oula ce genre de phrase ici c'est  

C'est vrai, mais je trouve que ce n'est pas un bon raisonnement. Imaginons que tu aies emprunté à 5% et que ton épargne te rapporte 4%, alors tu perds 1% sur le montant de ton épargne. Donc oui c'est toujours intéressant de rembourser par anticipation (quelque soit la date) si le taux de l'épargne est inférieur au taux du prêt. Bien sûr, il faut se garder une épargne de précaution.
 
En général les banques acceptent un remboursement de 10% (EDIT au minimum) du capital restant dû, c'est pourquoi mon chargé de clientèle m'avait conseillé de faire deux prêts (1/3 - 2/3) pour réduire le "ticket d'entrée" du remboursement anticipé.
 

Si le bien est hypothèqué, il faudra faire lever l'hypothèque (et payer pour ça) et la banque n'acceptera que si le prêt est remboursé.  
 

 
Je reponds a la bourre    
 
Ca fait 9 ans que j'attends, ca fait 9 ans qu'on dit que ca va baisser sur Paris et résultats? Je ne suis tjs pas proprio et je ne suis pas sur que l'immo soit meilleur marché... A force d'attendre tu n'achetes pas! Aujourd'hui, la famille s'aggrandit et je pense que c'est le moment de se lancer dans un achat immobilier d'un appart suffisant pour 3 et convenable pour 4 d'ici quelques années.
 
Concretement, je cherche un 3p de 60m2 mini à Paris autour de Bastille pour un budget d'environ 450K€, credit sur 15-20 ans, on compte sur l'augmentation de notre revenu et l'inflation pour desserrer l'emprunt et degager une capacité d'epargne qui nous permettrait d'acheter plus grand d'ici 10 ans tout en vivant confortablement dans un appart avec 2 gamins en attendant.
 
Je pense donc que meme avec une legere baisse des prix à court/moyen terme, d'ici 10 ans y a peu de chance qu'on y perd meme en achetant au prix du marché aujourd'hui  
 
Après y a l'option location d'un 60m2 aujourd'hui puis 80m2 dans 5 ans mais le risque est de rester locataire toute sa vie car plus on avance dans la vie plus on devient exigeant et il n'est alors peut plus possible d'acheter ce que l'on veut...
 
Sans compter le fait qu'on epargne pas bcp en etant locataire, alors que payer un credit permet de constituer un capital à partir de sa residence principale ce qui permet d'acheter plus grand plus tard!
 
Bref, c'est le systeme des poupées russes, le but etant d'acheter un bien "confortable" pour viser le bien "ideal" à terme  
 
Ensuite si le budget ne suffit plus pour notre niveau d'exigeance, il faudra alors demenager hors de Paris à l'arrivée du 2eme voir 3eme gamin mais pour l'instant le budget colle avec un seul gamin alors on en profite

 
On oublie quand meme que Paris est une capitale réputée "bon marché" par les anglais donc il est difficile de faire une extrapolation du marché francais a partir des chiffres anglais  

 
Ce sont les français à 92% qui achètent à paris.
Bizarrement, ils ne trouvent pas ces prix bon marché
 

c'était pas encore passé l'histoire angloise ?
 
en version française ici

 
(faut que je mette le tableau de distribution en favori, tu l'as ressorti il y a peu non? )

 
C'est Ici :  
http://www.bulle-immobiliere.org/g [...] es_credits
 

 
(faut que je mette le tableau de distribution en favori, tu l'as ressorti il y a peu non? )

 
C'est Ici :  
http://www.bulle-immobiliere.org/g [...] es_credits
 

Ce tableau est pour moi sujet à caution vu que ses sources ne sont pas précisément définies ...

 
Les données sont issues d'une lettre de la FNAIM avec pour source MT
 
http://www.fnaim.fr/infos/lettre-d [...] e_N-50.pdf

Sans compter le fait qu'on epargne pas bcp en etant locataire, alors que payer un credit permet de constituer un capital à partir de sa residence principale ce qui permet d'acheter plus grand plus tard!
 

 
Je reponds a la bourre    
 
Ca fait 9 ans que j'attends, ca fait 9 ans qu'on dit que ca va baisser sur Paris et résultats? Je ne suis tjs pas proprio et je ne suis pas sur que l'immo soit meilleur marché... A force d'attendre tu n'achetes pas! Aujourd'hui, la famille s'aggrandit et je pense que c'est le moment de se lancer dans un achat immobilier d'un appart suffisant pour 3 et convenable pour 4 d'ici quelques années.
 
Concretement, je cherche un 3p de 60m2 mini à Paris autour de Bastille pour un budget d'environ 450K€, credit sur 15-20 ans, on compte sur l'augmentation de notre revenu et l'inflation pour desserrer l'emprunt et degager une capacité d'epargne qui nous permettrait d'acheter plus grand d'ici 10 ans tout en vivant confortablement dans un appart avec 2 gamins en attendant.
 
Je pense donc que meme avec une legere baisse des prix à court/moyen terme, d'ici 10 ans y a peu de chance qu'on y perd meme en achetant au prix du marché aujourd'hui  
 
Après y a l'option location d'un 60m2 aujourd'hui puis 80m2 dans 5 ans mais le risque est de rester locataire toute sa vie car plus on avance dans la vie plus on devient exigeant et il n'est alors peut plus possible d'acheter ce que l'on veut...
 
Sans compter le fait qu'on epargne pas bcp en etant locataire, alors que payer un credit permet de constituer un capital à partir de sa residence principale ce qui permet d'acheter plus grand plus tard!
 
Bref, c'est le systeme des poupées russes, le but etant d'acheter un bien "confortable" pour viser le bien "ideal" à terme  
 
Ensuite si le budget ne suffit plus pour notre niveau d'exigeance, il faudra alors demenager hors de Paris à l'arrivée du 2eme voir 3eme gamin mais pour l'instant le budget colle avec un seul gamin alors on en profite

 
Euh, c'est un argument psychologique ça ? Pour l'instant j'épargne plus que je ne capitaliserais à la première mensualité pour un bien qui me convient et dont je soupçonne que le prix risque de baisser. Quand ce ne sera plus le cas, là éventuellement (et sous autres conditions) je passerais par la case achat. Pas avant. Et comme les mensualités d'achats sont plus élevées que les loyers, à part un tempérament flambeur je ne vois pas ce qui empêche d'épargner cette différence.

 
Je m'incline face à ton aptitude à évaluer un bien sans ne l'avoir jamais visité ou même vu en photo ...

Ca fait 9 ans que j'attends, ca fait 9 ans qu'on dit que ca va baisser sur Paris et résultats? Je ne suis tjs pas proprio et je ne suis pas sur que l'immo soit meilleur marché... A force d'attendre tu n'achetes pas! Aujourd'hui, la famille s'aggrandit et je pense que c'est le moment de se lancer dans un achat immobilier d'un appart suffisant pour 3 et convenable pour 4 d'ici quelques années.

 
Encore une preuve de la bonne foi absolu de Stef lorsque quelqu'un parle d'achat immobilier...
 
 

Donc, si on veut acheter il vaut mieux patienter, sauf si on trouve un bien à - 20% du prix du marché?
 
Les baissiers que vous êtes conseillent d'atendre dans le but que la baisse atteigne moins combien en pourcentage?
 
Merci

Non elle est située dans une zone ou la demande immobilière est forte ...

 
Je reponds a la bourre    
 
Ca fait 9 ans que j'attends, ca fait 9 ans qu'on dit que ca va baisser sur Paris et résultats? Je ne suis tjs pas proprio et je ne suis pas sur que l'immo soit meilleur marché... A force d'attendre tu n'achetes pas! Aujourd'hui, la famille s'aggrandit et je pense que c'est le moment de se lancer dans un achat immobilier d'un appart suffisant pour 3 et convenable pour 4 d'ici quelques années.

il y avait déjà des gens en 1999 qui disait que ça allait baisser  
 
tu as attendu 9 ans c'est beaucoup trop, mais il ne faut pas en conclure que c'est le moment d'achter ! surtout pas...

 
 
"A force d'attendre tu n'achetes pas!" Ca c'est de la phrase toute faite usée jusqu'à la trame. Parce qu'à part le plaisir incommensurable de pouvoir casser des murs et faire des toilettes à l'américaine , être propriétaire n'est pas un but en soit.
Le but, normalement est d'avoir une situation financièrement optimum (tout au long de sa vie) tout en prenant en compte les contraintes de vie (emplacement par rapport au travail, enfants, besoin de pelouse, ...).
 
"la famille s'aggrandit et je pense que c'est le moment de se lancer dans un achat immobilier" ça ça me fait encore plus marer. En quoi le fait d'avoir un enfant (et donc sur le plan financier, des dépenses suplémentaires) doit t'inciter à posséder un logement plutôt qu'en louer un. Il n'y a normalement aucun lien logique entre les 2.
 
Par exemple louer (moins cher qu'à l'achat) pendant sa vie pro un bien situé juste à côté de son boulot et avoir de quoi acheter à la campagne (ou directement acheter une résidence secondaire) pour quand on sera à la retraite, peut être optimum pour certaines personnes (mais je ne prends cet exemple qui est un cas extreme que pour montrer qu'il y a d'autres voies possible dont certaines intermédiares).
 
Tu parles d'un budget de 450k€ ce qui donne avec un pret à 5% sur 25 ans des mensualités d'environ 2800€ pour un 3p de 60m².
Et il me semble que ce genre de biens doit se louer bien moins que ça (si ça dépasse les 1800€ HC ça m'étonnerait bien).
Donc les 1000€ d'écart, rien ne t'empecherait de les mettre de côté en épargne forcée (virement automatique sur un PEL par exemple).
De plus, si tu reste en location, tu dis que dans 5 ans tu passerais à 80m² ça veut donc dire qu'en achetant, dans 5ans tu seras frustré de ne pas pouvoir passer à plus grand.
 
Bon, après, le fait que je trouves que 60m² c'est vraiment riquiqui avec 1 voir 2 gosses, ça c'est moi qui doit avoir des gouts de luxe finalement.
 
Enfin, tu dis que si ça ne convient pas tu déménagera plus en banlieu... si tu n'est pas sur de garder ce bien, est-ce que tu ne ferai pas d'essayer de voir si ça te convient avec une location (pour une courte durée, il est très rare d'avoir fini d'amortir les frais d'achat)

 
avec ma copine on a déjà mis pas loin de 40k de coté, et ici , les maisons d'une centaine de m²  avec un petit bout de terrain, on les trouve @150/160K, les jolies villa sont plutôt aux alentours de 200
 
donc mes ambitions sont assez réalistes par rapport au marché  
 
et de toute manière, tant que je suis en CDD, le plus simple est de continuer a épargner autant que possible.

 
le marché attend qu'il achete pour baisser, s'tou,  
 
vas y cahouéte, achete

 
Imagine t'as 500 k€ qui tombent du ciel.
 
T'irai acheter un truc à 300 k€ avec, s'il se loue 1000€?

  2 posts au dessus à moletter quoi...

Dans les autres conditions, y a l'obtention d'un petit matelas financier, que je n'ai pas encore. En plus d'un apport...je ne mets pas tout mes oeufs dans le même panier, quand j'aurais une certaine somme que j'estime suffisante en banque avant de me lancer.
 
Sinon, oui pour la première mensualité, mais la part remboursée en capital reste faible pendant un certain temps, et ce d'autant plus que les prix sont hauts, et qu'on permet des prêts hallucinants sur 25/30 ans ! Il faut attendre au moins quelques années (5 ? 7 ?) avant d'avoir une capitalisation qui vaille le coup sur un prêt de 20 ans. Et je ne suis pas à l'abri d'une mutation forcée...ou voulue !

 
En ne comparant que le cout proprio / location pour un meme niveau de vie il est bien sur plus interessant d'etre locataire voir de le rester toute sa vie!
 
Mon but n'est pas d'avoir le meilleur confort de vie pour un meme budget mais d'avoir un confort de vie que je trouve correct pour constituer un patrimoine à terme.  
 
Je me suis donné 10 ans pour acheter plus grand, 5 ans aurait ete ideal mais je ne saurais pas fustré si l'appart est confortable et repond a mes besoins.
 
Ensuite les gouts et les couleurs, je prefere vivre dans 60m2 dans Paris plutot que dans 200m2 en banlieue, c'est mon envie actuelle qui changera peut etre mais j'aviserai alors a ce moment là.
 
Je suis parisien de naissance, j'ai deja vecu 2 ans en banlieue (rueil malmaison plutot bien coté) avec toutes les commodités et j'ai deprimé    
 
L'odeur du metro, le bruit, la pollution ne me genent pas au contraire, je suis content de les retrouver quand je rentre de vacances, je me sens chez moi à Paris! C'est comme les provenciaux qui doivent bosser sur Paris mais qui revent de bosser dans leur region, c'est exactement pareil pour moi

 
300 k€, c'est 25 ans de loyers, direct il achete, bien sur !

 
Il n'achete pas biensur. D'apres toi, combien peuvent rapporter par an 300 000 euros plaçés? Un indice : plus que le loyer.