Pour rappel, le sujet de départ c'est la taxation a 100% de la PV réclamé par certains ici , pour savoir d'où on part
 
 
Édit : et si tu veux être précis et faire justifier ton" " il te manque une info de taille dans ta précision , je te laisse compléter.

Non, ca a derive sur le 100% mais la base c'etait pourquoi les RP sont exemptees de l'impot sur la PV.

En attendant actuellement les gens font des PVs de fou qu'ils ne pourraient pas faire en bourse (merci les crédits), sans prise de risque, et ne sont pas taxés

En attendant actuellement les gens font des PVs de fou qu'ils ne pourraient pas faire en bourse (merci les crédits), sans prise de risque, et ne sont pas taxés

 
Bien sûr qu'ils prennent des risques, le levier ça marche dans les deux sens
 
Il y en a aussi qui font des MV, tu veux les rembourser ?

 
Non le sujet c'était bien le 100% à la base, ça a ensuite dérivé à cause des chochottes non spéculatrices qui trouvent que c'est un peu trop.

 
Bien sûr qu'ils prennent des risques, le levier ça marche dans les deux sens
 
Il y en a aussi qui font des MV, tu veux les rembourser ?

Non les 100% tu es tout seul  

 
   
 
A part en revendant dans les 6 mois le frigitt que t'as posté montre que la MV doit être plutôt rare et plutôt due à un mauvais achat.  
 
Les MV boursières sont remboursées?
 
Les mecs du topic pognon qui vont bientôt nous expliquer que le boursicotage est une niche bien plus permissive et moins risquée que l'immobilier  

 
   
 
A part en revendant dans les 6 mois le frigitt que t'as posté montre que la MV doit être plutôt rare et plutôt due à un mauvais achat.  
 
Les MV boursières sont remboursées?
 
Les mecs du topic pognon qui vont bientôt nous expliquer que le boursicotage est une niche bien plus permissive et moins risquée que l'immobilier  

 
Perso je suis en MV sur mon bien en haute savoie, clairement, après 8 ans. Il y a BEAUCOUP de zones où tu peux faire des MV en France.
 
Il n'empeche que je serais plutôt d'accord pour un rééquilibrage entre la fiscalité du capital et de l'immobilier : taxer les deux à 25% au lieu de 30% pour le capital et 0% pour la RP et de façon degressive pour les RS m'irait par exemple.

 
Vraiment je ne sais pas comment tu lis des courbes
 
Il n'y a pas de PV pour tous ceux qui ont achetés après 2006 en province, la mini remontée 2015-2020 ne doit pas couvrir les FDN
 
Les MV boursières sont reportables 10 ans pour ton information

 
Allez je suis bon prince je t'offre le report de ta MV sur ton IR pendant 10 ans aussi

ouais mais la le krach immo, il va vraiment mettre l'état en faillite

 
Perso je suis en MV sur mon bien en haute savoie, clairement, après 8 ans. Il y a BEAUCOUP de zones où tu peux faire des MV en France.
 
Il n'empeche que je serais plutôt d'accord pour un rééquilibrage entre la fiscalité du capital et de l'immobilier : taxer les deux à 25% au lieu de 30% pour le capital et 0% pour la RP et de façon degressive pour les RS m'irait par exemple.

et pourquoi pas 30% les deux

C'est marrant parce qu'un côté on voit ceux qui ont peur d'une PVI sur la résidence principale alors qu'avec l'abattement frais de notaire, forfait 15% travaux après 5 ans et une décote en fonction du nombre des années, ça laisserait une grosse marge non taxée. Il y a quand même de quoi faire une PV non taxée. Ils ont peur parce qu'ils visent plus haut plus cher. On se croirait revenu à la grande époque de la bagnole marqueur social.
 
De l'autre des gens qui veulent simplement que le marché soit ouvert et équilibré. C'est pas un forum de jeunes diplômes ici (ou si rare) ni de jeunes qui n'ont peu de moyens et ne peuvent pas acheter alors qu'il y a 20 ans ils le pouvaient.
 
L'immobilier peut monter mais il baissera aussi un jour. Quand je ne sais pas mais ça peut venir de n'importe quoi. Le réchauffement climatique et les canicules de folie qu'on se prend. Si ça continue à être invivable face à une perspective de télétravail dans une maison cool à la campagne /montagne /mer où c'est supportable ben Paris ou d'autres coins baisseront.  
 
Qui aurait pensé il y a 5 mois que le télétravail pourrait devenir le nouveau paradigme. J'ai une collègue dont le mari bosse chez PSA, ils basculent en télétravail permanent sauf 2 jours par mois. Ils envisagent de partir en Normandie pour avoir un bien de meilleur qualité et une à qualité de vie meilleure (propriétaires dans Paris depuis plus de 10 ans). Dans un autre grande entreprise de la défense pas de travail au bureau avant minimum septembre et encore. Les gens se demandent s'ils vont pas quitter la rif.  
 
Je pense que ces gens ne sont pas les seuls.  
 
C'est une hypothèse parmi d'autres mais c'est possible.  
Une crise n'est jamais prévisible par définition mais la, les indicateurs sont pas au beau fixe. Et personne n'aurait pu l'anticiper. A la rentrée ou avant, ça va fait mal. Les médias parlent déjà de 27% des gens qui ont un crédit qui ne peuvent plus payer actuellement. Ça promet pour la hausse de l'immobilier.  

 
Perso je suis en MV sur mon bien en haute savoie, clairement, après 8 ans. Il y a BEAUCOUP de zones où tu peux faire des MV en France.
 
Il n'empeche que je serais plutôt d'accord pour un rééquilibrage entre la fiscalité du capital et de l'immobilier : taxer les deux à 25% au lieu de 30% pour le capital et 0% pour la RP et de façon degressive pour les RS m'irait par exemple.

 
 
Effectivement il y aura sûrement des gens pour qui le télétravail va être un élément déclencheur, mais l'impact sur les prix de l'immobilier parisien sera à la marge.

 
une RS ou un bien loué ? parceque dans le deuxieme cas , il faut aussi voir le "gain" de la location non ?

 
Bien loue.
 
Ben non, le rendement intrinseque du bien est sa raison premiere d'etre dans mon patrimoine. La PV est tout de meme esperee a horizon 10 ans, de l'ordre de l'inflation soit environ 15/20%. La le bien est a -5/-10% c'est un plomb dans ma gestion d'actif tres clairement, un mauvais choix de ma part.

 
Bien loue.
 
Ben non, le rendement intrinseque du bien est sa raison premiere d'etre dans mon patrimoine. La PV est tout de meme esperee a horizon 10 ans, de l'ordre de l'inflation soit environ 15/20%. La le bien est a -5/-10% c'est un plomb dans ma gestion d'actif tres clairement, un mauvais choix de ma part.

 
Pour paris IM je te suis, si on habite là c'est pas par hasard ou une opportunité, mais par envie, pour les cours de japonnais à 22h, les pintes de 1664 à 12€ etc.
 
Par contre après le périph ça peut avoir un impact.
 
Perso je me vois pas aller en banlieue lointaine, je déteste les transports et le temps qui y est perdu. Par contre on commence à réfléchir avec madame pour aller en province proche si on arrive à être en TT 3J/semaine tous les 2.

 
Dans le Genevois français (et en particulier à St Julien), les promoteurs lancent MASSIVEMENT depuis 10 ans des programmes d'appart à grosse densité pour 1/accueillir la masse d'arrivants (une des plus grosses zones de croissance démographique de la métropole) 2/caller qlq logements d'accession à la propriété pour les mairies soucieuses d'éviter les pénalités => grosse hausse de l'offre qui comprime la hausse des prix. Pas ta faute    
 
Dans le 74, ce sont surtout les biens qualitatifs (maison 150m2+, terrains) bien placés qui ont bcp pris.  
 

C'est marrant dans mon entourage personne à acheter sa RP pour la PV  

 
Je comprends ça , mais tout mis bout à bout t'es sur d’être perdant ou tu veux nous tirer une petite larmes ? parceque ça voudrait dire que dans tes simulation d'avant achat tu n'as pas fait la partie moins value, ce qui serait terrible pour le grand LOOKOOM, erreur de débutant, -23 sur ta réputation  

C'est marrant dans mon entourage personne à acheter sa RP pour la PV  

Idem.
 
Dans mon entourage de jeunes trentenaires primo accédants, l’état d’esprit à l’achat sur Paris c’est plutôt une sorte de résignation.
 
On dilapide son maigre apport, on s’enchaîne sur 25 ans, pour un bien un rien décevant par rapport à son statut de « cadre », par rapport aux logements de la famille restée en province.
Et au final on achète plus pour monter dans le train, se protéger des hausses futures plutôt que de compter sur une potentielle PV.

On nous prédit une crise d'une ampleur sans précédent avec du chômage, de la casse et des faillites. Dans ce contexte, je vois pas l'immobilier continuer à monter.

Idem.
 
Dans mon entourage de jeunes trentenaires primo accédants, l’état d’esprit à l’achat sur Paris c’est plutôt une sorte de résignation.
 
On dilapide son maigre apport, on s’enchaîne sur 25 ans, pour un bien un rien décevant par rapport à son statut de « cadre », par rapport aux logements de la famille restée en province.
Et au final on achète plus pour monter dans le train, se protéger des hausses futures plutôt que de compter sur une potentielle PV.

Idem.
 
Dans mon entourage de jeunes trentenaires primo accédants, l’état d’esprit à l’achat sur Paris c’est plutôt une sorte de résignation.
 
On dilapide son maigre apport, on s’enchaîne sur 25 ans, pour un bien un rien décevant par rapport à son statut de « cadre », par rapport aux logements de la famille restée en province.
Et au final on achète plus pour monter dans le train, se protéger des hausses futures plutôt que de compter sur une potentielle PV.

 
Concernant un impot sur la pv de la résidence principale, étant donné la sensibilité du sujet en France je ne pense pas que quiconque ait peur de quoique ce soit sur ce point.
 
Quand au télétravail s'est devenu la nouvelle marotte des jt... Moi aussi je suis dans une grosse COGIP et pour nous retour à la normale novembre voir décembre.
On a l'impression que le sujet est une révolution mais dans ma boite ça fait 5 ans que c'est en cours. Au debut c'était seulement 1j par semaine, le lundi et le vendredi etant interdits. Avant le covid je connaissais pas mal de monde qui était déjà a 2j (lundi ou vendredi compris).
 
Le télétravail c'est pas pour tout le tout le monde et pas pour toutes les types de sujets. J'ai lu un bon résumé la dessus sur LinkedIn pour de l'exécution de tache définies ça fonctionne pour des taches plus exploratoires ça devient beaucoup plus compliqué. Psa fait sa comm la dessus aujourd'hui, on verra ce que ça donne dans un an...
 
Aussi malgré la hype autour du sujet toutes les entreprises ne sont pas prêtes à lâcher la bride. L'entreprise de ma femme ou clairement 3j de télétravail ne poserait pas de pb je ne suis même pas sûr qu'ils en auront ne serait ce qu'un seul quand tout sera fini.
 
Dernier point l'achat immobilier est fait d'une somme de contraintes et aussi d'envies. Les gens que je connais qui vivent à Paris ou très proches banlieu ne sont pas là par contrainte, au contraire ils sont très contents d'avoir acheté la ou ils vivent (a tort ou à raison c'est un autre débat). Si on leur donne 4j télé travail par semaine ils resteront travailler dans leur appart parisiens, ils auront pas plus que ça envie de s'éloigner. Ils ont envie de vivre à Paris de sortir a Paris pas d'être a Orléans ou a Tours.
 
Et puis le confinement a lieu pendant une période au le temps était au beau fixe, on aurait fait ça en novembre est ce que le discours des parisiens ayant soit disant une envie d'exil n'aurait pas été légèrement différent ?
 
Effectivement il y aura sûrement des gens pour qui le télétravail va être un élément déclencheur, mais l'impact sur les prix de l'immobilier parisien sera à la marge.

Idem.
 
Dans mon entourage de jeunes trentenaires primo accédants, l’état d’esprit à l’achat sur Paris c’est plutôt une sorte de résignation.
 
On dilapide son maigre apport, on s’enchaîne sur 25 ans, pour un bien un rien décevant par rapport à son statut de « cadre », par rapport aux logements de la famille restée en province.
Et au final on achète plus pour monter dans le train, se protéger des hausses futures plutôt que de compter sur une potentielle PV.

En bousie du 62 c’est pas la peine d’espérer une baisse de prix
On est en file indienne pour visiter des terrains à bâtir mal exposé en pente avec un sol de merde

Pour paris IM je te suis, si on habite là c'est pas par hasard ou une opportunité, mais par envie, pour les cours de japonnais à 22h, les pintes de 1664 à 12€ etc.

Par contre après le périph ça peut avoir un impact.

Perso je me vois pas aller en banlieue lointaine, je déteste les transports et le temps qui y est perdu. Par contre on commence à réfléchir avec madame pour aller en province proche si on arrive à être en TT 3J/semaine tous les 2.

mais c'est quoi ce bordel lyon 7 là? 70m2 480k
en prime, cuisine sans fenêtre j'ai l'impression
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 64539.htm/