Reprise du message précédent :
Rien que la partie piscine c’est 200 k

Tiens en parlant d'immomagik, un dernier dossier que je traite dans l'aide aux litiges constructions...

75 ans, s'est fait construire un petit pavillon en 2018 sans dommage ouvrage, faible retraite, toiture terrasse qui fuit, ses deux chambres aux murs moisis face ouest...

Elle a demandé un devis en tout corps d'état : 21000 euros. L'expert de SON assurance est passé : chiffre à 10 000 euros... Impossible de refaire les travaux. Elle est en litige avec son assurance qui ne s'est toujours pas retournée contre l'adversaire. Ca dure depuis mars 2020, elle dort dans son salon. J'en ai marre de ce milieu de merde...

 
Ca donne quoi du coup tes travaux ? Tu as choisi une boite avec archi intégré ou tu refais tout en direct une deuxième fois ?  
Budget ?  

Je dirais prix SAOTA donc mini 4k-5k/m2

Oui ça peut-être terrible les litiges de construction...multiples parties, expertise, ouverture au fond, renvois sur renvois...et pendant ce temps là, tu dois te demerder.

J’aurais dit max 3k de couts de construction all in hors piscine, c’est énorme en drome

nan mais y'a 4m2 de vert, c'est forcément paysagiste pour Paris  
 
Au-delà de ça, bien rénové, c'est sympa mais le 1er étage sera toujours là quoi.

 
 
Je pense que c’est aussi biaisé par la surface.

Finalement j'ai bossé pendant les fêtes car filles malades et voyage prévu reporté début février (si les conditions le permettent)

Donc exit la solution 100% intégrée/digitale (lw), exit l'architecte très chère. On va faire avec un conducteur de travaux qui a une formation d'architecte + notre selection d'artisans.

Pour l'instant, avec ce qu'on cherche à faire, on parle de €80k de travaux purs hors cuisine, probablement €20k de cuisine et €15k de meubles intégrés, luminaires, etc... bref €115k all in hors meubles non intégrés. Donc environ €750/m2. La chambre de service est en bon état, on ne pas la retoucher pour le moment.
Sachant qu'on va finalement garder et poncer le parquet dans plusieurs pièces, on a eu un retour très encourageant d'un spécialiste à ce sujet. Ca réduit le budget de €20k/25k tout de suite. On ne touche que 2 cloisons, modestement et on garde sinon toutes les dispositions des pièces. Le devis lw pour strictement les mêmes travaux était de €188k avec cuisine, avec meubles intégrés mais hors luminaires (de gamme moyenne)

C'est HS pour ce topic mais je réponds à ta question

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

de la valeur ajoutée dans une annonce ? t'es pas bien, faudrait pas que ça devienne une habitude, les agents risque de se fatiguer

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

La qualité des annonces par rapport à avant mars 2020.

Les agents immobilier qui ont du apprendre à faire des belles annonces  

J'avais le même parquet dans mon salon, à poncer, j'ai tout viré, c'est pas joli je trouve, ça fait bien illusion avec un tas de tapis

Si le ponçage vire les chanfreins c'est tout de suite moins beau.

 
Un retour sur cet appartement à Émile Zola : il est parti à 780k. Ça faisait trop pour nous. Le budget travaux était trop important.
 
En tout cas on a bien aimé ce quartier, on va orienter nos recherches dans ce coin.

 
ca va etre dur de retrouver l'équivalent en surface dans ce quartier avec votre budget

Au delà du côté HLM qui peut rebuter, que pensez vous du quartier ? https://www.cityloger.fr/logement-a-vendre-4980

Je connais bien, ma cousine habitait dans cette résidence. Franchement je ne suis pas choqué par le côté HML. Ils ont été reconvertis et mis en vente sur le marché à des prix à peine discount. Là à 5300 du m2 ça me paraît vraiment pas cher. J'ai vu de grands 4 pièces à vendre dans cette résidence à 8k du m2.
Pour le quartier c'est bien situé, entre le centre de Suresnes et celui de Puteaux et à 5min du T2 Belvédère.
C'est clairement pas la plus belle résidence mais l'équivalent autour sera tellement plus cher. À voir l'état intérieur du bien après..

Edit : parking, cave et balcon pour ce prix c'est quand même pas mal.
Ça me donnerai presque envie de faire du locatif, merci pour le tuyau

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Il a été mis à 830k 2 semaines début décembre puis retiré et remis à 795k il y a une semaine.

 
Idem ça fait envie  

Il est donc parti à 11k/m2 avec 400€ de charges, entièrement à refaire. Comme quoi ça doit être le prix et ça part encore.

 
+1
 
Et la villa à valence vue valée dégagée au prix d'un appart minable à paris

 
Cool, ça m'a l'air pas mal. C'est pour conseiller à des proches. En fait je peux pas me positionner dessus car j'en ai déjà acheté un dans le 92 pour RP et c'est pas autorisé d'en acheter plusieurs.
 
C'est le méga cheat code, pas cher et pas de frais de notaires dans le 92 (ce qui n'est pas le cas des autres départements d'idf).
 
A voir ce que ça donne à la revente mais ça fait 3 ans que je suis dedans et c'est cool (ancien PLI qu'ils vendent en totalité, c'est du HLM de classe moyenne + on va dire), au pire je louerai en partant.
 
Le mieux que j'ai vu : maison de 100 m² environ pour 450 k à St Cloud, beau 3 pièces pour 7.5 k/m² Levallois limite Neuilly, apparts Issy limite 15è proche métro et RER 5.5 k/m² (mais immeuble barre moche).

 
10,7k/m2  
les prix continuent de fléchir doucement mais surement

Cette résidence est très cotée aussi, c'est à prendre en compte.

Quelles sont les conditions pour y avoir droit ? C'est lié au revenu ou pas du tout ?

 
Si je me rappelle bien, le prix inclut une réduc de 15 % si tu as un RFR inférieur à 37 k€ (plafond PLI) pour une personne seule.
 
Ah bah non c'est 38.5 k maintenant : https://www.union-habitat.org/sites [...] n_2020.pdf
(voir https://www.service-public.fr/parti [...] roits/F869
 
Donc 90 k pour une famille monoparentale de 3 ou famille de 4.
 
Sinon, tu n'as pas la réduc (des gens achètent quand même).
 
Par contre tu es obligé de l'utiliser comme RP pendant 5 ans il me semble et après tu es libre d'en faire ce que tu veux (vendre, louer ...).

J'aime beaucoup cette prime à l'héritage  

 
Il faut croire. Il y a vraiment du potentiel et un cachet mais quand même pour un premier étage on pensait que ça partirait à moins.

 
Clairement. Un jeune qui reçoit une grosse donation bien défiscalisée et qui n'a pas à payer de DDM, ça fait bcp d'avantages.
Cela dit, il faut accepter le stigmate "HLM" pour ce genre de populations. Mais je pense qu'il y en a pas mal qui ont été dans ce cas dans mon immeuble.

 
Les autres logements de l'immeuble restent en HLM ?
Ils ne vendent pas tout le lot ?

 
Si, ils vendent tout donc j'imagine que 50 à 75 % doivent partir dans les 5-10 ans mais tu as des locataires qui ne veulent pas partir /acheter donc ça peut durer.
 
C'est un avantage dans un sens car, comme le bailleur est copropriétaire, il propose de garder ses prestataires (ménage, jardiniers, plombiers, peintres, ascensoristes, ravalement, etc.) avec les tarifs préférentiels. Du coup je paye des charges très très faibles (30 à 40 euros par mois pour un deux pièces avec parking et cave).
 
Moi y en a eu 47 % de vendus dans l'immeuble depuis aout 2018 (début commercialisation) d'après DVF (probablement un peu plus maintenant car DVF a du retard).

 
C'est un excellent plan je pensais que c'était réservé aux locataires mais même à +15% on sort gagnant c'est tellement bas par rapport au marché.  
J'ai vu des apparts similaires passer à +100k par rapport à celui que tu as posté.

 
Oui j'avoue que je suis tombé dessus par hasard et que ça m'étonne un peu qu'on n'en parle pas davantage.
Quitte a acheter dans du neuf avec 30 % de HLM, je me suis dit qu'il valait mieux acheter un HLM directement    
 
Je pense aussi que 3F réévalue pas souvent ses prix de vente qui sont un peu datés parfois, d'où les prix plus faibles. C'est pas forcément le cas pour les bailleurs plus petits.
 
Après faut faire de la veille pour les biens intéressants et sauter dessus (comme dans le marché classique quoi), y a beaucoup de bouses dans des coins pourris.

Tu n'es pas obligé de l'utiliser en RP.
Mais si avant 5 ans :
- tu le mets en location : le loyer ne doit pas déplacer un certain plafond (pas cherché lequel mais ça doit être bas...)
- tu le mets en vente : tu dois prévenir le bailleur social qui te l'a vendu, et la PV lui revient.

 
Oui cet article de loi colle avec ce que tu dis :
https://www.legifrance.gouv.fr/code [...] 0037669139
 
Pour la RP, c'était peut être juste une demande du bailleur. J'imagine que c'est plus pour la forme et que personne va s'embêter à surveiller ça.

Bonne affaire ; hors anciens hlm vendus à la découpe, sur du 3p ça tourne autour des 7k€/m2 avec balcon/cave/parking, dans les immeubles style «récent ancien» du pâté de maison. Par exemple deux numéros plus loin dans la rue:
https://nestenn.com/appartement-sur [...] f-35610104
 
Je confirme pour le quartier ; c'est du résidentiel avec pas mal de choses à portée de main immédiate, les deux centre-villes à 10mn à pieds, le T2 à 4/5 mn (et de fait La Défense à 10mn). Ça manque un peu de restos sympas en revanche (mais bon ces temps-ci c'est pas un sujet ).
Coté nuisances éventuelles, le groupe scolaire d'à coté (un collège en l'occurrence), mais pas un drame.
 
En face c'est encore de l'ophlm (avec peut-être aussi des ventes à la découpe), mais ce n'est pas gros, et les cassos et les problèmes sont plutôt dans les tours près du Pont de Suresnes ; ce coin-là est tranquille.

 
Au final ça fait 100 * (1-(233080*1,02)/(46*7000*1,08)) = 32 % de réduction environ.
C'est surtout pas mal pour un jeune cadre de la Défense de 3 ans d'expérience à 3 k net : 40 k d'économies + 200 k empruntés sur 25 ans.
 
J'avais hésité à acheter à Suresnes mais comme j'avais trouvé un travail à Paris j'ai acheté à l'autre bout du T2.
Taux un peu élevé de HLM dans la ville je sais pas pourquoi.

C'est top en effet ! Si tous les AI faisaient ça, ça pourrait contribuer à justifier les commissions... ou en tout cas, plus que dans certains cas.

Pas cher l'appart à Suresnes, j'habite pas loin c'est un quartier qui me va bien, on a racheté à deux pas d'ailleurs.
Pour les restos y'en a quand même quelques-uns bien sympa dans la ville.
Les HLM sont surtout sur le haut.