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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°58127747
boulgakov
Posté le 19-11-2019 à 15:38:24  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

wrc80 a écrit :


Pour le même budget, dans l'ancien on peut taper du 110m² environ, certes on ne sera pas aussi bien situé mais pas forcément beaucoup plus loin, ni peut être au dernier étage...


 
ni avec la terrasse, ni avec les 2 places de parking, ni neuf, ni...
 
Je suis d'accord qu'1 M€ pour un appartement pas très grand à Courbevoie est bien trop cher, mais là vous aviez choisi l'appartement sans aucun compromis. Vous êtes au tout début de vos recherches, non ?  :whistle:  
 

mood
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Posté le 19-11-2019 à 15:38:24  profilanswer
 

n°58127763
auldpuck
Posté le 19-11-2019 à 15:39:28  profilanswer
 

doy a écrit :

Offre de prêt éditée et postée ce jour.
 
Bon de mon coté je fais une pause du forum pendant quelques mois (années ?)
 
Bonne continuation  :hello:


 

doy a écrit :


 
Pour faire du locatif, non, pour y vivre oui.


Time flies.

n°58127773
boulgakov
Posté le 19-11-2019 à 15:40:14  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Peine perdue, ils n'auront aucun mal à le vendre 1 M€.


 
Pas si sûr, mais en tout début de commercialisation ils ne vont pas "brader" le meilleur appartement de l'immeuble ça c'est certain  :D

n°58127782
wrc80
Posté le 19-11-2019 à 15:40:51  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Peine perdue, ils n'auront aucun mal à le vendre 1 M€.

 


20min après ils passaient en grille No2 : 1 020 000 !

 

Puis d'autres ont posé une option après nous...

 

Alors est ce une technique de margoulin de commecial pour nous faire croire qu'on fait une bonne affaire et que d autres sont déjà sur le coup pour nous "forcer" à le prendre et que l on ait l impression de faire une bonne affaire ? Ou est ce la réalité ?

 


J en sais rien, toujours est il que les 10 vendeurs avaient un groupe Whatsapp où les prises d option tombaient les unes après les autres pour qu'ils sachent quels lots étaient partis... ainsi que le passage en grille tarifaire No2 :o


Message édité par wrc80 le 19-11-2019 à 15:41:44
n°58127783
hka-ta
Posté le 19-11-2019 à 15:40:53  profilanswer
 

wrc80 a écrit :

il y a un appart à Courbevoie, au top qui vient de se libérer si vous voulez :o

 

Suite à notre visite à l'ouverture FrancoSuisse de ce WE, on avait une option sur l'appart dernier étage de 83m², terrasse de 20m², 2 places de parking, orientation sud/sud ouest

 

La semaine précédente nous sommes passés à l'espace de vente et la nana nous avait annoncé du 10K/m², on savait qu'en prenant le dernier étage avec terrasse, le prix allait être plus cher... on s'était fixé une limite à 920K à peu près.
Le jour de l'ouverture le vendeur nous annonce 1M€  [:cerveau ouch] mais nous dit qu'on peut prendre une option, qu'elle ne nous engage à rien, que nous avons une semaine pour réfléchir...
On a pris l'option, mais en 48h l'affaire était bouclée pour moi... même si l'appart est idéalement placé, au calme, à 2 min de toutes les commodités... mettre 1M€ dans 82m² c'est pas possible

 

Pour le même budget, dans l'ancien on peut taper du 110m² environ, certes on ne sera pas aussi bien situé mais pas forcément beaucoup plus loin, ni peut être au dernier étage... mais avec 25m² de plus, et ca, je pense que c'est pas négligeable :o

 

12K du m², si pour X ou Y raison tu dois revendre dans 3 ou 4ans, t'es sur d'y laisser pas mal de plumes, le marché n'aura jamais rattrapé un tel gap... sur 15ans, peut être :D

 

FrancoSuisse, sur les matériaux, c'est de la bonne came.
Surtout dernier étage.
T'as les plans ? Tout ceux que j'avais vu avaient une bonne distribution
Nous on est passés d'un dernier étage mal isolé en thermique (années 80), à un appart Kaufmann de 2003 bien isolé en thermique mais tout foireux en phonique. C'est dingue, pas d'un point de vue voisins sur les côtés, mais par rapport à au dessus. Je suspecte qu'ils aient rien mis entre leurs parquets/carrelage et la chappe de béton

Message cité 1 fois
Message édité par hka-ta le 19-11-2019 à 15:41:49
n°58127807
Lagoon57
Posté le 19-11-2019 à 15:42:30  profilanswer
 

boulgakov a écrit :

 

Pas si sûr, mais en tout début de commercialisation ils ne vont pas "brader" le meilleur appartement de l'immeuble ça c'est certain  :D


Ouai enfin là on est à 93m² en surface pondérée, donc 10.7k/m², dernier étage meilleur quartier de Courbevoie...
C'est probablement déjà vendu. :o

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 19-11-2019 à 15:42:42
n°58127838
onina
Posté le 19-11-2019 à 15:44:07  profilanswer
 

qlampain a écrit :

Est ce qu'une exposition nord pour un appartement neuf (donc bien isolé) est rédhibitoire pour vous?

 

Non s'il est en hauteur pour avoir suffisamment de lumière. C'est même un gros plus pendant les canicules.

n°58127922
boulgakov
Posté le 19-11-2019 à 15:49:38  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :

meilleur quartier de Courbevoie...


 
OK  [:cosmoschtroumpf]  
 
Je ne connais pas la ville, et encore moins ses quartiers  :jap:  

n°58127954
Lagoon57
Posté le 19-11-2019 à 15:51:23  profilanswer
 

boulgakov a écrit :


 
OK  [:cosmoschtroumpf]  
 
Je ne connais pas la ville, et encore moins ses quartiers  :jap:  


Moi non plus, c'est ce qu'il disait me semble-t-il :o

n°58128015
wrc80
Posté le 19-11-2019 à 15:55:08  profilanswer
 

boulgakov a écrit :

 

ni avec la terrasse, ni avec les 2 places de parking, ni neuf, ni...

 

Je suis d'accord qu'1 M€ pour un appartement pas très grand à Courbevoie est bien trop cher, mais là vous aviez choisi l'appartement sans aucun compromis. Vous êtes au tout début de vos recherches, non ? :whistle:

 


 

Ça fait 6 mois qu'on cherche mais pas forcément sur cette ville

 

Rien que sur seloger (donc les bouses qui se vendent pas :o) pour 1m tu as la terrasse, le parking (pas besoin de 2 places, si on vise Courbevoie c'est pour que Mme puisse aller bosser à pied), et le budget travaux pour refaire SDB/cuisine si besoin et 110m2

mood
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Posté le 19-11-2019 à 15:55:08  profilanswer
 

n°58128085
Kayou
Posté le 19-11-2019 à 15:59:44  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Moi non plus, c'est ce qu'il disait me semble-t-il :o


J'y avais un appart.
C'était un bon quartier proche de la gare (donc TEC) et non loin de la Défense.
Mais bon un trop passant au niveau de la l'avenue Marceau je trouvais.
 
Pour moi, je trouvais Bécon plus sympa, plus "village", car bon Courbevoie c'est quand même (trop) très dense. :/

n°58128138
sundae cen​t
Posté le 19-11-2019 à 16:03:03  profilanswer
 

Offre faite au prix  [:leamas:1]  [:somberlain_multi:2]

 

L'AI nous a dit qu'à 5 ou 10k de moins, ça pouvait passer mais nous a aussi dit que la visite juste après nous avait eu un coup de coeur avec contre-visite prévue. Négocier 1% du prix, à un moment donné, sur 25 ans, ça vaut peut-être pas la peine.

 

J'ai galéré pour avoir un accord de principe de bourso pour le prêt, faut ruser sur leur site, mais leurs téléconseillers sont au taquet.

Message cité 3 fois
Message édité par sundae cent le 19-11-2019 à 16:03:26
n°58128155
boulgakov
Posté le 19-11-2019 à 16:04:30  profilanswer
 

Rondement mené  :D

n°58128256
wrc80
Posté le 19-11-2019 à 16:10:27  profilanswer
 

Kayou a écrit :


J'y avais un appart.
C'était un bon quartier proche de la gare (donc TEC) et non loin de la Défense.
Mais bon un trop passant au niveau de la l'avenue Marceau je trouvais.

 

Pour moi, je trouvais Bécon plus sympa, plus "village", car bon Courbevoie c'est quand même (trop) très dense. :/


L intérêt était que l immeuble était dans une rue à sens unique 100m en retrait de l avenue marceau justement, donc vraiment la localisation était top
Les avantages sans les inconvénients

Message cité 1 fois
Message édité par wrc80 le 19-11-2019 à 16:10:55
n°58128293
doy
Dieu merci, je suis athée
Posté le 19-11-2019 à 16:14:14  profilanswer
 

auldpuck a écrit :


Time flies.


 
Bah je reste un peu le temps que M.arc coupe le bousin :D

n°58128327
Kayou
Posté le 19-11-2019 à 16:16:41  profilanswer
 

wrc80 a écrit :


L intérêt était que l immeuble était dans une rue à sens unique 100m en retrait de l avenue marceau justement, donc vraiment la localisation était top
Les avantages sans les inconvénients


J'habitais Villa de la Musique, donc vraiment à coté et dans la même configuration (0 bruit)
Mais tel n'est pas le problème des nuisances mais d'une rue pas agréable. Certes il y a des commerces mais trop passante et du coup t'es pas à l'aise sur les trottoirs car pas si larges, tu dois faire attention quand tu croises...
Bref je n'ai pas vraiment adhéré de mon coté.

n°58128486
adriiiiien
Posté le 19-11-2019 à 16:27:25  profilanswer
 

clem3nt a écrit :

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] =selection

 

Je passe sur les [:fred warrah:2] qualités [:fred warrah:4] de l'appartement, mais avez vous entendu parler de cette agence @2% de commission ? Ca me semble bien peu pour être vrai (j'avais en tête 5% qui était deja pas mal, même si c'est toujours trop :o)


Ils ont le droit de ne pas afficher les charges annuelles ?
Car ça doit être bonbon.

n°58128514
adriiiiien
Posté le 19-11-2019 à 16:29:25  profilanswer
 

doy a écrit :

Offre de prêt éditée et postée ce jour.

 

Bon de mon coté je fais une pause du forum pendant quelques mois (années ?)

 

Bonne continuation :hello:


Du forum ou du topic ?

n°58128526
Januspyrus
Posté le 19-11-2019 à 16:30:43  profilanswer
 

sundae cent a écrit :

Offre faite au prix  [:leamas:1]  [:somberlain_multi:2]  
 
L'AI nous a dit qu'à 5 ou 10k de moins, ça pouvait passer mais nous a aussi dit que la visite juste après nous avait eu un coup de coeur avec contre-visite prévue. Négocier 1% du prix, à un moment donné, sur 25 ans, ça vaut peut-être pas la peine.  
 
J'ai galéré pour avoir un accord de principe de bourso pour le prêt, faut ruser sur leur site, mais leurs téléconseillers sont au taquet.


 
Bien joué. La suite au prochain épisode

n°58128535
adriiiiien
Posté le 19-11-2019 à 16:31:22  profilanswer
 

qlampain a écrit :

Est ce qu'une exposition nord pour un appartement neuf (donc bien isolé) est rédhibitoire pour vous?


Non, si suffisamment de luminosité.
Ça peut même être cool en plein été.
Mais si y a un balcon, ça donne pas méga envie d'en profiter, pour en avoir eu un.

n°58128558
adriiiiien
Posté le 19-11-2019 à 16:33:11  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Peine perdue, ils n'auront aucun mal à le vendre 1 M€.


T'en sais rien.

n°58128571
Lagoon57
Posté le 19-11-2019 à 16:34:17  profilanswer
 

adriiiiien a écrit :


T'en sais rien.


Pourtant j'ai bien souvent raison :o

n°58128648
adriiiiien
Posté le 19-11-2019 à 16:39:47  profilanswer
 

sundae cent a écrit :

Offre faite au prix [:leamas:1] [:somberlain_multi:2]

 

L'AI nous a dit qu'à 5 ou 10k de moins, ça pouvait passer mais nous a aussi dit que la visite juste après nous avait eu un coup de coeur avec contre-visite prévue. Négocier 1% du prix, à un moment donné, sur 25 ans, ça vaut peut-être pas la peine.

 

J'ai galéré pour avoir un accord de principe de bourso pour le prêt, faut ruser sur leur site, mais leurs téléconseillers sont au taquet.


L'appart a l'air cool.
Et vous n'avez pas l'air d'avoir fait beaucoup de concessions sur ce que vous vouliez.
Ça se présente bien, tout ça !

n°58128902
axiles
Posté le 19-11-2019 à 17:06:33  profilanswer
 

Enfin un vrai sujet, les toilettes séparées comme garantie d'un couple qui dure :D
 
https://www.meilleursagents.com/act [...] -qui-dure/


---------------
Finances personnelles - Parrainage Pretto
n°58128967
sundae cen​t
Posté le 19-11-2019 à 17:12:00  profilanswer
 

On a 2 chiottes dans l'appart ! Séparées des sdb ! Avec lave-mains !  [:somberlain_multi:2]

n°58128993
wrc80
Posté le 19-11-2019 à 17:14:36  profilanswer
 

adriiiiien a écrit :


T'en sais rien.


Appelle franco suisse ce we et dis leur que tu as repéré un appart sur leur nouveau projet, tu verras s ils te répondent  [:hurle] CAY DEJA VENDU !!!

n°58129046
bouhi93
Posté le 19-11-2019 à 17:20:19  profilanswer
 

Les prix ne baissent pas trop. Un ami a fait venir un AI car il voudrait un extérieur qu'il n'a pas.  
 
Appart sur Charenton, immeuble vers 2005, 2 parking, 1 cave, 90 m².
 
Réponse "vaut voir l'état de l'appartement mais dans cet immeuble, vu nos dernières ventes, ça doit se vendre à plus d'un million..."
 
Appart acheté il y a 5 ans dans les 700000 (bon, aller, ok, il a redécoré, ça a coûté des sous).

n°58129170
doy
Dieu merci, je suis athée
Posté le 19-11-2019 à 17:31:49  profilanswer
 

adriiiiien a écrit :


Du forum ou du topic ?


 
Les deux du coup :D

n°58129236
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 19-11-2019 à 17:38:51  profilanswer
 

Bordel, j'appel pour faire une propale pour une maison que j'ai visité 2 fois : les propriétaire ne veulent plus la vendre  [:thordax] ...


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°58129555
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 19-11-2019 à 18:13:34  profilanswer
 

axiles a écrit :

Enfin un vrai sujet, les toilettes séparées comme garantie d'un couple qui dure :D
 
https://www.meilleursagents.com/act [...] -qui-dure/


Et surtout bonne journée des toilettes Sir Axiles


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°58129599
boulgakov
Posté le 19-11-2019 à 18:18:09  profilanswer
 

axiles a écrit :

Enfin un vrai sujet, les toilettes séparées comme garantie d'un couple qui dure :D
 
https://www.meilleursagents.com/act [...] -qui-dure/


 
La photo  :D  La fille a l'air bien pensive...
 
https://reho.st/thumb/self/d3f870c565c698564b0aa2a1add6a01cdbd9b193.png

Message cité 2 fois
Message édité par boulgakov le 19-11-2019 à 18:18:26
n°58129608
Rick_C137
Posté le 19-11-2019 à 18:19:11  profilanswer
 

boulgakov a écrit :


 
La photo  :D  La fille a l'air bien pensive...
 
https://reho.st/thumb/self/d3f870c5 [...] d9b193.png


 
Elle peut pas attendre 2 min qu'il ait fini de se laver les dents :o ?

n°58129613
SHOOCK
Posté le 19-11-2019 à 18:19:46  profilanswer
 

Rick_C137 a écrit :


 
Elle peut pas attendre 2 min qu'il ait fini de se laver les dents :o ?


C'est ptète lui qui a pas attendu 2 minutes  :o


---------------
"Une civilisation d'adolescents attardés dont les valeurs consistent essentiellement en la collection de plaisirs fugaces, est vouée à disparaître" The_Declaration
n°58129623
glandoll
Posté le 19-11-2019 à 18:20:38  profilanswer
 

stancw a écrit :

Bordel, j'appel pour faire une propale pour une maison que j'ai visité 2 fois : les propriétaire ne veulent plus la vendre [:thordax] ...


La baraque que tu aurais mis 10 ans à refaire ?  :O

n°58129664
Faramir
Covfefe. What else ?
Posté le 19-11-2019 à 18:25:17  profilanswer
 

sundae cent a écrit :

Offre faite au prix  [:leamas:1]  [:somberlain_multi:2]  
 
L'AI nous a dit qu'à 5 ou 10k de moins, ça pouvait passer mais nous a aussi dit que la visite juste après nous avait eu un coup de coeur avec contre-visite prévue. Négocier 1% du prix, à un moment donné, sur 25 ans, ça vaut peut-être pas la peine.  
 
J'ai galéré pour avoir un accord de principe de bourso pour le prêt, faut ruser sur leur site, mais leurs téléconseillers sont au taquet.


 
 
[:blaseee:1]


---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.
n°58129708
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 19-11-2019 à 18:29:46  profilanswer
 

boulgakov a écrit :


 
La photo  :D  La fille a l'air bien pensive...
 
[url=https://reho.st/view/self/d3f870c565c698564b0aa2a1add6a01cdbd9b193.png]https://reho.st/thumb/self/d3f870c565c698564b0aa2a1add6a01cdbd9b193.png


 
WTF ???  [:al zheimer]


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°58129716
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 19-11-2019 à 18:30:27  profilanswer
 

glandoll a écrit :


La baraque que tu aurais mis 10 ans à refaire ?  :o


 
oui :O c'est toujours mieux que de la payer la peau du cul 10 ans de plus :O


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°58129837
pilef
Posté le 19-11-2019 à 18:48:23  profilanswer
 

boulgakov a écrit :

Pas si sûr, mais en tout début de commercialisation ils ne vont pas "brader" le meilleur appartement de l'immeuble ça c'est certain  :D

Ni après, cet appartement, je pense que ça fait pas loin de deux ans qu'il est en vente (154m² en duplex au dernier étage avec terrasse de 75m² dans le 14ème limite 7ème. 4,5m€) et le prix ne baisse toujours pas.
 
Je me demande quel est le modèle économique derrière  :??:  

n°58129855
pilef
Posté le 19-11-2019 à 18:51:28  profilanswer
 

sundae cent a écrit :

On a 2 chiottes dans l'appart ! Séparées des sdb ! Avec lave-mains !  [:somberlain_multi:2]

Fenêtre(s) dans la salle de bain ?

n°58129944
glandoll
Posté le 19-11-2019 à 19:05:45  profilanswer
 

pilef a écrit :

Fenêtre(s) dans la salle de bain ?


 
rien que cela, ça mérite un petit chèque de 50k€ en plus  :o  
et ne parlons pas de la fenêtre dans la chambre  :D

n°58130003
Faramir
Covfefe. What else ?
Posté le 19-11-2019 à 19:12:30  profilanswer
 

axiles a écrit :

Enfin un vrai sujet, les toilettes séparées comme garantie d'un couple qui dure :D
 
https://www.meilleursagents.com/act [...] -qui-dure/


 
 
Merci pour ce lien qui devrait déjà figurer en FP amha [:france_insoumise:4]  
 
On l'on apprend (enfin moi en tout cas) des choses aussi essentielles que:
 
- il existe une journée mondiale des toilettes le 19 novembre, d'où l'article  [:tagazou:2]  
 
- du coup il existe évidemment une "World Toilet Organisation" & un site web associé worldtoilet.org  
 
- cette dernière produit des statistiques qui donnent la courante le tournis  
 

Citation :

Nous y passons en moyenne 2500 fois par an en raison de 6 à 8 fois par jour, ce qui représente 3 ans de notre vie dans les toilettes. Les femmes restent plus longtemps que les hommes :  en moyenne 3 minutes contre 1 minute 53 pour gérer leurs affaires.


 
Enfin, on y a la confirmation que bien sûr le prix d'un bien immobilier "peut varier si vos toilettes sont séparées" d'où la maxime suivante que j'invite chacun à méditer (par exemple en allant aux toilettes) & qui me paraît représenter la quintessence de l'hygiène mentale de ce magnifique topix:
 

Citation :

Comme quoi les petits coins peuvent rapporter gros

 
 
C'est tellement beau & profond que je m'en vais le répéter tel un mantra et le placer à chaque occasion afin d'éduquer mon prochain  [:dr hardlove:2]  
 
                                                   Les petits coins peuvent rapporter gros [:jean_risitas:1]


---------------
Politiquement parlant, je suis ambidextre.
mood
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