Reprise du message précédent :

Le vrai triangle d'or c'est avenue Montaigne ( 22k), avenue Georges V (17k), avenue des Champs Elysées (pas d'habitation donc peu significatif).
Le quartier Champs Elysées tourne autours de 16k, donc 12/13k pour le bon 15ème n'est pas au prix de l'or en comparaison

C'est parce que le vrai triangle d'or est passé au prix du diamant...

Pour 12500 eurals par mètre carré... au cours actuel, environ 235 grammes d'or.  
Un lingotin.  

Ok, si j'ouvre ton lien j'y trouverai un avis définitif sur le fait qu'une taxation à 100% des héritages irait à l'encontre des droits de l'Homme ?

C'est pas comme ça que je lis son message

Je suis certain que le Conseil constitutionnel s'y opposerait, sur la base de la déclaration des droits de l'homme.

Bon après on peut toujours imaginer un régime totalitaire tourner le dos aux droits de l'homme mais bon j'ai du mal à comprendre qu'on puisse souhaiter ça.

J'ai un ami qui ne parvient pas à vendre à un peu plus de 10k à Convention en ce moment. Il y a des visites, mais les gens font des offres avec de gros rabais. Bon, après, j'ai vu l'annonce : l'AI est nul, les photos ne mettent pas l'appartement à son avantage et c'est typiquement un annonce de gougnafier. DPE non fourni, montant des honoraires AI charge acquéreur non fourni... illégal en plus d'être énervant. C'est la même AI qui s'est empifré 50 k€ d'honoraires sur l'achat de leur nouvel appartement (~ 1 M€), ils lui ont filé le mandat pour leur vente

Ok il y a un tas d'incompétents qui pullulent dans le milieu des AI, mais les gens donnent quand même le bâton pour se faire battre : 50 k€ d'honoraires pour vendre un bien familial lambda dans le Paris d'avant confinement, le boulot d'une journée !

C'est assez agaçant ton habitude de faire dire aux gens (en tout cas à moi) ce qu'ils n'ont pas dit.

Je retiens de cette discussion que le caractère attentatoire aux droits de l'Homme d'une taxation à 100% des héritages est issu de tes "certitudes". Quelqu'un plus haut a essayé de te prévenir que tu faisais une interprétation sujette à caution, mais tu as aussi répondu (en gros) que tu es certain que ton interprétation est la bonne.

 
Si ils ont déjà  signé le compromis pour l'achat et qu'ils n'ont pas signé de contrat d'exclu avec l'AI, rien ne les empêche d'essayer de vendre par eux même sur LBC ou Hosman/Liberkeys

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Je n'ai pas demandé. P'têtre que l'AI est tellement nulle qu'elle ne leur a même pas enjoint d'inclure les 5% "pour la négo" syndicaux, qu'ils estiment sincèrement que c'est au prix et qu'ils ne veulent céder à rien. Mais je spécule, je n'en sais rien.

J'avais déjà vu quand on cherchait : on essayait de négocier un appart' qui ne se vendait pas, mais la vieille n'avait jamais voulu céder   . Elle a fini par congédier son AI indépendant, via lequel on essayait de l'amadouer, pour donner mandat à une agence un peu "luxe". Ces derniers ont augmenté le prix demandé et vendu très rapidement, on était fort marris ! Comme quoi pour le vendeur, le choix de l'AI est important...

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Par chez-moi les appartements récent ( <5ans) se vendent 500 à 600e le m2 plus cher que les logements neufs.

Qu est ce qui peut expliquer cette différence? J ai rate le coche sur un T3 mais mes calculs me donne un coût bien inférieur sur du neuf même en gardant mon logement actuel pendant les travaux et en comptant du retard.

Assez dégoûté d'avoir raté cet appartement par procrastination ... sauf si HFR trouve le loup  

Localisation, prestations, qualité de construction, promoteur, disposition des pièces, plein de raisons peuvent expliquer ça.

Des hlm dans les uns et pas dans les autres

Franchement à Paris, je vois pas l'intérêt de faire appel à un AI pour vendre, sauf si on n'y vit pas.
Une petite étude de marché locale pour fixer le juste prix, de belles photos grand angle du bien rangé, une annonce sur LBC avec visite groupée le samedi matin et hop terminé.

 
Déjà le garage à 7k/m² ça calme    
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 92445.htm/

 
C’est un garage hausmanien

 
Oui j'avais noté ça    
 
Tu as aussi le privilège de voir passer du beau monde qui rentre dans l'immeuble  

Obligé de mettre des patins sur les pneus pour se garer, c'est pénible.

Par contre, si ton garage est assez grand tu peux te faire un circuit sympa en pointe de vitesse de Hongrie, façon Hungaroring.

 
Ai classique de moins en moins justifié effectivement même si ils parviennent parfois à vendre 50/100k au dessus du marché grâce à un client de leur liste qui cherche précisément le bien que tu vends. C'est déjà arrivé à des amis qui n'y croyaient pas.
 
Sinon prendre un ai low cost a 5k s'entend tout de même : gérer les visites, l'administratif, les belles photos et guider sur le prix, etc...

il y a moyen de faire un petit studio sympa  

 
Un investissement pour du Airbnb  

C'est quand même pas bien compliqué de faire venir 2/3 agents pour une estimation, puis quelques mois plus tard mettre en vente soit même au prix estimé + 15% (compenser frais d'AI + tenter de ferrer le pigeon). Puis baisser progressivement le prix ou accepter une offre inférieure (en plus dans ce cas l'acheteur sera content de lui)    

 
Clairement que les Ai à plus de 4/5% de com' n'a pas un grand intérêt.
L'appartement qu'on achète l'ai se prends 4.16%- c'est énorme. Avec ce type d'agence, le vendeur peux négocier 2.9%, bon après l'ai tire la gueule et n'est plus forcement très motivé pour le faire visiter.
Avec 2.9%, cela nous aurait fait économisé 12ke, ce qui est loin d'être négligeable.  
Le mieux reste les agences à 5ke et le vendre par soi-même

L'agence n'a pris que 1.95% sur notre dernier achat mais j'imagine que c'était négocié avec les vendeurs puisqu'ils sont passés par la même agence pour acheter leur nouveau bien.

Nous approchons la fin du mois, la mise à jour des prix MA arrive à grand pas.
Vos pronostiques ?

Toujours pareil Paris vers l'infini et au-delà
Lyon + 1.5%
Marseille + 1%
Nantes + 2%
Bref toutes les grandes villes dynamiques à +1% mini

 
 
Je parlais des agences type Barnes, Sothebys and co.
Le bullshit de l'agence de luxe.
 
Une agence du style orpi, laforet ca doit être possible de négocier davantage
 
   
 
Je suis bien content d'avoir vendu mon appartement par moi-même ça m'évite la double peine  

Tu peux y aménager un grand studio

Edit : grilled

Voilà donc où passe tout l'argent émis par la BCE, moi qui pensait que c'était pour dynamiser l'économie réel

Il doit y avoir moyen de négocier avec les AI une annonce uniquement en off market pour toucher leurs listes client, avec un délai de 15 jours max. Perso je tenterai ça.

  c'est ce que j'ai fait

 
Il y a le livret A aussi

 
Le soucis, c'est les tarifs nationaux : en bousie, ou dans les coins peu dynamiques, à moins de 5% les AI ne tiendraient pas. Quand il faut 50 visites avec autant d'A/R, les heures passées à renseigner l'acheteur potentiel, tout ça pour vendre le bien à 150 K, ça fait du taf.  
 
C'est pas comme en zone tendue où l'AI passe plus de temps à prendre des photos pourries qu'à trouver un client qui va débourser au bas mot 500 K

En même temps tu veux acheter quoi ?
 
Le seul emprunt que tu peux faire pour acheter c'est soit la caisse soit l'immobilier . Les crédits à la conso c'est quand même déconseillé . Le lambda il va pas chercher à monter une startup disruptive mais simplement acheter son pavillon, caisse ou retaper sa maison

Un jour je pourrais m'amuser à compter le nombre d'agence immobilière dans un rayon de 300m autour de notre appart'. Je dirais MINIMUM une vingtaine. Et il en ouvre de nouvelle tous les 6 mois (en ce moment, une ORPI  croisement St Charles/Eglise). Sans compter les AI indépendants. j'ai du mal à comprendre comment chacun s'y retrouve...

Soutenir l'investissement des entreprises, par exemple ? donner du boulot au bureau d'étude, lancer des commandes publics qui pas ruissellement maintienne l'emploi et la consommation ? Au pire, distribuer en subvention d'équilibre pour les PME. Bref, autre chose que d'aider les boomers à investir dans un énième locatif dans le golf du Morbihan..

Cf. ci-dessus raconté par boulgakov : l'agent immo qui se fait 50 000 € en une journée. Même en déduisant tout, avec une seule vente par mois, elle vit déjà bien

Les grosses dépenses d'une vie c'est un logement, une voiture à renouveler pour la plupart. Le reste ça passe en dépenses courantes.

Investir dans les entreprises ça n'intéresse quasiment personne en France.

Vous recherchez plus à Chaville ? Il y a ça qui est tombé : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 800831.htm