Reprise du message précédent :

Achète les trois et fais-toi un super triplex.  

 
Des choses que j'ignorais à propos de certaines politiques de revitalisation des territoires non urbains effectivement. Des dépenses publiques engagées pour calmer le feu social, en esperant qu'il ne s'agit pas que de fonds perdus.

 
On parle de 2 ans max (ça peut être moins) et non 3, et il est loué 1400 € cc. Après j'ai arrondi mon bien à 60m2 sur l'estimation Ma alors qu'il en fait 61,3
 
Ça décote de 15% / 17% vs prix meilleursagents. Mais s'ils ne se trompent pas, tant mieux
 
Pour mon bien la décote max applicable devrait être de 1400x24 soit 33600€, correspondant aux loyers que toi même tu devrais verser pendant 2 ans (sachant que tu les récupères en partie de la location de ton appart...).
 

 
Les mecs gagnent plus que moi donc j'en doute mais oui le risque existe. Et pour le jamais, il existe des procédures d'expulsions. Évidemment j'aimerai ne pas avoir à connaître ça Mais effectivement les risques ne sont pas les mêmes que pour un bien libre.

Je ne sais pas quelle est l'arnaque....
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] =2&places=[%7B%22inseeCodes%22:[750056]%7D]&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail

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Surtout que ça se joue à des "détails" comme la vue, l'état, l'orientation, la luminosité etc..

 
Elles sont pertinentes mais pour un bien c'est à prendre avec des pincettes pour les raisons évoquées ci dessus

Non, enfin ça dépend peut-être des arrondissements ou des établissements, mais nous on avait pu choisir le nombre de demi-journées par semaine qu'on voulait.
Enfin récemment on a demandé à repasser plein temps, et je confirme 900€/mois dans le public ça pique un peu (même si l'équipe pédagogique est au top).  
 
Edit : et je confirme aussi la réduction d'impôts de 1k€ à la fin de l'année... donc un mois offert en gros.  

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+- 10k du mètre pour un immeuble degeulasse à rénover complètement je ne trouve pas ça bon marché

Qui parie que ça va finir en logements sociaux ? 400m2, c'est pas mal pour ça.

Plein d'espace perdu ? Et pas pratique de devoir toujours prendre l'ascenseur ou l'escalier pour passer d'un espace à l'autre.
Sachant que quelqu'un qui a un budget de 2,5 à 3M€ va peut-être viser un bien mieux situé ou avec plus de cachet.
Au final si on se base sur la superficie Carrez elle est à 10k€/m^2.  

c'est des anciens bureaux on dirait
 
400m2 sur 7 niveaux, pas hyper pratique
 
faut se garder un duplex dernier étage terrasse et revendre les autres
 
 
l'arnaque c'est que c'est surtout une moitié de l'immeuble seulement

 
Je connais ce bien  
J’y ai travaillé 2 ans toutes les semaines  
Ça me fait bizarre de voir ces photos  
Ça me rappelle des souvenirs  

 
Pas du tout  
Ça appartenait à un couple d’écrivains assez connu pour leur travaux  

 
500m2 utile, une terrasse, pas de copro
Je pense que c’est une bonne affaire

C'est dégueulasse et assez mal placé. Je ne trouve pas ça bon marché.

C’est atypique au vrai sens du terme

 
Pour avoir très longtemps cherché sur Faubourg de l'arche ils ne sont pas du tout loin dans leurs estimations, c'est le prix net vendeur pour ce type de biens.  
Et les estimations MA sont très fiables sur les marchés tendus.

GB & Darya?

Mr et Madame Rouanet
Écrivain et journaliste  
Assez connu pour les travaux sur de Gaulle

1) 260m2 carrez
 
2) Dans le 15eme

A négocier, à rénover, à réaménager, à louer.

Bah oui puis ou moins.

 
Je voudrais solliciter les intervenants du topik pour un avis sur une maison que j'ai visité, sans faire d'offre, mais qui continue de me travailler.
 
En effet, plusieurs mois plus tard elle n'est toujours vendue (un exploit vu la période... même si ce n'est pas sans raison(s)). Depuis ma visite, le prix a baissé et vue la pénurie de biens, je me demande si les défauts que je lui ai trouvé sont rédhibitoires ou pourraient être compensés par des travaux / réaménagements.
 
Il s'agit de cette maison, à 45 km au Nord Ouest de Lyon : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 167243.htm
Les propriétaires ont aménagé dans leur nouveau logement, la maison est inoccupée depuis plus d'un an et est toujours sur le marché, alors que le moindre bien au prix part en 48 h dans le secteur...
 
Elle était initialement proposée à 415 K€, un tarif poussé par le propriétaire auquel l'agent immobilier lui même ne croyait déjà pas trop. Lors de ma visite, le prix avait baissé à 399K€. Elle a subit 2 nouvelles baisses depuis, pour arriver à 365K€ en septembre dernier.
Deux agences se sont cassées les dents sur la vente et ne l'affichent plus (mandat révoqué ?). Vu les circonstances, je me dis qu'il reste peut-être encore une marge de négociation...
 
Les défauts que j'ai relevés, du moins important (pour moi) au plus gênant :
- Terrain en pente (pas un critère pour moi) et faux plain-pied (3 marches entre l'entrée et les chambres et la pièce de vie)
- Les finitions décorrélées du prix : carrelage bas de gamme dépareillé, pas de volets électriques, portail non installé, pas de placard dans les chambres, cuisine camelote mal agencée, 2 petites porte-fenêtre dans le salon plutôt qu'une belle baie-vitrée...
- Malgré une taille 'correcte' (100/105/107m² suivant les agences), les espaces sont étriqués : chambres de 10m² max, une seule SDB, taille de la pièce de vie pas folle
- Une société de récupération et recyclage est installée à 200m à vol d'oiseau. En journée, on peut entendre engins élévateurs et bips-bips, un peu dommage...
- Et surtout, un salon tout en longueur, qui est un peu l'objet de mon post :
 

 
On est loin des tendances actuelles, plus tournées vers les espace de vie carré ou en L. Là, ca fait très couloir...
 
Je suis pas mal bricoleur. Changer un tableau électrique, casser une cloison, poser un nouveau carrelage... ne me fait pas peur, mais la déco c'est pas mon fort J'ai l'impression de bloquer sur cette pièce toute en longueur et me dis que quelqu'un de plus imaginatif arriverait peut-être à faire quelque chose de sympa de cette pièce...
 
Malgré ses défauts, sa situation, sa vue... me plaisent beaucoup, je passe peut être à côté de quelque chose.
 

 
Vos idées / votre avis ?

Ça fait quoi une société de récupération et de recyclage ? C'est pas pour ça qu'elle se vend pas? C'est pas un joli nom pour déchetterie ?

la  société de récupération surtout
le reste bon ... tu peux gérer

Je sais que le Bois d'Oingt est plutôt sympa.
Bon delà a être à une dizaine de minutes de Lyon m, j'ai un doute
Faut voir cette société de recyclage surtout.

C'est comme une déchetterie oui, mais que pour les pros (je crois) et avec une amplitude horaire limitée (8h-16h en semaine, fermé le week-end). Leur site c'est ca : https://www.schied-fils.fr/
 
Nuisances exactes à vérifier sur une autre visite, mais sur l'instant ca ne m'a pas gêné plus que ca, j'ai surtout bloqué sur le salon-couloir.
 
Edit : à noter que l'agent immo qui m'a fait visiter m'a indiqué que cette boite devait déménager dans une autre commune dans quelques mois, que je pouvais contacter la mairie avec elle pour le vérifier. Pas certain de la fiabilité de l'info cela dit

Le salon couloir c'est chiant, mais c'est la déchetterie qui l'empêche de se vendre. Si ils arrivent à trouver un mec prêt à acheter là ils sont fort.

Le salon me dérange pas, y a toujours moyen de l'aménager. La déchetterie c'est no way (a notre avant-dernier achat on avait écarté une maison qui était devant une casse auto)

Elle est de l'autre côté de la départementale. Je ne pense pas qu'elle soit trop gênante. Par contre la départementale en contre bas est assez passante.
Sur Maps, la partie piscine est en cours de construction. Ils ont achetés quand les anciens proprio?

Le séjour en longueur, c’est plutôt plus facile à aménager (cuisine/SAM/salon, quand c’est carré c’est plus compliqué). Le problème c’est surtout la surface AMHA, et potentiellement le budget que tu as pour faire des travaux derrière.  
 
Pour le coup de la déchèterie je me prononce pas, dur d’en dire plus sans avoir la localisation / avoir testé sur place.

Pour mieux se rendre compte :
 

 
Elle n'est pas non plus en face. Ce qu'on entend surtout, ce sont les bip des engins de chantiers, au loin. Lors de ma visite j'ai cru que ce sont les éboueurs que j'entendais au loin.
 
Il faudrait que j'éclaircisse cette histoire de déménagement, avec source officielle (mairie / notaire). Je soupçonne l'agence de pas avoir été réglo avec moi car lors de la visite elle me disait que j'étais le 1er à lui faire la remarque.
C'est au téléphone, après-coup, qu'elle m'a parlé du déménagement, soit disant avoir avoir posé la question sur l'origine des bips au propriétaire. Quant au fait que personne d'autre n'avait entendu, c'est car les autres visites n'avaient pas eu lieu en journée.  

La maison est de 2011, ils ont été les seuls occupants.
 
Mais effectivement la construction a du être progressive. Le street view est de 2016 de mémoire et la partie piscine n'était pas terminé, les murs d'enceintes n'étaient pas crépis

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Si en plus la route est passante c'est quoi les points positifs de cette maison?

Passe voir les voisins a coté et pose leur la question sur la déchetteries, le + c'est qu'au moins tu n'auras pas les mauvaise s odeurs, par contre en terme de pollution faudrait voir le sens su vent !
 
 
EDIT : Grillé

 
Dechetterie = odeur pestilentielle dès qu’il commence à faire chaud donc pour le proprio c’est le moment idéal maintenant pour vendre car l’acte définitif sera signé début avril
 
Donc c’est un NO WAY ferme et définitif, passe à une autre maison

 
 
Hmm c'est vrai que vu le google maps, ça parait étrange que tu puisses entendre des bips provenant de la dechetterie...  il y a des arbres devant la dechetterie, des arbres qui entourent la départementale, un batiment devant la maison etc..  
Ca fait bcp d'obstacles pour que tu puisses entendre des bips de là bas. Mais il te suffit d'aller y faire un tour à nouveau en voiture dès demain matin

 
Rapport superficie vs prix qui doit être intéressant pour Core 666.