Tiens je viens de remarquer que la ligne D commence à Chantilly.  
Je prendrai plutôt un TeR pour éviter les arrêts suivants mais j’ignore si c’est mieux.  
 
Site transilien
Luzarches sur la H, 45 minutes avec 7/8 arrêts
Pour le même temps (moins pour certaines liaisons) tu as crepy en Valois /Paris (32 min direct ou avec 1 arrêt juilly)  
 
Dommage qu’il n’existe pas de liaison senlis / Paris.  
J’avais entendu parler d’une ligne G senlis/Astérix/Roissy. Le boom immobilier qui en découlerait    
 
M’enfin, je suppose que la majorité des habitants de cette aire géographique bossent à Roissy.  
Senlis / Roissy : 15 min en voiture à tout casser. 30 min de trajet si tu vis dans un village (borest/montepilloy/Rully/Nery/Raray/Mortefontaine/Apremont/Mont L’évêque...).

malheureusement beaucoup trop loin (en partant des Yvelines en bout de ligne A), ma limite dans ce sens c'est Valmondois.
Parmain et l'ile Adam ça fait deja trop loin par exemple.

Auvers ça reste acceptable pour moi j'adore le coté vallonné , je sacrifierais la ligne si il le faut, mais j'ai deja cherché : quasiment rien qui puisse me plaire dans mon budget.

Je viens d'essayer de faire une recherche, effectivement, c'est compliqué. Montigny-les-Cormeilles ressort dans les résultats, mais c'est no go.
Peut-être Mériel.  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 191311.htm

 
Et ta maison ça ne rentre pas dans ses critères/budget ?

encre une agent hier qui me disait , "la marge de nego est très faible, les proprio vendent à peine au dessus du prix auquel ils ont acheté il y'a 5ans, ils ne baisseront pas"
 
j'ai pas donné suite et ne compte pas le faire rien qu'a cause de ça.

St leu c'est tres bien, et il y a un bon collège privé. Beauchamp c'est très bien aussi, le collège public n'est pas trop mal et au pire, il y a Jeanne d'arc à une station à Franconville. Sur les 4, Taverny est la ville la moins sympa, mais toujours mieux que Vauréal ou Jouy le Moutier, ça dépend des quartiers, il vaut mieux d'installer vers la forêt.
À Auvers, tu serais bien tranquille mais pas de transports en commun, et c'est peut-être un peu loin pour aller à Conflans en vélo. Pareil pour l'Isle Adam, qui en plus est devenue une ville très chère.

Je pense qu'il est possible à Lyon de faire de l'autofinancé avec un crédit sur 25 ans. C'est quasi mon cas. Les loyers HC me couvrent la tf, les charges proprio, la CFE et l'assurance PNO. selon le quartier, c'est facile d'avoir 0 jour de vacance locative par an (cible étudiant)

encre une agent hier qui me disait , "la marge de nego est très faible, les proprio vendent à peine au dessus du prix auquel ils ont acheté il y'a 5ans, ils ne baisseront pas"

j'ai pas donné suite et ne compte pas le faire rien qu'a cause de ça.

A conflans même avec 5% de nego ?
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 340009.htm

Eragny ? Proche commerce ecole et gare (bon sans temps ni moyen c'est bien pratique de dire proche ^^)
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 192183.htm

edit j'ai un peu joué avec la taille du terrain (un bon 450m² vaudra mieux qu'un 500m² étroit ou biscornu ou en pente tout le long ou les trois à la fois )
J'ai mis à 30 minutes max en vélo de conflans ... pour ce que ça vaut. Du coté de Le Bon coin tu trouves un peu aussi ?

Je t’aurais bien conseillé Saint Gratien (95) mais le budget est trop juste malheureusement

Je viens d'essayer de faire une recherche, effectivement, c'est compliqué. Montigny-les-Cormeilles ressort dans les résultats, mais c'est no go.
Peut-être Mériel.
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 191311.htm
Après, j'aimais bien avant, mais ce ne sera bientôt plus ce que c'était : suite à des amendes pour non respect de la loi Sru, un programme de 170 apparts dont la moitié de logements sociaux pousse à côté de la gare.

 
Ces noms de ville    
Ça me rappelle un sketch de Chevallier et Laspalès

A Lyon ?

J'ai lu plusieurs fois que c'est la ville avec les prix les plus élevés pour les loyers les plus bas.
Bon j'imagine qu'il y a des quartiers excentrés où on peut encore trouver du 5-6 % brut ?

 
 
Les miens à Lille ont acheté il y a 40 ans.
Ils ont du acheter à 4-500 kF et ils revendent 775k€.

Au niveau espace, c'est pas mal, par contre 0 charme et limite pavillon de lotissement identique à whatmille autres biens

2016-2021 ça a quand même bien augmenté en IDF...

Je te rejoins

Si tu as la fibre bricoleuse tu peux en faire quelque chose de charme pièce après pièce sans stress (ne pas attaquer de manière désorganisée ! et reste à voir pour l'extérieur qui sera pas donné mais peut attendre ) ou si ton reste à vivre est confortable tu peux planifier les travaux puis quand les sous sont là : gros travaux

Et à toi la sainte PV (enfin le remboursement de tes investissements plutôt ) quand tu voudras revendre ou pour en profiter de longues années quand ce sera propre et à ton goût

 
Et quels sont les projets des vendeurs ?

Oui mais eux je pense qu'ils ont acheter trop cher, je suis tomber sur un autre bien comme ça a l'extrême ouest du 95 , limite immédiate du 27, en 10ans les mecs vendaient moins cher qu'a l'achat et ça part difficilement, j'ai un collègue âgé qui a un bien par la bas, ça fait 18 mois que sa barraque est en vente...

Avec le budget donné je vise les 20% d'endettement, pas plus

Trop petit et a tout les coup c'est mitoyen.

 
 
A Lyon ?
 
J'ai lu plusieurs fois que c'est la ville avec les prix les plus élevés pour les loyers les plus bas.
Bon j'imagine qu'il y a des quartiers excentrés où on peut encore trouver du 5-6 % brut ?

Avec le budget donné je vise les 20% d'endettement, pas plus

120m² terrain min 500m² on va dire autour de Conflans,
par exemple Jouy le Moutier j'ai éliminé, le collège est naze (le plus nul de France)
Vauréal c'est Cassos land comme Chanteloup les vignes.
etc ..

Au niveau espace, c'est pas mal, par contre 0 charme et limite pavillon de lotissement identique à whatmille autres biens

 
Pour pouvoir déléguer, il faut donc cibler un bien qui s'y prête. Donc à mon sens plutôt un ou plusieurs appartements dans des copros bien tenues plutôt qu'un immeuble. Plutôt du T2 que du studio ou de la chambre étudiante (moins de turnover, plus de tranquillité). Si en plus tu trouves une agence efficace, c'est le genre de biens qui peuvent tourner tout seuls.
 
Investir dans un appart pour sa beauté ou celle de son quartier/ville, c'est comme investir dans telle ou telle action car tu aimes bien ses produits. C'est de l'émotionnel qui ne devrait pas influer la décision d'acheter ou non pour du locatif. Un appart n'a pas besoin de parquet/moulures/cheminées pour bien se louer, juste d'être suffisamment propre, fonctionnel, lumineux pour que les locataires s'y sentent bien.
 
Le corollaire de ce point, c'est que je ne comprends pas pourquoi les parisiens ne ciblent pas d'abord les marchés locatifs proches de chez eux, notamment certaines villes du 93 et 77. Il y a une forte pression locative (donc risque de vacance proche de zéro), des rendements locatifs intéressants sur les petites surfaces avec travaux, et c'est facile à gérer compte tenu de la distance.
 
 

Et si tu vises 25% pour les travaux ? Ou pour acheter un meilleurs emplacement / plus charmant ? C'est con de se priver sur le domicile à moins d'avoir des loisirs très coûteux ?

À 20 km de Conflans en voiture :  
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 102855.htm
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 734475.htm

j'ai des loisirs très couteux et un autre projet immo

 
 
Ce sont des Parisiens d'origine.
Ils sont arrivés à Lille il y a 40 ans, à la base ils devaient y rester pour 18 mois et finalement ils s'y sont installés, boulot, 4 enfants...
 
Et là ils revendent tout (RP à Lille + RS en Normandie) pour acheter leur RP à Paris, pour rejoindre leurs enfants.

 
A 420 k€ c'est un budget moyen/normal pour l'endroit et je vais pas te mentir, tu auras du mal à trouver ce que tu cherches (la meulière proche centre avec 600m² de terrain, c'est au moins 550 k€). D'ailleurs il ne faut pas voir les prix de la ville de façon homogène, il peut y a voir des variations internes de 10 à 20%, la distance et de la gare c'est déjà un gros marqueur.
 
Note que conflans c'est aussi la J, qui est bien plus rapide que la H.  

 
Au final, ils n’ont pas gagné grand chose s’ils doivent racheter à Paris.  
 
Même à 70 balais, passer de 130 m2 à 50 je le vivrai peut être comme un échec (?)
 
Ils suivent leurs enfants mais abandonnent peut être leurs amis lillois..  
40 ans sur place ça laisse des traces quand même.

 
Au final, ils n’ont pas gagné grand chose s’ils doivent racheter à Paris.  
 
Même à 70 balais, passer de 130 m2 à 50 je le vivrai peut être comme un échec (?)
 
Ils suivent leurs enfants mais abandonnent peut être leurs amis lillois..  
40 ans sur place ça laisse des traces quand même.

 
perso, je partirais alors sur un appartement mieux placé alors plutôt que sur une maison mal placée
 

+1 le move est bizarre pour des vieux

 
quand t'as 70 balais, tu as beaucoup moins de force souvent pour entretenir une grande maison/appartement
et donc 50m2 est suffisant pour 2

 
j'ai l'appartement bien placé, ce que je veux à la place c'est une chouette petite maison dans mes tarifs, comme dis plus haut j'en ai trouvée une sur plusieurs déjà vues / visitées.