Reprise du message précédent :

Ça fait penser aux bouquins type rich dad poor dad : c'était de vrais bons conseils dans une économie florissante avec un boom de la population. Aujourd'hui c'est un peu plus compliqué et tout est plus long.

J'avais des connaissances patrons d'une boîte de plaquistes. Le vrai bon plan : la boîte achète des appartements à rénover dans des coins qui attirent les couples de cadres. La boîte fait les travaux en bénéficiant de la main d'oeuvre et des prix maîtrisés pour les matériaux et après ça partait en location ou à la vente. Un plan sans accroc   une fois la boîte de BTP stable  

Eglise St Etienne c'est top, c'est calme tout en étant à 5 min à pied des commerces et du métro.
Ca a l'air sans ascenseur par contre, à toi de voir si c'est un défaut rédhibitoire.

Je crois que vous sous-estimez le nombre de gens disant aimer l'haussmanien et qui craquent justement pour ce genre de 'haussmanien modernisé'.
En vrai, quand il s'agit d'y vivre, les gens sont quand même souvent emmerdés par le parquet anciens bourgeois qui craquent et les cheminées inutiles partout qui bouffent de l'espace.

Bon, ça n'enlève pas le défaut principal du haussmanien qui est l'isolation

Je parlais de l'appartement à 2M8 à Saint-Germain-des-Prés  

Perso j'aime bien de l'Haussmanien qui garde tout son cachet mais avec du moderne bien intégré oui, meubles etc. Je trouve là que le parquet ne colle pas trop dans l'ensemble  
 

My bad

Qu'en penses le topic ? Potentiel ?
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] lassic-new[1]-image-ALI168&pvd=SLG

Après ça c'était aussi le conseil du topic jusqu'en 2018....

succession pressée par le fisc

 
Plan naz perso  
J’y touche pas

J'aime bien, y a de quoi faire un truc intéressant.
Tu peux mettre 2k/M² en rénovation et toujours t'y retrouver niveau prix.

Magnifique, vraiment.
Mais chaipas si j'aimerais aller vivre dans ce coin    

Oui, et une des 2 terrasses est top... Mais bon, tes potes arrivent au 3ème et tu leur dis : allez, encore un étage !
Pas tenable ad vitam, je pense  

 
A voir s'il est bien réuni en deux appartements car s'il faut casser du porteur ça va être compliqué.
Grosse réno mais pas si compliquée. Faut péter la cloison chambre / salle à manger pour avoir une grande pièce, si besoin que de deux chambres, conserver la seconde salle à manger sinon la transformer en chambre.
Une seule cuisine à conserver (la plus grande) donc l'autre à transformer en SdB ou en bureau ou en dressing. Peut être supprimer un WC pour agrandir la cuisine.
 
A voir combien ça se vend un appart rénové équivalent dans le coin.
 
Budget à faire toi même t'en a pour 1 an minimum et en fonction des matériaux que tu choisis tu peux aller de 50k€ à no limit mais aux alentours de 70k€ tu peux garder le caché de l'appartement avec des beaux matériaux. Faut rajouter le combo loyer/crédit le temps des travaux.
 
Perso, si le même truc se vend 1.200.000 une fois refait j'y réfléchirais

Refait à neuf je pense que ça part à 13k sans trop de difficultés dans ce quartier

La "vue relativement dégagée" laisse planer quelques doutes, je dirais  

 
Je sais que le bien va se faire descendre sur HFR mais franchement tout à l’air top...
 
La qualité de la piscine et son système de déshumidification... les sols, les menuiseries extérieures, les gardes corps en verre à 1000 euros du M lineaire...

Bah nan, comme quoi les essperts HFR sont au top de l'esspertise  

Les gardes corps en verre c’est justement l’un des trucs que j’aime le moins dans ce genre de maison  

A ce prix là c’est cadeau   même si j’évite les apparts réunis, là le plan n’a pas l’air trop gênant.

Pourtant c’est un premier étage qui donne que sur des cours, tu vois l’horizon dans ces conditions

Moi j’adore, en métal je trouve que ça fait prison et en béton URSS  

Non, c'est plutôt l'autre côté (rue) qui m'inquiéterait davantage  

Mais non c’est précisé que ça donne sur 2 cours ‘paysagées’ (selon l’annonce ), rien sur rue

Ah oui pardon    
 
Le paysagiste se foule pas trop dans cette copro.....  

 
Je plus-une sur les sols, dans les chambres j'ai le même sol qu'eux.
 

 
J'adore, la vue, la luminosité, le contemporain, la piscine la vue de la piscine, le patio, la maison semble hyper fonctionnelle, facile et luxueuse à la fois. Ca me fait rêver (vs le cauchemard parisien à prix équivalent).
 
Dommage qu'il y ait du noir partout, et d'extérieur y'a pas, ce bloc blanc avec un peu de noir c'est carrément pas beau.  
 

Bon après, 2millions dans la périphérie de Valence quoi...

Quel est le problème avec la périphérie de Valence ?

 
Valence

 
 
Faut mettre la localisation en rapport avec le prix de vente. Bien sûr que comparé à ce que tu peux avoir a pris pour 2millions y a pas photo, mais vu le prix du terrain, t’as quasiment 2millions pour construire la, évidemment que tu peux faire un truc de dingue.

Tu penses que c'est trop cher ?
 
Parce que je suis pas sûr qu'il existe des masses de terrains bien exposés et constructibles dans une zone naturelle comme celle là

J’en sais rien, je connais pas le coin, mais ouais, 2millions a valence ça me paraît « cher » de base.

C'est de l'immobilier de luxe, ça s'adresse pas au commun des mortels  

La baraque est ici : https://www.google.fr/maps/@44.9535 [...] a=!3m1!1e3
 
Sur le street view qui date de 2011 c'était avant construction, le terrain totalement vierge en pente, il y a du avoir des sacré dizaines (centaines ?) de k€ juste pour préparer le terrain

Ah merde il y a des voisins    
 
Je voyais ça plus aristocratiquement perché. Du coup c'est pourri

J'pense pas qu'ils soient très gênants et ça fait un bel entre soi  

 
 
A la base c’était deux appartements ils en ont fait qu’un seul. Le prix reste correct pour l’emplacement mais faut scinder en deux l’appartement

 
Je sais bien que souvent on associe le luxe au fait de vendre bien au dessus du prix à des pigeons, mais y'a des limites Là effectivement, même sans trop connaître le marché local, ça me semble très cher.
Curieuse de savoir depuis combien de temps l'annonce est là, et à combien ça finira par se vendre !

Ça s'adresse à des parisiens en mal de verdure...

A combien estimez vous le prix de construction de la baraque (hors aménagement du terrain) ? 2,5-3k€/m2, soit 1M ?

 
Tu oublies les partie extérieur.
 
Rien que de préparer le terrain, faire les fondations sur un terrain comme ça , les aménagements extérieur  
 
2,5/3 pour l’intérieur peut être  
 
C’est difficile à chiffrer si on n’est pas dans le métier de ce genre de construction

Je ne l'oublies pas je l'ai justement mentionné dans mon message d'avant
 
Je pense que c'est plus simple d'estimer le prix de la maison que le prix de l'aménagement sauf s'il y a des pros qui passent

Au vu des prix que j’ai eu chez moi, là on est à 4K du mètre carré mini

Rien que la partie piscine c’est 200 k