Reprise du message précédent :
Et le « prêt » de beau papa c’est calé niveau juridique ?

L'AI nous propose un compromis de vente à signer directement en agence. Je lis que ça se fait, apparemment, même si ça m'inspirait pas trop confiance au début. Comme je veux acheter en indivision, je commence déjà à en parler quelque part à cette étape ? On attend d'en savoir plus sur la copro pour le moment, si l'ordre du jour de l'AG qui a lieu dans 2 semaines est gros travaux, faudra peut-être négocier une clause suspensive...

On l’a fait en agence la dernière fois. Après avoir pris conseil auprès d’un notaire qui a relu le projet de compromis et fait des remarques.

Je vais faire ça sûrement oui. J'hésite entre le notaire que je connais un peu ou le notaire de l'agence, qui semble bien.

Moi je prendrais pas celui de l’agence  

Sinon mise en place d'une séparation entre le foncier et le bâti par la mairie de Paris .
Ça ferait un achat autour de 5000€/M2.
Par contre le foncier imposerait un loyer de 2€/M2

Offres réservées aux classes moyennes vivant déjà sur Paris avec revenu 4500€/mois pour couple avec 1enfant..

Et pour la revente bha pas de  PV

www.leparisien.fr/amp/economie/la- [...] 200329.php

Je ne suis plus en bouzie
 
En effet, Amazon livre le dimanche et j'ai la fibre 1gbs    
 
Les deux critères nécessaires au 21ème siècle

C'est pour être propriétaire sans vraiment l'être ?
Être propriocataire ?  
2 euros de loyer par mètre carré, ça reste correct, ceci dit.

Tu considères vraiment que c'est l'acheteur qui les paient ?  

+1
C'est du quasi HLM à 5000 € du m2 et un (tout petit) loyer en bonus.

Ouais super plan réservé aux pauvres, en gris c'est un HLM quoi....

5000€ le m2 pour un revenus de 4500 balles c’est pas non plus pas cher en plus
 
Imagines un 60m2.
 
300k€. Disons que le couple a 20k de côté ça paye les FDN.
 
300k a emprunter, sur 25 ans, 1300€ avec assurance, plus 120€ de « loyer ».
 
Soit 1420€ à sortir. Et j’imagine que du coup les charges de copro c’est pour toi.
 
Ça reste correct, mais sur 25 ans pour un 60m2

ET sortant d'un logement social...

Du coup je vois pas bien l'intérêt pour des gens bénéficiant d'un logement social d'acheter un appartement ne leur permettant même pas d'être pleinement propriétaires... Pas de plus-value à la revente, autant dire qu'il faut que ce soit son logement définitif...

Ils récupérent les "loyers" en sortant c'est déjà ça.

 
Ne pas verser de loyers à fonds perdus .

Loyer logement social, généralement les fonds perdus restent raisonnables  

4500€ nets : pauvres  

Ici c'est le topic Paris seize convenable, tout le reste c'est des no-go zones où il arrive de croiser des prolétaires ou des jeunes qui parlent un peu fort  

 
 
Oui clairement.
Rien que la fois dernière, l'AI me rappelle : "ah désolée, j'avais oublié mes frais d'agence, alors en fait le prix c'est 980k€ et pas 940k€ ihih"    

Même si vous récupérez les 500k vous avez quand même besoin de faire un prêt non?

Il avait parlé de "prêt familial"

Oui c'est plus prudent. J'aimerais bien voir si y a moyen de mettre une clause comme quoi si des travaux > x k€ sont votés à l'AG ayant lieu entre le compromis et l'acte authentique ( dans 2 semaines), c'est pour la pomme du vendeur.

pas forcement frer
 
si le bien est au prix du marché c'est le vendeur qui voit le produit de la vente amputé

Clairement sauf rare exception, on ne paye pas plus cher via agence qu'en direct.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Je crois qu'Il y avait des sources qui étaient passées il y a très longtemps qui montraient que le prix moyen au m2 par zone était supérieur en pap que via agence.

Je compte 500 en provenance du Japon.
Nico amène 250.
Ou sont les 250 restants? Le topic veut savoir  

Je trouve que vous avez un raisonnement tordu mais bon. Ou alors le fait de vendre par agence fait augmenter la valeur intrinsèque du bien.
Ca veut dire que les biens par agence mettent plus longtemps à être vendu car plus cher.
Vous estimez qu'il y a 2 marchés immo différents avec des prix différents ?

Bah le prêt bancaire...

Il dit plus haut qu'il n'a pas besoin de prêt ?

Ah oui.
Grosse nego alors ou chute de l'euro avec le Brexit  

Il a dit que beau papa les lui prêterait.

On serait donc passé à 750k de cerises?
Solide  

 
 
Si le vendeur est réglo si, on coupe au moins la poire en 2.
 
https://www.fnaim.fr/annonce-immobi [...] ris-75.htm
 
En PAP il est à 940k€.
Et là je vois qu'il est au même prix chez la FNAIM : 940k€ (902k€ hors FAI).    
Clairement si je fais une offre je propose max 902k€.
 
On l'a visité cet aprem avec la proprio en direct, appart à potentiel. Mais l'immeuble est vraiment trop moche.
 
 
Cet appart est classe et on connait cet immeuble qu'on apprécie : https://www.fnaim.fr/annonce-immobi [...] -75016.htm
Mais il manque 10m² et une chambre.

 
 
Perso avec ce que tu as expliqué précédemment, je ferais exactement ce que t'as préconisé onina dans ton cas et je ne passerais en aucun cas par l'agence pour la rédaction du compromis, qui est le document le plus important pour ton futur achat. Sa rédaction doit être soignée, surtout si tu veux te prémunir de coûts de travaux qui te retombent sur le nez si rien n'est prévu dans le compromis.  
Bref, je contacterais mon notaire en lui parlant de l'AG à venir et des éventuels travaux votés à ce moment-là de façon à ce que cela soit prévu dans le compromis de façon claire. De lui-même il devrait te dire qu'il lui faut bien 2 à 3 semaines pour le rédiger correctement, notamment de façon à prendre en compte les décisions prises lors de l'AG qui vient. Voir avec lui également pour l'indivision bien sûr.

 
 
non, le prix marché c'est le prix. Et j'ai la même logique que toi, sauf qu'en pratique les AI ajoutent leur marge.

 
 
+1    
 
Faire confiance à l'AI pour le compromis  

Bon ceci dit on va pas se leurrer dans une marché tendu comme celui de Paris un appartement qui est à la fois en agence et en pap c'est qu'il y a un soucis. Donc qu'il n'est pas au prix....

  Ils poussent à aller vite ces relous Sans arrêt, l'argument c'est "c'est plus simple !", "ça va plus vite !"
 
Enfin quand je dis que j'ai PEUR et que je ne veux pas prendre de risque à un demi miyon, l'AI est plus compréhensif  
 
Demain, on va avancer, moi + l'agent avons envoyé un mail au syndic pour éclaircir ce qui va se passer pour l'AG. Et je vais essayer d'avoir un RDV rapide chez le notaire que j'avais vu pour une succession en 2018, en lui montrant les 12 pages de compromis de l'AI et les dernières AG. Notamment les quelques lignes où je dois déclarer que je ne peux pas me retourner contre le vendeur si "ceci" ou "cela" .