En discutant avec mon notaire, il me disait que c’est très rare de récupérer les 10% et pendant cette période ce sera pire. J’ai du mal à comprendre pourquoi les vendeurs sont si peu protégés.

 
Mais du coup en période de baisse des prix c'est horrible ? Tous les acheteurs annulent pour racheter moins cher ?

 
Mais du coup en période de baisse des prix c'est horrible ? Tous les acheteurs annulent pour racheter moins cher ?

Certes mais je préjudice pour le vendeur (dans cette même période). On s’en fou ?

Je suis de l'autre côté (acheteur) mon notaire m'a dit la même chose.
En général ça se règle à l'amiable mais en ce moment les acquéreurs sont clairement en position de force le COVID sera un motif valable de rétractation devant n'importe quel juge.

Bah...s'ils sont vraiment touchés quand même, non ? S'ils sont en télétravail et ont le même revenu que d'habitude, je ne vois pas pourquoi.

Je réagis à un message de Psykoo qui dit que les collectivités preemptent les ventes à un prix inférieur à celui librement convenu entre le vendeur et l'acheteur. Les collectivités achètent"à un prix de marché", calculé à partir de transactions similaires.

Pour moi un prix de marché n'est pas la résultante d'un calcul. Le meilleur prix de marché est justement le prix librement consenti.

 
Mais du coup en période de baisse des prix c'est horrible ? Tous les acheteurs annulent pour racheter moins cher ?

Bonjour,

je suis dans un cas un peu complexe : j'ai signé un compromis de vente pour un appartement le 15 Janvier.
Mes acheteurs viennent de se rétracter (au délai max prévu dans le compromis : au bout de 3 mois) en invoquant un contexte un peu compliqué lié au covid.
Bien évidemment, ça ne fait pas partie des conditions suspensives au compromis.
Comment ça va se passer du coup ?

Bonus : la vente de cet appartement était elle même une condition suspensive à un compromis d'achat.
Ce qui signifie que le bien que j'avais trouvé risque très fortement de me passer sous le nez.
Sachant ceci, et qu'ils ont fait traîner au maximum (3 mois d'attente pour se faire dire ça ), je n'ai pas vraiment envie de passer l'éponge

Votre avis ?
Merci

En quoi l'appart que tu avais trouvé va te passer sous le nez
Si vraiment il te plaît, t'es sans doute pas obligé de faire jouer cette clause et tu prends un crédit relais pour le payer en attendant de vendre ton bien

En quoi l'appart que tu avais trouvé va te passer sous le nez
Si vraiment il te plaît, t'es sans doute pas obligé de faire jouer cette clause et tu prends un crédit relais pour le payer en attendant de vendre ton bien

 
J'ai un amis dans l'immo , il me dit que depuis ~1 mois toutes les personnes en attente de réponse de crédit font tout pour avoir un avis négatif et cassé la vente et de l'autre coté des vendeur qui font tout pour signé au plus vite.
La plupart des acheteurs en recherche on laissé tombé et attendre une baisse significative , avec les successions du au covid19 c'est pas le meilleur moment pour vendre
 
ça va être rigolo dans les 12 prochain mois

J'ai un amis dans l'immo , il me dit que depuis ~1 mois toutes les personnes en attente de réponse de crédit font tout pour avoir un avis négatif et cassé la vente et de l'autre coté des vendeur qui font tout pour signé au plus vite.
La plupart des acheteurs en recherche on laissé tombé et attendre une baisse significative , avec les successions du au covid19 c'est pas le meilleur moment pour vendre

ça va être rigolo dans les 12 prochain mois

sincèrement si j'avais moyen a récupérer  30 000 € du séquestre j'hésiterai pas quitte a faire appel a un avocat.

J'ai ma maison en vente a cause d'un divorce en cours.
 
Je m'attends a perde un max de pognon et a mettre 6 mois a la vendre.

Tu es prêt mentalement à baisser le prix ?

 
J'ai un amis dans l'immo , il me dit que depuis ~1 mois toutes les personnes en attente de réponse de crédit font tout pour avoir un avis négatif et cassé la vente et de l'autre coté des vendeur qui font tout pour signé au plus vite.
La plupart des acheteurs en recherche on laissé tombé et attendre une baisse significative , avec les successions du au covid19 c'est pas le meilleur moment pour vendre
 
ça va être rigolo dans les 12 prochain mois

 
J'ai fini de construire il y a 6 mois.
Donc a la base je m'étais préparer a la sodomie.
 
Mais là je sens que je vais devoir le préparer a plus.

 
Pas forcément sur un bien qualitatif en revanche les semis taudis vont prendre une claque mais il faut compter sur les communicants pour nous bassiner avec l’inverse

Bonjour,
 
je suis dans un cas un peu complexe : j'ai signé un compromis de vente pour un appartement le 15 Janvier.
Mes acheteurs viennent de se rétracter (au délai max prévu dans le compromis : au bout de 3 mois) en invoquant un contexte un peu compliqué lié au covid.
Bien évidemment, ça ne fait pas partie des conditions suspensives au compromis.
Comment ça va se passer du coup ?
 
Bonus : la vente de cet appartement était elle même une condition suspensive à un compromis d'achat.
Ce qui signifie que le bien que j'avais trouvé risque très fortement de me passer sous le nez.
Sachant ceci, et qu'ils ont fait traîner au maximum (3 mois d'attente pour se faire dire ça   ), je n'ai pas vraiment envie de passer l'éponge  
 
Votre avis ?
Merci

 
Les acheteurs se sont engagés de façon irrévocable d'acquérir le bien, sauf clauses inscrites dans le compromis.
Comme la condition d'obtention d'un prêt, si ils ne peuvent justifier de la non obtention  ils te doivent dédommagement.
 
Je ne vois pas en quoi la période actuelle deviendrait une clause non écrite
 

Pas forcément sur un bien qualitatif en revanche les semis taudis vont prendre une claque mais il faut compter sur les communicants pour nous bassiner avec l’inverse

Justement c est pas irrevocable car tu peux te rétracter. Faut tu verifies et que tu calcules le délai, mais si ils sont bons, normalement tu vas toucher quelque chose mais sauf si tu as les moyens tu ne vas pas acheter ton appart. A toi de verifier les délais et prévenir rapido ton vendeur.

Non le délai de rétractation est de 10 jours après la signature du compromis, ici le 15 janvier.

J'ai un amis dans l'immo , il me dit que depuis ~1 mois toutes les personnes en attente de réponse de crédit font tout pour avoir un avis négatif et cassé la vente et de l'autre coté des vendeur qui font tout pour signé au plus vite.
La plupart des acheteurs en recherche on laissé tombé et attendre une baisse significative , avec les successions du au covid19 c'est pas le meilleur moment pour vendre

ça va être rigolo dans les 12 prochain mois

Bonjour,

merci à tous pour vos réponses.

En résumé, c'est un peu le bazar parce qu'on voit tout et son contraire. Théoriquement, on aurait tout intérêt à engager des poursuites si nécessaires, étant donné que d'après le compromis, on est complètement dans notre droit.
Mais avec la situation, on peut s'attendre à tout (et c'est pas forcément le moment d'engager du pognon là dedans non plus ).
D'ailleurs techniquement, ça n'immobilise pas le bien si on engage des poursuites ? (ce qu'on ne souhaite pas vraiment)

Sinon pour le prêt relais, il est impossible (pas 70% du bien remboursé), et ne serait de toute façon vraiment pas intéressant le contexte actuel.

Le plus triste dans tout ça, c'est que ça ruine totalement le planning bien huilé pour accueillir le mouflet en approche (dans 4 mois).
Pas envie de voir ce que ça va donner à 3 dans un T2

Je compterais pas trop sur les successions. La plupart des décès sont en ehpad et les biens immos sont souvent déjà vendus pour financier l'ehpad dans 80% des cas. Pour les décès hors ehpad, le conjoint survivant gardera le bien. Bref, une minorité de biens sera mis en vente pour cause de succession, ça sera pas un raz de marée (phénomène déjà observé en 2003).
 
Pour les autres, vu la crise qui se profile, c'est plutôt les ventes à cause des licenciements ou le crash de l'économie. Et la, pour acheter, même moins cher, ça va être compliqué car les banques vont remonter les taux et exiger des apports conséquents et un travail en béton.

 
Pas forcément sur un bien qualitatif en revanche les semis taudis vont prendre une claque mais il faut compter sur les communicants pour nous bassiner avec l’inverse

Bonjour,
 
merci à tous pour vos réponses.
 
En résumé, c'est un peu le bazar parce qu'on voit tout et son contraire. Théoriquement, on aurait tout intérêt à engager des poursuites si nécessaires, étant donné que d'après le compromis, on est complètement dans notre droit.
Mais avec la situation, on peut s'attendre à tout (et c'est pas forcément le moment d'engager du pognon là dedans non plus ).
D'ailleurs techniquement, ça n'immobilise pas le bien si on engage des poursuites ? (ce qu'on ne souhaite pas vraiment)
 
Sinon pour le prêt relais, il est impossible (pas 70% du bien remboursé), et ne serait de toute façon vraiment pas intéressant le contexte actuel.
 
Le plus triste dans tout ça, c'est que ça ruine totalement le planning bien huilé pour accueillir le mouflet en approche (dans 4 mois).
Pas envie de voir ce que ça va donner à 3 dans un T2

On a signé le compris en février pour une vente longue. Cible juillet.  
Les acquéreurs ont eu une offre de prêt en début de confinement.  
Pour l’instant ça tient mais c’est fragile. Tout les délais sont passés.  
 
Dans ce contexte aucune rétraction possible des acquéreurs ?

On a signé le compris en février pour une vente longue. Cible juillet.
Les acquéreurs ont eu une offre de prêt en début de confinement.
Pour l’instant ça tient mais c’est fragile. Tout les délais sont passés.

Dans ce contexte aucune rétraction possible des acquéreurs ?

Bonjour,
 
merci à tous pour vos réponses.
 
En résumé, c'est un peu le bazar parce qu'on voit tout et son contraire. Théoriquement, on aurait tout intérêt à engager des poursuites si nécessaires, étant donné que d'après le compromis, on est complètement dans notre droit.
Mais avec la situation, on peut s'attendre à tout (et c'est pas forcément le moment d'engager du pognon là dedans non plus ).
D'ailleurs techniquement, ça n'immobilise pas le bien si on engage des poursuites ? (ce qu'on ne souhaite pas vraiment)
 
Sinon pour le prêt relais, il est impossible (pas 70% du bien remboursé), et ne serait de toute façon vraiment pas intéressant le contexte actuel.
 
Le plus triste dans tout ça, c'est que ça ruine totalement le planning bien huilé pour accueillir le mouflet en approche (dans 4 mois).
Pas envie de voir ce que ça va donner à 3 dans un T2

 
J'ai un amis dans l'immo , il me dit que depuis ~1 mois toutes les personnes en attente de réponse de crédit font tout pour avoir un avis négatif et cassé la vente et de l'autre coté des vendeur qui font tout pour signé au plus vite.
La plupart des acheteurs en recherche on laissé tombé et attendre une baisse significative , avec les successions du au covid19 c'est pas le meilleur moment pour vendre
 
ça va être rigolo dans les 12 prochain mois