[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Serresjp

Reprise du message précédent :

Rapport superficie vs prix qui doit être intéressant pour Core 666.

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Core 666

Vous pensez à quoi niveau odeurs :??: Il ne s'agit pas d'une déchetterie / centre de stockage ou d'incinération de déchets domestiques.
Ils ne traitent que de l'industriel (métaux et gravats).

StanCW a écrit :

Passe voir les voisins a coté et pose leur la question sur la déchetteries

:jap:

Sage conseil en effet.

Le fait d'être à la vente, déjà

En maison avec terrain < 400K dans le secteur, il n'y a rien...

Mais sinon : la situation sur un terrain en pente intelligemment exploité, la terrasse, la vue dégagée :love:

Une visite virtuelle bien fichue est disponible ici : https://my.matterport.com/show/?m=YrJHKR8bcD4

Message cité 3 fois

Silk56

Sauvage au coeur tendre

Y a peut être du potentiel pour y vivre en agrément mais a la revente... La déchetterie bougera pas.

Avec 400k et en t'éloignant un peu, pas moyen de faire construire ?

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Message édité par Silk56 le 03-01-2021 à 19:17:11

Core 666

Silk56 a écrit :

Y a peut être du potentiel pour y vivre en agrément mais a la revente... La déchetterie bougera pas.

Oui, bon point la revente. Une maison sur le marché depuis 1 an 1/2, même avec des travaux d'amélioration, c'est pas forcément de bonne augure en cas de revente un jour.

Après, la déchetterie est supposer partir dans une autre commune, si c'est pas du flan

Citation :

Avec 400k et en t'éloignant un peu, pas moyen de faire construire ?

Si, et même sans forcément s'éloigner d'ailleurs.
Ce n'est pas une option que j'ai creusé car j'étais plutôt parti sur de l'achat, mais en recherchant on voit évidemment passer beaucoup de projets dans le neuf. Et pour quelqu'un qui a un peu de temps devant lui j'ai l'impression que dans mon secteur de recherche (comme dans beaucoup d'autres ?) c'est peut-être plus avantageux...

Possible que je finisse par considérer cette option, même si ca me parait demander un investissement bien supérieur en temps / recherche. Une maison construite, on peut choisir de visiter ou d'écarter sur photo. Un projet de construction, avec les photos trompeuses des agences, la visite est obligatoire. En vrai j'ai le temps C'est surtout un switch à faire dans ma tête.

Message cité 1 fois

galetor35

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Serresjp

Core 666 a écrit :

Vous pensez à quoi niveau odeurs :??: Il ne s'agit pas d'une déchetterie / centre de stockage ou d'incinération de déchets domestiques.
Ils ne traitent que de l'industriel (métaux et gravats).

Core 666 a écrit :

:jap:

Sage conseil en effet.

Core 666 a écrit :

Le fait d'être à la vente, déjà

En maison avec terrain < 400K dans le secteur, il n'y a rien...

Mais sinon : la situation sur un terrain en pente intelligemment exploité, la terrasse, la vue dégagée :love:

https://img.super-h.fr/images/38a9a [...] 425.th.jpg

Une visite virtuelle bien fichue est disponible ici : https://my.matterport.com/show/?m=YrJHKR8bcD4

La terrasse est plutôt canon.. mais alors le plan de la maison et le sous sol (garage? c'est hyper petit .. c'est quoi cette idée ? ) avec cette longue allée descendante + la terrasse en gravier devant la maison qui sert à rien, QUE DE PLACE PERDUE....
Tout ça pour avoir un salon qui semble faire 2 m de large à peine. Je n'ai personnellement jamais vu un salon comme ça nul part :'( Non franchement c'est rédhibitoire désolé :sweat: :sweat:

Il y a énormement de place sur la parcelle mais ceux qui ont construit ont fumé grave :sweat: ou alors c'est le PLU de la commune qui est whatthefuckest...

Message édité par Serresjp le 03-01-2021 à 20:16:01

Iv4ndi

Ceux qui souhaitent construire :

Vous allez attendre la fin du Covid ?

ben547

Core 666 a écrit :

Après, la déchetterie est supposer partir dans une autre commune, si c'est pas du flan

check avec la mairie, ça te coute rien et ça te fait une vraie info à utiliser pour filtrer.

Lagoon57

galetor35 a écrit :

Demain minuit, date limite de notre offre sur Paris IM...

Offre à -2%?

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NounourZ

Bande de Pékore !!!

Core 666 a écrit :

Vous pensez à quoi niveau odeurs :??: Il ne s'agit pas d'une déchetterie / centre de stockage ou d'incinération de déchets domestiques.
Ils ne traitent que de l'industriel (métaux et gravats).

Core 666 a écrit :

:jap:

Sage conseil en effet.

Core 666 a écrit :

Le fait d'être à la vente, déjà

En maison avec terrain < 400K dans le secteur, il n'y a rien...

Mais sinon : la situation sur un terrain en pente intelligemment exploité, la terrasse, la vue dégagée :love:

https://img.super-h.fr/images/38a9a [...] 425.th.jpg

Une visite virtuelle bien fichue est disponible ici : https://my.matterport.com/show/?m=YrJHKR8bcD4

Oui la vue est pas mal.
Par contre, regarde aussi les nuisances de la départementale. Il y a toujours pas mal de circulation même avec l' A89.

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LooKooM

galetor35 a écrit :

Demain minuit, date limite de notre offre sur Paris IM...

Rappel des parametres de ton offre ?

myock92

galetor35 a écrit :

Demain minuit, date limite de notre offre sur Paris IM...

C'est un peu mort sinon ils auraient déjà répondu je pense.

galetor35

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

myock92

Férié pas férié quand une offre te convient tu réponds hein.

Message cité 1 fois

CarlosPatato

myock92 a écrit :

Férié pas férié quand une offre te convient tu réponds hein.

J’imagine que la réponse passe par l’agent, pour qui férié veut dire férié

Par contre la durée de validité de l’offre était un poil courte / ‘aggressive’ non? Surtout en période de fêtes

galetor35

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par galetor35 le 03-01-2021 à 21:44:24

Romf

Core 666 a écrit :

:hello:

Je voudrais solliciter les intervenants du topik pour un avis sur une maison que j'ai visité, sans faire d'offre, mais qui continue de me travailler.

En effet, plusieurs mois plus tard elle n'est toujours vendue (un exploit vu la période... même si ce n'est pas sans raison(s)). Depuis ma visite, le prix a baissé et vue la pénurie de biens, je me demande si les défauts que je lui ai trouvé sont rédhibitoires ou pourraient être compensés par des travaux / réaménagements.

Il s'agit de cette maison, à 45 km au Nord Ouest de Lyon : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 167243.htm
Les propriétaires ont aménagé dans leur nouveau logement, la maison est inoccupée depuis plus d'un an et est toujours sur le marché, alors que le moindre bien au prix part en 48 h dans le secteur...

Elle était initialement proposée à 415 K€, un tarif poussé par le propriétaire auquel l'agent immobilier lui même ne croyait déjà pas trop. Lors de ma visite, le prix avait baissé à 399K€. Elle a subit 2 nouvelles baisses depuis, pour arriver à 365K€ en septembre dernier.
Deux agences se sont cassées les dents sur la vente et ne l'affichent plus (mandat révoqué ?). Vu les circonstances, je me dis qu'il reste peut-être encore une marge de négociation...

Les défauts que j'ai relevés, du moins important (pour moi) au plus gênant :
- Terrain en pente (pas un critère pour moi) et faux plain-pied (3 marches entre l'entrée et les chambres et la pièce de vie)
- Les finitions décorrélées du prix : carrelage bas de gamme dépareillé, pas de volets électriques, portail non installé, pas de placard dans les chambres, cuisine camelote mal agencée, 2 petites porte-fenêtre dans le salon plutôt qu'une belle baie-vitrée...
- Malgré une taille 'correcte' (100/105/107m² suivant les agences), les espaces sont étriqués : chambres de 10m² max, une seule SDB, taille de la pièce de vie pas folle
- Une société de récupération et recyclage est installée à 200m à vol d'oiseau. En journée, on peut entendre engins élévateurs et bips-bips, un peu dommage...
- Et surtout, un salon tout en longueur, qui est un peu l'objet de mon post :

https://img.super-h.fr/images/c2c21 [...] 07f.md.jpg https://img.super-h.fr/images/51c02 [...] 36e.md.jpg

On est loin des tendances actuelles, plus tournées vers les espace de vie carré ou en L. Là, ca fait très couloir...

Je suis pas mal bricoleur. Changer un tableau électrique, casser une cloison, poser un nouveau carrelage... ne me fait pas peur, mais la déco c'est pas mon fort J'ai l'impression de bloquer sur cette pièce toute en longueur et me dis que quelqu'un de plus imaginatif arriverait peut-être à faire quelque chose de sympa de cette pièce...

Malgré ses défauts, sa situation, sa vue... me plaisent beaucoup, je passe peut être à côté de quelque chose.

https://img.super-h.fr/images/d9409 [...] 9c0.th.jpg

Vos idées / votre avis ?

Là comme ça, j'ai l'impression surtout que tu n'as pas vraiment de jardin "vraiment exploitable", à part le petit bout de terre côté entrée de la maison. Je ne sais pas si tout le terrain vague à côté compte car ils parlent de terrain de 1000m2 "clos de mur": ça implique toute la parcelle qui contient la maison et ce qui est fermé autour de la terrasse?
Si c'est ça je dirais que c'est un gros point noir pour quelqu'un qui chercherait une maison.

Après, pas de pb de structure/ "glissement de terrain" vu le terrain en pente?

svaro

Lagoon57 a écrit :

Moi c'est l'inverse. Le 11ème je trouve ça nul à chier. Alors que le 16ème ne me dérangerait pas du tout.

Comme quoi, les goûts et les couleurs

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Jean-Baptiste Grenouille , c est moi ;)

svaro

liveandplay a écrit :

Tout est dit.

Sinon le 16e possède un truc imbattable : le bois et les infrastructures sportives, les clubs etc. Parfait pour une vie en famille justement, où il suffit de prendre son vélo pour des petites balades dominicales :love:

Par contre tu vises aussi des lieux sans vie et ultra touristiques comme l’ile saint louis, ce qui est un peu étrange. C’est un peu comme si quelqu’un souhaitant vivre à l’Ouest visait les Champs Elysées, c’est-à-dire la partie la moins représentative de la vie du coin.

Ah mais je n'ai pas dit que je mettais sur le même pied d'égalité l'île saint Louis et le 11eme. Je préfère l'île saint Louis C'est sûr, plus inspirant, plus historique que le 11eme. En revanche j'aime aussi le vert et l'eau, et dans le 11 je trouve pas mal la proximité avec la coulée verte juste derrière Bastille (quand je pense au 11eme je pense Bastille, breguet Sabin , chemin vert, filles du calvaire, pas Belleville ou saint Maur ou Menilmontant), le port de l'arsenal, et Bastille -bois de Vincennes ça se fait vite avec la 1 ...

Message cité 1 fois

---------------
Jean-Baptiste Grenouille , c est moi ;)

svaro

Pour les connaisseurs du 5eme : rue Xavier Privat vous connaissez ? Ça se tente un appart là bas ? J'ai vu sur Google Maps que y'avait pas mal de restos dans cette rue , pas envie de me retrouver dans une rue jumelle à la rue de Lappe ... Après avec le covid ça va peut être redéfinir les cartes ? Vous en pensez quoi ?

Message cité 2 fois

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Jean-Baptiste Grenouille , c est moi ;)

Profil supprimé

svaro a écrit :

vise plutot la rue du chat qui peche, encore plus etroite :sarcastic:

liveandplay

svaro a écrit :

Clairement l'un des pires coins du centre, entre kebabs, grecs, crèpes et magasins de souvenirs cheap : https://www.google.com/maps/@48.852 [...] 384!8i8192

C'est comme Montmartre avec la rue de Steinkerque : partout ailleurs sauf ici.

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 04-01-2021 à 00:38:53

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -

svaro

liveandplay a écrit :

Clairement l'un des pires coins du centre, entre kebabs, grecs, crèpes et magasins de souvenirs cheap : https://www.google.com/maps/@48.852 [...] 384!8i8192

C'est comme Montmartre avec la rue de Steinkerque : partout ailleurs sauf ici.

Ok merci pour ces précisions ^^ Je pensais pas que c'était à ce point :ouch: Même si l'appart est sur cour et pas sur rue , vous m'avez convaincu de ne pas faire la visite ...

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Jean-Baptiste Grenouille , c est moi ;)

r06

svaro a écrit :

Le vert et l'eau et le 11eme dans la même phrase je dois reconnaître que ça m'a fait un choc....

Message cité 1 fois

galetor35

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Vous en avez jamais marre de vous masturber sur vos arrondissements, rues et quartiers ?

Message cité 2 fois

Lagoon57

r06 a écrit :

Le vert et l'eau et le 11eme dans la même phrase je dois reconnaître que ça m'a fait un choc....

+1, on doit être dans le pire de Paris à ce niveau. Enfin non, y a le 9ème

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Lagoon57

thoulisse_bernard a écrit :

Vous en avez jamais marre de vous masturber sur vos arrondissements, rues et quartiers ?

Si ça ne te plaît pas, tu peux toujours quitter ce topic.

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thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Je me gausse de vous voir tourner en rond, c’est stupéfiant

Message cité 1 fois

Lagoon57

thoulisse_bernard a écrit :

Je me gausse de vous voir tourner en rond, c’est stupéfiant

Ce qui est stupéfiant c'est que tu n'as visiblement rien d'autre à faire dans la vie que de suivre ces gens.

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thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Une attaque perso si tôt me confirme que j'ai vu juste. Masturbation honteuse [:abakuk:3]

Message cité 1 fois

wurst

Core 666 a écrit :

Vous pensez à quoi niveau odeurs :??: Il ne s'agit pas d'une déchetterie / centre de stockage ou d'incinération de déchets domestiques.
Ils ne traitent que de l'industriel (métaux et gravats).

Core 666 a écrit :

:jap:

Sage conseil en effet.

Core 666 a écrit :

J'ai vécu 5 ans au bois d'Oingt.
Le chemin des grandes côtes est pas super passant mais la pente doit pas être loin de 10%, tout le monde est en frein moteur à fond en descente et à fond de 2nd pour pouvoir monter. Si jamais il y a du verglas, tu ne pourra jamais sortir de là mais çà doit être peut fréquent.
La nationale en dessous est pas très passante mais les gens roulent vite.
Attention il y a des exploitations agricoles dans le coin avec les mouches qui vont avec en été.
J'avais jamais remarqué cette déchetterie car celle du bois dOingt est située plus loin de l'autre côté de la nationale à au moins 1km.

Sinon le village et l'environnement est très sympa, une très belle région (je suis à 10km de là maintenant)

Message édité par wurst le 04-01-2021 à 08:04:20

Lagoon57

thoulisse_bernard a écrit :

Une attaque perso si tôt me confirme que j'ai vu juste. Masturbation honteuse [:abakuk:3]

Tu vis probablement dans le rêve par procuration ici de vivre dans un bel Haussmannien des beaux quartiers de Paris.
Si tu veux je peux te louer un studio dans le 13ème je suis en train d'en acheter deux. Ça te mettra le pied à l'étrier. Bel HSP et cheminée.

Message cité 2 fois

---------------

Keke boum boum

Imbécile heureux

Lagoon57 a écrit :

Tu vis probablement dans le rêve par procuration ici de vivre dans un bel Haussmannien des beaux quartiers de Paris.
Si tu veux je peux te louer un studio dans le 13ème je suis en train d'en acheter deux. Ça te mettra le pied à l'étrier. Bel HSP et cheminée.

Sans connaître le monsieur, il est peut être comme moi. Stupéfait et attristé à la fois par ces surfaces minables, ces conditions de vie atroces, ces prix complètement fous.
J'aime bien lurker de temps en temps ici justement pour mesurer la chance que j'ai de vivre là ou je vis.
Une seule chose que j'envie aux parisiens, la plus que probable méga plus value il est vrai.
Sinon, je me suis toujours demandé; pour les apparts parisiens avec cheminées, si tant est qu'elles fonctionnent encore, tu montes le bois par l'ascenseur?
Le petit bois au premier passage puis 2 bûches le coup d'après?
Pour recentrer un peu, dans mon patelin, les prix sont stables. Ni ça monte, ni ça baisse depuis 4 ans. Si je revends dans quelques années, je perdrais probablement quelques k€. Je refais la toiture prochainement et y'a 48k qui sautent. Sur une maison à 150k, ça fait beaucoup. Beaucoup trop même et je m'y retrouverait jamais.
On avait vu à l'achat que le toit serait un jour a refaire et vu le prix d'achat du bien, on s'est pas plus formalisé que ça.
Clairement, ça sera pas un bon investissement cette maison financièrement parlant. Par contre, qu'est ce qu'on y est bien :love:
C'est l'essentiel pour nous.

Message cité 3 fois

---------------
Tu aimes la nature? https://youtu.be/y1mvpuU7cus

Voxinat

High Frequency Trolling

Keke boum boum a écrit :

Ni ça monte, ni ça baisse depuis 4 ans.

Je pense que ça suffit à résumer toutes les raisons pour lesquelles un parisien n’ira jamais mettre un pied dans vos bleds

Message cité 4 fois

---------------
Sah Quel Plaisir

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Voxinat a écrit :

Je pense que ça suffit à résumer toutes les raisons pour lesquelles un parisien n’ira jamais mettre un pied dans vos bleds

C’est le cas de Bordeaux aussi qui est stable depuis 4ans environ

---------------
« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »

canti75

Voxinat a écrit :

Je pense que ça suffit à résumer toutes les raisons pour lesquelles un parisien n’ira jamais mettre un pied dans vos bleds

Sur un forum auto, il se vanterait de rouler en Dacia et nous dirait que c’est bien mieux que toutes les autres bagnoles
Y en a qui ont honte de rien

Message cité 1 fois

Keke boum boum

Imbécile heureux

Voxinat a écrit :

Je pense que ça suffit à résumer toutes les raisons pour lesquelles un parisien n’ira jamais mettre un pied dans vos bleds

C'est là ou tu te gourres. On en a plein. J'ai d'ailleurs un voisin ex parisien très sympa. Il avait une maison dans Paris IM. Ca a du lui faire drôle d'en racheter une 3x plus grande pour le 1/5ème du prix :whistle:

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Tu aimes la nature? https://youtu.be/y1mvpuU7cus

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Keke boum boum a écrit :

Sans connaître le monsieur, il est peut être comme moi. Stupéfait et attristé à la fois par ces surfaces minables, ces conditions de vie atroces, ces prix complètement fous.
J'aime bien lurker de temps en temps ici justement pour mesurer la chance que j'ai de vivre là ou je vis.
Une seule chose que j'envie aux parisiens, la plus que probable méga plus value il est vrai.
Sinon, je me suis toujours demandé; pour les apparts parisiens avec cheminées, si tant est qu'elles fonctionnent encore, tu montes le bois par l'ascenseur?
Le petit bois au premier passage puis 2 bûches le coup d'après?
Pour recentrer un peu, dans mon patelin, les prix sont stables. Ni ça monte, ni ça baisse depuis 4 ans. Si je revends dans quelques années, je perdrais probablement quelques k€. Je refais la toiture prochainement et y'a 48k qui sautent. Sur une maison à 150k, ça fait beaucoup. Beaucoup trop même et je m'y retrouverait jamais.
On avait vu à l'achat que le toit serait un jour a refaire et vu le prix d'achat du bien, on s'est pas plus formalisé que ça.
Clairement, ça sera pas un bon investissement cette maison financièrement parlant. Par contre, qu'est ce qu'on y est bien :love:
C'est l'essentiel pour nous.

jusqu'à quand? y a un moment où les droits de mutation vont dépasser la hausse décennale

Keke boum boum

Imbécile heureux

canti75 a écrit :

Sur un forum auto, il se vanterait de rouler en Dacia et nous dirait que c’est bien mieux que toutes les autres bagnoles
Y en a qui ont honte de rien

C'est le cas
Enfin, c'est plutôt bobonne qui roule avec.

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Tu aimes la nature? https://youtu.be/y1mvpuU7cus

nicoolaa

Vous savez comment est imposé la vente d'un box ?

On vient d'acheter un appart vendu avec un grand box (22m2 avec double accès, plus place de voiture devant le box) et je suis bien tenté de le vendre.
J'ai vu des transactions dans notre immeuble pour ce même type de box dans les 80k€ les années précédentes

Message cité 1 fois

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