Reprise du message précédent :

eh non, c'est un gros point noir   mais il y en a une dans les toilettes, qui sont séparés   (on compense comme on peut)

Voilà le projet de mon beau-frère, on n'a pas les dimensions exactes, mais les proportions sont correctes et l'idée est là :

Plan général :

Chambres :

Salon + cuisine :

Salle de bain :

Toilettes/buanderie + entrée :

En gros il supprime le couloir et fait une entrée plus ouverte pour faire passer la lumière par la verrière. La cuisine est mise dans la partie salle à manger/salon, la salle de bain est plus grande, les toilettes sont plus grands aussi avec placards et machine à laver, les chambres sont rééquilibrées (de même taille).

Dans l'absolu c'est pas mal, beaucoup plus moderne. Perso je trouve que ça enlève quelque chose, parce que j'aime bien les "défauts" des apparts anciens, et je ne suis pas pour le tout optimisé. J'aimais bien le couloir, sachant qu'il y avait des moulures basses tout le long par exemple.. Et surtout je n'aime pas les cuisines totalement ouvertes sur la pièce de vie, je préfère quand il y a un minimum de séparation ou qu'elle soit un peu cachée.

C'est effectivement sympa, bien plus ouvert mais perso agrandir la salle de bain et mettre plus de rangements pour passer la cuisine dans la pièce principale et la rogner j'adhère pas... Simple préférence perso, je passe bien moins de temps dans ma SdB que dans ma cuisine donc je privilégierai la cuisine. Sinon c'est très sympa, la verrière, la salle de bain organisée avec douche dans le fond et l'électroménager dans le chiotte c'est pas bête (ptêtre un peu proche des chambres mais vu l'agencement difficile de faire autre ment sauf à le mettre dans la cuisine...)

four et frigo y compris ?

Celui dont t'as pas besoin dans la cuisine lave linge, sèche linge, placard ménager etc

Euh ... t'es au courant que Boris a remporté les élections ? La probabilité d'un (hard) Brexit effectif au 31/01 est quand même super-élevée (sauf si l'UE baisse son pantalon).

 
la période de transition est de 1 an même en cas de hard brexit non    
Bref le feuilleton est loin d'être terminée même si le sujet est éclairci    

ça part vite.. même en province, la maison a 6,5% de rendement brut (minimum) que j'avais vu il y'a 2 semaines n'est plus là , faut vraiment être au taquet sur les bon coup , aucune trêve pour les fêtes

Arf, dommage, j'aurais suggéré en plan de tout casser aussi, de faire la SDB dans la cuisine actuelle et vice-versa, en ouvrant, semi-ouvrant, ou fermant selon tes goûts la cuisine (et en supprimant le placard / en le déplaçant près de la chambre)
Le double salon fait combien ?

Merci, je vis à Londres depuis 2012, je suis un peu ce qu’il se passe. Mon message est peut être pas assez clair mais ce que je dis c’est que je vois mal comment on négocie un accord en 11 mois donc en 2021 ça va secouer/crasher et c’est là qu’il faudra avoir du cash pour rafler des bonnes affaires je pense.

 
Si vous ne cuisinez pas tant que ça, l'organisation avec la cuisine en long parait plus adapté pour gagner sur le couloir effectivement.  
en tous les cas 6m² de cuisine, ce n'est pas très grand... j'imagine que ta salle a manger portera bien son nom et que tu mangeras hors cuisine quoi qu'il arrive
 
Si tu veux encore plus optimiser doit bien y avoir moyen de coller un dressing entre la chambre et la sdb et prenant qqs metres carré de la sdb qui est assez grosse par rapport à la surface totale avec 1,8m de meuble vasque    
sauf si mur porteur  et cela réduira ton placard entrée pour créer une porte decalée de 1m par rapport à l'actuelle
 
mais placard entrée + deloc de la cuisine (si peu de cuisine chez vous) + opti de l'entrée/salon à l'air pas mal du tout !
 

 
Bonjour,
 
Mon avis le bloc central est inutile il prend de la surface pour rien.
Je fermerais/cloiserais/porte au niveau de la dimension 2002,4 mm pour séparer la zone nuit et jour, ainsi lorsqu'il y a un personne qui va se coucher et une autre qui regarde le foot.
Ainsi tu récupères 10m2 pour la zone séjour/salon.
 
éventuellement la cuisine en continuité de la porte d'entrée, ce qui permet lorsqu'on rentre dans l'appartement/maison on ne voit pas la cuisine directe.
D'autant plus si ce côté donne sur une terrasse/balcon.

Pour moi hard brexit signifie pas de période de transition.
 

Je suis d'accord, mais du coup la date de "rupture" c'est le 31/01/2020 donc je ne vois pas ce qui pourrait changer en 2021 pour que ça secoue/crashe plus que dans un peu plus d'un mois.

Dans un mois on est en transition officielle ce n’est pas un hard Brexit, le UK sort selon les termes du Bojo deal. C’est une période de transition valable 11 mois. Le vrai hard Brexit s’il arrive c’est pour le 1er janvier 2021.

Oui, vous avez raison, il y aura bien une période de transition jusqu’au 31/12/2020.

Certains d'entre vous ont fait des travaux lourds récemment, en grande ville?
 
Un collègue me parle de 3 à 4k€/m2 pour une surélévation d'échoppe, ca me parait énorme...
 
Sachant que faut tout refaire là, y a juste des murs en pierre à garder :
- extension de 25m2 en RDC + R+1
- charpente/toiture sur 130m2
- pas mal de vitrage (baies vitrées, fenêtres)
- une petite partie en toit-terrasse
- petite piscine
 
+ tout l'aménagement intérieur (2 SDB, cuisine) avec des trucs de bonne qualité. J'ai peur que même 400k€ soient pas suffisants.

ça ne me parait pas disproportionné si les matériaux utilisés sont de qualité et le travail bien fait.
 
Rien que le démontage/conduite des gravats à la déchetterie, ça coûte une blinde en temps. Car si seuls les murs extérieurs sont à conserver, ça veut dire enlever les murs intérieurs, je présume en carreaux de plâtre, afin de les isoler en ITI + pose de BA13, ce qui permet en outre d'encastrer l'électricité et autres conduites de clim ou autre. Parfois, ça veut aussi dire consolider les murs extérieurs que les anciennes fenêtres aidaient à tenir.
 
Quand tu es en grande agglo, avec restrictions de stationnement qui t'oblige à stationner peu de temps et avec des camionnettes et pas des camions, ça peut faire quelques A/R vers la déchetterie et rien que le trajet peut durer une ou deux heures : tu as vite une demi-journée de travail "visuellement pour rien" pour le chauffeur plus une personne pour aider à vider la benne. Et il en faut pas mal...

J'ai récupéré les clés de ma résidence principale ce jour.
 
Je lâche mon apart fin Janvier.
 
Comment dois je procéder pour EDF et l'eau?
 
J'ai fais les relevé des compteurs ce jour: Je pensais contacter EDF pour les informer mais vont ils résilier l'abonnement de mon apart actuel ?
 
Peut on avoir 2 abonnements simultanés?

Pour l'électricité:
Tu appelles et tu dis que tu déménages.
Il te faut le numero de point de livraison (cf. la facture).
Ils prennent la main sur le dossier et ça gère.
 
Profites-en pour passer ailleurs que chez EDF. Meilleurs tarifs ailleurs (Total énergie par exemple).
 
Pour la flotte, ça doit etre dans le même genre.
 
Info de transparence: actionnaire Total.

 
Pas si tu ne leur demande pas
Oui

 
   
 
Je voulais en profiter pour changer de fournisseur mais dans un second temps, car j'ai peur de tout compliquer.
 
Mais en y réfléchissant, pourquoi pas faire d'une pierre deux coups...  
 
 

Fais bien toutes tes démarches auprès d'EDF après le 1er janvier pour pouvoir prouver que tu n'habitais pas dans ton nouveau logement avant. Ça t’évitera de payer deux taxes d'habitation.

 
Pas bête effectivement  

Bonjour,
 
des avis ou des retours sur les maisons passives?
Je cherche à faire construire, et faire une maison passive m'intéresse.
 
Y'a-t-il des spécialistes (ou des constructeurs à éviter) de maison passive?

Ça passera en taxe d'habitation pour résidence secondaire.

 
Voir ce topic
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Normalement y'a quand même taxe d'habitation pour les résidences secondaires et il y aura aussi taxe foncière logiquement.

 
Merci.

 
Je n'ai payé qu'une taxe d'habitation sur mon ancien appartement lorsque que je faisais les travaux de ma nouvelle maison : j'étais propriétaire  des deux au 1er janvier, j'ai fini mes travaux en mars. Un petit message aux impôts sur le portail impôts.gouv et c'était réglé, ils m'ont pas demandé de justificatif

Très bon conseil, ça m’est arrivé une fois en dépit de preuves que j’avais en main mais suis tombé sur un tordu qui raisonnais par rapport à lui et pas pas rapport à ma façon de vivre.
 
J’ai eu :
 
- moi, j’ai pas internet donc votre transfert d’abonnement en février, je m’en tape
- ah vous avez déménagé avec des potes, donc vous ne pouvez pas prouver le déménagement
- comment ça vous avez chauffé deux logements en hiver, ça n’a pas de sens
 
Du coup deux taxes que je n’ai pas digéré 12 ans plus tard.

 
Faut absolument pouvoir prouver qu’un des deux logements est vide. Comme ça, pas deux taxes.

 
Des photos horodatées ?

Ce genre d'horodatage ?

Édit : p'tain de rehost et d'exif de merde

Après dans les exif t’as la date de toute façon.
 
Moi je les avais envoyé sur une boite mail, comme ça une date en plus.

prend en photos toi + un journal du jour dans la piece vide, un horodatage d'un appareil photo c'est nul en plus d'etre falsifiable à merci

Dans les exif t'as aussi la position GPS si pas désactivée avant... Perso j'irais pas laisser les exif d'une photo de maison vide dans laquelle personne n'est censé être pendant quelques temps, même si c'est pour envoyer à un organisme supposé fiable, question de principe

De toute façon, c'est du gracieux le code des impôts est clair, c'est l'occupant au 1er janvier. Il n'y a pas de notion de résidence principale. Il y a des taxes d'habitation que ce soit secondaire ou principale.
L'appréciation se fait en gracieux. Et pas dit que ça passe.

L'organisme supposé fiable aura ton adresse de toute façon

Dites, si l’ancien proprio à laisser des merdes dans le sous sol et dans le jardin, c’est pour ma pomme? ( vieux meubles, ancien radiateurs, palettes, bouteilles de gaz vides...)
 

A priori oui mais appelle ton notaire c'est son taff.