Reprise du message précédent :

 
Rhoooo, l'autre.
 
C'est le raisonnement inverse qu'il faut avoir: "tu transmets à tes descendants".
 
   
 

Il y a surtout des contraintes de vie en société, de participation à des ateliers, d'être copain avec ses voisins, d'incapacité à choisir son étage, etc.
 
Pas sûr que ce soit très adapté pour des HFRiens...

Petits revenus avec grosses cerises, ça passe.  

 
 
Est ce qu'on peut l'acheter pour faire de la location?  ça pourra être intéressante comme opération.

 
Moi j'aimerais le savoir, mais pour faire du airbnb

Non le modèle londonien est un marché libre, tu n'es pas propriétaire du terrain, mais tu vends à qui tu veux au prix que tu veux. Ca existe aussi à Lyon.

 
En phase, c'est ce truc parisien que je n'ai pas assez creusé du coup.

Pour moi, ce n'est pas une alternative à l'achat, mais à la location.
 
Cela te permet de capitaliser en payant un loyer sur l'argent à la banque qui sera inférieur au loyer pour un même bien (hors HLM) - en éliminant de surcroit le risque de se faire expulser en fin de bail.
 
Une fois l'apport constitué, tu peux revendre à la mairie et acheter sur le marché primaire pour profiter des hausses du marché.

 
C'est surtout une sorte du logement social déguisé.
https://www.lejdd.fr/JDD-Paris/excl [...] el-4035870
Les critères d'éligibilité sont simples : habiter ou travailler à Paris (les locataires de logements sociaux parisiens auront un bonus) ; demander un appartement "en adéquation avec sa configuration familiale" (un F3 pour trois personnes) ; avoir des revenus mensuels inférieurs à 4.500 euros net pour un couple avec un enfant, 5.000 euros pour un couple avec deux enfants.
Les dossiers - anonymisés - seront examinés par une "commission pluraliste" composée d'élus de la majorité et de l'opposition, du maire d'arrondissement et de représentants associatifs.

"Avec adéquation familiale", il ne sera certainement pas possible de modifier la configuration de l'appartement : Ajouter une cloison, abattre une cloison etc....
La bonne affaire pour la mairie de Paris qui n'aura pas besoin d'investir dans la rénovation des immeubles (ravalement, cage d'escalier, ascenseur)

Pour quelqu'un qui a les moyens d'acheter sur le marché primaire, ça n'a aucun intérêt, AMHA.
 
Tu payes pas cher un bien qui a zéro chance de s'apprécier sur le long terme (PV limitée à l'inflation).
 
C'est intéressant seulement pour quelqu'un dont la capacité d'épargne est intégralement absorbée par son loyer.

En adéquation familiale, c'est juste une contrainte sur la taille de l'appartement. Une personne seule ne peut pas demander un 5 pièces. Une famille avec 3 enfants ne peut pas demander un studio. On retrouve ce principe pour une demande HLM.
 
Tu seras propriétaire, donc tu pourras casser les murs autant que tu veux, AMHA

 
"Capitaliser"    
Entre la redevance, les charges de copro, les travaux éventuels à réaliser sur la période, la taxe foncière à payer
Sur une PV limitée à l'inflation, si sur 10 ans l'inflation fait +15%, tu vendras 5750 € le m2
et que l'immo Parisien fait +20%    10000€ le m2 sera à 12000€ le m2
 
t'es sacrément perdant  

Par rapport à l'achat oui, mais par rapport à de la location, je suis presque sûr que non

 
Si tu as un logements social de ce type :  
https://teleservices.paris.fr/locan [...] ment=11017
 
A 5ke le m2 le même logement 310 ke
en prenant la calculette meilleur taux, ça donne 1300€ de remboursement par mois auquel je dois ajouter 219€ de charges soit 1519€ par mois + 1000€ TF. Soit 1600 € en lissé par mois versus 911€ en location.
 
Perso je préfère l'option location et mettre le différentiel de 700 € de coté chaque mois soit 8,4K€ plutôt que d'espérer une hypothétique PV de l'inflation

J'ai bien dit "hors HLM" dans mon premier message

 
désolé dans mon calcul j'ai oublié de calculer la redevance  

Et accessoirement en prenant 1,5% comme taux, les 310K€ empruntés (plus 7% de FdN) ça donne un remboursement mensuel d'intérêt de 415€ à la première échéance, en ajoutant les 219€ de charges et les 83€ de TF, on arrive à 717€ mensuels ce qui est inférieur au loyer de ton HLM (loyer qui va en plus augmenter dans le temps, alors que la charge d'intérêts va diminuer mécaniquement).
 
Donc nous avons bien un loyer de l'argent inférieur à un loyer HLM, selon tes hypothèses.

 
+155€ de redevance mensuelle (62* 2,5) = 872€
 
sans compter les travaux à réaliser dans la copro.....

En effet j'avais oublié la redevance
 
Mais on constate qu'il y a bataille dans une configuration extrêmement favorable à la location.

Hello,
Question diag pour vendre.
L'installation électrique a été complètement refaite en 2017. Facture à l'appui.
Est-ce que ça me dispense de faire le diagnostic electrique ? j'ai l'impression que oui car ce diag est obligatoire pour les installations qui ont + de 15 ans. Mais quid du justificatif ? La facture suffit ?
 
Merci.

Avec tes factures, rien ne dit que l'installation n'est pas dangereuse ou défectueuse.
 
oui alors

 
Mais le consuel va couter plus cher que le diag

Tu aurais du demander un certificat de conformité.

Fais le diag, le notaire va te faire la vie sans le diag.

J’ai des connaissances qui voulaient absolument rester dans leur quartier à paris.

Du coup ils n’ont plus forcément le budget pour voyager comme avant avec leurs enfants.

Ainsi, ils mettent leurs apparts sur AirBnB et cela  finance leurs vols / hôtels etc...

Vous êtes nombreux à le faire ? Je me vois mal mettre en loc ma RP le week end pour payer mes vacances ? Quelle idée...

Sinon

Vis à vis du nombre de décès liés au Covid, une recherche Google donne ces deux résultats. (C’est peut être déjà passé)

https://start.lesechos.fr/au-quotid [...] is-1268293

HS
Second résultat : c’est de l’information sans grands rapports avec le sujet des prix de l’immobilier.
Avril 2020
https://www.lemonde.fr/disparitions [...] _3382.html
/HS

 
Refais un diag. J'en ai fait un y a quelques mois ça m'a couté 216 euros. Et en plus c'est remboursé par l'agence immo..

Oui je l'ai fait dans mon ancien appart, ça m'a payé un nouveau parquet, des travaux pour pose d'une cloison, d'un placard integré, d'une porte coulissante en verre sur mesure etc. Très pratique cet argent qui tombe quasi tout seul du ciel.

 
Mes amis Lyonnais à Lyon 6 échangeaient leur appartement contre un appartement à l'étranger (Amsterdam et Danemark), ils ont été satisfaits

 
Je veux bien admettre que ça permet de se remplir les poches mais tes enfants / ton épouse / ton conjoint etc.. ça ne vous dérange pas que des gens puisses dormir dans vos draps / toucher à vos affaires / à vos livres etc...
Une RP c’est un espace assez personnel... et on ne sait jamais sur qui tu pourrais tomber.

Non ça ne me dérange pas. Surtout qu'on a très peu de 'bordel', ou d'affaires que les gens peuvent toucher, à part 2-3 trucs de déco, et encore..
Donc en général c'est assez simple à ranger et à nettoyer. Et les draps, serviettes etc sont dédiés à ces personnes. Perso je vais dans beaucoup de airbnb, et je trouve ça très pratique de le faire chez moi de façon occasionnelle aussi. Mais je comprends que certains n'aimeraient pas du tout le faire (surtout dans des lieux où il y a beaucoup d'affaires personnelles exposées, comme des photos, etc.)  

 
je voulais faire ça avec mon appartement Parisien,
et finalement j'ai changé d'avis.
 
Je pense le prêter à titre gracieux.      
 
 
 

Vous avez 3494 mps ....

 
Sur le plus gros site d'echange de maisons, il y a une sorte de monnaie qui permet de "louer" une RS en obtenant des credits pour faire un autre échange.
Comme tout ca se passe sans "vrai" argent, ca peut meme etre plus interessant que de se taper les differentes couches de frais/impots de airbnb.

 
Vas-tu de nouveau le prêter pour des tournages olé olé ?

 
De quel sites parles-tu ? Home Exchange ? J'étais justement dessus y'a une heure. C'est un truc qu'on envisage quand la situation le permettra plus simplement.    
 

 
Titre du film pour mettre des séquences sur l’annonce AirBnB ?

 
Je n’ai pas une compulsion à l’accumulation (type btbw) mais on finit parfois par accumuler sans forcément le vouloir. (Succession / cadeaux / achat plaisir etc..)
 
Ça peut être des bijoux / pendules Louis XVI / mobilier louis XIV / affiches ou objets Publicitaires / mobiliers onéreux / beaux livres / sculptures / portraits / bustes / statues / fusils / toiles / vases japonais / lustres / affaires personnels type papiers administratifs - impôts - salaires - relevés - etc... ?  
 
La RP est un des derniers espaces de vie personnel / intime.  
 
Puis les punaises de lit. Rien que pour ça

On l'a fait avec notre ancien appart. Ça nous a permis de trouver un appart à NY pour 2 semaines et un a Santa Monica pour 2 semaines également.
Super concept, faut juste bien choisir ses guests, en vérifiant leur pedigree d'échanges antérieurs.

Etant en banlieue d'une ville secondaire française et sans piscine on n'attirera pas forcément beaucoup 'd'échangeurs' mais on n'a pas non plus des attentes de dingue et je reconnais que le concept d'aller passer 2 semaines d'été en Scandinavie pour y trouver une maison à peu près équivalente sans avoir à payer de logement est un concept qui nous fait de l'œil.

 
 
non on va éviter    
mais pour clarifier une dernière fois, ma location pour tournage à Lyon n'a jamais été pour un film X. Je ne sais pas d'ou est partie cette rumeur.