Reprise du message précédent :

 
Il y a un topic Immo locatif/bailleur plus approprié je pense pour ces réflexions.

Là ou je voulais en venir, c'est que beaucoup de ces propriétaires vont être dans le rouge, et dans quelques mois il faut s'attendre à beaucoup plus d'offres que de demande, et ce sera le moment d'acheter.
 

 
 
Bah si plein    
 
https://www.liberation.fr/france/20 [...] te_1756693
 
http://www.leparisien.fr/immobilie [...] 204955.php

Pour parler sur le fond et de la pression sur l'immobilier de bureaux et d'habitation
WeWork (dont le principe est de prendre des baux longs et de relouer en baux courte durée...) avait explosé avant la pandémie, là je pense qu'il restera pas une miette.
 
Pour moi c'est la fin d'AIRBNB. La scilion valley ne le reconnaitra pas (elle continue bien de financer Uber à fonds perdus...)
A paris, je pense que y'aura même plus besoin de limiter à 120 nuitées par an

 
Tu étais peut-être juste moins attentif, parce que la bulle immobilière c'est un classique, une petite sélection depuis ...2013
 

C'etait pour mieux vendre du "IL FAUT ACHETER §§§§§§§§§" dans l'article du mois suivant

Quelques chiffres sur le chômage partiel
 

 
https://dares.travail-emploi.gouv.f [...] 2020-2.pdf
 
J'aurais bien aimé les chiffres par département dommage

 
Je n'ai pas grand doute que ces titres là reviendront bien vite aussi dès les premières baisses du marché

Ça sort d'où ça ? La plupart de l'immigration partout dans l'histoire vient du fait qu'on cherche une vie meilleure pour fuire la pauvreté ou les persécutions.

Je pense pas que ma famille serait venue en France si on avait eu l'eau courante ou la clim au Vietnam à la fin des années 80 début des années 90

Tu prends le probleme à l'envers
 
Il veut dire : les pauvres en France, ne sont pas forcement que des immigrés.
Enfin je crois que c'est ce R06 dit
 
Ha non c'est pas ça ... en fait pour moi il aurait du écrire "Le fait d'émigrer n'est que très marginalement lié au fait d'être pauvre ou riche...:o"

Oui donc pour moi c'est faux

Ok ma formulation est pas top et je voulais rien dire de particulier à part que dans ce cas particulier c'est pas parce qu'il était pauvre qu'il a émigré.

3 tours de paté de maison sans masque pour toi

le rapport entre les normes IFRS et mon message ou l’immobilier ? D’autant plus HS que les impôts se moquent totalement d’IFRS vu que la taxation réelle se fait sur les normes [local] GAAP. Mais encore une fois je comprends de toute façon pas le but de ton message puisque French GAAP ou IFRS on s’en moque dans le cas d’une transaction entre personnes physiques, ce qui est la très grande majorité des transactions immobilières.

 
Pauvreté économique ou pauvreté éducative ?

 
WeWork avait aussi acheté des immeubles, le patron avait fait des montages douteux, etc.
 
AirBnB c'est asset light donc ils peuvent survivre à la crise.
 
Par ailleurs on s'en fout un peu de l'entreprise, je ne vois pas le concept disparaître.
 
ça plaît aux gens de ne pas toujours aller dans des hôtels, je ne vois pas pourquoi ça changerait.

La question pour Airbnb je pense que c'est est ce qu'on pourra refaire du tourisme comme avant. Si oui effectivement pas de raison que ça ne continue pas.

 
 
le vrai concept c'est qu'économiquement, AirBNB, quand tu consolides tous les couts cachés, c'est moins rentable qu'un hotel ou tu peux mutualiser le personnel, les couts d'exploitation, les couts d'entretien, etc...
 
Après si c'est pour louer ton appart hérité de tata ginette sans déclarer aux impots, c'est très pratique.

À Paris où le moindre logement "etudiant" (appart <20m2) entraine plusieurs visites en quelques heures, pas dit que l'offre sera supérieure à la demande même si un certains nombre d'airbnb reviennent en vente sur le marché  

 
Le sujet c’est pas tant l’offre qui augmente mais plutôt si la croyance populaire passe à : demain ce sera moins cher. Si cela s’installe, le stock gonflera et peu importe que la demande était initialement forte puisqu’elle aura disparu pas par fait mais par croyance

C'est sûr qu'au delà des facteurs économiques, il y a beaucoup de psychologie. Un achat immobilier c'est souvent un gros crédit, des durées longues. Quand il y a une perte de confiance en l'avenir, de l'instabilité etc., je ne vois pas les gens se ruer sur de gros investissements avec des contraintes aussi importantes. Il risque d'y avoir un moment de flottement (3, 6, 12, 24 mois ?) avant un éventuel nouvel emballement.

 
Disons que ce qui se passe peut refroidir sérieusement les proprios. Du coup on retournera peut être à une offre plus "normale" du principe. A savoir on loue quand on n'est pas présent et donc de manière plutôt exceptionnelle et non pas acheter en vue de faire exclusivement du Airbnb
Du coup des locations peut être plus chers du fait de l'offre moindre.

Oui et il faut que les banques suivent...

Mais pourquoi tu parles des impôts ? Je dis simplement que la juste valeur c'est celle d'une transaction.

Airbnb, les mecs qui ont honte de rien  
 

Bonjour,
 
je suis dans un cas un peu complexe : j'ai signé un compromis de vente pour un appartement le 15 Janvier.
Mes acheteurs viennent de se rétracter (au délai max prévu dans le compromis : au bout de 3 mois) en invoquant un contexte un peu compliqué lié au covid.
Bien évidemment, ça ne fait pas partie des conditions suspensives au compromis.
Comment ça va se passer du coup ?
 
Bonus : la vente de cet appartement était elle même une condition suspensive à un compromis d'achat.
Ce qui signifie que le bien que j'avais trouvé risque très fortement de me passer sous le nez.
Sachant ceci, et qu'ils ont fait traîner au maximum (3 mois d'attente pour se faire dire ça   ), je n'ai pas vraiment envie de passer l'éponge  
 
Votre avis ?
Merci

A priori tu peux récupérer le séquestre.

 
économique , le type qui arrive avec famille d'un autre pays et qui commence avec littéralement queud.

Pas sûr franchement les proprios qui louent pendant leur absence ce sont les pires, ils cassent complètement les prix vu qu'ils ont beaucoup moins d'impératifs de rentabilité qu'un investisseur.

En discutant avec mon notaire, il me disait que c’est très rare de récupérer les 10% et pendant cette période ce sera pire. J’ai du mal à comprendre pourquoi les vendeurs sont si peu protégés.

 
Mouais je suis pas convaincu. Comme dit plus haut les italiens (et portugais) s'en sont très bien sortis, et leur descendants ne sont pas pauvres.

Parce que tu réponds à mon message qui parle des impôts par hasard ? J’ai l’impression que tu mélanges plusieurs concepts :
- la juste valeur : valeur théorique d’un actif qui se vendrait dans un marché où les participants poursuivent leur propre intérêt, ne sont sujet à aucune pression d’acheter ou de vendre et ont tous le temps nécessaire pour prendre une décision  
- valeur du marché : prix d’un actif sur le marché  
- valeur estimative  : valeur d’un actif selon l’opinion d’une personne
 
Tu parles de juste valeur comme si c’était la valeur de marché et c’est malheureusement complètement faux. Le service des impôts de quasi tous les pays se basent sur la valeur juste d’un bien pour éviter les malins qui profitent d’anomalie du marché. C’était ce dont je parlais dans le message que tu as cité.
 
 

 
Je suis aussi ton avis , je pense que c'est en suivant un cursus d’ouvrier/employer , j'ai pas mal de turque vers chez moi et vu le patrimoine immo en une seule génération ils sont tranquille pour un moment.
 

 
Je suis de l'autre côté (acheteur) mon notaire m'a dit la même chose.
En général ça se règle à l'amiable mais en ce moment les acquéreurs sont clairement en position de force le COVID sera un motif valable de rétractation devant n'importe quel juge.

Je réagis à un message de Psykoo qui dit que les collectivités preemptent les ventes à un prix inférieur à celui librement convenu entre le vendeur et l'acheteur. Les collectivités achètent"à un prix de marché", calculé à partir de transactions similaires.

Pour moi un prix de marché n'est pas la résultante d'un calcul. Le meilleur prix de marché est justement le prix librement consenti.

Mais du coup en période de baisse des prix c'est horrible ? Tous les acheteurs annulent pour racheter moins cher ?

oui tout à fait  

 
La majorité je pense oui mon notaire était paniqué quand je l'ai appelé.
En même temps un événement qui provoque une récession du jour au lendemain et un confinement de 2 mois ça me semble être un motif plus qu'acceptable de rétractation    
Nous y avons pensé aussi.

Certes mais je préjudice pour le vendeur (dans cette même période). On s’en fou ?
 
Dans ce cas, on tant que vendeur on peut aussi annuler juste avant la vente définitive en invoquant la situation ?

 
Nous on a décidé d'acheter quand même hein mais tout le monde le subit ce préjudice.  
On va acheter un appart qui a déjà perdu de sa valeur avant qu'on y mette les pieds.  
Mais par rapport au préjudice, le vendeur aurait pu vendre à qui en plein confinement ?  

 
Bah...s'ils sont vraiment touchés quand même, non ? S'ils sont en télétravail et ont le même revenu que d'habitude, je ne vois pas pourquoi.