Reprise du message précédent :

 
Où exactement la zone 5?
 

 
En principe plus il y a d'HLM dans une ville plus les prix baissent. Mais pas à Paris...

Il se passe exactement ça dans les villes qui ont un taux de 30-40% de logements sociaux. Pourtant, force est de constater que les prix s’effondrent .
Les causes : délinquance, non attractivité, ghettoïsation.

Probablement due au drainage d’une population à problèmes par la dispo importante de HLM.

Tu peux vérifier ce pattern se reproduit partout.

Je suis vraiment très curieux de voir comment ça va se passer à paris quand il y aura 40% de logementS sociaux.

Les gens normaux vont se rabattre à Neuilly et Levallois, dont les quartiers adjacents à Paris seront considérés comme des no-go zones.
Les bobos vont dire aimer ce mélange de culture arriver à côté de chez eux, mais n'oublieront pas d'installer l'appli Uber(alles) pour quand il faudra rentrer après 19h tout de même
Les vieux vont emménager dans leur résidence secondaire à l'île de Ré, arguant que c'était mieux avant.

Amha, les nouveaux "logements sociaux" seront destinés à la classe moyenne qui travaille, si je me souviens des propos d'Hidalgo. Ceux qui ont des salaires normaux entre 1500 et 3000 euros, soit les gens qui galèrent à Paris.

Pas vraiment le profil du cassos délinquant.

C'est quand même cool de gagner 3000 euros et de devoir habiter dans un logement social. Il n'y a pas de problème.

3000€ pour un couple avec enfants, si tu bosses sur Paris, il vaut mieux avoir un logement social oui...
Ou trouver un autre job ailleurs...

Et à quel prix la mairie va-t-elle mes racheter, ces appartements ?

 
Quand il parlait de salaire de 3000€ je ne pense pas qu’il parlait « pour un couple »

 
 
J'ai entendu "au prix du marché".

Et avec quel argent ? Anne Hidalgo a déjà endetté les parisiens plus que de raison.
 
Ce n'est pas réaliste et ne sera pas réalisé à grande ampleur, c'est de la com' politique, si ça se fait, ce sera qq appart' tout au plus.
 

 
Ah, le truc unique à Paris donc.
J'adore les Socialistes de Paris, on veut bien vous imposer 25% de logements sociaux partout en France par contre à Paris ce sera des logements "intermédiaires" hein, faudrait pas que Paris devienne une ville de cassos

Oui. Et ça s'appelle justement des logements intermédiaires. IM et 1ère couronne je connais plusieurs programmes neufs dont les bailleurs (privés parfois) appliquent le dispositif, et c'est tout bénef pour les locataires : les appartements sont 15/20% inférieur au prix du marché et la population éligible inclus les cadres moyens (90K€ de revenus N-2 par exemple pour un couple avec enfants). Tu peux donc avoir, comme c'est le cas juste à côté de chez moi dans un chouette écoquartier, un T4 dans le neuf de 80m² à 1700e par mois . Les locataires sont évidemment à 100% des pistonnés.

Oui je pense que c'est de la com comme l’ancien candidat à la mairie qui voulait donner 100k€ pour acheter  

Mais ça fait pas des années que la mairie de Paris rachète pas mal de logements pour en faire du social/intermédiaire ?
La ils font de la com a peu de frais sur quelque chose que les gens n'aiment pas en plus (la loc Airbnb).

Collectiviser l'achat pour permettre à quelques riches multi propriétaires d'encaisser leur PV.
Chapeauter le tout par une commission au logement, forcément impartiale, qui phagocytera une partie des montants.
Ajoute à ça un peu de capitalisme de connivence (histoire de ne pas taper sur les mêmes ) pour faire monter les prix en faisant mine que ça arrange tout le monde.
Ah le socialisme, quel pied !

Au prix des domaines avec possibilité de +/- 10%  

 
Le couple de cadre moyen à 8000€ mensuel

J'ai un pote avocat qui est souvent en procès avec des mairies pour des préemptions en dessous du prix duquel le vendeur avait une offre
Bon, je vais pas plaindre les vendeurs parisiens.

 
4k net a l'age d'avoir des enfants c'est evidemment beaucoup dans le contexte moyen francais mais ce n'est pas incroyable dans le contexte parisien, c'est toujours pareil.
A Paris IM encore une fois, IM, 90k de revenus quand tu as des enfantS donc au moins deux, on est plus vraiment en train de vie aise : ils ne peuvent pas acheter un appartement familial, pas les moyens.
 
En revanche cela peut representer un piege ce genre de loyers decotes, cf le cas de Nico : c'est certes une bonne affaire mais tu payes quand meme beaucoup plus en loyer que ce que tu payerais en interets en achetant un bien equivalent. Resultat tu decales dans le futur ton achat et t'exposes a une hausse de l'immobilier qui t'exclut du marche durablement, hors krach.

C'est ce qui est arrivé à des collègues de mes parents qui avaient eu des logements à pas cher à une époque où l'état proposait des HLM aux fonctionnaires. Du coup ils sont restés des décennies dedans et ont complètement raté le train de l'immobilier, oh combien favorable à leur époque. Aujourd'hui à l'arrivée en retraite ils ont que dalle et sont incapable d'acheter aux prix actuels, relégués au même plan que les jeunes .

Rien de plus juteux que les boomers qui ont raté le train.

L'aigrance HFR  

 
ça me rappelle les projets de rénovation de la Samaritaine recalés par la mairie qui voulait une bonne partie de logements sociaux pour "rattraper" le retard de cet arrondissement...

 
ça me rappelle les projets de rénovation de la Samaritaine recalés par la mairie qui voulait une bonne partie de logements sociaux pour "rattraper" le retard de cet arrondissement...

 
C'est difficile de trouver des stats.
 
En plus l'âge d'avoir des enfants ça veut dire quoi, 30, 40 ans ? ça change pas mal de chose.
 
https://www.salairemoyen.com/zone.php?zone=75
D'après ce site, un couple avec deux enfants (dont 1 ado, donc plus vers les 40 ans que 30) IM c’est 6k net en median, donc 50% gagnent moins, pour arriver à 8k on doit monter encore.
 
Alors oui, sémantiquement, 8k c'est pas "incroyable".
Mais ya beaucoup de gens qui auraient besoin d'un logement subventionné avant eux.
 

 
Complétement.
J'ai le cas d'un couple qui ont gratté leur logement fonks jusqu'à être cadre sup (en y restant encore), faire trois enfants. Et une fois à 35/40 balais, certes avec un bon 10k mensuel, ils ont été emmerdés pour acheter car 2013 avec des prix alacon. Il se retrouvaient avec une maison mitoyenne proche des rails du RER (certes à SM). Avec ce genre de salaire je rêve de mieux
 
Un autre couple, pas cadre sup eux, sauf qu'ils ont acheté leur 2p à Vincennes au bon moment, ont revendu avec 80k de PV, puis maison à Maison-Alfort et à 42 ans ils ont terminé leur prêt avec un couple à 9k.

Il servent surtout aux    pour se plaindre de leur petite retraite

Si on souhaite la French dream cad être propriétaire, j'avoue que ça peut être un mauvais plan le loyer intermédiaire ou se retourner contre nous .

Par contre si on a un vrai HLM avec un tout petit loyer (à Lyon j'en ai vu avec de beaux appartements dans le 6ème 80m pour 500 euros CC), soit tu économises pour acheter ailleurs, soit tu peux faire plusieurs investissements immobiliers, ça peut être top

 
Après Versailles dans le secteur de st nom

Bordel .. explique moi pourquoi dans la Creuse que des baraques à 100k€ traînent depuis plus de 4 jours ? c'est pas parceque c'est en bousie et que c'est moins cher qu'au centre de Paris que ça doit partir en 4 jours ... j'hallucine ..

et encore une fois : tu connais le marché de ce coin ?

 
C'est cet aspect du calcul qui m'a fait revenir à la raison vs le mindset "debt free"
 
En posant finalement les chiffres, même avec charges + taxes+ assurance +maintenance, par rapport à la location, l'achat à crédit en RP est + intéressant avec projection à +15 ans.  
 
Je reviens d'Irlande et des taux bas fixes sur 25 ans, comme on a en France, c'est hyper intéressant.  
 
@LooKooM, est-ce que tu conseillerai de se mettre au taquet de l'emprunt sur la RP, ou, de garder de la marge (100-150k sur 600k de capacité d'emprunt) pour investissement connexe?  

Je pose ça là    
 

 

Le fait que pas mal de gens s'entassent et s'empilent dans des logements exigus est une bonne chose, ça laisse de la place pour les autres    
 
Puissent ils en être remerciés  

 
 
+ 1000 , en même temps, c'est le : [Topic crachat immobilier] À quand le krach ? , donc quoi de plus normal...      
 

 
Tu fais tu recherche dans ton bled maison 90m² 3000m² de terrain tu trouves 2 maisons, une maison dégueux a 289 000€, et ta maison en bon état à 230 000€, c'est la moins cher des maisons avec plus de 2500m² de terrains.
 
Tu lance une autre recherche maison 90m² terrain 500m² a 1500m² et qu'es tu trouves, des maisons plus cher, des maisons dégueux au même prix, quelques maisons moins cher mais si tu veux du terrain c'est pas le top.

Tour des agences immo de Vincennes avec un petit dossier sur nos critères + attestation du courtier, apparemment c'est apprécié
Ils sont tous unanimes, ils ne mettent que les trucs que leur clients ne veulent pas sur Seloger
Je recommence demain sur une trentaine d'autres agences, j'espère que ça va payer.

Mise en vente d’ici 1 semaine pour nous, ca va être un bon test du marché Parisien