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c'est pas facile d'être   à Paris  

Tu achètes @8k du m², t'aurais pu mettre 100 balles de plus pour un beau sol, au moins dans le salon
 
Perso en achetant @1k€/m², ça fait un surplus énorme en proportion  
 
 

C'est l'éternel débat des appart à 10K/m2 meublés chez Ikéa...

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Plop,

Juste pour poser ma crotte et dire que j'en chie bien avec les travaux et avec des budgets que je dépasse

(mais bon, toujours bien moins cher que si je faisais faire). Je ferai un reportage photo des étapes si ça vous intéresse.

Tout ça pour une plus value qui ne viendra pas vu que je mettrai sûrement en loc d'ici quelques temps

 
12 de faites !
 
Plus que 7 !  
Je n'ai plus de voix...    

Et tes problèmes de piscine cave ?
 

C'est un métier
 

Pas encore d'offres ?

 
Combien d'offres au prix et de surenchères ?  
 
edit : un peu lent  

 
ah ?    
 

 
Si, 2 au prix formulées en fin de visite, et environ 5 autres couples intéressés (peut-être au moins 1 ou 2 offres à venir je pense).
 
On a clairement tapé un tout petit trop bas mais bon c'est le jeu.
 

 
Non c'est pas cher, si tu veux poser du carrelage ou du parquet tu es vite à 40€/m2 de fourniture et 40€/m2 de pause.
Sans même parler des gens qui posent dans des apparts haussmanniens du parquet ancien récupéré dans un autre appart...

Bonjour les frers. Transfuge du topic épargne, je lurke depuis quelques temps sur le topic immo, donc je me lance pour parler de mon projet, ça sera l'occasion de participer.  
 
On commence à regarder pour acheter notre RP en région parisienne. Pas avant la fin d'année 2020. On vise un trois pièces dans l'est parisien, 60 m² minimum, de préférence plus.  
 
On aime bien Vincennes mais c'est cher, donc difficile d'avoir la taille qu'on veut là-bas avec notre budget actuel. On aime beaucoup les quartiers de Fontenay au sud en pourtour de bois de Vincennes, et Nogent en pourtour de bois de Vincennes, jusqu'aux bords de Marne également. En tout cas on a ce sentiment en y passant assez souvent. Là ça rentre déjà plus dans notre budget. Je ne sais pas si vous connaissez ces villes/quartiers, et si vous avez des retours d'expérience à partager ?
 
Actuellement on loue un petit T2 dans Paris, et c'est clairement trop petit. On va de toute façon bouger pour plus grand en location dans un premier temps.
 
Aujourd'hui niveau salaires on doit être à 5,7k€ mensuels net à deux, 5k€ net net. Côté apport c'est plus difficile à quantifier, il y a des cerises qui peuvent tomber du côté de ma compagne, mais je sais ni quand ni combien. De mon côté pas de cerises, mais disons que d'ici à ce qu'on regarde sérieusement, j'aurai dans les 40k d'apport. Plus on attend, plus ça augmente bien sûr.  
 
A horizon 2,5/3 ans, ma compagne gagnera significativement plus, et moi j'aurai continué mon petit bonhomme de chemin en matière d'augmentation salariale. Donc disons 7,5k nets mensuels à ce moment là, et éventuellement un apport bien plus gros. A ce moment là, hors flambée continue des prix, Vincennes devrait être bien plus abordable pour nous, et potentiellement sur des surfaces un peu plus grandes. Selon vous, ça vaut le coup de regarder pour acheter dès cette année, ou sur la base de ce qui précède, vous recommanderiez d'attendre les 3 ans supplémentaires ?
 
Merci de m'avoir lu, et au plaisir de discuter sur le topic.

C'est un peu délirant comme point de vue je trouve    

 
Les prix peuvent tellement avoir augmenter changer d'ici 3 ans que je ne suis pas sûr que visiter maintenant soit une bonne chose. Sauf peut-être pour être dégoutté dans 3 ans si tu ne peux plus acheter les mêmes bien que maintenant.

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Regarde quelle est ta capacité exacte aujourd'hui, et regarde ce que vous pouvez acheter. Fais la même chose avec vos prévisions à 2 et 3 ans, avec des hypothèses de hausse des prix de 2%, 4%, 6% et 10% par an pour les pires scénarios. Compare et choisis ce qui te semble le mieux comme achat (bon clairement 10%/an vous serez perdant )

Pas bête   . Pour estimer au plus près notre vraie capacité d'emprunt et le taux associé, tu recommandes quoi ? D'aller voir un courtier ?

 
 
oui mais bon qu'est ce que ca représente 42€ le m2 pour un sol quand on a acheté à 8000€ le m² ?
 
0.5%, c'est peanuts

Regarde sur les calculettes de Meilleur Taux pour la capacité d'emprunt.
Pour le taux du prêt, table sur du 1,20 % sur 25 ans pour être large (et 0,2 d'assurance).

Non, tu tâtonnes sur le simulateur de boursorama ou fortuneo pour voir ce qu'ils proposent.  
 
Il faut juste faire attention à ajuster ses propres revenus ou les mensualités pour que cela reste raisonnable en fonction de votre reste à vivre et de vos dépenses,  en n'oubliant pas de prendre en compte les surcoûts dûs à la propriétude : taxe foncière, charges de copro, d'éventuels travaux de copro (max 20k je dirais), et des frais de rafraichissement.

Peut-être un peu plus pour l'assurance s'ils font du 100% x 2

Et du coup si t'aimes ni le parquet ni le béton ciré, tu fais quoi quand t'achètes un appart cher ? T'as interdiction de dépenser en dessous d'une certaine somme ?

Tu pose du lino, mais faudra mettre les patins.

+1
Se mettre un boulet au pied et jouer à pile ou face pour donner des sous à un BB...

 
Bah tu fais bien comme tu veux...  
C'était juste un des marronniers de ce topic il y a quelques années...

C’est pas une raison pour dépenser plus. Ce raisonnement n’a aucun sens. Ton actif est hors de prix, donc du coup pas de problème pour le meubler hors de prix ? On a fait énormément de progrès sur le faux parquet en 10 ans. Dans ma loc j’ai mis du moyen gamme et j’ai été bluffé du résultat final. Maintenant qu’on visite des biens pour notre résidence principale je vois du haut de gamme et à moins d’avoir la tête à 20cm tu ne vois pas la différence. Y’a pas une lame qui se ressemble.
 
Au final ça résiste mieux aux rayures et aux chocs, c’est parfait quand t’as des gosses et qu’ils renversent des trucs souvent. Reste la durée de vie. Le haut de gamme est garanti 30 ans, ça me va. C’est trop loin comme horizon pour que je me projette de toute façon.

Non mais surtout on peut objectivement ne pas avoir envie de se faire chier avec l'entretien du parquet et la dilatation pénible du bois (en cas de grosse chaleur, d'eau, etc.) et préférer un revêtement plus stable. Perso les lames LVT que je vais poser sont garanties à vie (mais comme tu le dis, à priori ça ne va pas me servir ).
Bref tout pareil, je comprends pas cette espèce d'injonction à dépenser plus pour quelque chose qui ne nous plaira pas plus. C'est purement juste le fait de savoir que ça coûte cher en fait ?  

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Non mais si ça vous convient très bien, personnellement j'ai mis du milieu de gamme mais clairement quand je vois du hdg, je vois nettement la différence et avec le recul je "regrette" (c'est pas vraiment le mot mais disons que quand je vois le surcout je me dis que j'ai été con de pas le payer surtout pour quelque chose que je vais encore voir pendant longtemps) de pas avoir mis quelque chose de mieux....
Et le point était je pense juste de mettre en évidence que ramener au prix du logement dans une ville comme Paris (et du fait des petites surfaces) ça coute pas grand chose de mettre un beau produit plutôt qu'un truc qui va t'envoyer des vapeurs toxiques à vie
/cestvendrediquandmeme

 
Le PVC/hybride rigide c'est le bien, depuis que j'ai découvert ça j'ai hâte de voir ce que ça donnera une fois posé  

Après quand t'achètes un appartement convenable, normalement le parquet centenaire / bicentenaire n'est pas à changer

Oui alors j'ai eu pas mal d'exemples de gens qui achetaient du convenable et qui devaient faire de grosses rénovations sur le parquet, typiquement le virer car pas entretenu depuis des années pour en remettre un autre en meilleur état si possible récupéré dans un autre appartement, probablement chez des gens qui préfèrent le pvc...

Protip, ça coûte exactement le même prix en valeur absolue (modulo les frais de pose qui seront peut-être plus élevés en RP)    

 
Bah il est à poncer et vitrifier/huiler/what else à minima vu l'état des parquets qu'on voit dans les apparts en vente    

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Appartement de 1902, avec parquet d’origine ici, perso j’adore, lasuré en noir, une bien drôle d’idée sympathique.

Non c'est pas ça qui m'interpelle. Tu mets ce qui plait, pas de souci. Ce qui me fait tiquer, c'est de dire que mettre 35€ pour 45m² de sol, c'est un budget élevé quand tu payes 8k€ du m² pour un appart classique dans un "quartier en devenir" de Paris
Poser du pvc à 35€, OK mais dire que c'est cher, euh....
Si encore c'est un couple qui sont limites et viennent d'acheter @1.5k€/m², je dis pas que ça doit être plus tendu, mais pas dans le cas de figure.
Si on n'était pas en période immomagic, je pense que les gens limites en budget réfléchiraient sans doute à 2 fois sur ce qui est cher ou pas.

Perso j'en mets dans l'espace des enfants, ça commence à faire une petite surface (115m²) mais dans notre chambre, c'est du massif, faut pas pousser non plus

Je respecte les gens qui se pignollent sur de l’ancien mais le parquet qui craque quand tu marches dessus c’est pas mon dada. Ça va souvent de paire avec une isolation acoustique aux fraises donc je passe mon tour.
D’autant plus qu’un parquet demande de l’entretien. Quand tu dois le poncer c’est lourd comme travail. Faut vider toute la pièce. A ce moment autant directement changer mes lames de PVC l’avantage c’est qu’en plus elles se posent en 1/3 du temps et t’as pas à entretenir régulièrement avec différents produits. Si comme nous t’aimes les cuisines ouvertes, tu n’as pas de raccord parquet/carrelage en plein milieu de la pièce comme on avait dans notre ancien appart.

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