Reprise du message précédent :
J'ai jamais vu quelqu'un aboutir avec une chasseuse (marché parisien uniquement), hâte de lire ton expérience.

 
Il faut demander à l'acheteur de venir sur HFR alors  

 
C'est marrant parce qu'on voit à tes posts que t'es un ingénieur (IMHO). Les vendeurs "bien trop malhonnêtes" lol.  
 
Moi c'est tout le contraire, tout ce que j'aime c'est visiter des apparts, appeler les agents pour soutirer des infos que les autres ont pas, faire des offres et voir comment les vendeurs réagissent, etc. Dès que j'ai les clefs, ça me fait chier  
 
Je détesterais pas être chasseur d'appart d'ailleurs mais à moins d'avoir des oligarques comme clients (ce que j'aimerais pas) ça doit pas très bien payer

C'est beau de s'auto-convaincre alors que leurs biens feront peut-être +15%

 
Ca se passe comment un chasseur d'appart s'il trouve un appart en agence ? Ils partagent la commission ou bien elle double ?  

Ce que j'entends pas "vendeur malhonnête" c'est surtout les mecs qui mettent leurs bien sur les cartes en plein centre ville. Ceux là pourrissent mes recherches.
De manière plus générale, ceux qui cachent les défauts du bien et te font faire une visite pour rien.

Oui, c'est probablement mon esprit ingénieur qui parle, mais si je devais vendre un appartement, je procéderais de la manière suivante :
- Surévaluer le prix pour faire une mini vente aux enchères (si le marché s'y prête, et si mon bien est assez rare pour ça)
- Mettre une offre sur tous les sites possibles de particulier à particulier, identique
- Mettre des photos qualitatives tant sur les angles de vue et le contenu des pièces que la qualité de l'image puis des photos de la vue, un croquis de l'appartement (quitte à dire qu'il est à titre indicatif, mais pour bien préciser), et l'emplacement exact, pourquoi pas une photo de l'entrée de l'immeuble.
- Dans l'offre décrire précisément tant les avantages que les inconvénients du bien, en toute honnêteté.

Dans mon idée, cela devrait me permettre de n'avoir que des acheteurs réellement intéressés, parce que le niveau de détails fourni par l'offre ferait quasiment office de visite. Cela devrait filtrer 90% des gens non intéressés par l'offre, et peut-être que je perdrais un peu d'acheteurs potentiels en ayant trop bien décrit les défauts, mais cela devrait permettre de n'avoir que des visites très pertinentes et de le vendre dans un nombre de visites suffisamment raisonnable pour nous faire économiser des frais d'agence.

Je ne sais pas si ça paye bien, mais je connais ses conditions tarifaires :
2.5% de commission si c'est une agence.
4% de commission si c'est un particulier.

Je sais que vous êtes très frileux par rapport à ça sur ce topic, mais bon..
Une fois chez le notaire, on peut savoir où part l'argent, de manière officielle ?
Après, elle peut toujours demander à l'agent immo vendeur de lui filer un billet au black, mais ça m'étonnerait, et puis c'est son problème.

De mon point de vue, elle m'a certifié qu'elle ne pratiquait pas le partage d'honoraires, au contraire d'un autre cabinet qui assume complètement pratiquer cela, avec le bénéfice pour le client de ne pas payer de surplus.

Et je ne suis plus entièrement novice sur le marché, je vois très bien quels sont les biens qui me plaisent, pour en avoir visité plus de 15. Si elle me propose un truc qui ne me plait pas je n'achèterai pas.

 
Sur cette partie là tout le monde sera d'accord je pense, les annonce de maisonà 450k pour 250m2 dans paris 1 ca saoule.
 
De même, je rêve d'un filtre anti péniche.

Je m'auto convainc de rien, je ne cherche pas à timer le marché immobilier, au contraire du marché boursier
Si je trouve un bien surpricé mais qui me plait vraiment je pense que je serais prêt à l'acheter.  
J'ai retenu la leçon du "si je suis prêt à 'surpayer' c'est probablement que d'autres personnes aussi, et si je suis réticent à acheter malgré un prix faible, aussi" avec mes histoires de T4 à 435k, 385k et 595k.
 
J'annule mon offre d'achat mais pas mon projet d'achat, disons que j'avais juste posé une option sur l'appart    
L'agence qui va voir mon mail au dernier moment va me blacklister mais c'est pas très grave  

En fait c'est surtout le raisonnement de base qui était illogique :  
 
période compliquée > moins de biens en vente > up sur les prix. Pourquoi pas, mais il ne faut pas oublier :
période compliquée > moins d'acheteurs > baisse sur les prix.
 
Et dire ensuite que :
 
reprise du marché > offre qui augmente > baisse sur les prix, c'est oublier que :
reprise du marché > demande qui augmente > hausse sur les prix.
 
Sachant qu'en général on voir surtout une baisse des prix en période compliquée, malgré la baisse de l'offre, et une hausse des prix en période dynamique, donc malgré la hausse de l'offre (car la hausse de la demande lui est supérieure).

Cela dépend aussi de la qualité du bien.
Période compliquée : moins de biens en vente, moins d'acheteurs, mais les biens les plus intéressants sont maintenant plus visibles, voire quasi uniques sur un secteur et une période considérée, donc leur prix est susceptible de se détacher des biens moyens ou peu intéressants.
Période de reprise : plus d'offre, plus de demande, mais les vendeurs ne bénéficient plus de l'effet monopole.
 
L'évolution des prix immo est de toutes façons assez difficile à voir, même une grosse crise comme 2008 s'est à peine vue sur les prix, et il a fallu plusieurs années de recul pour bien voir la courbe.
 
Je table sur une chute de prix des biens les plus recherchés (j'accepte donc le risque de moins value si j'arrive à trouver) mais je vais suivre ça avec attention car évidemment rien n'est jamais sûr.

Bon après une attente interminable, promesse enfin signée pour l'appartement à Courbevoie.
 
Coup de maître (ou de chance...) les locataires ont posé leur congés et se cassent le 6 avril, du coup j'ai eu une décote sur le prix en raison de la loc et le bien sera libre
 
Des donataires, des usufruitiers, une nue propriétaire, des héritiers réservataires, ce fut complexe lol
 
385ke pour 61m2 en 5eme étage + parking dans le faubourg.
Meilleurs agents annonce un prix à 7694€ du mètre, soit une estim à 470k€.J'y crois pas trop mais ça y est je deviens déjà cupide
 
Maintenant mission crédit. J'ai 2 mois pour produire une offre de prêt et signature max dans 3 mois.
 
On y croit !!

A Courbevoie il y'a des chances que l'estim de MA soit assez précise GG.

Fin des 10 jours de rétractation ici  

Heureusement qu'on est là pour maintenir le marché immobilier à flot sérieusement....

https://www.liberkeys.com
https://www.seloger.com/estimation-immobiliere.html

 
Prix bas 316k€, prix haut 550k€, prix moyen 430k€.
Tu m'as fait perdre 40ke en 3 clics merci
 
Après j'ai mis des travaux à faire, objectivement c'est pas le cas mais comme j'ai envie de me faire plaisir....
 
 
453k€ sur libertykeys

J'ai un ami portugais qui a bossé sur un algorithme comme ça pour l'adult industry japonaise.

 
Exactement ce que le notaire m'a dit aujourd'hui
 
Acquisition de notre nouvelle RP finalisée aujourd'hui, toujours un moment sympa.  
 
Les travaux débutent tout de suite, c'est parti pour un beau bazar pendant quelques mois et on vise l'emmenagement fin juin.

ha le proprio te laisse faire les travaux avant la signature de la vente de dans 3 mois ? le miens pour l'appart avait fait ça aussi , ç a m'avais pas mal arrangé, là pour la maison je ne sais pas , j'ai pas demandé encore, j'attends la signature du compromis.

GG, ça semble être un très bon plan  

Pas plus de détails, photos, emplacement, etc...?

une photo.
Allez
même toute petite.

RIP.. Vous pourrez toujours regarder votre ancienne vie au loin depuis les hauteurs de SGL    

 
Congrats en tout cas !

 
Tu vas ou déjà? SGL?  

Non non notre compromis c'était en décembre là c'était les clefs Aucune envie de débuter des travaux avant la vente, c'est un nid à embetements lourds à tous les niveaux.
La proprietaire y habitait encore jusqu'à vendredi dernier donc pas possible non plus.

Deja donné pas mal de détails lors de la signature du compromis, appartement familial dans le 1er à Paris, proche Tuileries/Palais Royal.

Toutes mes félicitations Lookoom  

Ha mince, j'ai confondu Lookoom et Lagoon , je sais pas  lequel des 2 se sent flatés du coup

 
Le proprio qui te laisse faire des travaux avant la signature définitive    
 
Déjà entendu une histoire comme cela, l'acheteur pète la maison, des mauvaise surprises, finalement renonce et préfère perdre 10% de la vente
 
Maison invendable, procès toussa, toussa  

 
Je suis aussi curieux de voir ça...

Faut bloquer les cookies quand tu vas sur pornhub.pt  

 
merci pour ton commentaire.
 
ma dernière estimation date d'Octobre 2020,on me l'avait estimé à 790k€, depuis j'ai refait totalement la peinture et remplacer les fenêtres. (18k de travaux).
néanmoins je crois que les prix baissent également sur Lyon.

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Un de mes quartiers préférés de Paris. A toi les parties de pétanque dans le jardin du Palais Royal. Y a plein de super restos (Macéo , Rue St Anne   ), des théâtres, des jardins (Tuileries/Palais Royal), des passages, le Louvre et la Seine... Pas loin des Halles pour les transports mais suffisamment loin pour ne pas se taper la faune associée.

Petit bémol : pour partir en week-end tu peux commencer à perdre une heure en bouchons juste pour sortir de Paname. Pour les grosses courses aussi c'est pas idéal je trouve.

 
Quartier infesté par les rats par contre  

Il y a de l'idée mais c'est un raisonnement qui ignore beaucoup d'aspects. Premièrement, "période compliquée", pas tant que ca grace aux nombreuses aides de l'État francais. Si la France avait laissé les gens se débrouiller avec leur chomage consécutif à la crise, sans essayer de sauver tout le monde, le marché immo aurait surement pris un coup. Là c'est different, il y a finalement assez peu de gens (surtout dans les potentiels acheteurs) impactés par la crise.
 
Ensuite, le covid a freiné la mobilité et rebattu les cartes de la demande (+ maisons, + extérieurs, - appartements sans extérieur, etc.). En parallèle, les banques centrales injectent des milliards tous les mois partout dans le monde développé, et conduisent à une inflation (peut-etre temporaire, peut-etre pas) du prix de tous les actifs (exprimé en euros/dollars) - via un maintien des taux au plus bas. L'immobilier est impacté aussi.
 
Bref, c'est autant une question de politique fiscale, monétaire, etc., que d'offre et de demande. Dur à comparer à un marché libre sans grosse intervention étatique/supra-étatique (Europe), où à mon avis les prix auraient corrigé pendant cette crise du covid.
A plus long terme, les pansements (chomage partiel, etc.) subventionnés par l'États vont disparaitre, et si l'économie ne reprend pas rapidement (il y a -7.5% de PIB à rattraper), c'est la que la correction peut arriver (mais, ca dépendra encore une fois de l'aspect politique).

Et il sera surtout du bon côté de la Seine, là où tour se passe.

Bonjour,
Après avoir mis mon annonce sur des sites de particuliers, j'ai eu deux offres de mecs qui se sont finalement désistés.
Je suis incapable de bien mettre en valeur mon appart (à l'oral): je ferais passer un lingot d'or pour une bouse de vache.

J'envisage de supprimer mes annonces pour "les faire oublier" et les remettre en ligne (via des agences traditionnelles, cette fois) dans 2 semaines pour toucher de nouveaux acheteurs potentiels.

En cette attente, vous pensez que c'est un bon plan de faire appel à des agences qui ne travaillent qu'avec leur propre réseau (sans mettre d'annonce en ligne) ?

Ou autant le faire directement avec l'agence tradi en leur disant "ne faîtes aucune publicité avant 2 semaines et jouez sur votre réseau" ?

EDIT : je préfère éviter le mandat exclusif car j'ai un acheteur potentiel via pap mais qui dont la proposition est trop basse à mon goût.

Tu as eu beaucoup de visites ? Depuis combien de temps ? Combien d'offres et à quel pourcentage de baisse par rapport à ton prix demandé ?

 
3 semaines (dont en gros 1 semaine sans rien vu qu'on avait des offres).
 
1) Annonce via PAP. En gros 8 visites nettes  --> 1 offre au prix. Puis désistement et offre 25k de moins
2) Annonce via LBC. A peu près même nombre de visite. --> 1 offre 20k moins chères. On accepte car on en a marre des visiteurs. Le mec se désiste...