Si si j'ai répondu  
525000, je sais pas si ça va passer le filtre hfr , mais vu les prestations , je m'en fous , je suis ravi de cet achat   Faudra que je poste une photo de la vue panoramique du salon , j'en avais jamais vu de telle dans toutes mes autres visites
 
Ma chance c'est que le vendeur était (dixit l'AI) ultra pressé de vendre, car divorce. Du coup dans les dossiers pour éviter le risque d'un retour d'achat , il a choisi celui qui avait le plus d'apport (après avoir éliminé les situations professionnelles bancales of course) , du coup c'est comme cela que j'ai pu l'avoir

 
13.5k pour ce quartier ce serait hors de prix si c'était au dernier étage avec petit balcon. Mais dans une belle copro avec une terrasse aussi grande, ça me semble être très correct. C'est très difficile de pricer les biens atypiques avec vue exceptionnelle et terrasse. Tu aurais dit 13, 14 ou 15k je t'aurais dit "correct" également donc je pense que tu fais une bonne affaire

Féloches ! On veut une photo de la vue    
Tu as aussi réussi à avoir le charme intérieur que tu cherchais, ou c'est moderne ?

 
 
Ouf bon ça va alors, je le garde    
Y'a la terrasse certes , mais la vue est tellement incroyable que je pense que ça valorise aussi le bien.

 
 
Je n'ai pas parlé de gare de Lyon , j'ai dit entre Reuilly et Faidherbe (grosso modo hein , tant que ce n'est pas signé je ne vais pas donner la rue ^^) et de l'appart on voit bien la tour eiffel en entier , car c'est un immeuble plutôt haut et je suis au dernier . Je vois bien la tour eiffel, le panthéon et le sacré coeur.
Quand j'y retournerai je prendrai une photo pour vous montrer , c'est vraiment une vue canon.

Allez dis-nous que c'est sur les hauteurs de Belleville, là on voit bien la tour Eiffel    
Bien ouej en tout cas  

Mon rêve !   Et 525 k€, ça ne me paraît même pas hors de prix au regard des prestations.
Pour ce qui est de la chaleur : problème réglé avec la clim.  

 
 
Merci Maja Et toi tu en es où de ta recherche ? Je suis sûr que tu vas finir par trouver ton cocon

J'ai fait une offre pour un appart dans le 13 e dans le quartier de Croulebarbe il y a une semaine, et je n'ai même pas eu de réponse.    
Si ça avait été un coup de coeur j'aurais pu faire une offre au prix, l'emplacement était idéal de mon point de vue, mais là il y avait un gros pb de vis à vis sur une toute petite cour, et sans doute très peu d'ensoleillement.  
Après si j'ai bien compris, même une offre au prix ne garantit pas d'avoir l'appart  

 
13.5k pour ce quartier ce serait hors de prix si c'était au dernier étage avec petit balcon. Mais dans une belle copro avec une terrasse aussi grande, ça me semble être très correct. C'est très difficile de pricer les biens atypiques avec vue exceptionnelle et terrasse. Tu aurais dit 13, 14 ou 15k je t'aurais dit "correct" également donc je pense que tu fais une bonne affaire

 
 
Merci Maja Et toi tu en es où de ta recherche ? Je suis sûr que tu vas finir par trouver ton cocon

 
Oui, je suis aussi plutôt d'accord, d'autant qu'on est plus près de 13K que de 13,5 (mais bon, c'est "presque" un 40 m² ). Plutôt qu'atypique, je parlerai de bien rare ici (pour moi atypique, c'est du langage d'AI pour justifier un bon gros défaut type souplex). Et je suis d'accord qu'il est difficile d'estimer un prix pour ce genre de bien où la taille de la terrasse est significative tant en absolu qu'en relative par rapport à la taille du bien (surtout qu'ils peuvent rentrer facilement dans la catégorie "coup de cœur impliquant un surprix" )
 

 
Faites attention à pas tourner bisounours non plus

 
Faites attention à pas tourner bisounours non plus

 
   
Au contraire, ça serait bien de détailler un peu, pour nous tous!
Merci!
 
   

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 388537.htm
Sinon il y a ça dans mon secteur de recherches, mais il y a encore un vis à vis de fou, c'est trop minéral sans parler de la procédure en cours. Au moins il y a un petit extérieur.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 388537.htm
Sinon il y a ça dans mon secteur de recherches, mais il y a encore un vis à vis de fou, c'est trop minéral sans parler de la procédure en cours. Au moins il y a un petit extérieur.

 
 
Je n'ai pas parlé de gare de Lyon , j'ai dit entre Reuilly et Faidherbe (grosso modo hein , tant que ce n'est pas signé je ne vais pas donner la rue ^^) et de l'appart on voit bien la tour eiffel en entier , car c'est un immeuble plutôt haut et je suis au dernier . Je vois bien la tour eiffel, le panthéon et le sacré coeur.  
Quand j'y retournerai je prendrai une photo pour vous montrer , c'est vraiment une vue canon.

 
Si si j'ai répondu  
525000, je sais pas si ça va passer le filtre hfr , mais vu les prestations , je m'en fous , je suis ravi de cet achat   Faudra que je poste une photo de la vue panoramique du salon , j'en avais jamais vu de telle dans toutes mes autres visites
 
Ma chance c'est que le vendeur était (dixit l'AI) ultra pressé de vendre, car divorce. Du coup dans les dossiers pour éviter le risque d'un retour d'achat , il a choisi celui qui avait le plus d'apport (après avoir éliminé les situations professionnelles bancales of course) , du coup c'est comme cela que j'ai pu l'avoir

Lol , je m'attendais bien à quelques remarques de ce genre, vu mon passif

Appart de presque 40 m carrez, dernier étage , double ascenseur , parking, cave bétonnée avec porte blindée , vue panoramique sur tous les monuments de Paris, du salon (Tour Eiffel en entier included), terrasse de 36 mètres carrez , avec vue sur Paris , sans aucun vis à vis en face , charges de 160 euros mensuels avec chauffage , eau chaude , petite cuisine séparée , salle de bains avec baignoire, pas de perte de place , de nombreux placards de rangement intégrés, copro impeccable, ravalement refait il y a 2 ans , isolation et toiture refaites il y a 1 an, grand jardin très fleuri et boisé. Pas de travaux à faire sauf de la déco par rapport à mes goûts
Entre faidherbe et reuilly diderot , en retrait donc très calme
Ah oui et la cerise : le proprio a fait poser la clim dans l'appart il y a 8 mois !

Merci liveandplay, je ne sais pas si tu as vu , dans un précédent message je t'ai fait une petite dédicace

Alors effectivement si il y a un point moins sympa c'est que ce n'est pas dans de l'ancien comme je le souhaitais au départ. Mais j'ai pas réussi à trouver un tel extérieur dans de l'haussmanien , et n'y serais pas parvenu je pense ... Mais j'ai déjà contacté mon déco d'intérieur, et comme il l'a souligné la chance que j'ai c'est que l'appart est neutre, pas marqué moderne (hormis les grandes baies vitrées mais je m'en accomoderai) , du coup il planche sur des solutions pour allier le bien avec mes goûts. Il y a un très beau parquet massif au sol , et des renfoncements style corniches , du coup je pense qu'il y a moyen d'en faire quelque chose de sympa et de chaleureux

 
Salut, heu c'est Bayonne à ce prix ??  c'es joli Bayonne mais la a ce prix faut pas exagéré !

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 388537.htm
Sinon il y a ça dans mon secteur de recherches, mais il y a encore un vis à vis de fou, c'est trop minéral sans parler de la procédure en cours. Au moins il y a un petit extérieur.

 
Pour Bayonne c'est particulièrement cher en effet surtout que le quartier est quand même pas fou.
Pour Biarritz ou Anglet près des plages ce sont les prix.

Sur lbc, vous penser que mettre un appart à 450k (seuil de recherche) au lieu de 460k va apporter plus d'acheteurs (sérieux/fiables) ? Ou je risque de me taper des gens qui ont 430k de budget max et qui vont négocier comme des bourrins ?
 
Ou alors ça va pas changer grand chose puisque les acheteurs à 450k de budget mettent un filtre à 500k maxi sur lbc ?

 
Expérience perso en tant qu'acheteur :
Je me suis fixé un budget de 450 k€ et je mets le filtre à 500 voire 600 k€ pour avoir une connaissance plus complète du marché et des biens en vente un peu au dessus de mon budget.

Lol , je m'attendais bien à quelques remarques de ce genre, vu mon passif

Appart de presque 40 m carrez, dernier étage , double ascenseur , parking, cave bétonnée avec porte blindée , vue panoramique sur tous les monuments de Paris, du salon (Tour Eiffel en entier included), terrasse de 36 mètres carrez , avec vue sur Paris , sans aucun vis à vis en face , charges de 160 euros mensuels avec chauffage , eau chaude , petite cuisine séparée , salle de bains avec baignoire, pas de perte de place , de nombreux placards de rangement intégrés, copro impeccable, ravalement refait il y a 2 ans , isolation et toiture refaites il y a 1 an, grand jardin très fleuri et boisé. Pas de travaux à faire sauf de la déco par rapport à mes goûts
Entre faidherbe et reuilly diderot , en retrait donc très calme
Ah oui et la cerise : le proprio a fait poser la clim dans l'appart il y a 8 mois !

 
 
 
Lol , je m'attendais bien à quelques remarques de ce genre, vu mon passif
 
Appart de presque 40 m carrez, dernier étage , double ascenseur , parking, cave bétonnée avec porte blindée , vue panoramique sur tous les monuments de Paris, du salon (Tour Eiffel en entier included), terrasse de 36 mètres carrez , avec vue sur Paris , sans aucun vis à vis en face , charges de 160 euros mensuels avec chauffage , eau chaude , petite cuisine séparée , salle de bains avec baignoire, pas de perte de place , de nombreux placards de rangement intégrés, copro impeccable, ravalement refait il y a 2 ans , isolation et toiture refaites il y a 1 an, grand jardin très fleuri et boisé. Pas de travaux à faire sauf de la déco par rapport à mes goûts  
Entre faidherbe et reuilly diderot , en retrait donc très calme
Ah oui et la cerise : le proprio a fait poser la clim dans l'appart il y a 8 mois !

+ la cave, un gros + pour les petites surfaces (et même pour les grandes)

Le "double ascenseur" me fait penser à une grosse copro par contre. Ptet du dégueulasse HLM années 70 ce qui expliquerait le prix

+ la cave, un gros + pour les petites surfaces (et même pour les grandes)

On s'en rend vite compte en effet   On loue notre appart, mais pas la cave qu'on utilise et qui est finalement bien pratique.  

On s'en rend vite compte en effet   On loue notre appart, mais pas la cave qu'on utilise et qui est finalement bien pratique.