Reprise du message précédent :
OK, tu as donc réalisé ton rêve de proprio. Tu peux donc redescendre sur terre.

 
J'hallucine !  Pourquoi tu envisages de vendre, surtout pour être en négative equity ?

 
 
pourquoi ? Parce que je pense que ca a un peu monté depuis mon achat, parce que je ne compte pas rester longtemps, parce que je pourrais retourner un peu en loc pour maximiser le truc, parce que j'aime changer, parce qu'après avoir passé 2 an dans du "vieux-rénové" je constate que le neuf/récent me conviendrait plus, j'ai acheté pour de mauvaises raisons.
 
Pour l'instant c'est ça mais ca reste une vague idée. Dans tous les cas, je ne risque pas grand chose.

et tu ne peux pas louer à la place pour rembourser le credits? a moins qu'il y au beaucoup de difference entre le remboursement et la location.

 
je le loue en attendant que sa valeur baisse ?

 
 
Le lavage de cerveau de ce topic commence à faire son effet.... Bientot ils donneront des offrandes au grand skippy stef  

non, tu loue à vie

 
OK je comprend et je suis d'accord avec toi : tu as acheté pour de mauvaises raisons

 
sinon j'attends encore 4 ans et me loger ne me coutera plus que 200 ou 300 euros par mois à vie
 
qd je vous dit que je risque rien

 
Toi aussi?    
 
(humour inside   )

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

T'as acheté il y a deux ans, c'est ça ?
Tu comptes acheter plus grand car tu as envie de pousser les murs tellement c'est trop petit chez toi ?

Euh..., calcule  ce que t'aurais coûté un loyer pour la même surface pendant la période concernée.
D'un autre côté, ajoute intérêts+ ass prélevés, + frais de notaire + éventuels frais d'agence + taxe foncière + éventuels travaux qui incombent au proprio quand t'es locataire (chaudière, ...) + charges de copropriété.

En 2 ans, c'est pas rentable en principe. Surtout si tu n'as que peu de plus-value.

De plus, si t'aimes changer, tu n'es pas adapté à la propriété.

c'est à dire?!

Oh non, moi je reste content d'avoir acheté et je n'envisage pas de vendre avant longtemps.
Par contre je pense que je rembourserai mon emprunt par anticipation rapidement.

 
acheté en été 2006
plus grand, peut être, mieux agencé surement. Construire serait même mieux, du moins acheté du neuf.
Je rajoute tout de même le coté très irrationnel, le coté "feeling" de l'immo dont certains parlent de temsp en temps
 
Comme je le disais, je n'ai pas posé de calcul, ni même fait estimer mon appart. Faut pas s'enflammer C'est juste pour egayer le topic un beau dimanche de printemps
 
 

 
que dans 4 ans j'ai remboursé.

 
Ok.  

une petite question concernant les PEL : si on défini X€ de versements mensuels au départ,  
peut-on changer ce chiffre plus tard ?

 
je me suis jamais posé la question Je mets 45€/mois parce que je peux pas mettre moins

 
Tout à fait (mais pas au dessous du seuil minimum de 45€)

Tu le changes quand tu veux. Il faut juste verser au moins 540€ par an.

toi qui est dans la place, parlent-ils de bouger les taux du PEL comme ils l'ont fait en février pour le CEL ?

Non.

Comment calculer la somme empruntable à l'échéance d'un PEL?

 
Tu as la réponse à ta question en première page et quelques posts avant le tien.

Le problème c'est que les versements ne sont pas constants (versements exceptionnels, reductions/hausses des versements mensuels).
A ce que j'ai lu, l'emprunt est fixé par rapport aux intérêts perçus.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Ca te permet déjà d'avoir un estimation, ce n'est pas grave de ne pas tomber dessus au centimes près.
 
Sinon, oui, c'est calculé en fonction des interêts.

 
Ca dépend de plusieurs paramètres :
 
- Si tu es sûr d'acheter avant 4 ans le PEL perd son interêt -> avantage CEL
- De même, avec les nouveaux PEL, tu perds la prime d'état de 1% si tu ne te sers pas du PEL pour emprunter. Donc, si tu ne prévois pas d'emprunter -> avantage CEL
 
Tout dépend aussi si tu veux obtenir un gros prêt ou pas
- CEL, prêt de 23K€ max avec un taux de 3.75%
- PEL, prêt de 92-93K€ max, avec un taux de 4.2% (pour PEL ouvert depuis 2003)
 
En fonction de ses 2 éléments, tu peux panacher ton investissement. Si tu n'as pas besoin d'un gros crédit, tu peux investir essentiellement dans le CEL (en plus, l'argent n'est pas bloqué). Si tu veux obtenir un gros prêt, plutôt privilégier le PEL (ceci est valable surtout si les prêt bancaire sont moins interessant que les prêts octroyés par PEL/CEL)
 
 
Tout ça pour dire, que cela dépend de tes objectifs.

j'ai ouvert un PEL en 2000, j'étais alors jeune bachelier. versement minimal + 50€/mois jusqu'en 2003 ou les stages ont commencé avec des versements exceptionnels de XXX€,. En 2005 je commence à bosser, je fais des versements exceptionnels de XXXX€.

Ah non, la negative, perso, il faudrait que ça baisse de... oula... 60%?

 
ok, dans ce cas je comprends tout à fait

 
Pour info :
Calcul de ses droits au prêt avec des versements détaillées
http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] e_pel.html

http://www.seloger.com/detail.htm? [...] NN_QRYpg=3
 
Quand on dit que c'est un monde de rapaces, regardez la personne  contacter  

3200€/m² à Asnières, c'est pas trop cher pour un vautour
(4200€ en moyenne sur la ville, chez le notaire)

[haussier stÿle]
alors ce krach c'est pour quand ?    
[/haussier stÿle]
 
je rattrape mon retard et je viens faire mon vieux con, j'étais à l'hosto ces derniers jours pour ma fille de 3 ans (appendicite, tout va bien ), heureusement que j'étais pas en train de faire de la maçonnerie, y'aurait plu dans ma maison

Que je souhaite la baisse malgré avoir acheté il y a 4 ans?

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=5402156
 

MOI JE DIS FAKE L'IMMO 9A BAISSE PAS §§§

 
oui, entre autre.

 
 
   Je n'en reviens pas. C'est hallucinant. Le gouvernement anglais perd les pédales et ne sait plus quoi faire. Il s'agit purement et simplement d'acheter avec de l'argent public des créances qui ne valent plus grand chose.
 
De plus, cette attitude ne va pas dissuader les prises de risques vu que les acteurs sauront qu'ils pourront toujours avoir recours à l'argent public.  

la fed a fait la même chose au us