Reprise du message précédent :

Si tu fais une offre agressive, essaye de rassurer le vendeur (l'AI), en expliquant que tu fais une offre basse mais que tu as un dossier solide qui passera à la banque. Tout en essayant de ne pas vexer le vendeur ou de le prendre de haut en expliquant que son prix est trop haut blabla.

Le seul gars qui m'avait fait une offre agressive m'avait saoulé à coup de "ah non mais le marché a baissé, ce n'est plus le prix", avant de m'envoyer une offre à laquelle je n'ai même pas répondu. Je préférais vendre à n'importe qui d'autre de plus "sympa".

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95% des annonces postées ici sont des no go, et si on prend les avis cumulés de toutes les personnes ici, on doit bien arriver à 100% de no go  
Par contre si tu as un doute sur un élément de l'appart (vue sur tram, 1er étage au dessus d'une pizzeria etc.) tu peux toujours demander, il y aura bien quelqu'un qui aura vécu cette situation et pourra te dire à quel point c'est gênant.  

Pour certains intervenants, il n’y a qu’un seul appartement à Paris qui est valable, c’est le leur    
 
Ames sensibles, ne postez pas l’annonce du bien qui vous plait    

 
Avec le COVID le marché est un peu différent : perso j'ai fait des offres agressives en septembre/octobre sur des biens en vente depuis la sortie du premier confinement.
 
La plupart des vendeurs ne sont pas prêts à lacher du lest sur les biens familiaux car ils ont les reins suffisamment solides pour attendre de meilleurs auspices bien souvent.
Les deux seules discussions qui ont pu s'ouvrir furent avec : a) un marchand de bien qui cherchait à vendre en 2020 pour des raisons fiscales b) un couple en cours de divorce difficile qui voulaient vite tourner la page.
Tous les autres vendeurs sont restés campés sur leurs positions.
Même les vendeurs avec prêts relais étaient à l'aise car les prêts relais nouvelle génération sont de 27 mois, ultra long

 
Je dois avoir dans les 5m par la, pas de soucis de cet ordre.
Le mur en pierre, les baies, plus la déco doivent jouer leur rôle.
 
Sinon je sais plus qui m’avait dit que ma 50" paraissait minuscule dans ce salon.
 
J’ai écouté HFR
 

Joli et faibles charges, Exelmans :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 447133.htm

 
C'est un T3, je ne vois pas bien les 4 pièces dans ce plan. Ils ont fait un très beau séjour avec toutes petites chambres/sdb. Mais 2 petites chambres dans 81m2 c'est particulier non ?

Bah dans le Haussmanien c'est considéré T4 puisque double séjour (il y avait 2 pièces à l'origine).
Les chambres n'ont rien de petites (13 et 11 on a vu bien pire).

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 869280.htm
Beau séjour. Faut pas que j'aille visiter sinon ma femme va vouloir acheter direct

Ah oui sympa ton salon, tu avais dit que c’était dans une meulière ?

Les lave linge et sèche-linge sont dans la cuisine, c'est no go il parait.    La chaudière, c'est moi qui ne supporte pas qu'elle soit apparente, et toute la cuisine est à refaire.  
Sinon, belle hauteur sous plafond.  
Mais tu ne pars plus au Canada ?

Oui à part le séjour le reste laisse à désirer franchement
Rien n'est certain pour le Canada.

Idéal marchand de tapis  

 
Ah non pas du tout
On cherchait une meulière mais c’est une maison d’architecte années 60
 

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Très, très sympa !

 
-15/-20 environ.

% ou k€    ?

La mythomanie de Lagoon ne s’arrange pas  
 
On sait tous qu’il vit dans un 52m2 dans le 14eme proche du périphérique

Je ne sais pas si j’aurais fait sauter le couloir, quitte à avoir un salon plus petit    

Vaut mieux le faire sauter à mon avis, y a déjà un recoin qui sert d'entrée a priori.

Non je suis en T2 au rdc à St Gratien, limitrophe Épinay.

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Ça ne m'étonne pas que ça n'ait pas marché.

Dans les videos youtube sur les winners de l’immo ils disent de faire des offres aggressives

C'est pas plus mal, les meulières ont souvent des petites pièces au RDC il me semble.

 
Ben ça a marché pour engager le dialogue. On a remonté notre offre, finalement on a conclu à-12%. Compromis en cours.

 
C’est un bon test : si tu as toujours envie d’acheter le logement à la fin de la séance de destruction @HFR, c’est bon signe

Ça me fait penser à Dario Argento
 
(moi j'aime beaucoup ta maison )

J'ai un collègue qui a vendu sa baraque avant 1er confinement, maison de ville quartier chic. Lui a vécu 8 ans avec les sdb, cuisine, des anciens proprios qui avaient été refait il y a 10 ans avant son achat. De nature stressée avant la vente, il a fait posé une petite cuisine à 15k , peintures, refait les sdb, en gros il  a profité de sa maison 1 an. Vente au prix du marché en qq semaines.
L'acheteur (couple de radiologue) a tout dezingué du sol au plafond sans aucun état d'âme. Il est tombé sur la vidéo de la reno, et ça lui a un peu foutu les boules de voir tout le temps et les € qu'il a foutu dessus pour rien...

Ça fait toujours un peu étrange je pense dans tous les cas de voir ce que les acheteurs font de « ton » logement.  
 
Rien que sur la deco, j’étais retournée dans notre ancien appart ça m’avait fait tout bizarre.  
Et je pense que les anciens proprios de notre nouvelle maison, ça leur ferait un choc de voir ce qu’on a fait de la leur  

Le couple de radiologue a le budget limite illimité normalement . Si tu vends un bien lambda pas sur que des gens lambda pètent tout

 
C'est pas Etoile64, le couple de radiologue ?

Si ça se passe du côté de Bordeaux, pas impossible  

Au final pour avoir quelques biens et visité un paquet de choses, ça dépends de pas mal de choses dont notamment :
-les ouvertures et la vue. Si elle est dégagée, on a moins besoin de hauteur . Du coup ça va souvent dépendre de l'étage pour un appart.
-la profondeur des pièces en partant des ouvertures. Une pièce profonde donne une sensation d'écrasement.
-la superficie des pièces.

Pour une maison au final, vu qu'en réalité c'est un rdc, the more the better, mais par contre pas fan des trucs cathédrales à 5-6m, on a 3m10 au RDC dans la maison, j'ai visité des 3m60 et 4m20, et 3m60 pour une pièce de 50m2 c'est pas mal, 4m au delà de 50m2 c'est c'est bien.

J'avais 3m60 dans mon bureau de 7m2, j'ai rabaissé à 3m, et encore quand je suis assis j'ai l'impression qu'il fait 4m de hauteur (spot au plafond). C'est plus bas que dans le salon de 32m2, mais il y a des moulures et des suspensions qui habillent également le volume.
Les suspensions flos des frères Bourroullec c'est parfait pour les grandes hauteurs, j'avais visité un hôtel particulier avec 4m20 de hauteur dans la cuisine (séparée ) et les suspensions qui tombent avec les moulures toute hauteur, c'était magnifique.

Après j'ai un appart au 5eme étage vue coucher de soleil à 2m60 de hsp, on ne sent pas écrasé du tout, par contre le même au rdc ou 1er c'est pas la même. Et niveau déco,  on ne peut pas mettre de grand tableaux ni de grandes suspensions et pour chez c'est no go

 
Non, nous on en est encore à peindre nous même.

 
Faudrait voir ce qu'ils pensent de l'effondrement de l'observatoire d'Arecibo  

 
Justement revisite aujourd’hui de la maison de saint Gratien
 
Le proprio a fait installé un jacuzzi à 30ke il y a 2 ans.
En même temps il a refait entièrement la  dépendance de 35m2 qui était un garage, tout propre, on peut en faire un appartement, il manque juste l’eau    
Il nous laisse des meubles, une brouette et tout un tas de trucs qu’il n’a plus besoin.
 
Moi en général quand je déménage je laisse jamais rien ou c’est payant