Reprise du message précédent :
Je ne pense pas qu'il y aura un crash immobilier

Compromis signé  début juillet.
Signature de l'acte authentique normalement fin septembre, décalé fin octobre après accord avec le vendeur.
J'ai bien sûr transmis tous mes docs à ma notaire dès que possible.
Le notaire du vendeur a fait le mort tout le mois d'août jusqu'à mi-septembre

Comment c'est possible de bosser sans donner des jalons ?

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Ah et sinon, AG avant-hier, le proprio m'avait bien envoyé les papiers et le mandat. Sauf qu'il avait oublié de signer
Et le syndic que j'ai appelé hier me dit qu'il s'est fait représenter par quelqu'un d'autre.
C'est faisable / pas trop chiant au moment des appels de fonds de me retourner contre le vendeur en disant que rien n'était signé et qu'en plus quelqu'un d'autres l'a représenté ?
Avocat nécessaire ?

 
Tout n'est qu'histoire de compromis et de priorisation des envies/besoins.
 
Et même avec un cheat code argent infini parfois t'arrives pas à satisfaire tous tes critères. Si tu veux du vrai calme et même dans ton extérieur, y'a tout simplement rien de possible à paris. En intérieur oui tu peux toujours mettre du tripple vitrage et être peinard (et encore faut pas qu'il y ait une ligne de rer/métro qui fasse vibrer ton immeuble mais ça se trouve), mais ne rien entendre de ta terrasse ou ton jardin c'est impossible. A part gagner les élections présidentielles.

Alors que là dans 10 ans - si le succès littéraire le permet - vous serez probablement de retour à Paris IM dans les beaux quartiers

 
un crash non, mais il y a une réalité : celui qui doit vendre vite (séparation, mutation, succession) doit se plier aux exigences des acheteurs solvables, sauf pour les biens recherchés.
 
Par chez moi ça vend très vite... mais 2 biens sont de retour sur le marché dans le quartier : crédit probablement refusé par les banques.

Enfin avec cheat code argent infini, la plupart des gens se contenteraient bien d'une maison villa Montmorency, même si on a un peu de bruit dans son jardin

 
 
Je suis pas tout à fait d'accord l'immeuble ou j'habitais dans le 15eme avait un jardin intérieur ou on faisait des barbecue et franchement tu n'entendais absolument aucun bruit.

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moi par exemple
 
Après, un rooftop de 100 m² dans Paris, ça m'irait aussi, surtout si c'est l'immeuble le plus haut du quartier.

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Bah si, tu entendais le bruit des c******* de voisins qui faisaient leur barbecue

 
Clairement, tout n'est pas qu'histoire d'argent. C'est sûr que si on rêve d'une maison avec un grand espace extérieur, sans voisins, en centre ville avec commerces, loisirs et TEC accessibles en moins de 5 min à pied (mais quand même la possibilité de circuler en voiture sans problème), sans aucun bruit, ça va être compliqué même avec un tas de millions.
Au final tout le monde fait des compromis, parce qu'il faut bien composer avec la réalité même non financière.

 
A voir avec ton notaire, normalement dans cette situation le notaire peut directement déduire le montant des appels de fonds à venir de l'état daté et imputer ça sur le prix de vente. Bon comme on est déjà en septembre ca doit pas faire des sommes énormes pour cette année, sauf si des travaux significatifs ont été votés.

 
 
il y a également le critère de la mixité sociale, l'accès aux services médicaux, scolaires, ainsi que la qualité du bien (exposition, aménagement possible, etc...)
Réduire son équation aux simples variables trajet travail et surface habitable est bien trop réducteur!
 
 
Sinon j'ai eu l'agent qui fait les visites de mon appart lyonnais, ainsi que les autres agences que j'avais rencontré, ils m'ont tous confirmé que le marché lyonnais locatif  
c'est totalement inversé, et que l'offre locatif surpasse largement la demande dès qu'on dépasse les 80m2. Peu de mutation, et les familles qui déménagent le font pour sortir de ville. Est-ce passager ou une tendance de fond, seul l'avenir nous le dira.
 
Par contre les prix continuent de monter à Lyon depuis cet été , ça doit être une des dernières villes à résister. Là j'ai franchement du mal à l'expliquer rationnellement.

 
Disons qu'avant, tu payais un prix proche au m² quelque soit l'état du bien.  
 
Tu avais juste 2 prix dans le même immeuble : (à exposition/étage identique)
- bien habitable
- bien à rénover.
 
Maintenant, la seconde catégorie est scindée entre la réno "remise aux goûts de l'acheteur" (qui peut néanmoins intégrer un pétage de cloison, changement de cuisine et salle d'eau) et la réno lourde (redistribution des pièces, isolation, changement des huisseries, de la toiture/isolation, etc)

 
Avec notre budget actuel, disons 1M en poussant un peu, on se prendrait probablement un 80m² à Neuilly, ça nous irait bien

On avait une système de tour pour réserver le jardin...
Donc quand tu étais dans le jardin tu n'entendais rien...
Après c'était juste pour dire qu'un jardin sans bruit dans Paris c'est possible...

 
Ca ne t'incite toujours pas a tenter la revente?

Voilà un petit rez-de-jardin à 12k/m² à Neuilly, ça doit pas être du domaine de l'introuvable

 
travaux faits par le propriétaire actuel, sans permis, pour agrandir la maison (augmentation de la surface au sol)
 
 

 
ok donc il faut bien vérifier si l'acte de vente correspond au bien (nb de pièces, surface, plan)
ça fait pas 10 ans
 
merci pour les précisions !
 

Pas d'accord, j'avais un pote qui avait un appart rue de lappe, 40 M2 de terrasse, 0 vis a vis, et on entendait rien de la rue mais rien du tout.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce
 
Pas cher, immeuble magnifique, beau cachet, juste à côté du Luxembourg, mais 1er étage + rue passante/bruyante (bus notamment) malheureusement (15 rue Gay-Lussac)

 
J'ai acheté trop récemment, en supposant que je vende aux prix annoncé par les AI, je fais une PV (brut) de 50 ou 80k.
Franchement ça n'en vaut pas la peine.
 
Et j'ai besoin d'un pied à terre en France au cas ou. Je peux me faire virer du jour au lendemain et revenir en France, sans salaire et sans logement.  
 
J'aurais sans doute du acheter plus petit, mais n'étant pas souvent en France et avec des critères exigeants (dernier étage, silencieux et avec balcons/terrasses, et dans un immeuble sans mixité sociale), ma recherche a été compliquée et très longue.
Je ne me vois pas recommencer. Cet achat est un mixité entre une diversification de mon patrimoine, prendre un gros endettement avec mes salaires actuels, et avoir un logement pour ma retraite, ou si je décide de travailler moins.
 
 

 
Ca dépend de ton voisinage et il change.
 
Chez moi pendant 10 ans on n'a jamais rien entendu venant de l'appart en rez de jardin, pourtant ils en profitaient, mais calmement, puis des sauvages se sont succédés et on n'est plus au calme. De même une maison 2 numéros plus loin, un jeune couple a emménagé et dans leur 40m² de jardin ils ont mis balancoire et trampoline et c'est festival des morveuses qui geulent. Et la maison juste derrière une coloc d'étudiant vient de s'installer et il a fallu faire passer la municipale plusieurs fois pour qu'ils comprennent qu'ils ne sont pas seuls au monde.
 
Pour moi le calme assuré c'est la maison au milieu du terrain avec 100m de chaque côté.

 
Faut pas oublier quand ce n'est pas obligatoire de décrire précisément les choses dans l'acte de vente. Tu peux tout à fait avoir un laconique :
Bien immobilier à usage d'habitation sur la commune de XXX à telle adresse fugirant au cadastre sous les références YYY.
 
 

Qu'on s'entende : quand on parle de PV brut, vous comparez les :
 
- PV nets vendeurs ?
- PV-Prix d'achat ?
- PV-Prix d'achat + FdN ?

 
oui mais quelle surface ? Si faible, pas besoin de permis de construire (si PLU, 40 m² , avec la nuance des 150 m² de surface habitable, sinon 20 m² mais tu as des sites expliquant bien et en détail).  
 
Seule une déclaration préalable de travaux est à faire à minima.

Sérieusement ? je l'ignorais. Toujours eu, couché par écrit, le nombre et la fonction des pièces qui compose le bien, et même des questions complémentaires des notaires à chaque mutation, du type "avez vous réalisé des travaux structurants ayant une incidence sur l'agencement (cloisons abattues, IPN, etc).

 
Perso je parle de PV-Prix d'achat - FDN - travaux - frais d'agence
 
Avec ca, et si j'en crois l'estimation de l'AI de la semaine dernière ca me ferait une plus value de 20% sur 4,5 ans (offre en février 2016 ce qui a figé le prix).
 
C'est pas énorme mais bon on prend.
 
Par contre, si je prends juste le prix d'achat, ca fait une plus value de 48%

 
Je confirme ce qu'il disait.
 
Pour notre maison, ville X, parcelle Y, surface de Z.  
 
La surface de Z étant d'ailleurs inférieure sur le document reçu de la conservation des hypothèques... Genre les 12 m² à la cave, mais avec fenêtre, on nous les a vendu comme bureau/chambre par exemple
 

 
Après, la simple différence entre les PV donne une indication intéressante sur l'évolution des prix immo ; à date, ce qu'on a acheté 480 il y a 3 ans est estimé 590. Dans notre coin ça a donc pris 23%.  
Ton calcul avec frais d'agence, frais de notaire et travaux s'apparente presque à du net pour moi (tu rajoutes quoi, CC et TH ?).

 
J'avais juste pas compris ce qu'on mettait dans net

 
Oui enfin la tu perds aussi de l'argent chaque jour...
 
En plus d’après pas mal de témoignages, les estimations d'AI sont plutôt basses, rien ne t'empeche de mettre un prix   , si ca marche tu peux tenter de trouver une solution plus adaptée au vu du marché.
Sinon quelques travaux pour diviser le logement en 2 ne sont pas possibles?

Ah oui, c'est beau !
Mais les charges mensuelles, oups  

Ca me choque pas plus que ça pour 175m² quand même

Vu la superficie...ça me choque pas non plus.

Avec gardien en plus

 
Permis ou DP, ca ne change pas grand chose si ca a été fait sans autorisation, soit c'est conforme aux règles de l'urbanisme, et dans ce cas c'est juste un dossier a déposer, et la la différence entre DP et PC importe un peu, le PC sera plus chiant, mais c'est pas décisif.
Si ca n'est pas conforme, DP ou PC ne devraient pas être acceptés, donc aucune différence.

 
les pauvres gosses obligés d'aller dans les parcs infestés par les rats avant d'être enfermé dans l'appartement.
 
ça c'est vraiment le luxe.  
 
Paris envoie du rêve jour après jour sur HFR moi je vous l'dit  

Bon les gars c'est bon, on a compris que vous aviez tous les 2 la plus grosse....

ahahah quel troll
 
tu vas vivre dans le 95 en dessous des avions car t'as pas la caillasse pour acheter un bel appart dans Paris  
 
Rage pas