Reprise du message précédent :
Bonjour,
Je débarque un peu là.
Ou en est Nico avec le transfert de son million de Yens ?
Il va planter son vendeurr comme un grand en ayant pas anticipé tout cela ?

 
Y'a un topic achat locatif plus adapté pour toi.

Il devrait y'avoir un flux RSS pour le projet de Nico.

 
merci j'ai l'impression que mon msg est arrivé en plein débat  

 
merci j'ai l'impression que mon msg est arrivé en plein débat  

Je ne crois pas non. Déjà il y a 30 ans des quartiers aujourd'hui bourgeois étaient des coupe gorge.

Je n’utilise même plus les flux RSS depuis qu’ils ont disparu de Firefox...  

Bientôt 10k/m² à Aulnay sous Bois ?

Wait on parlait de délinquance à Paris et tu parles du prix de l'immo à Aulnay sous Bois, mais quel rapport ?

 
Un transfert d'un million de Yens ? Qu'est-ce qu'il ferait avec 667.000 yens ? C'est beaucoup 500.000 yens.

le rapport est dans ta phrase non?    

Non.

On finira par arrêter le laxisme

+1.
Si y a des dégâts c'est qu'on laisse faire car on préfère pour l'instant les dégâts matériels aux dégâts corporels.
Mais les black blocs ça mérite juste d'être cramé à vue au napalm.

Je vais visiter un bien qui nous semble très bien de 82m² dans une résidence de 2013, avec un petit bémol sur l'emplacement (bon, 3 min du Parc de Sceaux, ça compense ) et surtout, 4ème étage sur 6 alors qu'on voulait du dernier étage. Mais on s'était pas interdit de visiter du très récent si pas dernier étage.  
 
On est sur une résidence de standing de 2013, matériaux et équipements de qualité, y a de quoi être optimiste niveau insonorisation, non ? Le proprio m'a bien évidemment dit que oui.

Quel côté du parc ?

Tiens j'en profite.  
y'a des chieurs de syndic ici?  
Il y a deux ans, j'ai voulu acheter une partie commune de cave qui étaient ouvertes à la privatisation, j'avais donné l'idée à un de mes voisins et 2 caves étaient potentiellement disponibles.
Celle que je voulais était mitoyenne de ma cave, mais l'AG a refusé (après avoir accepté celle de mon voisin) pour la raison que le compteur d'eau global de l'immeuble était dans cette partie.
J'ai proposé de le déplacer (c'est possible même si ca coute) ou de laisser la clé à demeure car leur crainte était que une innondation ne puisse pas s'arrêter à la source (et oui, il doit y avoir les tuyaux de la ville qui passent par là potentiellement).
 
=> est-ce légal de s'opposer pour cette raison? Pour toute raison alors que le voisin l'a eu sa cave? (j'imagine que oui, mais je demande quand même)
=> une idée pour faire pression sur l'assemblée syndicale qui est en partie peuplée de vieux (cons) réactionnaires ?

https://www.meilleursagents.com/act [...] mobiliere/
 

 
Voir les graphs et calculs sur le site de MeilleursAgents

Croix de Berny, Antony dans une nouvelle rue à côté du stade.

Attention, ya de gros immeubles de bureaux qui se construisent juste là.
Aucun commerce a coté et assez loin du centre ville de BLR. Pour aller au centre ville d'Antony, faut traverser.
Si tu donnes coté stade, la vue est dégagé, avec de belles terrasses.
Proximité du parc de sceaux, mais aussi de l'A86 (en bien comme en mal)

edit: aprés avoir vu l'annonce, pas de photo de l'extérieur/vue, c'est pas bon signe pour le vis à vis
Cuisine biscornu
C'est quoi vos critères déjà ?

edit2: tiens, moins cher mais au 2éme étage
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 988743.htm

 
Ah bon ? Je pensais que c'était l'inverse.

C'est le défaut, l'emplacement dans du tout-neuf-tout-neuf, on a 2 jours avant de visiter et de se faire un avis. Nous, on marche beaucoup donc pas un problème et les immeubles en face sont terminés. Il y a néanmoins du vis-à-vis, forcément. Y a un franprix à 5 min à pied. Ca donnera côté sud, la terrasse, malheureusement. On n'entendra pas l'A86 mais on sera pas dans le calme absolu, évidemment.

Sans apport, je vois mal ce que l'on peut acheter au median a Paris      
En 1 an, les taux ont baisser de cb ?
Sur empruntis, c'est du 1.5 en decembre 2019 a 1.09 en octobre en min sur l'ile de France.
Je trouve ceci sur le net : http://www.journaldunet.com/busine [...] rtement-75

3 945 € nets, donne 2 604€ de mensualité en première approche, à la grosse 781k all inclusive sur 25 ans.
en retirant les interets et l'assurance @1.09 et 0.1% ça fait du 669k de capital
en retirant les interets et l'assurance @1.5 et 0.1% ça fait du 638k de capital

en capital une variation de 4.8%...

http://www.leparisien.fr/economie/ [...] 143635.php

Les salaires ont fait +2.8% chez les cadres apparemment, ce qui ferait un gap de 22k sur 25 ans all inclusive.
en retirant les interets et l'assurance @1.09 et 0.1% ça fait du 688k de capital

donc avec ces hypothèses, c'est un beau delta de 50k soit 7.8% sur le budget total.

bordel      
c'est même pas si faux avec des hypothèses alazob  

EDIT: en fait a 7% de droits de mutation et 3% de FA, c'est du 624k dispo en salaire median  
Ce qui veux dire en moyenne 62m²    
et dans du plus huppé a 12k€/m², 52m²    

j'monte pas plus

 
https://ville-data.com/delinquance/paris-75-75D
 
tout augmente, sauf les salaires!  

est ce que tu aurais une carte plus détaillée ?
Paris c'est quand même hétérogène, et si j'en étais réduit à faire du vol j'irais taper là où la thune se trouve..

https://www.lavieimmo.com/immobilie [...] 47016.html

Le genre d'article qui fait déprimer je trouve

Hello,
 
Toujours sur la maison qui m'intéresse à la frontière France/Espagne, on nous dit depuis le début que la maison n'est pas en copropriété.
Sauf que j'ai des doutes pour les raisons suivantes:
- 1 parcelle pour 8 maisons (2 bâtiments)
- Toitures communes (combles bien séparés)
- Descentes de garages communes 2 par 2 (si c'est pas une copro, à minima j'ai une servitude de passage avec le voisin)

 
Bien sûr je vais creuser la question à fond avant d'acheter mais je voulais avoir votre avis.
Est-il possible d'être en pleine propriété dans ces conditions ?  

C'est un boulot de notaire ça

En pleine propriété de la toiture commune ? Bah la réponse est dans la question, non ?

Oui, mais :
- pas les mêmes taux
- pas les mêmes durées d'emprunt
- pas le même apport requis

Et dans le titre de propriété rien n'est indiqué?

Faut que je vérifie tout ça, on visite de nouveau le 11 novembre avec un entrepreneur.

Et dans 20 ans le budget aura encore été multiplié par 4, arrête donc de geindre et monte avec nous dans le wagon de la win

Rien à voir mais vrai question :  
 
Est ce que certains ici prennent sérieusement en compte la hausse du niveau de la mer dans le cadre d'un achat sur le littoral (anywhere, France ou étranger) ? C'est un vrai sujet pour vous ? J'écoutais récemment un climatologue expliquer que compte tenu de la montée du niveau des océans et son impact d'ici 50 ans (donc pas loin), acheter aujourd'hui une maison en bord de mer était une "aberration".  
 
Une source parmi d'autres : https://www.notre-planete.info/actu [...] population
 

Oui    
Mention spéciale à la niche Ile de Ré qui disparaîtra    

 
Indépendamment du Grand Réchauffement, s’exposer à une montée des eaux future permanente, c’est d’ores-et-déjà s’exposer à des crues ou des mouvements marins ponctuels.
 
Mon grand-papa avait une maison en bordure d’un cours d’eau avec une inondation complète tous les cinq ans de son sous-sol (qui était spacieux et aménagé, en plus du garage, pour y vivre avec studette, petit salon, etc.). C’est une horreur et je ne le souhaite à personne. Sinon, il faut être prêt à être extrêmement réactif pour remonter tout à l'étage (donc prévoir de l'aide sur place si une inondation survient lors d'un voyage).

 
Plutôt +1 même si à Paris il reste le gros problème des 25% de logements sociaux en particulier réservés aux gros cas sociaux ( et avec 1% de gauchistes très riches qui n'ont rien à faire dans ces logements )  
 
25 % maintenant, mais peut être 30 % bientot.
 
30 % de gens ultra miséreux quand ce sera la crise en France, même à Paris, ça va pas être simple à gérer.

 
Franchement c'est honteux ce genre de propos. Tu penses un peu aux conséquences sur le bilan carbone avec cette méthode ?

Pas vraiment ici. Je considère que le problème sera traité en amont (digues façon Floride) ou de la bonne manière (mise en place de dispositifs de captation du CO2 AKA des arbres en très très grosses quantités) ou en aval : bon ben un fond d'indemnisation + retrouver un domicile dans les terres à pas chère suivi d'une vie au RSA   )

Plus sérieusement à priori il n'y aura pas de gros problème en IDF (en tous cas pas à 137 mètres d'altitude ) et je suis loin de la Seine niveau risque d'inondation saisonnière ...

A prendre bien sûr en compte si on ne souhaite pas dépendre de l'état pour trouver une solution

Article interessant mais bon ... comme d'habitude on fait parler les chiffres comme on le veut.

C'est certain que les cadres ont gagné un peu de pouvoir d'achat immobilier.

Normal ce sont les populations les plus favorisées en terme d'augmentation de salaires. Apres si ça continue d'augmenter, certains cadres ne pourront plus acheter et ainsi de suite jusqu'au moment où ce seront les très hauts cadres qui auront des difficultés à acheter et Paris sera composée à 70% de riches cadres et 30% de cas sociaux dans les HLM.

Impensable tout simplement. Je suis plutôt à droite et je n'imagine pas une ville peuplée en majorité d'ultra riches propriétaires. Ca ne peut pas fonctionner. Et c'est franchement pas drôle...

Et puis je rigole de ce que l'article dit à propos de l'investissement locatif Parisien.

Bien sûr que 2,8% brut ça reste meilleur que du fond euros, mais c'est pas du tout le même travail. Il n'y a pas que la vacance locative qui est un risque (quasi nul à Paris), il y a aussi l'encadrement, les obligations du proprio de réparer le chiotte qui fuit, les charges de copropriétés qui peuvent exploser d'une année sur l'autre, les impayés de copropriétés.. bref rien de comparable à du fond euros lazy. C'est limite de la mauvaise foi cet argument.

Bon y'a du nouveau dans le feuilleton Nico ?