Indépendamment de ce bien en particulier c'est clairement pas idiot pas forcément pour un cadre en déplacement mais par exemple quelqu'un qui travaillerait à distance et devrait venir une semaine par mois pas forcement entièrement dédommager par son entreprise si c'est son choix d'aller habiter loin.

 
C'est semble t'il l'idee de Lookoom d'acheter un bien avec toilette/douche plutot que d'aller a l'hotel pour quelques jours par mois, considerant je suppose que le prix ne baissant pas, le cout se resume aux interets du credit.

Pas compris là
 
Difficile de se faire un avis sans voir les annonces.
Y'a RDJ et RDJ.
 
Le RDJ il y a beaucoup d'appartements avec vue dessus ?
Il y a un balcon/terrasse au-dessus ? (ça enlève pas mal de lumière).
 
De mon humble expérience, la luminosité est un des facteurs qui a le plus d'impact sur le bien-être. Vraiment un point à ne pas négliger du tout (en faveur du 3ème étage du coup).
Les escaliers à monter, s'ils ne sont pas trop étroits, c'est vivable, et c'est assez facile de déterminer à l'avance si c'est vraiment gênant pour vous.
Ca vous coupera de certaines catégories d'acheteurs à la revente, mais c'est pas forcément rédhibitoire.

 
Le RDJ y'a zéro appart avec vue dessus, c'est le gros point fort, même les balcons du dessus sont végétalisés
En RDJ, il y a les chambres dont on se fout de la luminosité, la pièce de vie fait 55m² et est en RDC. Pour le coup elle est beaucoup plus lumineuse.
 
Les escaliers ne sont pas étroits du tout, c'est un hôtel particulier donc au contraire, tu peux faire passer deux chevaux côte à côte sans souci Par contre les marches sont hautes, quoi. Avec 4m de HsP par étage, ça veut dire que le 3e étage commence à 12m de hauteur.

Faut juste ajouter TH/TF + charges + assurance du prêt

   
 
Effectivement, "faut juste". Tu mets internet, ta QP de CC fixes, TH+TF, les menu travaux d'entretiens individuel et les charges collectives annuelles exceptionnelles mais somme toute récurrentes (surtout dans un immeuble de vieux qui votent TOUS les ans de l'extraordinaire), ton l'entretien/ ménage, les travaux d'aménagement et l'ameublement, la charge mentale lié à la propritance, l'assurance habitation,.. + donc, les intérêts d'emprunts.. tu les as largement tes nuits d'hôtels.
 
ce topic parfois, vraiment...

 
Bah en fait on hésite entre deux biens complètement différents, les seuls points communs qu'on voulait absolument c'est:
- Hypercentre
- Extérieur significatif
- Parking.
 
Ils ont tous les deux du cachet, moulures, parquet, HsP & co.
 
Le premier est un RDC/RDJ  à 7000 du m².
 
Avantages:
* Vrai jardin privatif sans vis-à-vis de 70m²  
* Pas d'escalier (forcément)
* Calme absolu
 
Inconvénients:
* Pas très lumineux en RDJ
* Le RDC est ouf mais beaucoup de choses à refaire en RDJ.
 
 
Le second est un 3e/4e étage à 6800 du m²
 
Avantages:
* Dernier étage, zéro voisins nulle part
* Terrasse sans vis à vis de 20m², vue sur les toits, calme absolu
* Super lumineux
* 50% de l'appart (dont la terrasse) sur rue calme sans vis à vis.
 
Inconvénients:
* Les escaliers à monter
* 50% de l'appart sur une rue passante, à sens unique mais quand même bruyante. Fenêtres fermées on entend rien mais de ce côté vaut mieux pas trop ouvrir.
 
 
 
Bref, deux biens qui correspondent à nos critères absolus (localisation/extérieur/parking) mais complètement différents

Bizarre que le salon ne donne pas sur le jardin.
 
Faudrait vraiment voir les photos
Parce que le salon en RDC c'est pareil ça fait peur sur le papier.

 
Non mais j'avais deja fait une liste avant, a priori il a pas lu la page. 21K€ de Frais de notaire, une paille pour le Hfrien  

 
Perso, je prends aucun des deux.
Le 1er RDJ c'est no way
le second si tu ne peux pas ouvrir ta fenêtre c'est no way aussi
 
si tu me forces à choisir sur le papier, je prends le 1er.
car le combo bruit + duplex du 2ème appartement c'est plus que rédhibitoire

Non mais j'avais deja fait une liste avant, a priori il a pas lu la page. 21K€ de Frais de notaire, une paille pour le Hfrien  

En RDJ, il y a les chambres dont on se fout de la luminosité, la pièce de vie fait 55m² et est en RDC. Pour le coup elle est beaucoup plus lumineuse.

 
Ben le salon donne sur le jardin

Effectivement, "faut juste". Tu mets internet, ta QP de CC fixes, TH+TF, les menu travaux d'entretiens individuel et les charges collectives annuelles exceptionnelles mais somme toute récurrentes (surtout dans un immeuble de vieux qui votent TOUS les ans de l'extraordinaire), ton l'entretien/ ménage, les travaux d'aménagement et l'ameublement, la charge mentale lié à la propritance, l'assurance habitation,.. + donc, les intérêts d'emprunts.. tu les as largement tes nuits d'hôtels.

ce topic parfois, vraiment...

Vous êtes mignons à lancer le 251532ème débat achat versus location

Je n'avais pas eu le mémo comme quoi la location était 100% gagnante

 
Perso je ne prendrais pas à Saint-Gratien donc on est quitte
 

Nan mais depuis le début je ne comprends pas en fait.
 
Y'a deux niveaux ? (mais tu dis qu'il n'y a pas d'escaliers)
Le jardin est plus bas que la rue ?
Ou bien le salon donne à la fois sur le jardin et sur la rue ?
 

Je dis qu'il n'y a pas d'escaliers dans le sens où tu n'as pas à t'emmerder avec une poussette/si t'es vieux

C'est plus clair comme ça ?

https://i.imgur.com/UVaQMEP.png

Pas de fenêtre sur rue du coup ?
Bon je suis pas fan de ce genre de duplex, je préfère largement l'appart en étage avec terrasse.

 
Si si, c'est juste que j'ai dessiné en 8 secondes sous Paint, mais y'a des fenêtres sur rue, c'est lumineux pour le coup en RDC

Tu peux avoir des bagnoles garées devant tes fenêtres ? Ca gâche tout pour moi ça.

Encore cette règle à la con que personne ne connait....
 
Pour pouvoir louer c'est SOIT 9m² loi carrez SOIT 20m3 de volume. En l'occurence, y a probablement 20m3 de volume

 
Nope, rue piétonne.

Ce n'est absolument pas la discussion    
On parlait de l'achat de la grotte de Gollum à 300k comme pied à terre qques jours par mois Vs hotel. Comparaison lancée par Lookoom

Pas de fenêtre sur rue du coup ?
Bon je suis pas fan de ce genre de duplex, je préfère largement l'appart en étage avec terrasse.

Je dis qu'il n'y a pas d'escaliers dans le sens où tu n'as pas à t'emmerder avec une poussette/si t'es vieux
 
C'est plus clair comme ça ?
 
https://i.imgur.com/UVaQMEP.png

Tu dis ça car tu es comme 95% des personnes ici, tu n'as jamais mis les pieds à Saint Gratien. Mais je ne t'en veux pas  

Du coup, ce que tu appelles terrasse, c'est un balcon ?

 
 
moi j'étais fan de la villa de GB, plain pied avec piscine dans un endroit où 1 maison par an se vends.
 
Retourner en centre ville pour acheter un appartement avec défaut, je ne comprends pas trop le délire  
 
J'ai pas tout suivi mais il me semblait que GB vendait pour s'acheter un bien dont l'offre a été acceptée. Ca a capoté ?

 
 
moi j'étais fan de la villa de GB, plain pied avec piscine dans un endroit où 1 maison par an se vends.
 
Retourner en centre ville pour acheter un appartement avec défaut, je ne comprends pas trop le délire  
 
J'ai pas tout suivi mais il me semblait que GB vendait pour s'acheter un bien dont l'offre a été acceptée. Ca a capoté ?

Ce n'est peut-être pas la discussion, mais les arguments sont les mêmes : ouah les frais de notaires, ouah la TF, ouah les charges d'entretien...
 
Mais en face il y a la PV    

Le top en appartement, ca reste le toit-terrasse, suivi par le dernier étage bien orienté, puis le rez-de-jardin avec terrasse, bien orienté, et si jardin privatif vraiment exploitable un minimum dans un petit immeuble (pas plus de 3 ou 4 etages..).

En haussmanien par contre, j'avais lu que c'était les 3ème et 4ème étage à privilégier pour le bruit/espace/disposition.

Non le 4ème étage est l'étage le plus bruyant    
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 7cc684455/
 
Et l'étage qui a en général la plus belle hauteur sous plafond dans l'haussmannien est le 2ème avec balcon. Le balcon du 5ème étage avait été ajouté pour des raisons esthétiques (équilibrage visuel avec le 2ème étage), mais ce n'était pas du tout un étage noble, avec HSP plus basse.

 
Ben parce qu'on a toujours été fan des hypercentres et du tout à pied.
On a tenté cette escapade dans une villa avec piscine parce que c'est quand même un rêve à assouvir et qu'on aurait regretté de ne pas l'avoir fait. On a testé, on a vu que ça ne nous convenait pas, on revient aux fondamentaux.
 
C'est pour ça que je disais qu'on n'achèterait jamais à Saint Gratien. Pas parce que c'est Saint Gratien, tu as raison, je ne connais pas le coin, mais parce que si on revenait à Paris on préférerait mille fois 70m² bien placés à 200m² en banlieue.

 
Inconvénients:
* Les escaliers à monter

 
 
Et l'étage qui a en général la plus belle hauteur sous plafond (et peut être la meilleure disposition ?) dans l'haussmannien est le 2ème avec balcon. Le balcon du 5ème étage avait été ajouté pour des raisons esthétiques (équilibrage visuel avec le 2ème étage), mais ce n'était pas du tout un étage noble, avec HSP plus basse.

Installation d'un ascenseur privatif  

 
Je dis qu'il n'y a pas d'escaliers dans le sens où tu n'as pas à t'emmerder avec une poussette/si t'es vieux
 
C'est plus clair comme ça ?
 
https://i.imgur.com/UVaQMEP.png