Reprise du message précédent :

 
 
Merci de vos réponses
 
Comment obtiens tu le capital restant du ?

Par récurrence  
 
Ma feuille Excel me calcule toutes les mensualités, avec le capital restant du après chacune. Et je regarde la 60ème ligne

Quel bel outil
ou puis je trouver ce document ?

ayé c bon j'au fhier XLS qui compare l'achat et la loc.
 
Ya pas mal de choses que je saisis pas, mais jev me creuser les meninges

Sur le disque dur de mon PC au boulot, pourquoi ?  
T'en veux une copie, c'est ca ?  
C'est juste un bête calcul de mensualités  

Pour ce même prêt j'arrive à
mensualités 905.81 €  
cout du crédit 67.394 €    
A moins que l'assurance soit calculée non pas sur le montant dû, mais sur le montant emprunté ( ce qui ne m'étonnerait pas de la part de ces ondulés de banquiers...)

Quand j'ai fait mon emprunt, il me semble effectivement que l'assurance proposée par la banque était constante sur la durée du prêt  
Donc indépendante du capital restant du.

ça dépend des banques en fait, il me semble que seuls la BNP et la Caisse d'Epargne prennent en compte la capital restant du et pas le capital emprunté, de toute manière il vaut mieux faire une délégation d'assurance...

C'est clair, il faut en tenir compte. Ca peut être plus intéressant d'avoir une délégation d'assurance que d'essayer de grapiller 2 ou 3 dixièmes de points sur le taux

c'est pas énorme quand meme (2100 eur je crois) pour paris.  
 
Je connais pas le montant de ses allocs + pensions, mais n'oublie pas qu'elle a 2 enfants a charge

ca se confirmerait....ca va ....

Parole de notaire ce matin sur Europe1 "La hausse c'est fini".Bref on sent bien que ni la fnaim,ni les notaires ne sont dupes du retournement du marche mais des fois qu'il restent encore des pigeons a plumer et des investisseurs a rassurer....

Le patron de Nexicity s'est fendu d'une page dans l'Express de cette semaine pour drainer les derniers gogos réaffirmer le besoin de logements (200 000 ménages supplémentaires chaque année!)

Argument esseule...avec le pappy boom ce sont des residences specialisees et des places en maison de retraite qu'il faudra! Eh non l'immobilier vraiment social et la solidarite entre generation ca rapportera jamais 6 % d'interet messieurs les requins!

lebouru : cf les pubs pour les villages de retraités.....

Si on rajoute l'afflux des robiens l'argument de la penurie risquerait bien de devenir obsolete tres vite! Il va falloir trouver autre chose pour plumer les pigeons et faire croire au francais qu'ils s'enrichissent avec la pierre!

com21 si tu as des liens sur le sujet residence du troisieme age ...alors laches toi! Car ca risque de devenir un crenaux porteur!

 
Et les residences de ce type pour dépendants, ça rapport bien, normal quand ça coute 2000 à 2200€ / mois. (prix dans ma cambrousse pour un dépendant à temps complet).

A signaler un article conséquent dans le magazine Capital ou il est expliqué que les loyers commencent à baisser.
 
Cette baisse peut aller jusque 20 %. (bon sur des biens non loués depuis plusieurs mois).
 
Cela dit il est bien signalé que les propriétaires sont toujours aussi sélectif sur les dossiers.

 
 
En effet, dossier dans CAPITAL qui confirme la baisse des loyers dans certains coins.
Pour le prix d'un bien à l'achat celui-ci ne baisse pas mais stagne.

test

Reçu 5/5  

C'est bien beau toutes ces speculations, mais pas de baisse relle en vue
sur les prix a l'achat. Un fait est:  2005 a encore ete une annee de hausse.

PAR TOUTATIS tu as malheureusement raison

Juste un petit lien vers un topic qui est parti en vrille : Où comment un couple avec des revenus à 4500 € mensuels accède normalement à la propriété d'un bien de 600.000€... Il y a également qlq fines analyses sur la situation du marché immobilier, la bulle et tout ça quoi...
c'est ici, c'est assez drôle :
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] 0#t7114966
 

Géant

Tu es volontairement ironique, tu vas encore nous le vexer !

Un petit bémol sur la bulle, je sais pas quel est le renard chafouin qui a inventé ce terme mais il m'énerve ! C'est pas moi qui fait monter les prix de l'immobilier !!!  

 
Merci pour ce moment de fou rire  

  euh pas du tout je veux juste que tout le monde profite de ses analyses avant qu'elles ne deviennent payantes

c'est énorme

S'il bosse pour une agence immo, c'est un peu normal aussi

Apparement la hasse des taux européen est en grande partie faite pour arreter l'inflation immobiliere ...
 
 
 
PARIS (Reuters) - Le gouverneur de la Banque de France, Christian Noyer, explique que la hausse de 2% à 2,25% du taux directeur de la BCE, destinée à lutter contre l'inflation, favoriserait la croissance dans la zone euro...
 
 ...Christian Noyer, qui fait partie du Conseil de la BCE, a expliqué que la hausse des taux était aussi destinée à calmer la flambée de l'immobilier.
 
"Ce qui se passe sur le marché de l'immobilier montre que les taux d'intérêt extraordinairement bas ça n'a pas que des avantages. La dérive des prix de l'immobilier cela veut dire qu'il est plus difficile pour les ménages d'acquérir un logement, que le prix des loyers commence à augmenter trop vite (...). Cette petite hausse des taux d'intérêt doit contribuer à freiner le mouvement".
...
 
http://today.reuters.fr/news/newsA [...] 051202.XML
 
Qui sait ce que cela produire ... un arret de la hausse, peut etre même un retour a une tendance baissiere ...

A la radio ce matin (France Inter) il parlaient de "stopper l'inflation", sans mentionner l'immobilier, mais il est vrai que cela en fait partie il me semble ? (panier-type de l'insee ?)

 
extraordinaire, en plus il se laisse pas démonter

 
snif, il est cassé le jouet.

sur bloomberg, il parlait ouvertement de bulle immo, et prenaient le relevement des taux comme un moyen de dégonfler cette bulle

j'ai reply, j'espere que je vais pas me faire TT

j'espère qu'il va venir ici qu'on puisse rigoler un peu  

 
Stopper l'inflation oui, mais l'immobilier rien n'est moins sur.
Une hausse du taux légal avec 1/4 de point en plus ça va pas faire changer grand chose sur les prêts immo (longue durée). Par contre sur les taux des prêts à court terme alors là, oui ça joue pas mal.
 
 
cf. le taux de la fed --> les prêts immo restent à des taux bas aux USA car seuls les taux des prets courts ont été influencés par la hausse du taux légal. Mais bon il est vrai que l'endettement des ménages aux USA est beaucoup plus important que chez nous et que leurs habitudes en la matière (bcp de taux variables etc) sont très différentes.  

C'est vrai qu'il est fabuleux le Bollareck...
J'ai adoré "puis même si krach il y'a , sur 10 ans l'immobilier reste un investissement sûr à 100%. Et ce depuis toujours." Ca me rapplele mon adolescence: J'avais rencontré un ponte (style n°1 régional) de la BNP qui voulait m'expliquer la bourse. Il m'avait donné un exemple pour les actions à rendement modéré mais sûr : EuroTunnel.  
Pour ce qui est des chiffres de l'inflation de l'INSEE, je suis à peu près sûr que les prix de l'immo n'en fait pas partie. Quand on voit que l'immo represenent plus de la moitié du budget achat d'un foyer (le reste etant des impots, assurance et autres joyeusetés) on peut se demander à quoi ça sert de calculer leur truc.
Pour ce qui est des prix de l'immobilier, crach ou pas, au-delà des impressions, je cherche des valeurs fiables des volumes de transactions immobilières. En gros depuis 10 ans, combien se vendent, par catégorie, de biens par mois?
Savez-vous où trouver ça?

Le bollareck il me fait marrer quand il dit qu'on se trompe tous, parce qu'il s'y connait lui