Reprise du message précédent :

 
Vraiment les journaleux ne font pas leur boulot.
Ces chiffres sont sans sources définies et dans le meilleur de cas ce sont ceux des courtiers meilleurtaux soit 1% du marché

 
Ah non mais ça, croire qu'on aura encore du +50%, pourquoi pas (et ce sera un jour le cas).
 
Mais dire que -20% +50% c'est mieux que +50%....  

Voila j'ai eu mon proprio au téléphone.
en gros :
 
- J'étais pas au courant que j'en aurais besoin sinon j'aurais ecris avant
- Vous avez assez de temps pour vous organiser en 4 mois pour trouver un autre appartement
 
enfin bref je lui ai dis
 
-J'ai pris d'autres disposition financiere et perso qui font que je ne peux pas quitter l'appartement en plein milieu du bail
- Que en plus cette periode de l'année septembre octobre est la pire pour trouver un appartement correct
- Que si il etait en grave difficulté pour loger sa fille je laissais la porte ouverte a une proposition financiere afin de me dedommager d'un demenagement.

bien joué  
ne lache pas

C'est passé : http://www.lemonde.fr/economie/art [...] r=RSS-3234 ?

 
Steuplè! merci    
 

 
Je dois encore avoir les fichier excell de mon ancien collègue qui s'est lancé dans ce business au début des Besson... Je dois dire qu'il manque quelques cases, style frais d'agence, frais de notaire, etc...   , mais ça marche, si on en croit ce xls, on est super gagnant à tous les coûts!... à condition de revendre au moins au même prix, et encore. ça garantissait du 8% net par an, de mémoire.    

J'ai vu une simulation de ce type à 7.64% par an.
 
L'astérisque, c'était sur les 12 dernières années, en comptant des revalorisations des loyers de 2.5% par an et une augmentation de la valeur du logement en même temps...

L'indice PAP au 1 juin :

Tassement des prix sensible sur les apparts : -0.78%
Remontée également sensible sur les maisons : +0.49%

Les prix font du surplace au cumul 5 mois, soit respectivement :
+0.29% pour les apparts ( janvier - mai )
-0.60% pour les maisons ( janvier - mai )

Le taux de négo et la durée de négo restent inchangés.

Ca ressemble de plus en plus à un énorme status quo au niveau national pour l'année 2008. Le marché est en adaptation avec de grosses disparités en fonction des secteurs certes mais très clairement le krach n'est pas pour 2008. A suivre ...

@+ JB

PS : le lien : http://www.pap.fr/reference/indice-pap.php

effectivement, si la situation de 91 se reproduit, la baisse ne sera vraiment sensible que d'ici un a deux ans

c'est d'ailleurs  ce que pense hsbc, en annonçant une baisse plus forte en 2009 qu'en 2008
au passage, les chiffres de pap montrent une augmentation qui est moins rapide que l'inflation, si je me gourre pas . Sauf erreur de ma part, c'est une première

@+ F8

PS : le lien : http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 264451.htm

+1 2009 ca va secouer

Pour moi pour que ca krach un chouias en 2009, il faut que ca baisse quand même en 2008. Je vois mal le marché s'effondrer d'un coup ...
 
@+ JB

il y a une telle inertie dans le marché de l'immobilier que meme un effondrement brutal prends des mois.
 
@+ F8

pour rappell , voici le liens entre les chutes de ventes ( avérées en 2008 )  et celle des prix

@+ F8

y'a plus de vente,  aucune pression sur les prix
le marché se détend avant de s'effondrer (en meme temps que les prix de tout augmentent, et que les taux remonte)
le marché est mur, ca va saigner
@+ VC

 
Je reste sceptique ... mais je garde les yeux ouverts, suivant toujours le même principe ... seule la réalité compte, je ne crois que ce que je vois ...
 
@+ JB

en meme temps je te conseille pas de mettre un bien a vendre en ce moment
ou alors, armes-toi de patience

Chouette, la baisse de ce mois me "paye" 2 mois de loyer et mon épargne m'en paye presque un 3 ème.

@+ PM

C'est ce que viennent de faire des amis, leur appartement acheté en 2005 ils le mettent tout juste à la vente

 
Jolie courbe ... mais bon ce que j'attends c'est du mouvement ... pas du dessin ...
 
@+ JB

hausse des stocks , augmentant le choix et donc la concurrence  
hausse des taux , diminuant le potentiel d'emprunt
hausse de l'inflation,  et du cout de la vie , diminuant le potentiel d'emprunt
 
une simple application de principe de l'offre et de la demande permet d'anticiper une baisse  
 
après, un achat ou une vente immobilière, ca s'anticipe , donc tu regardes un peu plus loin que le bout de ton nez  si tu veux que ce soit intéressant
 
@+ f8

la bonne plus value ils ont pris un pret relais j'espere

De toute façon, la chute des ventes est actée. Et ça, pour cacher...à moins de tortiller du cul, ou de faire l'autruche, je vois pas...
 
@+ BJ

Existe-t-il un indice de volume des ventes pour l'ancien comme celui sorti la semaine dernière pour le neuf ?

avec les notaires mais avec pas mal d'inertie (de retard quoi [/insee] )

 
a oui , c'est vrai que c'est tout de suite plus parlant
 
0.78% de 200K =>1560€ , 2 mois de loyer + 500€ d'effort d'épargne supplémentaire loc- Vs achat , ça fait 2K d'économisé  
 
@+ F8

mais dans 30 ans tu seras toujours un loser de locataire si tu continue

Il faut rentrer dans le marché les gars

La demande est forte...pas prête de se tarir...faut courir acheter...
 
@+ BJ

Nan, ils partent en location
Ils veulent plus grand, leur coquet appartement de charme (un vrai baisodromme pour jeune célibataire) est finalement un peu étroit pour eux.

 
Pas la peine d'utiliser une périphrase pour désigner Grenouille

C'est plus grand et plus coquet.

 
Dans 30 ans, la génération baby boom aura clamsé, et la génération suivante sera bien moins nombreuse, l'immo sera donné  

 
 
Ah bon je pensais justement qu'il y aurait 10million de personnes en plus en 2050.... et apparemment 1 actif pour 3 retraités????  
 
http://www.insee.fr/fr/ffc/docs_ffc/Ecostat_D.pdf
 
Vu qu'il y aura pas assez de personne pour payer nos retraites (si elle existe encore) on a intêret à se loger gratis ou a ce faire une retraite complémentaire....

La population qui va augmenter c'est les vieux qui ont pour seule fonction de mourir un à un, pas faire des projets d'avenir à long terme comme investir dans l'immobilier.

La population des jeunes actifs va, dans le scénario le plus optimiste de l'INSEE, stagner.
Cela dépendra beaucoup des flux migratoires, plutôt imprévisibles sur des projections à long terme.

Et le cas de la France est loin d'être le plus catastrophique, l'Italie et l'Espagne sont les plus mal barrés en Europe.

 
 
On est bien d'accord mais faudra bien les logés les "vieux" 10millions de plus c'est pas rien.... surtout si on redéveloppe l'agriculture entre temps... et avec la crise du pétrole, je pense qu'il y aura de forte concentration dans les grande villes comme METZ par exemple!

Faut investir dans les maisons de retraites et autres pensionnats pour les vioques

 
Quand je pense à ma retraite, je penses à tout sauf à la Moselle.  

La prochaine bulle  

Tu peux aussi investir dans l'industrie pharmaceutique.

Faut investir...tant qu'il est tant
Comme les rapaces qui ont acheté de l'immo par paquets de douze en 1997/1998 !

 
raison de plus pour faire un investissement raisonné et optimiser son achat , en évitant de trop compter sur l'aspect affectif d'être propriétaire. Dans les 40 ans avant ma retraires, ce serai etonnant qu'il n'y ai pas un krach