Reprise du message précédent :

Tu crois que cet appart est en vente pour quoi ? Sûrement à cause des 250 logements sociaux qui sont en construction de l'autre côté de l'église, sympa  

https://objectifgrandparis.fr/lanci [...] s-sociaux/

C'est ici exactement, https://www.google.com/maps/search/ [...] a=!3m1!1e3
Plein de HLM derrière une belle façade. Le square risque d'être moins tranquille le soir

pour la même raison que les autres apparts a paris ?

Je dis ça parce qu'il y a avait une annonce d'un appart très correct dans le 12ème face à la caserne Reuilly qui est restée en vente super longtemps, la caserne était en effet en train de devenir un énorme HLM   L'appart a dû partir soit avec une grosse décote, soit chez quelqu'un qui n'était pas au courant du truc. Là clairement malgré la vue j'éviterais cette partie du 7ème dans mes recherches maintenant.

D'ailleurs "Sur ce site, 251 nouveaux logements (126 PLAI, 100 PLUS et 25 PLS) vont voir le jour", avec" Les logements PLAI, financés par le Prêt Locatif Aidé d’Intégration, sont attribués aux locataires en situation de grande précarité." C'est beaucoup pour un seul endroit.

oui enfin comparer un hlm et des cloches
 
mais c'est vrai peut etre il qu'y aura bientot des prieres de rues cathos sous les fenetre de l'appart !

Sinon les plus grandes nuisances ce sont surtout les mariages non ? Je connais des gens qui donnent sur la place de la très belle mairie du 19ème, c'est l'enfer les dimanches matin

faut se mettre en face de la mairie du 7e  

Je me demande l'intérêt d'avoir conservé le trou dans le plafond (avec en plus une grille de protection dans la mezzanine)

Sur Aix, y'a quand même des gens qui ont fumé. Genre cet appart en rez-de-chaussée SANS EXTERIEUR (au début je croyais qu'il y avait au moins un jardin) à plus de 11k du m².
 
Les gens sont fous.
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 86AZ6ehfm4

Faut reconnaitre que c'est pas mal rénové, un peu de charme provençal, il y a une cours quand même, non?
Après effectivement le prix semble un peu extravagant...

 
Punaise, c'est délirant... A ce prix on a une maison très sympa à repentance.  

 
A priori non, y'a pas de cour
Pour moi ça vaut 1M€.
 
Avec le jardin, par contre, ça aurait pu être le prix.

C'est pas vraiment un appart, mais une maison mitoyenne non ?
Personne au-dessus.. Ça fait monter le prix.

En fait plus je regarde les photos, plus je me dis que le jardin fait partie du package, auquel cas le prix serait cohérent.
 
Ce qui veut dire que l'agence immobilière, encore une fois, est au-dessous de tout et se démerde pour oublier l'atout principal du bien.  
 
Je ne sais que dire.
Dans l'annonce pour l'appart qu'on a acheté, ils avaient carrément oublié un étage

En tout cas le standing est excellent. Cheminée exceptionnelle, hsp doit y avoir plus de 4 mètres...

 
Oui, c'est typiquement ce qu'on achèterait dans quelques années si le jardin était inclus.

A mon avis 3.3 max (voir au dessus des ouvertures des portes) et à l’étage 2.5 max

Un humoriste que j’aime bien
 
https://youtu.be/aHcRlARdYr0

Bonsoir à tous,
 
Je cherche un fichier excel pour calculer la rentabilité d'un bien locatif.
 
Malheureusement plusieurs liens en première page sont morts.
 
Si quelqu'un aurait la gentillesse de me l'envoyer en MP ?
 
Merci bonne soirée  

 
C'est simple, même pas besoin d'excel
 
+ Loyer (sans oublié les périodes où il y aura une vacances entre 2 locataires)
+ charges locatives reçues
 
- charges locatives payées
- charges dues par le propriétaire
- intérêts et assurance d'emprunt
- coût gestion par une agence
- assurance loyer impayée
- assurance propriétaire non occupant
- taxe foncière
- impôt sur le revenu locatif
 
= Excédent ou déficit (annuel)
 
 
Le déficit n'est pas un problème puisqu'il correspond à un effort d'épargnant.
D'autre part, le retour sur capital ce qui serait qu'une hypothèse puisqu'on ne peut pas connaitre le prix de vente dans 30 ans 50  ans.
 
Pas d'impôt sur la plus-value après 22 ans de détention
Pas de prélèvement sociale+CSG après 30 ans de détention

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Appartement assez rare avec vue dégagée sur le parc de Passy, orientation sud et balcons. Charges plus faibles que ce que j’imaginais, 3000/ans, pour ce type de résidence.  
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 853431.htm

Oui pas courant les apparts à vendre autour du parc. Le prix est bon.

Hello, petite dedicace à liveandplay :
https://www.google.fr/amp/s/www.cap [...] 7003%3famp
 
Référence au débat sur le retard des notaires dans les prix vs meilleurs agents.
 
Ça y est, comme d'habitude et comme en 2012, avec 3 mois de retard ils constatent gentiment une inflexion des prix. Alors que leur communiqué de début de mois annonçaient encore une hausse  
 
Reste l'indice chelou parisqm ou quelque chose comme ça pour maintenir un espoir
 
A voir post confinement mais j'ai l'impression qu'il y a moins d'emballement..

Mais qu'est-ce que tu racontes    c'est une nuisance sonore comme une autre

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" Ils anticipent ainsi une chute de 0,8% des prix des appartements au cours du dernier trimestre 2020 pour la région"
 
 
Une chute de 0,8 %    
 

 
Ce qu'il raconte quelques post plus bas par contre pour lui pas problème, en toute décontraction .. sacré canti..  

8k euros sur un appart à 1M. Du lourd  

Ça chute    
 

L'immo quand ça monte de 10 % par an c'est normal, mais quand ça baisse de 1 % (un trimestre) c'est une chute  

Ben si ça baisse de1% vs une augmentation normale de 10%, c'est comme si ça avait baissé d'environ 11% quoi

Toi tu monte une cote de 10% t'arrive sur du  plat tu te dit que c'est une descente de 11% quoi ... t'es pas cycliste ..

En immo une baisse de plus de 3-4% par an c'est objectivement une chute.  
 
C'est un actif de volatilité faible, de l'ordre de 4-5% de volatilité par an avec espérance de rendement long terme d'inflation +1%
 
Avec une inflation a 1% environ, cela sous entend que la performance immo à un sigma c'est 2-4=-2% a 2+4%=6%
Un sigma c'est 67% selon une distribution de loi normale.
 
Bref à-3-4% sur une année tu es probablement déjà dans moins de 15% des distributions, probablement vers 1.5 sigma déjà. On est bien dans l'événement fortement atypique. Pas encore en territoire de krach à 3/4 sigma évidemment.

Oui enfin sion regarde sur les 25 dernières années en zones dynamiques on est pas du tout sur les chiffres que tu donnes...

bref ça a arrêté de monter

 
C'est 1.2% pour Paris (puisque tu parles d'appart à 1M).
Et sur un trimestre. Sachant qu'on sait que ce sont les biens "chers" et familiaux qui trinquent le plus versus les petits apparts qui bénéficient toujours de la demande des investisseurs.  
 
Tu extrapoles sur 1 an si la tendance se confirme, ça te donne du -52K € sur ton appartement à 1M en incluant le gain sur les frais de notaire.  
 
Franchement ça se prend largement et c'est sous réserve qu'on ne soit que sur un cycle de baisse d'1 an
 
Sauf à être pressé, à craindre un licenciement très prochain, ou à avoir eu un méga coup de cœur, je pense qu'un un acheteur de RP a plutôt intérêt à attendre mi 2021, voir comment la tendance se confirme ou non.

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Bof, chômage plus suspension de crédit.
Le risque reste limité.

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C'est exactement ce qu'on fait, on attend mi 2021