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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°15066240
P-Y
Posté le 03-06-2008 à 12:04:58  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

sire de Botcor a écrit :


d'où le "par exemple" :D


Certes. Ceci dit je me posais une question, le montant empruntable via le PEL il dépend du montant versé? Si j'y verse le minimum sur le PEL et que je mets le reste ailleurs pour profiter d'un meilleur taux, puis que je transfère tout sur le PEL un peu avant de m'en servir pour le pret, ca marche ca?

mood
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Posté le 03-06-2008 à 12:04:58  profilanswer
 

n°15066255
ov3rflow
How Do You Do, Fellow Kids?
Posté le 03-06-2008 à 12:06:46  profilanswer
 

P-Y a écrit :


Certes. Ceci dit je me posais une question, le montant empruntable via le PEL il dépend du montant versé? Si j'y verse le minimum sur le PEL et que je mets le reste ailleurs pour profiter d'un meilleur taux, puis que je transfère tout sur le PEL un peu avant de m'en servir pour le pret, ca marche ca?


 
C'est calculé sur les interets générés.
 
Donc pour avoir avoir plus d'interêt faut mettre le pactol le plus tot possible.

Message cité 1 fois
Message édité par ov3rflow le 03-06-2008 à 12:07:49
n°15066264
P-Y
Posté le 03-06-2008 à 12:07:47  profilanswer
 

ov3rflow a écrit :


 
C'est calculé sur les interets générés.


Je me disais aussi, ca me paraissait un peu trop simple :o
Merci :jap:

n°15066277
ov3rflow
How Do You Do, Fellow Kids?
Posté le 03-06-2008 à 12:09:09  profilanswer
 

P-Y a écrit :


Je me disais aussi, ca me paraissait un peu trop simple :o
Merci :jap:


 
 
Le PEL c'est toujours le meme problème: on ne sait pas a combien seront les taux quand on va acheter, et du coup si on l'utilise pas, ya un manque a gagner par rapport a un autre placement
 
 


Message édité par ov3rflow le 03-06-2008 à 12:09:44
n°15066282
phila
Posté le 03-06-2008 à 12:10:03  profilanswer
 

pastor a écrit :

p1 des fois je m'demande pourquoi je suis toujours là à parler avec des Ingenieurs SSII :D
Bordel, il y a que les ingenieurs qui utilisent des moyens modernes de communication dans ce foutu pays :?  [:autobot]


 
parle, je t'écoute, je ne suis ni ingénieur, ni en ssi et ne travaille pas sur ordinateur :o
 

pastor a écrit :


Bah oui ,mais tu en connais un autre de forum ou on peut parler de tout avec autre chose que des decérébrés de doctissimo,aufeminin etc ... ? :o


 
non, et c'est bien pour ça que j'ai atterri ici alors que je suis loin du geek en puissance :jap:
 

n°15066366
haha
Posté le 03-06-2008 à 12:22:13  profilanswer
 

PEL ouvert en 01/2000 au taux de rémunération de 3.6%
Taux d'emprunt : 4,31 %  [:huit]


---------------
Commerçant? Boostez votre activité avec votre Application Mobile
n°15066519
giorkal
Posté le 03-06-2008 à 12:47:16  profilanswer
 

Le PEL c'etait bien dans le temps quand les prix immo etaient bas. Cela permettait au petits revenus d'epargner en vu d'un achat. Et le montant du pret permis par le PEL représentait souvent 60 à 75% du total emprunté . En particulier en province.  
Mais maintenant , meme en province, ca ne represente plus que 20 a 30% au mieux. Alors immobiliser tant de fric avec un rendement minable pour un tel resultat,  ca gonfle ...
Faut vraiment que l'immo degringole de 50% au moins pour que les mecanismes d'aide puissent à nouveau vraiment faire leur effets. Les prix hauts ca ne favorise que les plus riches.

n°15066604
giorkal
Posté le 03-06-2008 à 13:00:43  profilanswer
 

haha a écrit :

PEL ouvert en 01/2000 au taux de rémunération de 3.6%
Taux d'emprunt : 4,31 %  [:huit]


 
3,6% avec la prime de l'Etat , je pense ?  
Si au final tu n'emprunte pas , alors tu perdra cette prime.  

n°15066623
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 03-06-2008 à 13:04:13  profilanswer
 

san marco a écrit :

boah.. pour économiser, je me fais shooter en moto, j'y laisse un peu de ma personne et là j'attends les indemnités :lol:


 
Mais j'ai rien fait, moi !!!!!  :cry:


---------------
They will not force us
n°15066660
StefSamy
VC FTW
Posté le 03-06-2008 à 13:10:43  profilanswer
 

Mur-mur a écrit :


Bon, je m'auto-quote, mais apparemment, ça n'intéresse pas grand monde de savoir comment IFB, WFinances, l'Union Financière de France, Arca, Le sésame, PVCI,  et plein d'autres ont réussi à corrompre l'achat immobilier...  [:transparency]


 
Moi je veux bien en MP STP  :jap:  :)  


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
Publicité
Posté le 03-06-2008 à 13:10:43  profilanswer
 

n°15066670
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 03-06-2008 à 13:11:46  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Moi je veux bien en MP STP  :jap:  :)  


ok pour moi aussi :jap:

n°15066682
StefSamy
VC FTW
Posté le 03-06-2008 à 13:13:07  profilanswer
 

sadlig a écrit :


 
Tiens c'est marrant moi c'est l'inverse !  :D  Ma boîte regorge de flyer d'agences, voire même des particuliers,  qui demandent si on ne vendrait pas un appartement dans notre immeuble.


 
Y'a même des flyers en anglais et en russe je parie  :D


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°15066735
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 03-06-2008 à 13:20:49  profilanswer
 

moi aussi ma boite aux lettres regorge de prospectus d'agences, mais j'ai comme l'impression que c'est parcequ'ils ne travaillent plus beaucoup :o  
il y a souvent marqué "les affaires du mois" , a des prix en général qui tournent dans les 200000-400000€ , ça doit être le genre de sommes que les acheteurs peuvent encore mettre dans le meilleur des cas j'imagine...... (pour info, je n'ai as eu ce genre de prospectus dans la periode 2003-2007, c'etait plutôt "vous cherchez a vendre votre bien ?..." )


Message édité par pastor le 03-06-2008 à 13:44:38
n°15066758
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 03-06-2008 à 13:23:48  profilanswer
 

mur-mur moi je lis pas tes posts tant que tu changes pas d'avatar :o


---------------
marilou repose sous la neige
n°15066769
manuelo93
Posté le 03-06-2008 à 13:24:31  profilanswer
 

D'ici 2009, on aura des prospectus d'AI avec des phrasés tels la croix rouge, medecins sans frontiere du style  "a votre bon coeur, aidez nous !"

n°15066792
fiston
avatar à n°
Posté le 03-06-2008 à 13:26:53  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Moi je veux bien en MP STP  :jap:  :)  


 
Faites tourner après hein  [:gloupin]

n°15066851
tba
J'M les pâtes ;)
Posté le 03-06-2008 à 13:32:36  profilanswer
 

Bon l'immobilier s'effondre quand là ...
 
je compte passer de mon appartement à un beau pavillon mais la baisse se fait attendre, j'aurais besoin d'un petit crack de 25/30% histoire de réduire au maximum mon delta vente/achat.
 
Trichet un effort sur le taux de la BCE stp, 6% et vite merci

n°15066876
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 03-06-2008 à 13:35:36  profilanswer
 

passe en location 2 ans si tu y crois a ce point [:cust be back]


---------------
marilou repose sous la neige
n°15066935
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 03-06-2008 à 13:43:05  profilanswer
 

giorkal a écrit :

3,6% avec la prime de l'Etat , je pense ?  
Si au final tu n'emprunte pas , alors tu perdra cette prime.  


 
Normalement non, car ouvert en 2000. :jap:


---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°15066950
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 03-06-2008 à 13:43:48  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Moi je veux bien en MP STP  :jap:  :)  


pareil :D


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°15066989
ov3rflow
How Do You Do, Fellow Kids?
Posté le 03-06-2008 à 13:47:34  profilanswer
 


 
Moi aussi  [:mad_overclocker]

n°15067034
flo850
moi je
Posté le 03-06-2008 à 13:51:28  profilanswer
 

ca m'interesse aussi :jap:


---------------

n°15067108
P-Y
Posté le 03-06-2008 à 13:59:45  profilanswer
 

moi aussi ^^

n°15067127
Leg9
Fire walk with me
Posté le 03-06-2008 à 14:02:04  profilanswer
 

Shooter a écrit :


 
Mais j'ai rien fait, moi !!!!!  :cry:


Il a d'ailleurs bien dit qu'il se faisait Shooter, pas l'inverse.
Alors, passive ma grosse cochonne? [:ekinox06210]


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°15067134
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 03-06-2008 à 14:02:42  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Moi je veux bien en MP STP  :jap:  :)  


fais suivre  :)

n°15067136
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 03-06-2008 à 14:03:00  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Y'a même des flyers en anglais et en russe je parie  :D


et chinois

n°15067195
haha
Posté le 03-06-2008 à 14:10:56  profilanswer
 

giorkal a écrit :

Le PEL c'etait bien dans le temps quand les prix immo etaient bas. Cela permettait au petits revenus d'epargner en vu d'un achat. Et le montant du pret permis par le PEL représentait souvent 60 à 75% du total emprunté . En particulier en province.  
Mais maintenant , meme en province, ca ne represente plus que 20 a 30% au mieux. Alors immobiliser tant de fric avec un rendement minable pour un tel resultat,  ca gonfle ...
Faut vraiment que l'immo degringole de 50% au moins pour que les mecanismes d'aide puissent à nouveau vraiment faire leur effets. Les prix hauts ca ne favorise que les plus riches.


 
Jusqu'à 92000€ quand même.... C'est mieux que rien


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n°15067213
Piksou
Posté le 03-06-2008 à 14:12:50  profilanswer
 

et la rémunération à 3,5 avec la prime c'est pas la honte non plus, c'est nettement plus que le livret A pour l'instant et vu la conjoncture, il est peu probable que les taux explosent incroyablement dans les 10 ans.


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« Le verbe "aimer" est le plus compliqué de la langue. Son passé n'est jamais simple, son présent n'est qu'imparfait et son futur toujours conditionnel. » Jean Cocteau
n°15067219
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 03-06-2008 à 14:14:17  profilanswer
 

Piksou a écrit :

et la rémunération à 3,5 avec la prime c'est pas la honte non plus, c'est nettement plus que le livret A pour l'instant et vu la conjoncture, il est peu probable que les taux explosent incroyablement dans les 10 ans.


vraiment ? :whistle:


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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°15067229
Hoiniel
Posté le 03-06-2008 à 14:15:47  profilanswer
 

Piksou a écrit :

et la rémunération à 3,5 avec la prime c'est pas la honte non plus, c'est nettement plus que le livret A pour l'instant et vu la conjoncture, il est peu probable que les taux explosent incroyablement dans les 10 ans.


 
J'ai peut-être loupé un truc (ca serait pa sla première fois), mais la rémunération est de 2.5% et, si tu fais un prêt avec ton PEL, l'état te verse une prime équivalent à 1% supplémentaire, soit 3.5%, soit le taux du livret A avec le risque d'avoir moins si tu ne prends pas le prêt.

n°15067235
Piksou
Posté le 03-06-2008 à 14:16:16  profilanswer
 

Ah merde j'avais en tête un taux plus bas que ce qu'il est :o Genre 2,75 :o


Message édité par Piksou le 03-06-2008 à 14:16:31

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« Le verbe "aimer" est le plus compliqué de la langue. Son passé n'est jamais simple, son présent n'est qu'imparfait et son futur toujours conditionnel. » Jean Cocteau
n°15067241
haha
Posté le 03-06-2008 à 14:16:49  profilanswer
 


 
Sur un PEL tu peux mettre jusqu'à 61200€ @ 3.5% ça fait 2150€++ d'intérêt par an [:sib]


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n°15067258
ov3rflow
How Do You Do, Fellow Kids?
Posté le 03-06-2008 à 14:18:33  profilanswer
 

Personne a eu le mp ? que je m'occupe un peu :whistle:

n°15067263
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 03-06-2008 à 14:18:57  profilanswer
 

haha a écrit :


 
Sur un PEL tu peux mettre jusqu'à 61200€ @ 3.5% ça fait 2150€++ d'intérêt par an [:sib]


j'avais failli éditer pour ça  [:jirotoh]


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n°15067320
haha
Posté le 03-06-2008 à 14:23:57  profilanswer
 

Par contre la prime d'état c'est 1525€ max


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n°15067321
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 03-06-2008 à 14:24:01  profilanswer
 

Certes, mais les intérêts sont soumis aux prélèvements sociaux. :D


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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°15067364
ov3rflow
How Do You Do, Fellow Kids?
Posté le 03-06-2008 à 14:28:06  profilanswer
 

haha a écrit :

Par contre la prime d'état c'est 1525€ max


 
En tout ? ou par an ?   (je vois a l'avance la réponse mais bon)
 

patator_bzh a écrit :

Certes, mais les intérêts sont soumis aux prélèvements sociaux. :D


 
 
Hein ? ceux du PEL ?  :??:

n°15067447
haha
Posté le 03-06-2008 à 14:34:56  profilanswer
 

ov3rflow a écrit :


En tout ? ou par an ?   (je vois a l'avance la réponse mais bon)


En tout
 

ov3rflow a écrit :


Hein ? ceux du PEL ?  :??:


 
Prélèvements sociaux de 10%env sur les intérêts
- à partir de la 10eme année (intérêts générés pendant ces 10 ans), puis chaque année (intérêts de l'année)
- ou à la cloturation du PEL avant 10 ans


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n°15067464
ov3rflow
How Do You Do, Fellow Kids?
Posté le 03-06-2008 à 14:37:25  profilanswer
 

haha a écrit :


En tout
 


 

haha a écrit :


 
Prélèvements sociaux de 10%env sur les intérêts
- à partir de la 10eme année (intérêts générés pendant ces 10 ans), puis chaque année (intérêts de l'année)
- ou à la cloturation du PEL avant 10 ans


 
:jap:
 
Cloturer ca comprend le fait d'utiliser le droit a pret ?

n°15067505
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 03-06-2008 à 14:41:23  profilanswer
 

ov3rflow a écrit :

:jap:
 
Cloturer ca comprend le fait d'utiliser le droit a pret ?


oui :D  
pas de retrait possible sans cloturer de ttes façons


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n°15067521
haha
Posté le 03-06-2008 à 14:43:06  profilanswer
 

Clôturer, c'est pas forcément utiliser le droit à prêt AMHA.
 
Aussi, depuis le 12/12/2002, la prime d'état n'est accordée que si le PEL est utilisé pour un prêt immobilier (Et PEL de 4 ans minimum donc).


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