aies préféré l'autre solution.

Mais le promoteur ne s'est jamais montré pressant ?
Le contrat de résa disait quoi ?

Nan mais évidemment je vais pas aller au tribunal....

Ça c'est plus une question de paranoïa
 
Le crédit social bon :
Le vendeur je le reverrai plus jamais et il m'a laissé un truc bien galère aussi => prise de courant de la machine à laver derrière la cuisine, impossible à retirer. Comme par hasard il devait la reprendre et il l'a laissé. Normal, impossible de la retirer sans faire intervenir un électricien  
Au téléphone "Je ne sais plus où est la prise, euh y avait pas de problème". C'est lui qu'il l'a posé la cuisine
 
Le notaire c'est une petite transaction. Je l'ai vu 1h le jour de l'acte de vente sinon il me réservait sa clerc. Quasi inutile.
 
Sinon tu as bien résumé le truc, je suis partagé. Ok c'est 400€ mais à mon niveau c'est déjà pas mal
 
Et puis je sais pas, la procédure est marquée clairement dans le compromis.
Au moment de faire la dernière visite toi tu vérifies que le vendeur a laissé les ampoules qui coûtent 10€ mais tu laisserais passer 400€ ?
 
Je suis partagé entre me dire que ce n'est pas très correct de faire ça et en même temps, ça veut dire quoi de tolérer ça ?
 
A ce moment-là s'il manque la cuisine qui est indiquée comme restante dans l'appart c'est pas grave, ce n'est que 10k ?
C'est ça qui me gène.

 
   
 
Sincèrement ce quartier m'ennuie, je ne suis pas sûr que cela vaille ce prix ?  
 
Quand je pense à cette septuagénaire dans ma famille qui habite seule 100 m2 dans le 6ème, de quoi faire bien rager certains hfriens

J'en avais déjà un peu parlé de cette histoire mais je voudrais confirmer que ce ne serait pas un CDP de ma part / que mon action est légitime.
 
Pavé
 
Le vendeur m'avait envoyé les papiers pour je puisse me rendre à l'AG (en théorie comme ça, je peux m'exprimer et surtout, c'est moi qui doit payer les travaux votés).
 
Le soucis =>
- ils n'étaient pas signés, ni même remplis
- le vendeur s'est rendu à l'AG.
 
Là où je n'ai peut-être pas été réglo : je n'ai pas prévenu l'AI Marre de me faire entuber par trop d'honnêteté et de surveiller les actions de chacun.
 
Je préviens le clerc de mon notaire : il me confirme que je n'aurai pas à payer les travaux votés.
 
Je fais la dernière visite, on se retrouve chez le notaire.
 
Avant l'arrivée du vendeur, je signale à mon notaire qu'on a toujours pas réglé cette histoire de convocation à l'AG non signée et les conséquences.
 
Au moment de signer et de voir le montant que je dois rétrocéder au vendeur (des travaux ont déjà été payés), je dis que les papiers remis n'étaient pas signés et donc je ne vois pas pourquoi je payerai ces travaux ainsi que ceux sur 2021  
 
Le vendeur commence à s'énerver => pourquoi je payerai ça surtout en 2021 alors que je ne serai ni propriétaire, ni dans le bien
"L'AI m'a dit d'envoyer les papiers et c'est ce que j'ai fait"
 
Oui mon coco mais rien n'était rempli et/ou signé
 
Mon notaire commence à bégayer en mode "euhh la somme est de 400€". Limite si je peux pas faire une faveur.
 
Bref à la fin il s'est ressaisi, tour de passe-passe façon AI et il a écrit dans l'acte de vente que le vendeur reconnaissait que la convocation n'était pas signée. Le montant a été baissé.
 
=> Habilité du tour de passe-passe du notaire, je sens bien que le vendeur n'a pas compris la manœuvre  
 
On signe, c'est fini, le vendeur part.
 
Je dis à mon notaire :
"Bon, on est d'accord qu'il n'a pas compris. Qu'est-ce qu'il se passera puisque c'est moi qui vais recevoir les appels de fonds ?"
Notaire : "Vous payez et me les envoyez, j'enverrai ensuite au vendeur qui devra vous les rembourser".
 
Questions
 
1\ Est-ce que mon comportement est légitime ? Je suis dans mon bon droit.
 
2\ Vous feriez quoi à ma place si le mec me rembourse pas ? J'ai déjà prévu de changer le barillet de la serrure au cas où
 
Merci

à quoi sert ce score de credit social ?    
surtout auprès de notaires  

Sinon tu as bien résumé le truc, je suis partagé. Ok c'est 400€ mais à mon niveau c'est déjà pas mal
 
Et puis je sais pas, la procédure est marquée clairement dans le compromis.
Au moment de faire la dernière visite toi tu vérifies que le vendeur a laissé les ampoules qui coûtent 10€ mais tu laisserais passer 400€ ?
 
Je suis partagé entre me dire que ce n'est pas très correct de faire ça et en même temps, ça veut dire quoi de tolérer ça ?

 
Ben lookoom invite son notaire au resto quand il fait une transaction tu as oublié ?
 

 
J’ai pas bien compris ce qu’était les 400€, ça comprend ce qu’il a et va verser avant la vente ? Ou c’est le différentiel et genre a il déjà versé 3k de provisions qu’il ne reverra plus + les 400€ ?
 
À mon sens, s’il s’est rendu à l’AG alors qu’il était censé te céder ce droit c’est un peu dur de plaider innocent, si c’est « juste » 400€ ben il s’assoit sur juste 400€, les transactions tu as toujours des petits imprévus à faire entrer dans la note pour l’un ou l’autre c’est comme ça. Moi mon vendeur avait du me faire un chèque de 2.5k€ parce que le voisin voulait pas reconnaître une servitude c’est la vie
 
Je ne vois pas de raison légitime de t’écraser plus que lui quoi

Je dois être vieux jeu comme Nico mais en plus de l'éducation que j'ai eu vis-à-vis des RDV etc, ben je considère qu'un contrat c'est un contrat.
 
Ca sert à quoi de faire autant de paperasse si lorsqu'un truc n'est pas respecté, ce n'est pas grave ?
 
Votre employeur ne verse pas votre prime annuelle qui est inscrite sur le contrat de travail comme systématique.
 
Vous allez dire "Je la joue grand prince pour préserver mon crédit social auprès des RH et des cadres de mon secteur d'activités ?"
 
J'aimerai bien voir ta gestion de la facturation de tes activités Lookoom

Ben lookoom invite son notaire au resto quand il fait une transaction tu as oublié ?

Je viens de faire un virement de 5k à nos acheteurs pour une histoire de fuite, c'est la vie effectivement  

Je dois être vieux jeu comme Nico mais en plus de l'éducation que j'ai eu vis-à-vis des RDV etc, ben je considère qu'un contrat c'est un contrat.
 
Ca sert à quoi de faire autant de paperasse si lorsqu'un truc n'est pas respecté, ce n'est pas grave ?
 
Votre employeur ne verse pas votre prime annuelle qui est inscrite sur le contrat de travail comme systématique.
 
Vous allez dire "Je la joue grand prince pour préserver mon crédit social auprès des RH et des cadres de mon secteur d'activités ?"
 
J'aimerai bien voir ta gestion de la facturation de tes activités Lookoom

 
Pensez-vous que cette stratégie consistant à mettre une annonce où l'on se positionne comme acheteur dans la section vente sur LBC soit intéressante pour trouver des biens ?
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