Reprise du message précédent :
Oui surtout que le locataire sait que de toute façon il devra partir dans 2,5 ans et aura quoi qu'il arrive droit à la galère des visites, dossiers et déménagement. Anticiper un peu son départ pour profiter d'un créneau favorable (remise sur le marché des Airbnb) et gratter 6mois de loyer n'est pas dénué de sens je trouve.

Vu que c'est galère, il aura peut-être envie de ne pas se taper les emmerdements des visites et déménagement tout de suite justement

6 mois de loyer c'est pas rien non plus (pour un particulier) et ça laisse du temps pour trouver.
Si l'on me faisait cet offre je regarderai le marcher avant de dire non.

Faut vraiment en savoir plus sur le locataire.
Ca se trouve c'est un vieux que tu ne peux plus virer (à partir de 65 ans, c'est la croix et la bannière je crois ?).

 
 
s'il a plus de 65 ans ET des revenus faibles.
 
si tu habites le meme département que lui, tu peux demander aux impots le montant de sa déclaration

J'ai eu personnellement le cas pour un 50m2 qu'on louais à 2 à Clamart (en 2011 ou 2012), loyer de 1000€ pas trop cher pour le coin et l'appart était cool. L'institutionnel qui gérait l'immeuble revendait à la découpe, on a négocié notre départ à 12k€ et on a galéré pour retrouver un équivalent en terme de surface/prix.

 
 
Hello ! Locataire de 32 ans , loyer de 1900€/mois
Mais avec tout ce que vous me dites je vais laisser tomber je crois , car j'aimerais changer d'appart d'ici 6 mois max  
 
Et dire d'un appart dans le centre avec terrasse que c'est une poubelle , sans l'avoir vu , c'est un peu fort de café  

 
 
Non , il a 32 ans

Personne n'a dit ça, au contraire. On dit que le marché est submergé par des apparts vraiment pourris, qui sont en plus difficiles à obtenir.
Et donc ce n'est pas évident de lâcher un appart qui peut sembler au dessus du lot (par exemple avec une grande terrasse dans le centre).

Par contre attention à ne pas survaloriser une terrasse si elle est disproportionnée par rapport à la taille de l'appart (terrasse de 100m2 pour appart de 20m2 sera moins valorisée qu'appart de 50 m2 avec terrasse de 30m2 je pense).

 
 
Je répondais à un forumeur qui disait, suite à mon message décrivant l'appart, que le marché parisien était une poubelle ^^
 
Appart de 50 mètres carrez avec terrasse de 20 mètres carrez

Celui là ? https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7Bci:750103%7D%7C%7Bci:750104%7D]&surface=45/55&sort=d_relevance&terrace=1&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
Dernier étage comme tu le recherches, terrasse, refait à neuf, marais, dans ton budget..

S'il y a un locataire, je doute que l'appart soit vide à ce point

Encore un minimaliste

Comme c'est une réhabilitation, le vendeur a peut-être utilisé les photos utilisés lorsqu'il a mis l'annonce pour une location vide  
 
En revanche, il aurait du potentiel de PV quand on compare avec le prix de celui là  
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7Bci:750103%7D%7C%7Bci:750104%7D]&surface=45/55&sort=d_relevance&terrace=1&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
1,5M pour 2 studios de 25m2 sans intérêt  

St-Merri c'est beaucoup plus central que Bretagne, et la terrasse est 2 fois plus grande
Bon y a un petit budget pour réunir les 2 studios quand même j'imagine.

 
 
Non ce n'est pas celui-là , le mien est off market , plus cher, et dans le 4eme , pas le 3eme  
Pas mal le tien en revanche même si je ne suis pas fan de la mézannine. Et la terrasse a pas l'air géniale, vis à vis et tôle ...

tiens question du jour: appart avec vue sur une église, plus value parce que points de style / la vue est pas dégueu? ou moins value parce que les cloches toutes les heures, ça casse les couilles?

J'étais passé ici y'a 11 ans, pour voir le krach... il a eu lieu finalement ?

Bien sûr, mais dans pas dans le bon sens  

Alors ça dépend pour qui  

 
et vous l'espérez encore ?  

La plupart qui l’attendait il y a 11 ans ici est maintenant propriétaire.

;
Des visionnaires  

Les marches de l'escaliers sont intéressantes
Pas idéales si on monte deux marches par deux marches ou si l'on commence du mauvais pieds

 
 
 
Pour moi grosse grosse plus value !!!!

 
 
Les cloches de 8h00 a 21h00  toutes les heures, voir demi heure.
plus cloches pour les évènements
 
sans moi

ça vaut quand même 20k du metre
 
https://www.residences-immobilier.c [...] 84147.html

Je viens d'apprendre que ma voisine est AI. ("agent co" )
 
Elle est abonnée à un logiciel qui lui permet apparemment de voir l'adresse de tous les biens dispos sur le secteur, qu'elle paye environ 300€ par mois.
 
Je serais prêt à payer pour ce genre de chose qui faciliterait tellement mes recherches !
 
Je me demande si c'est faisable.

C'est un pari sur la survenue ou non du Grand Remplacement

 
Encore de la Christianophobie décomplexée

Pas de ce problème à Saint Gratien où le charmant pavillon voisin abrite en fait une mosquée  
http://mosquee.st-gratien.com/a-propos.html
 
J'imagine Mme canti allant offrir des cookies aux "voisins" le premier jour    

Ce week-end seulement pour 50 fois moins cher qu'à Paris :
https://www.dealabs.com/bons-plans/ [...] ATypeId=38

 
Elle est dans le quartier des raguenets donc bien loin de ma future demeure.
 
En tout cas, elle est toujours beaucoup plus petite que celle dans le 5ème arrondissement de Paris

 
C'est pas tant le coût du bâti le soucis à Paris...  

Tu crois que cet appart est en vente pour quoi ? Sûrement à cause des 250 logements sociaux qui sont en construction de l'autre côté de l'église, sympa  

https://objectifgrandparis.fr/lanci [...] s-sociaux/

C'est ici exactement, https://www.google.com/maps/search/ [...] a=!3m1!1e3
Plein de HLM derrière une belle façade. Le square risque d'être moins tranquille le soir

pour la même raison que les autres apparts a paris ?

Je dis ça parce qu'il y a avait une annonce d'un appart très correct dans le 12ème face à la caserne Reuilly qui est restée en vente super longtemps, la caserne était en effet en train de devenir un énorme HLM   L'appart a dû partir soit avec une grosse décote, soit chez quelqu'un qui n'était pas au courant du truc. Là clairement malgré la vue j'éviterais cette partie du 7ème dans mes recherches maintenant.

D'ailleurs "Sur ce site, 251 nouveaux logements (126 PLAI, 100 PLUS et 25 PLS) vont voir le jour", avec" Les logements PLAI, financés par le Prêt Locatif Aidé d’Intégration, sont attribués aux locataires en situation de grande précarité." C'est beaucoup pour un seul endroit.

oui enfin comparer un hlm et des cloches
 
mais c'est vrai peut etre il qu'y aura bientot des prieres de rues cathos sous les fenetre de l'appart !

Sinon les plus grandes nuisances ce sont surtout les mariages non ? Je connais des gens qui donnent sur la place de la très belle mairie du 19ème, c'est l'enfer les dimanches matin

faut se mettre en face de la mairie du 7e