Reprise du message précédent :
L'organisme supposé fiable aura ton adresse de toute façon

Dites, si l’ancien proprio à laisser des merdes dans le sous sol et dans le jardin, c’est pour ma pomme? ( vieux meubles, ancien radiateurs, palettes, bouteilles de gaz vides...)
 

A priori oui mais appelle ton notaire c'est son taff.

T'avais pas fait une visite avant signature

 
Si, j’ai posé la question au proprio
 
Sa réponse fut que tout cela était déjà là quand il a acheté la maison il y a deux ans....
 

 
Aucun moyen de pression, il va être difficile d'obliger le vendeur de revenir chercher ce qu'il a laissé.
plus qu'à compter sur ton courage

Dans ma famille, maison dans le 77. 20mins en voiture d'une station RER E

2002 : achat à 180k€.
2019 : vendu à 380k€ en 10 jours.

Des jeunes ont aussi fait une offre mais ils devaient prendre un crédit. Des baby boomers qui avaient vendu leur RP ont proposé cash

X2 en 17 ans...

Et alors?

 
 
Tu as calculé le TRI ?
Ce n'est pas si dément sur 17 ans.

 
 
Je vois pas le rapport  

On a visité un appart à 1 225 k€ cet aprem.
J'ai bien dit à notre AI qu'on n'a que 930k€ max de budget, mais elle a dit qu'il y a moyen de négocier alors voilà
 
Au retour de la visite c'était rigolo, elle a proposé de nous suivre et de me contacter en tant que "chasseur" si elle trouve des biens sympas pour nous, en contrepartie d'un dessous de table de 2-3 k€
Elle est dans une agence alors faut que ça reste entre nous elle a dit
 Ca peut être n'importe quel bien, pas seulement les biens qu'elle a dans son agence.

L’appart était bien au moins à 1.2m ?

 
 
Pas mal.
Intérieur sympa, très bien rénové, d'où le prix fumé, 13k€ le m² à Porte d'Auteuil...
 
Mais vis à vis dégueulasse. Le vendeur qui disait : "on voit le ciel"  alors qu'il fallait coller son nez à la baie vitré pour voir le ciel en levant bien la tête    
Chez moi de mon canapé je vois 1/3 de Haussmanien et 2/3 de ciel dehors et avec vue sur 80 % de la Tour Eiffel.  
On en est loin là et c'est pas ce que j'attends d'un appart d'1 myon.

Par contre, il est bien parti avec la PV.

 
Bah moi aussi je n'ai pas compris sa réponse sur le coup (on était tous les deux dans le sous sol devant les palettes de bois, et autres armoires métalliques rouillées....)    
 
Il m'a fixé du regard    
 
J'ai pas insisté    
 

 
eh oui....dans les papiers que le notaire m'a filé lors de la signature, j'ai vu le prix d'achat de l'ancien proprio  
 
Acheté en Août 2017 : 220k€
 
Revendu (à moi  ) Decembre 2019 pour la modique somme de 255k€....dont 16k€ de frais d'agence + 7k€ d'appareils divers (poele, four, hote, adoucisseur, ...) inclus dans le prix.
 
Donc, il s'est mit +12k€ pour 2 ans de PV dans la poche.
 
 

En comptant les frais de mutation vs une location équivalente pendant deux ans il y a vraiment gagné ?

Dites, c'est quoi le forum consacré à l'immobilier le plus actif ? Y'a plus grand chose sur bulle-immo !?
Un forum complet pazs juste un topic !

4% par an tu trouves ça fou ?

Sur 17 ans d'affilée et en prenant comme extrémités les moments où j'achète puis je vends, ouais  

En annualisé +4% c'est grosso modo ce qu'on attend pour de l'immo d'un pays développé et +7% pour les actions.

Donc +4% annualisé dans ces conditions de chute des taux c'est plutôt peu

 j'ai un gros doute

J'aurais dit "inflation", ni plus ni moins, hors loyers.

Je vérifierai (ou pas ) j'ai les chroniques très long terme à Paris dans un excellent bouquin que j'espère tu as lu (Les placements de l'épargne à long terme)

J'ai des gros doutes aussi. 4%, peut-être en comptant les loyers.

4% par an sur 17 ans c'est honnête mais rien d'extraordinaire sur la période.
En choisissant bien la zone il y avait moyen de faire ça (le x2) sur moins de 5 ans...

 
 
En comptant les loyer economisés et les frais?
Ca doit tt de meme etre bien sympatique...

Je crois qu'il faut revoir ta notion de TRI

 
 
De quoi? Que je prends l'ensemble des elements financier et pas juste le prix d'achat/vente?

Le TRI inclus "les loyers économisé et les frais", donc , calcule le !

C'est pas cher pour le coup.... Y a un loup ?    
 
Et pourquoi ne pas tenter ? Vraie question.

C’est 2/3k€ a filer maintenant je pense.
 
« Kom ça je vous trouve les essclu en loosedé Monzieu Nico »

La petite fraude des familles.  

Tu viens de créer une preuve que tu lui as dit 'amen; je prends dans l'état'

C'est pas fou c'est pas fou, je connais pas meilleur placement (enfin si, bien immo mieux placé) où la banque te prête >100k€ et dont tu peux avoir l'usage.

 
La réponse serait : car c’est illégal
 
Mais chacun sa vision des choses

Comme les travaux au black et bien d'autres choses......    
 
Franchement, si j'ai l'assurance que l'AI me trouve le bien qui me convient, je n'hésite pas  

Un dictaphone avec une conversation relatant cette demande de pot de vin ferait une très bonne assurance

 
Si elle le propose à tous ses clients elle va avoir tous ses clients à privilégier au moment où elle rentre un bien quasi parfait : elle le propose à qui ?
 
Faut être naïf pour croire que tu es seul sur le coup

 
 Bah ouais.
 
Comme je dis chacun sa conscience.
 
Ça me ferait marrer néanmoins que ces mêmes personnes qui acceptent ça, soient ensuite intransigeantes avec d’autres fraudes (la petite délinquance de droit commun, la fraude aux aides sociales).

Elle était marrante, elle faisait des allusions et glissait des messages l'air de rien.
Je lui ai demandé franco "vous parlez de dessous de table c'est ça ?"
Elle est devenue rouge et s'est lâchée ensuite sans détour
 
Elle n'a pas pris la précaution de demander avant ma profession, admettons que je sois inspecteur des impôts  

Et tu dois payer avant ?  
Obligation de moyens ou de résultat ? (Enfin, tu me diras : obligation de que dalle si pas contractualisé)

Vous me remettrez une tête de cheval.  

 
t'aurais du lui faire la blague, remarque tu peux encore le faire, aprés qu'elle t'ait trouvé un bien  

Avec CR complet + enregistrement audio sur le topic cdp